【正文】 ，城東市場的建設管理應遵循高標準的要求，積極采取有效的措施保證市場周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。，采用的設計方案合理，投資估算合理，經濟效益和社會效益顯著，建設方案可行。綜上所述，本項目對當地居民就業(yè)、收入、生活水平和質量以及市容環(huán)境都具有促進作用；對當地基礎設施建設和社會服務容量可能產生的壓力較?。慌c當地不同利益相關者，各級政府部門和現(xiàn)有技術文化狀況適應性較高；主要存在工程建設相關風險，但會產生風險的可能性不大 十二、可行性研究的結論與建議，是提高小區(qū)服務水平和人民群眾的生活質量的需要，有助于促進象山經濟及和諧社會的發(fā)展。項目建設期間4工程進度拉長、建設質量低劣，影響項目功能的有效發(fā)揮。施工及監(jiān)管不到位工程設計與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調，主體結構設計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費投資資金工程設計缺少前瞻性與合理性堅持公平、公開、公正原則，選擇資質符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設計單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項目的建設全面負責。工程量變更、工期拖長、投資增加。工程及進度勘查不到位可能導致的后果風險因素表10－2通過招投標選擇好的設計、監(jiān)利、施工單位，保障工程食糧和進度。設計、施工單位選擇不當，保障不了工程質量和進度。象山的技術文化條件與政府部門及時溝通。較好采取有力環(huán)保措施 3因環(huán)保等問題處理不當引發(fā)當地居民不滿。不同利益相關者場內設置的241輛機動車停車位供管理使用，另有非機動車庫和車位。較好措施建議1適應程度 社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號本項目堅持以人為本、方便百姓、實實在在為百姓做事的目標來提高社區(qū)服務群眾的能力，因而，本項目建設與當地社會的需求相適應。本項目建設牽涉到設計和施工等系列技術問題，當地的技術可保障項目的實施。 市場的建立是應廣大人民的需求，同時又采取先進的建筑手法和良好的環(huán)保措施，避免在服務居民的同時帶來負面影響，該項目將極大贏得周邊居民的支持和認同。市場與道路相臨，并不會對道路對面周邊居民帶來顯著的不適。對于城東市場周邊由于商業(yè)運營可能帶來一定的污染，可以通過城東市場采取有力環(huán)保和監(jiān)督措施，避免賣場產生垃圾給周圍道路帶來污染。滿足人流要求；地下一層設機動車庫，車位137個；廣場機動車位104個，非機動車位850個。建筑主要入口分別設置在丹峰路和興盛路兩條城市道路上。地理位置十分優(yōu)越，周圍的交通條件較好。象山縣城東市場的建設場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。項目實施不會給當地基礎服務容量形成壓力。城東市場的建立將吸納附近街頭菜市場，提升區(qū)域的菜市場管理水平，改善小區(qū)街道環(huán)境，使其走上規(guī)范化。 有了良好的生活環(huán)境和高品質的生活質量，才能使人們工作起來精力充沛，提高工作效率，同時降低生病的概率，減少醫(yī)藥費用的開支，給社會發(fā)展帶來經濟效益。本項目建成后，將解決城東區(qū)域居民的菜市場配套問題。隨著社會的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來越快，生活水平也大幅提高。另外，隨著人流量的增加和聚集，對于附近的商業(yè)氛圍將起到積極促進作用，居民就業(yè)商機也將隨之呈現(xiàn)。綜合上述分析可以看出，本項目在技術上先進，經濟上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風險小，項目可行。通過對項目進行財務經濟分析計算，財務凈現(xiàn)值大于零，財務內部收益率大于基準收益率。經測算，貸款償還期為13年（含2年建設期）。 各項數據詳見附表6“利潤及利潤分配表”。 %財務凈現(xiàn)值（ic=8%） 6841萬元投資回收期%經附表5“項目投資現(xiàn)金流量表”計算，得出以下指標：稅前：項目投資財務內部收益率根據2007年3月16日通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按25%計。（環(huán)境保護費）項目達產后年經營成本為423萬元，其中動力費132萬元，人員工資及福利24萬元，修理費267萬元 。詳見附表2“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。年計營業(yè)收入：2700萬超市整體對外承包經營，估計年承包收入300萬。依據企業(yè)提供資料，城東市場各項收益如下：賣場收入來源：攤位出租。其他計算參數按照國家和行業(yè)以及地方有關法規(guī)并結合項目的具體情況選取。本項目在運行過程中主要消耗水、電，其價格均采用目前市場價格，；。本項目總投資使用計劃和資金籌措情況詳見附表2“項目總投資使用計劃與資金籌措表”。 項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，建設期利息676萬元。項目建設投資14980，建設總工期15個月，計算期為2年，預計第一年投資2996萬元，第二年投資11984萬元，% 計，經估算，建設期利息為676萬元。 （4）建設投資以上合計為建設投資，其估算值為14980萬元。根據國家有關規(guī)定，目前一般不計漲價預備費；基本預備費按照工程建設費用和其他費用之和的5%計算，其估算值為713萬元。5合計1%66臨時設施費建筑工程投資2%260建設管理費用建筑面積估算金額土地使用費計費依據13325（2）工程建設其他費用根據《浙江省工程建設其他費用定額（2003）》，本項目工程建設其他費用中主要包括地價、建設管理費、可行性研究費、勘察設計費、市政工程設施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建設單位臨時設施費等，估算金額分別為386萬元、266萬元、5萬元、65萬元、87萬元、133萬元，合計為942萬元。9=95643447*=33010300*=78243447*=182543447=608434472=524029112*=358414335金額（萬元）1數量（m2） 建筑工程費用估算表序號建筑工程費表101（1）建筑工程費建筑工程費依據相關專業(yè)所提供的建（構）筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價指標的確定參照浙江省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調整。本項目建筑設計較為高檔，建設投資估算以建筑設計標準為依據，投資估算要滿足建筑設計要求。在土建工程實施過程中同步進行設備的訂購工作，項目具體實施進度安排見表71九、投資估算及資金籌措（1）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）（3）建筑工程費用按當地的類似工程建筑造價估算（4）其他費用參照《浙江省投資項目其他費用定額》及國家有關取費指標估算；（5）預備費按工程費和其他費用的5%估算；（6）土地征用費按象山縣政府相關規(guī)定估算。根據本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算，大體安排實施進度如下：2007年9月完成項目審批工作；2007年11月完成項目施工設計和工程招標工作；2007年12月開始施工；2008年11月完成主體工程；2009年2月完成建筑裝修和配套設備的安裝并進行工程竣工驗收。（3）建設施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放；確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎 八、項目實施進度本項目建設包括工程前期、土建施工、設備詢價與采購、設備安裝調試（含系統(tǒng)調試）等過程。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。（1）建設施工噪聲控制合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設備周圍設置掩蔽物。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設備；加強設備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設備，尤其是有噪聲污染的設備，能在正常狀況下運行；并對放置產噪大的設備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設防護罩。并在廣場等相關區(qū)域設置垃圾箱等設施，以利生活垃圾的收集和清運，嚴格防止垃圾入河。16t/d廢水主要為市場管理辦公人員和賣場菜販的生活污水及賣場清潔污水，進行處理達標后通過污水管網排放。賣場、辦公區(qū)菜類、肉類商品廢棄物50kg/d辦公區(qū)交通噪聲60~75dB配電房、泵房污染物 運營期主要污染物及預計量表類型表5－24t/d本項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設備產生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。施工人員TSP50kg/d大氣污染物施工人員建筑廢材80～100dB固體廢棄物施工機械污染物 施工期主要污染物及預計量表類型主要污染物及預計量詳見表5－1。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。 環(huán)境質量標準大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）二級標準；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）中的Ⅲ類標準；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中Ⅱ類標準。中心城區(qū)的噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標較嚴重的是交通干線兩側。象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標準。 六、環(huán)境影響評價 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫水質基本保持良好，7個水源保護區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質范圍內，部分水區(qū)水源受到污染。 本相目建設規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材料先進，處理手法講究，滿足建筑形象的要