【正文】 在項(xiàng)目質(zhì)量方面嚴(yán)格把關(guān)，既避免出現(xiàn)不必要的事故，也為公司長(zhǎng)期品牌的構(gòu)筑打下扎實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)做好人才和資金儲(chǔ)備，為調(diào)控的最低點(diǎn)時(shí)刻準(zhǔn)備著，在時(shí)機(jī)恰當(dāng)時(shí)能夠迅速大局?jǐn)U大業(yè)務(wù)規(guī)模。對(duì)策：綜上所述，新鳳翔集團(tuán)在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后面臨可能性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該在以下幾方面采取措施：首先，應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)方面，在政策不穩(wěn)定的情況下，時(shí)刻關(guān)注各種動(dòng)向，拓寬信息采集渠道、加大信息采集力度。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)的高收益率在于杠桿，而最大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也在于此，對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求較高，融資渠道比較暢通。消費(fèi)政策風(fēng)險(xiǎn)：這一類政策是國(guó)家從房地產(chǎn)行業(yè)的下游購(gòu)買力方面采取的政策，目前看主要是通過(guò)抑制投機(jī)性需求來(lái)有效控制房?jī)r(jià)， 08年以來(lái)行業(yè)關(guān)鍵詞“限購(gòu)”就是此類政策的代表。金融政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家的金融政策或者稱為貨幣政策不一定是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但卻是房地產(chǎn)行業(yè)最為敏感的政策類別，主因是房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)高負(fù)債率、高杠桿比例的行業(yè)，每一個(gè)貨幣政策信號(hào)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈以及發(fā)展導(dǎo)向產(chǎn)生重大影響，效果很直接，導(dǎo)向性效果更加強(qiáng)于直接效果。第五章 近期業(yè)務(wù)組合祥光生態(tài)工業(yè)園集團(tuán)辦公樓的建設(shè)開(kāi)發(fā)祥光生態(tài)工業(yè)園集團(tuán)住宅板塊的建設(shè)開(kāi)發(fā)東昌賓館項(xiàng)目的洽談與前期方案策劃并落實(shí)與各行業(yè)協(xié)會(huì)、戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)共同研究探討公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)模式及合作的可能性，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的平臺(tái)籌建密切關(guān)注政策變化尋找有升值潛力的土地、未完成開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)項(xiàng)目，采取收購(gòu)或股權(quán)并購(gòu)為主要形式，項(xiàng)目以資金規(guī)模適合、資金回收周期較短的中小項(xiàng)目為主，房地產(chǎn)事業(yè)部爭(zhēng)取盡快創(chuàng)造利潤(rùn)。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目和產(chǎn)品的集中展示，廣泛吸收人氣，從而達(dá)到招商的目的。福州舉辦“招商月”活動(dòng)時(shí)亦運(yùn)用了這一方式，這種把學(xué)術(shù)研討與具體項(xiàng)目洽談?dòng)袡C(jī)結(jié)合起來(lái)的方式稱之為“學(xué)術(shù)招商”，達(dá)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的效果。④ 網(wǎng)絡(luò)招商——低成本擴(kuò)展資源：是通過(guò)整合內(nèi)外招商資源，利用信息傳播快、受眾面廣、管理成本低的網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)線上線下關(guān)于廣告發(fā)布、會(huì)員服務(wù)、專業(yè)培訓(xùn)和技術(shù)輸出等營(yíng)收的贏利模式。② 利用地緣優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化區(qū)域招商 依據(jù)特殊的地緣人脈和文化氛圍，一些開(kāi)發(fā)區(qū)著重進(jìn)行針對(duì)性的區(qū)域招商，將區(qū)域招商和“產(chǎn)業(yè)招商”有機(jī)結(jié)合起來(lái)。上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的信息產(chǎn)業(yè)具備較好的發(fā)展基礎(chǔ)，圍繞信息產(chǎn)業(yè)，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)加大吸引IT企業(yè)的組團(tuán)式投入。① 利用企業(yè)優(yōu)勢(shì)，吸引上下游企業(yè)配套大企業(yè)帶動(dòng)、小企業(yè)配套的模式在“產(chǎn)業(yè)招商”中最為常見(jiàn)，猶以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(BDA)的“星網(wǎng)工業(yè)園”模式最為典型，從2001年成立以來(lái)，星網(wǎng)工業(yè)園以首信諾基亞為龍頭，吸引了20多家國(guó)際和國(guó)內(nèi)著名的手機(jī)零配件廠商和服務(wù)提供商為之配套，從芯片到集成電路板，從顯示屏到界面設(shè)計(jì)，組成了一個(gè)以首信諾基亞為核心的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，手機(jī)從組裝到出貨只需一天時(shí)間，星網(wǎng)工業(yè)園正在成為一個(gè)世界級(jí)的移動(dòng)通信生產(chǎn)基地。融資渠道方面，第一個(gè)是開(kāi)發(fā)商自有的資金，第二就是銀行抵押貸款、建筑商墊款，第三是股權(quán)融資、債權(quán)融資、項(xiàng)目融資，第四是預(yù)期收益租金融資，第五是廠房銷售匯款融資，第六還可以通過(guò)私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資、誠(chéng)信聯(lián)保融資，包括房地產(chǎn)reits、金融租賃融資。（4）祥泰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式整合：開(kāi)發(fā)商+政府+ 行業(yè)協(xié)會(huì)+研究機(jī)構(gòu)+金融機(jī)構(gòu)操作方式：祥泰地產(chǎn)聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)共同成立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的操作實(shí)體投資公司和運(yùn)營(yíng)主體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，投資公司負(fù)責(zé)簽約投資、融資，運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)后期資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，投資公司與地方政府的國(guó)營(yíng)企業(yè)合作成立合資公司，由合資公司進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)后期的資產(chǎn)管理。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流平衡情況，商業(yè)銷售面積比例可伸縮；銷售面積比重在 2030%左右，售后返租；自持部分側(cè)重招商。（2）祥泰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式Ⅰ、主要以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)投資開(kāi)發(fā)商在完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣，實(shí)現(xiàn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益Ⅱ、進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，通過(guò)長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利建造標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)總部大樓、廠房、研發(fā)中心、配套服務(wù)等設(shè)施后，進(jìn)行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取項(xiàng)目銷售后所帶來(lái)的利潤(rùn)或長(zhǎng)期持有項(xiàng)目而取得租金等經(jīng)營(yíng)管理收入Ⅲ、通過(guò)與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式而獲利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得工業(yè)用地后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)最低風(fēng)險(xiǎn)下的項(xiàng)目收益。 通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供強(qiáng)有力的資金和人才基礎(chǔ)。（3）商業(yè)地產(chǎn)方面：以聊城為基點(diǎn)，收購(gòu)包括山東其他4線城市的城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)模定位在35萬(wàn)平米。三、祥泰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展思路與目標(biāo)祥泰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本思路（1）研究其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商、盈利模式，在此基礎(chǔ)上配合集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，積極拓展、洽談其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以與行業(yè)協(xié)會(huì)合作或其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的形式搭建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源整合平臺(tái)。高新區(qū)于2001年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會(huì)，建設(shè)了國(guó)家間政府合作項(xiàng)目中烏高科技合作園。在全國(guó)53家國(guó)家級(jí)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合排名中位列第十三位。2004年，規(guī)模以上企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入98億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值31億元，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值83億元，實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯6555萬(wàn)美元。濟(jì)南高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)了齊魯軟件園、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、大學(xué)科技園、出口加工區(qū)、生物醫(yī)藥園、環(huán)?？萍紙@和齊魯機(jī)電園等 八個(gè)國(guó)家級(jí)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 區(qū)內(nèi)現(xiàn)擁有各類企業(yè) 3000多家，高新技術(shù)企業(yè)二百多家，其中，產(chǎn)值過(guò)億元的有41家，過(guò)5億元的14家，過(guò)10億元的7家， 浪潮集團(tuán)、力諾集團(tuán)、小鴨斯威特、齊魯制藥、正大福瑞達(dá)、齊魯電機(jī)制造、山東華為通信、勝利生物、元隆生物、天辰集團(tuán)、華光電子、法因數(shù)控、十方圓通、山大科技產(chǎn)業(yè)園先后在高新區(qū)發(fā)展壯大。高新區(qū)三大片區(qū)建設(shè)全面展開(kāi)：總部經(jīng)濟(jì)中心區(qū)將建設(shè)提升為濟(jì)南市現(xiàn)代化的東部新城樣板區(qū)，集中建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)基地和科技研發(fā)區(qū)、生活商貿(mào)區(qū)；東部新區(qū)將建設(shè)成為規(guī)模化新型工業(yè)的聚集區(qū)；出口加工區(qū)將建設(shè)成為集加工貿(mào)易、陸路口岸和保稅物流于一體的外向型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 濟(jì)南高新區(qū)位于濟(jì)南市區(qū)東部，包括總部經(jīng)濟(jì)中心區(qū)、出口加工區(qū)、東部新區(qū)三部分。C、濟(jì)南工業(yè)地產(chǎn)基本情況濟(jì)南高新區(qū)成立于1991年，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一。膠州市抓住這一機(jī)遇，加快引進(jìn)青島轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目。僅此兩大園區(qū)，就使電子行業(yè)一年內(nèi)在膠州平地崛起，成為主導(dǎo)行業(yè)之一。與此同時(shí)，膠州著力國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)前來(lái)辟設(shè)團(tuán)地、包片開(kāi)發(fā)，借助名牌優(yōu)勢(shì)，吸引海內(nèi)外配套協(xié)作企業(yè)前來(lái)落戶。臺(tái)灣工業(yè)園規(guī)劃總面積3平方公里，目前已落戶項(xiàng)目10個(gè)，近期將有10余個(gè)項(xiàng)目簽約，呈現(xiàn)出良好的引資勢(shì)頭。2000年以來(lái)，膠州市先后設(shè)立了韓國(guó)工業(yè)園、日本工業(yè)園和臺(tái)灣工業(yè)園。日本丸仲株式會(huì)社，在日本媒體上做了大量的宣傳。目前園區(qū)內(nèi)已落戶企業(yè)1600多家?！鞍藞@”即膠州灣工業(yè)園和7處重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園，實(shí)現(xiàn)與市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的連片對(duì)接，進(jìn)而沿海爾大道形成10公里工業(yè)長(zhǎng)廊的組團(tuán)式開(kāi)發(fā)格局。B、青島膠州工業(yè)地產(chǎn)基本情況2002年初，膠州確立了“縮短戰(zhàn)線、集中投入、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、擴(kuò)大成果”園區(qū)發(fā)展思路，規(guī)劃開(kāi)發(fā)“一區(qū)八園一長(zhǎng)廊”。以高新技術(shù)企業(yè)（例如：新醫(yī)藥，新能源，新技術(shù)，新材料）聚集為特征的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園區(qū)將成為未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)的主要載體。這主要因?yàn)樘旖蛴行酆竦墓I(yè)基礎(chǔ)、便捷的自然交通區(qū)位、高水平的職業(yè)教育和人才素質(zhì)以及國(guó)家的政策支持（濱海新區(qū)歸入國(guó)家發(fā)展計(jì)劃）。天津的工業(yè)廠房基本上是千房一面，產(chǎn)品設(shè)計(jì)單調(diào)，很難找到能夠滿足特殊產(chǎn)業(yè)的廠房，小面積、可分割的廠房十分缺乏；由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的缺陷，往往可以設(shè)計(jì)成雙層的標(biāo)準(zhǔn)廠房，建成單層，無(wú)形中就多浪費(fèi)了一倍的土地，而在上海等地的開(kāi)發(fā)區(qū)，多層的廠房通過(guò)合理的設(shè)計(jì)，既節(jié)約了土地資源，又為投資商創(chuàng)造了更大的利潤(rùn)空間。II、目前天津的工業(yè)物業(yè)有多種發(fā)展模式:①自上而下的政府引導(dǎo)型模式（早期的MOTO，近期的空客項(xiàng)目）；②自下而上的企業(yè)自主開(kāi)發(fā)模式（港強(qiáng)集團(tuán)），③上述兩者相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式，使用者購(gòu)地自建模式（萬(wàn)事隆集團(tuán)），④內(nèi)外資合資開(kāi)發(fā)模式(美國(guó)普洛斯，豐樹(shù)等有實(shí)力自主經(jīng)營(yíng)的公司)⑤帶租約收購(gòu)模式(AMB這種基金投資收購(gòu)一些帶有租約的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，以期獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期收益的模式)。③從成立時(shí)間上看，有幾個(gè)高峰期，9192年為一個(gè)高峰期（一個(gè)國(guó)家級(jí)，4個(gè)省級(jí)，成立地點(diǎn)為市區(qū)周邊），96年為一個(gè)高峰期，泰達(dá)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)辟了3個(gè)子區(qū)，分別坐落于武清、漢沽、西青三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。①?gòu)牡赜蚍植忌峡?，各區(qū)縣都至少有一個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，而東麗、西青、津南和武清都有3個(gè)省級(jí)及省級(jí)以下開(kāi)發(fā)區(qū)，是工業(yè)及工業(yè)園區(qū)相對(duì)繁榮的區(qū)域。（2）天津、濟(jì)南、青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀A(yù)、天津工業(yè)地產(chǎn)基本情況I、天津的工業(yè)有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：天津市目前擁有4個(gè)國(guó)家級(jí)工業(yè)區(qū)和27個(gè)省級(jí)及省級(jí)以下工業(yè)園區(qū)。在規(guī)劃中，青島不但將成為山東發(fā)展的龍頭，更在環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作中發(fā)揮主導(dǎo)作用，基本形成中國(guó)北方最具影響力的國(guó)際航運(yùn)中心和區(qū)域性物流中心、服務(wù)中心、金融中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心。2007年青島的成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名第5位，高于其整體競(jìng)爭(zhēng)力排名8個(gè)位次，仍有上行空間。青島具有較高的科技水平，其科技人力資本、科研機(jī)構(gòu)、科研創(chuàng)新及科研成果轉(zhuǎn)化效率具有較強(qiáng)勢(shì)力，但科技投入尚處于較低的水平。青島環(huán)境優(yōu)美，其環(huán)境質(zhì)量指數(shù)排名第12位。青島的社會(huì)體制優(yōu)良，其社會(huì)治安水平良好，排名在全國(guó)居第6位，但醫(yī)療保障水平相對(duì)不高，僅居第71位。青島的各分項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)力排名有進(jìn)有退，但幅度非常小，青島已經(jīng)形成了自己穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)力結(jié)構(gòu)。青島曾榮獲全國(guó)文明城市、國(guó)家衛(wèi)生城市和國(guó)家園林城市等稱號(hào)。全市總面積10654平方公里。在相關(guān)規(guī)劃中，濟(jì)南今后將著力打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性省會(huì)城市，形成以濟(jì)南為中心，章丘為副中心，濟(jì)陽(yáng)、鄒平為優(yōu)秀發(fā)展城鎮(zhèn)，其他城市分別承當(dāng)相應(yīng)功能分工的綜合性城市區(qū)。②濟(jì)南產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)濟(jì)南工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成了交通裝備產(chǎn)業(yè)集群、電子信息產(chǎn)業(yè)集群、冶金鋼鐵產(chǎn)業(yè)集群、石化化工產(chǎn)業(yè)集群、機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)集群、食品藥品產(chǎn)業(yè)集群。濟(jì)南歷來(lái)是山東的文化中心，該地區(qū)擁有為數(shù)眾多的大專院校，每年為國(guó)家培育輸送大量各類人才，其人才規(guī)模、人力資本的投入、人才素質(zhì)以及教育設(shè)施都在全國(guó)城市中名列前茅。① 濟(jì)南尤其以人力資本教育與科技競(jìng)爭(zhēng)力為甚。產(chǎn)業(yè)排名的下滑主要是由于產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)指數(shù)、產(chǎn)業(yè)效率指數(shù)和產(chǎn)業(yè)國(guó)際化指數(shù)得分較低所導(dǎo)致的，但濟(jì)南的產(chǎn)業(yè)規(guī)模還是具有一定的水平。各分項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)力有升有降，變動(dòng)幅度不大。近年來(lái)，濟(jì)南在機(jī)械紡織、鋼鐵、化工、輕工、食品、建材等優(yōu)勢(shì)工業(yè)的基礎(chǔ)上，適時(shí)的將機(jī)、車、電、化作為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市競(jìng)爭(zhēng)力獲得較大的提升。b、濟(jì)南城市投資環(huán)境分析濟(jì)南位于山東省的中西部，是京滬鐵路與膠濟(jì)鐵路的交匯點(diǎn)，是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省，山東省的省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開(kāi)放城市。天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放已經(jīng)納入國(guó)家總體發(fā)展戰(zhàn)略。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代化的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。③ 天津港是中國(guó)北方最大的綜合性貿(mào)易港口天津擁有全國(guó)最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口保持著貿(mào)易往來(lái)。天津還是重要的鐵路樞紐和航空港，京滬、京哈鐵路干線在此交匯，天津機(jī)場(chǎng)有多條航線可達(dá)沈陽(yáng)、上海、廣州、桂林和香港等地。天津港現(xiàn)有二十五個(gè)萬(wàn)噸級(jí)以上泊位，雜貨吞吐量和港口規(guī)模分別居全國(guó)第一、第二位。同國(guó)外一百五十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)有貿(mào)易往來(lái)。有利于新產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。① 天津是華北一大工業(yè)城市，油氣、海鹽資源豐富天津擁有一定的工業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，現(xiàn)有工業(yè)門類多達(dá)一百五十四個(gè)，綜合性較強(qiáng)，主要有化工、冶金、軍事、儀表、電子、紡織、地毯、自行車、縫紉機(jī)、手表、造紙、服裝、制藥、食品等，同時(shí)還有一批暢銷國(guó)內(nèi)外的拳頭產(chǎn)品。其中綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)政金融競(jìng)爭(zhēng)力、商業(yè)貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)力、社會(huì)體制競(jìng)爭(zhēng)力、文化形象競(jìng)爭(zhēng)力都有小幅上升，分別排名第10位、第15位、第8位、第16位、第34位。區(qū)域選定（1）區(qū)域確定城市群劃分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家十一五規(guī)劃及地方規(guī)劃的劃分標(biāo)準(zhǔn)，將中國(guó)大部分城市劃分為17個(gè)城市群及城鎮(zhèn)密集區(qū)（2）結(jié)合公司內(nèi)部資源要素優(yōu)先選擇：京津冀城市群、山東半島城市群泛熱點(diǎn)城市群:海西城市群、長(zhǎng)株潭城市群、關(guān)中城市群城市選擇：主要布局二線城市：天津、青島、濟(jì)南