星辰老年康復(fù)理療中心項目計劃書(參考版)
2024-08-15 01:10本頁面
【正文】 我們有理由相信，本項目建成后，將為全國及世界各國的相關(guān)老年人提供規(guī)模化得養(yǎng)老平臺，達到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)社會化、市場化、規(guī)模化、國際化的目的，解決人口老齡化帶來的嚴重的社會問題，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，促進社會的和諧進步！ 24。 在項目營運過程中，與全國和其他發(fā)達國家有規(guī)模的養(yǎng)老機構(gòu)進行戰(zhàn)略聯(lián)盟，實行異地養(yǎng)老資源互補，不斷地擴大服務(wù)對象。是資金安全的最大保障。能夠在1年的時間內(nèi)招募到5000會員。（四）、資金安全 資金安全來源于本項目實施計劃本身的可靠程度和經(jīng)營期間的贏利能力。即通過項目本身抵押償還前期投入資金；資金打包出讓。資金使用計劃根據(jù)項目的實際需要劃撥，并由財務(wù)總監(jiān)按照通過審批的資金使用計劃監(jiān)督使用；項目投資實行優(yōu)先退出制。其他方式經(jīng)與投資方商議，可采取除以上兩種方式以外的其他方式進行融資。5年后償還融資款項，結(jié)束利潤分紅。經(jīng)營期投入類：經(jīng)營期間的投資主要是：環(huán)境的建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，以及相關(guān)服務(wù)設(shè)施等。58%利潤總額100%=58%固定資產(chǎn)+周轉(zhuǎn)金②、一期投資回收期：一期總投資+建設(shè)期=+4≈5年凈利+折舊第一期項目運營5年后可收回一期投資。貸款利息于營運八年內(nèi)償還（取平均值10500萬元）.④、人口入住以及入住率表：第一年第二年第三年第四年第五年入住人數(shù)40008000100001000010000入住率80%80%80%85%90%實際入住32006400800085009000⑤、項目總成本及收益、還貸計劃方案詳見附表（計算單位為萬元人民幣）。②、員工人數(shù)第一、二年按600人，第三、四年按1000人，第五年按1200人；員工工資平均水平第一、二年按每人每月2000元，第三、四年每人每月2300元，以后各年每人每月2500元。（二）、資金收益收益評估方案①、運營收入以養(yǎng)老公寓入住為來源；公益性項目和旅游、餐飲娛樂項目經(jīng)營收入暫不作為評估因素。 在服務(wù)項目的設(shè)置上，有機結(jié)合高級養(yǎng)老、醫(yī)療保健、休閑度假、頤情養(yǎng)性等各項服務(wù)功能，通過專業(yè)化的服務(wù)來實現(xiàn)增值。再通過超值服務(wù)（如醫(yī)療服務(wù)、臨終關(guān)懷等）來實現(xiàn)利潤。從經(jīng)營模式的設(shè)置上看，我們采取的是多位一體的會員吸收方式。 本項目順應(yīng)全球老齡化趨勢，符合國家老齡事業(yè)政策，針對的是龐大的養(yǎng)老市場迫切需求，經(jīng)過專家多次反復(fù)論證后一致認為是切實可行的。 四、項目評估（一）、風險系數(shù)本項目投資開發(fā)的風險系數(shù)大小，決定因素在于本項目本身的可行性程度，即構(gòu)成本項目的充要條件是否具備。 從國內(nèi)市場需求上看，有中、高養(yǎng)老服務(wù)需求的老人約占整個老齡群體的18%，人口總數(shù)近3000萬，這些老人需要我們這樣的養(yǎng)老平臺。管理體系建立在國際養(yǎng)老標準體系之上，側(cè)重考慮老年人群的生理健康需要和心理需求特點，提供專業(yè)化、優(yōu)質(zhì)化、人性化的全面服務(wù)。 從本項目功能設(shè)置上看，整個項目內(nèi)容包含了居住、療養(yǎng)、旅游、度假、學習、文化娛樂、探親接待、購物、創(chuàng)業(yè)致富等內(nèi)容，幾乎滿足了各個層次的老年人對物質(zhì)生活、健康安全、文化娛樂、實現(xiàn)價值等綜合需求。這在國內(nèi)是絕無僅有的。從地理位置講，是交通便捷的旅游度假休息、修生養(yǎng)性放松的理想之地。這里自然環(huán)境秀美，沒有工業(yè)和生活污染，空氣清新，素有“天然氧吧”之稱，對老年人生活健康有很大幫助。田獨鎮(zhèn)位于三亞市東北10余公里處，一個隨著歷史變遷而自然形成的村鎮(zhèn)。田獨鎮(zhèn)內(nèi)酒店、賓館和其他配套服務(wù)設(shè)施齊全，漁牧業(yè)和蔬菜業(yè)是這里的支柱產(chǎn)業(yè)，田獨集貿(mào)市場的農(nóng)副產(chǎn)品和小商品琳瑯滿目、物美價廉。去機場、火車站、汽車總站的車程均在30分鐘以內(nèi)。是三亞去?？?、博鰲、五指山、亞龍灣、海棠灣的必經(jīng)之路。三亞市也擁有比較完備的城市服務(wù)配套設(shè)施，集秀美的自然風光、繽紛的熱帶作物、醇厚的文化民風和濃郁的民族風情于一體，被公認為中國最具旅游、度假、養(yǎng)老、康復(fù)的特色城市。其五，地理位置優(yōu)越海南省三亞市是中國最好的海景城市之一，整個沿海最好的海水在三亞。其四，可持續(xù)性。這種集中投入的建設(shè)方式將大大節(jié)約營運成本，起到良好的養(yǎng)老服務(wù)效果；其三，國際化。其二，多功能、規(guī)?；?。（二）、項目優(yōu)勢首先，理念先進。針對這種情況，我們提出了集中規(guī)模養(yǎng)老的模式。綜上所述，我國在加強老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)方面的重視力度逐步增強，并把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的建設(shè)列入重要議事日程，成為黨政工作的重要組成部分。由于國有企業(yè)改制，多數(shù)下崗人員保險丟失，養(yǎng)老保險金管理不規(guī)范等諸多因素，致使中國養(yǎng)老制度沒有形成一個健康完善的體制。因此，滿足廣大老年人日益增長的物質(zhì)文化需要，是黨全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨的體現(xiàn)，是國家和社會義不容辭的，是那建設(shè)和諧的小康社會的重要內(nèi)容，對促進經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)
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