武漢市城市規(guī)劃管理的相關(guān)規(guī)定(參考版)
2024-08-15 02:27本頁面
【正文】 附錄3 附圖附圖21 武漢市主城區(qū)強度分區(qū)區(qū)劃圖附圖51 建筑退讓道路紅線關(guān)系圖附圖52建筑與城市道路交叉口關(guān)系圖附圖53 建筑與城市高架路關(guān)系圖附圖54 建筑退讓公共通道邊線關(guān)系圖附圖55 建筑退讓綠地關(guān)系圖附圖55 地下室退讓用地紅線關(guān)系圖附圖61 用地或出入口距離道路交叉口關(guān)系圖。附表67車輛換算當量系數(shù)車型機動車非機動車微型小型中型大型鉸接摩托車電動車自行車換算系數(shù)注：。附表51不同道路寬度兩側(cè)的建筑后退距離后退距離（米）道路寬度建筑高度L≥40米40米L≥25米25米L≥15米≤19米128519米＜H≤60米1510660米＜H≤100米201512附表61 城市道路交叉口控制形式道路等級快速路主干路次干路支路快速路AAA或B主干路A或BB或CB或D次干路B或CB、C或D支路B或D 注：A為立體交叉口；B為信號燈平面交叉口；C為平面環(huán)行交叉口；D為不設信號燈平面交叉口附表62 平面交叉口規(guī)劃用地面積（單位：萬m2）交叉口型式相交道路等級T字型交叉口十字型交叉口環(huán)行交叉口中心島直徑(m)環(huán)道寬度(m)用地面積(萬m2)主干路與主干路———主干路與次干路40～6020～40～次干路與次干路30～5016～20～次干路與支路30～4014～18～支路與支路25～3512～15～附表63 立體交叉口規(guī)劃用地面積（單位：萬m2）立體交叉口層數(shù)立體交叉口中匝道的基本形式機動車與非機動車交通有無沖突點用地面積二菱形有～苜蓿葉形有～環(huán)形有～無～三十字路口形有～環(huán)形有～無～苜蓿葉形與環(huán)形①無～環(huán)形與苜蓿葉形②無～四環(huán)形無～注：①三層立體交叉口中的苜蓿葉形為機動車匝道，環(huán)形為非機動車匝道；②三層立體交叉口中的環(huán)形為機動車匝道，苜蓿葉形為非機動車匝道；附表64 建筑物與鐵路安全間距（單位：m） 鐵 路安全間距種 類鐵路干線支線專用線鐵路通信架空線圍墻1083建筑物12105注：鐵路以最外側(cè)軌道、通信線以最外側(cè)線的垂直投影計算起點，鐵路線路為路塹時取上限?！ ? L為正南向居住的標準日照間距(m)。日照間距系數(shù)注：表中方位為正南向(0176。― 60 176。― 45 176。― 30 176。― 15 176。 附表26武漢市主城區(qū)居住用地容積率上限指標控制表指標類型用地類型強度一區(qū)強度二區(qū)強度三區(qū)強度四區(qū)強度五區(qū)上限容積率居?。ú缓行W）用地≤≤≤≤≤其中：多層及低層（≤6層）≤≤中高層（7～11層）≤≤≤高層（≥12層）≤≤≤≤≤注：對于居住用地，除應嚴格執(zhí)行各強度分區(qū)控制容積率外，還應結(jié)合住宅建筑的建筑層數(shù)按照對應的控制容積率指標執(zhí)行。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施； 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。3） 居住用地C1L南北面/L東西面 C2≤L南北面/L東西面 C3≤L南北面/L東西面 C4 ≤ L南北面/L東西面 2C52 ≤ L南北面/L東西面辦公、旅館、商業(yè)、金融及其他公共設施用地D1N臨路數(shù)量≥4D2N臨路數(shù)量=3D3N臨路數(shù)量=2D4N臨路數(shù)量=1注：①臨軌道交通站點200米主要針對距軌道站點幾何中心200米以內(nèi)，且在該區(qū)域內(nèi)的占地面積為建設用地總面積50％以上的建設用地； ②臨路數(shù)量主要指臨城市支路及寬度為15米以上的城市道路數(shù)量，本表所指支路包括城市支路及寬度為15米以上的城市道路（不含居住小區(qū)級道路、宅前路和步行道）； ③單個居住建設項目用地小于8000M2 的一般不宜單獨建設，確需進行建設的可參照B1對應系數(shù)進行調(diào)整； ④L南北面主要指用地南北面投影長度，L東西面主要指用地東西面投影長度。1） 居住、辦公旅館、商業(yè)金融及其他公共設施用地A1臨軌道交通站點200米其中綜合樞紐站一般站A2N主干道≥2A3N主干道=1 或N次干道≥2A4N次干道=1 或N支路≥2A5N支路2工業(yè)、倉儲用地A1N主干道≥2A2N主干道=1 或N次干道≥2A3N次干道=1 或N支路≥2A4N支路2用地規(guī)模 調(diào)整系數(shù) （181。４８ / 48附表22 武漢市各類建設用地適建范圍表序號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地一類R1二類R2行辦C1商金C2文娛C3體育C4醫(yī)衛(wèi)C5教科C6一類M1二類M2三類M3居住類項目1低層居住建筑√√2多層居住建筑√3高層居住建筑○4集體宿舍√○○社區(qū)公益類項目5居住區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等）√√6居住區(qū)配套文化設施（青少年和老年活動室、文化館等）√√7居住區(qū)配套體育設施√√8居住區(qū)配套醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√9居住區(qū)配套教育設施（中小學、幼托）√√10居住區(qū)配套市政公用設施√√社區(qū)商業(yè)服務類項目11居住區(qū)內(nèi)零售與便民服務設施○√12居住區(qū)內(nèi)金融郵電設施○√13居住區(qū)內(nèi)餐飲服務設施○○14居住區(qū)內(nèi)休閑娛樂設施○○15小型市場√16居住區(qū)內(nèi)日用品修理與加工場√√○序號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地一類R1二類R2行辦C1商金C2文娛C3體育C4醫(yī)衛(wèi)C5教科C6一類M1二類M2三類M3政府社團類項目17行政辦公建筑√√○○○√○○18文化設施（圖書展覽、廣播電視、劇院、紀念性建筑等）○○○√○○19體育設施○√√○○20一般醫(yī)療衛(wèi)生設施○○√○21特殊病院（精神病院、傳染病院）√22高等院校與中等職業(yè)學?！獭獭?3成人學校與業(yè)余學?！稹獭稹獭稹?4特殊教育設施○○√25政府科研機構(gòu)○√√○√○○26社會福利與慈善設施○○○○○27宗教設施○○區(qū)域商業(yè)服務類項目28商業(yè)性辦公建筑、商辦綜合樓○√√○○○○29一般零售與個人服務設施√○√√30金融服務設施√○√√31餐飲服務設施○○√○○32室內(nèi)休閑娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）√√33旅館招待所○○√○○34商住綜合樓√○工業(yè)類項目35對環(huán)境基本無干擾或污染的工廠√○○36對環(huán)境有輕度干擾或污染的工廠○√○37對環(huán)境有嚴重干擾或污染的工廠√序號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地一類R1二類R2行辦C1商金C2文娛C3體育C4醫(yī)衛(wèi)C5教科C6一類M1二類M2三類M3其他類項目38普通儲運倉庫○○○√○○39危險品倉庫○○40工、農(nóng)、副、水產(chǎn)品等專業(yè)批發(fā)市場√○○41社會停車場、庫○√√√○○○√√○42加油加氣站○○○○43汽車維修保養(yǎng)場與機動車訓練場○○○○44客、貨運公司站場○○○45施工維修設施及場地○○○46中水污水處理廠、殯儀館、火葬場○○○47消防站○○○○○○○○○48綠化√√√√√√√√√√√注：√ 允許設置 ○ 有條件地允許設置 空 不允許設置附表23武漢市主城區(qū)用地建設強度指標控制表指標類型用地類型強度一區(qū)強度二區(qū)強度三區(qū)強度四區(qū)強度五區(qū)基準容積率居?。ú缓行W）用地商業(yè)、金融（含貿(mào)易咨詢、服務建筑以及商務寫字樓）用地—辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地—其他公共設施（含中小學、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務設施
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