【正文】 39凝聚創(chuàng)業(yè)小組成員簡(jiǎn)介指導(dǎo)老師：張建峰（經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)、碩士） 左殿升（校團(tuán)委副科長(zhǎng)、在讀碩士）顧 問：王 權(quán)（山東輕工業(yè)學(xué)院科研處處長(zhǎng)、博士） 王德剛（山東大學(xué)旅游管理碩士生導(dǎo)師、博士） 劉洪濱（青島海洋經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、博士后）參賽隊(duì)員：宋秀麗（經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院企業(yè)管理專業(yè)）孔 杰（經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院市場(chǎng)營銷專業(yè)）宋志磊（計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)系計(jì)算機(jī)應(yīng)用專業(yè)）隋 剛（機(jī)電工程學(xué)院工業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)）蓋曉妮（外國語系英語專業(yè)）張 敬（藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院攝影專業(yè)）。同時(shí)，我國對(duì)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的高度重視，景區(qū)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。公司將面向社會(huì)廣招社會(huì)賢才，引進(jìn)和培訓(xùn)高素質(zhì)的職工隊(duì)伍和演員隊(duì)伍，充分發(fā)揮人在企業(yè)中的價(jià)值和創(chuàng)造力，樹立公司的對(duì)外形象，擴(kuò)大公司的影響，提高公司的知名度。 景區(qū)具有特有的資源和市場(chǎng)開拓能力，將通過加大投資力度、更新服務(wù)內(nèi)容、加強(qiáng)促銷手段和宣傳力度來保持景區(qū)在同行業(yè)中的領(lǐng)先地位，回避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以此增強(qiáng)景區(qū)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其他風(fēng)險(xiǎn)本公司不排除因政治、經(jīng)濟(jì)、自然災(zāi)害等不可抗力因素對(duì)本公司經(jīng)營帶來不利影響的可能性。政策風(fēng)險(xiǎn)目前國家和地方對(duì)景區(qū)的稅收采用優(yōu)惠稅率，實(shí)際所得稅稅負(fù)為15％，稅收政策的變化將影響景區(qū)的盈利水平。（4）由于景區(qū)正在擴(kuò)大規(guī)模， 隨著景區(qū)業(yè)務(wù)的拓展，人員素質(zhì)、職工隊(duì)伍整體水平和服務(wù)意識(shí)都有持改善和提高。（2）在國家產(chǎn)業(yè)政策支持下，旅游景點(diǎn)不斷增加，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇， 本景區(qū)周邊旅游景點(diǎn)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)?shù)毓芾頇C(jī)關(guān)對(duì)景區(qū)門票價(jià)格實(shí)行漲輻控制，隨著經(jīng)營成本不斷提高，對(duì)景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益將產(chǎn)生一定程度的影響。（4）由于行業(yè)的特點(diǎn)，旅游服務(wù)往往受地理環(huán)境、人文文化、 資金供給等多方面因素影響。 （2）景區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營主要依靠旅游服務(wù)，主營業(yè)務(wù)收入中， 門票收入占比例較大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為集中，存在著一定的收入結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，將影響景區(qū)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。為適應(yīng)市場(chǎng)的需求和變化，公司將調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大各方面的投資。由上述論述可見，收購是一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)穩(wěn)定，收益可得到保證的退出方式，尤其是在目前中國金融市場(chǎng)，還不完善的情況下，收購是令人非常滿意的退出方式。除了IPO之外，收購也是一種較常用的退出方式，雖然從歷史的總體水平上來看，通過收購產(chǎn)生的效益較之IPO要差一些,但將兩者作一翻比較，便不難發(fā)現(xiàn),收購這種途徑也有其優(yōu)越性，另一方面，IPO市場(chǎng)對(duì)上市企業(yè)要求很高，通常只有那些非常成功，收益或潛在收益極高的風(fēng)險(xiǎn)資本支持企業(yè)才能上市,而收購則不同，他對(duì)狀況極差和前途一片大好的企業(yè)都敞開了大門。五、風(fēng)險(xiǎn)資本的退出：我們將以非常負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)待我們的投資者，我們知道,風(fēng)險(xiǎn)投資人并不是要長(zhǎng)期地持有投資，而是尋求在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候退出，取得收益,本公司會(huì)把投資者在退出時(shí)得到盡可能大的回報(bào)放在十分重要的位置上。根據(jù)凈現(xiàn)金流量(NCF)=凈利+折舊，投資回收期=投資額/每年的NCF，平均報(bào)酬率=平均現(xiàn)金流量/初始投資額；經(jīng)計(jì)算得投資回收期為3年零9個(gè)月，%。預(yù)計(jì)收入可彌補(bǔ)支出，并有稍量收入。 E、本公司計(jì)劃的投資項(xiàng)目能如期進(jìn)行；F、無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響。 D、本公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變； C、本公司所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變； B、國家現(xiàn)行的利率、匯率等無重大改變； A、國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變；三、主要財(cái)務(wù)假設(shè)： 白云湖風(fēng)景區(qū)處于開發(fā)初級(jí)階段,享有當(dāng)?shù)囟愂諆?yōu)惠政策,近幾年的所得稅可以忽略不計(jì)。 (3) 固定資產(chǎn)折舊采用直線法。使用年限在一年以上、單位價(jià)值在人民幣2,000元以上的列為固定資產(chǎn)；固定資產(chǎn)按歷史成本計(jì)價(jià)。 應(yīng)收帳款和應(yīng)付帳款的期限為30天。 記帳基礎(chǔ)和計(jì)價(jià)原則：以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記帳基礎(chǔ)，以歷史成本為計(jì)價(jià)原則。 會(huì)計(jì)期間：以公歷1月1日起至12月31日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。１０、法律顧問：負(fù)責(zé)公司的法律事務(wù)。８、產(chǎn)業(yè)部：負(fù)責(zé)游區(qū)的各種副業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)研究，爭(zhēng)創(chuàng)具有名牌效益的地方特色產(chǎn)品。b、餐飲娛樂管理部：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的餐廳及各種娛樂場(chǎng)所的管理，為廣大游客提供快捷方便的餐飲服務(wù)。５、財(cái)務(wù)部：對(duì)公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)控制、會(huì)計(jì)、金融、投資活動(dòng)負(fù)責(zé)，定期向總經(jīng)理遞交財(cái)務(wù)報(bào)告，分析財(cái)務(wù)狀況，并提出合理建議。宣傳部：負(fù)責(zé)公司的對(duì)外宣傳，提高公司的知名度，尤其在公司創(chuàng)建之初。市場(chǎng)部：a、策劃部：負(fù)責(zé)公司市場(chǎng)方面的策劃，制定出具有本公司特色的有效的市場(chǎng)運(yùn)作模式。二、主要機(jī)構(gòu)和主管：總經(jīng)理：對(duì)公司的總體規(guī)劃負(fù)責(zé)，制定戰(zhàn)略，平衡協(xié)調(diào)主管之間的關(guān)系，指定和解雇部門經(jīng)理。這種組織形式對(duì)公司的管理層要求較高，要求他們要懂得多種專業(yè)知識(shí)，能親自處理財(cái)務(wù)、營銷和生產(chǎn)等各方面的問題。各景區(qū)分管經(jīng)理下設(shè)財(cái)務(wù)部、游區(qū)管理部及保安部，對(duì)分管經(jīng)理負(fù)責(zé)。各部門經(jīng)理對(duì)總經(jīng)理匯報(bào)工作。董事會(huì)是公司最高的權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和基本的政策，并決定總經(jīng)理的人選。③靚麗樓市還看房展。 白云湖水景花園營銷 ：項(xiàng)目定位：濟(jì)南近郊大型全新生態(tài)高尚社區(qū)核心概念：近郊生態(tài)生活理念核心競(jìng)爭(zhēng)力：①近郊（“近郊生活理念”、 “東部生態(tài)保護(hù)區(qū)”……）②環(huán)境（“擇水而生 擇鄰而居”、“中西合璧十大景點(diǎn)”、“五大主題廣場(chǎng)”、“超大規(guī)模集中綠地”……）③現(xiàn)房（“現(xiàn)房亮相 眼見為實(shí)”、“純單體別墅 全現(xiàn)房銷售”……）④價(jià)格（“公寓房?jī)r(jià)享受別墅生活”、開盤“2480元/㎡誠意起售”……）廣告主題：“水邊的別墅 尊貴的生活”（主打）“一處好風(fēng)好水的絕佳人居寶地”行銷策略——?jiǎng)?chuàng)造濟(jì)南地產(chǎn)營銷的六個(gè)首度：①郊區(qū)別墅首倡近郊水邊生活。環(huán)河項(xiàng)目大做水文章，與自然水系無緣的開發(fā)商則不惜重金營造仿生水景。考慮在湖區(qū)東側(cè)建觀景賓館在于受地理處件的影響，湖區(qū)白云晚棹最佳觀景區(qū)在湖東，從東向西迎晚霞落日美不勝收，但考慮由于居住習(xí)慣，夏秋會(huì)受西曬的影響不宜作固定住宅區(qū)，所以，將其改作為賓館為最佳方案。親水廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)可滿足中型規(guī)模的演出需要，主題雕塑與其湖區(qū)西側(cè)的蓮花大佛遙相呼應(yīng)，突顯湖區(qū)景色。西臨西湖區(qū)，則其將成為“白云晚棹”一景的最佳觀賞點(diǎn)。 所以景區(qū)管理中心決定于湖區(qū)北部及東部建立白云湖風(fēng)景區(qū)親水住宅區(qū)，在湖區(qū)北部擬建單排觀景式住宅樓，樓南湖區(qū)采用玻環(huán)幕墻為向湖一側(cè)的主材料，提高住宅的觀賞效果。小區(qū)有水就有了靈氣，一切都活起來了。受其影響，中國各城市近年來也風(fēng)行親水性住宅。高檔住宅有水則靈 二、房地產(chǎn)資源開發(fā)及營銷策略有關(guān)調(diào)查顯示，香港的水景住宅較之一般住宅價(jià)格高7倍～10倍；在臺(tái)灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10％～15％的價(jià)差；上海離水域500米以內(nèi)的住宅，比離水域較遠(yuǎn)的住宅均價(jià)高出約5％～7％?！　〗㈧`活的經(jīng)營機(jī)制 農(nóng)業(yè)加工企業(yè)要健全企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，搞活經(jīng)營機(jī)制，完善監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的現(xiàn)代企業(yè)制度，使農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)成為壯大縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力的主力軍。有條件的加工企業(yè)要爭(zhēng)取通過國家相關(guān)組織的質(zhì)量認(rèn)證和安全衛(wèi)生認(rèn)證，以鑄造農(nóng)副產(chǎn)品加工的“綠色航母”?！　〗a(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的科技進(jìn)步機(jī)制 加工企業(yè)要與教育、科研單位緊密合作，依靠科技大力發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品的品位；依靠科技研制先進(jìn)的加工設(shè)備，提高農(nóng)副產(chǎn)品的加工工藝水平，創(chuàng)造出農(nóng)副產(chǎn)品的品牌。要逐步規(guī)范加工企業(yè)與農(nóng)戶的“訂單”合同，完善雙方的主體地位和相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)，努力提高“訂單”的履約率?！　∫詫?shí)施“開辟綠色通道、培育綠色市場(chǎng)、提倡綠色消費(fèi)”的“三綠工程”為契機(jī)，建立、配套和完善一批綠色產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)。把訂單合同、期貨貿(mào)易、網(wǎng)上銷售、代理配送、連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代化經(jīng)營手段和方式引入示范區(qū)建設(shè)的全過程?！　「淖儌鹘y(tǒng)的“產(chǎn)—供—銷”一條龍經(jīng)營思想，突出營銷觀念，樹立“銷—供—產(chǎn)”一條龍的新的經(jīng)營理念?！　〖涌彀自坪r(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)毓芾碚弑仨氈τ跈C(jī)制的創(chuàng)新。五是行業(yè)管理上的不足。主要表現(xiàn)為農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)體系不健全、農(nóng)藥、獸藥殘留超標(biāo)，動(dòng)物疫病控制不力。多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品作為初級(jí)產(chǎn)品售出，缺少附加值，沒有充分利用資源。企業(yè)整體規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈條短，處于“小作坊”式的經(jīng)營狀態(tài)，很難談規(guī)模效益，更不用說產(chǎn)業(yè)效益。但是，必須清醒地看到，白云湖的農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)存在許多不足：一是管理者和農(nóng)民對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)和利用的意識(shí)不強(qiáng)，這是影響白云湖開發(fā)的根本原因，致使大多數(shù)的產(chǎn)品還處于自給自足的境地。農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)正在駛離“慢車道”向“快車道”邁進(jìn)。各地專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織和行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展迅速，架起了加工業(yè)與農(nóng)戶的橋梁，成為農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的重要載體。經(jīng)過加工的農(nóng)副產(chǎn)品正在逐步上升為“不愁嫁的皇帝女兒”。近幾年，廣大農(nóng)村建設(shè)了一批上規(guī)模的農(nóng)副產(chǎn)品商品基地，形成了優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶，為加工業(yè)發(fā)展提供了豐富的原材料。同時(shí)農(nóng)副產(chǎn)品深加工和食品工業(yè)與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民關(guān)系密切，黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)心其發(fā)展。要解決這個(gè)問題就必須把發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)作為一項(xiàng)重大而緊迫的任務(wù)來抓。附錄一: 濟(jì)南市居民出游調(diào)查問卷：尊敬的朋友：為使您在出游是得到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，出近臥室旅游業(yè)的健康發(fā)展，請(qǐng)您協(xié)助我們填寫本問卷，在符合您的項(xiàng)目?jī)?nèi)填寫或用“√”表示。集野炊、燒烤 、浴場(chǎng)、人工沙灘等為一體。出租“影視城”、“影視服飾”、“影視道具”等，建議拍攝“家庭短劇”、“婚紗照外景”。并在“釣魚大賽”，“荷花節(jié)”期間增派車次。（2）開辟“綠色通道”。（四）、“垂釣天堂”在釣魚愛好者中，一處好的垂釣地會(huì)在短時(shí)間內(nèi)得到廣泛傳播。物美價(jià)廉，強(qiáng)調(diào)漁家風(fēng)味。設(shè)施主要坐落于湖畔或建設(shè)為“水上旅館”，建筑材料以木為主，突出“水上漁舍”的風(fēng)格；（三）、“木棚式”餐飲店。每日消費(fèi)為20—50元左右。針對(duì)青年少年兒童增加一些刺激性游藝項(xiàng)目，購置部分目前國內(nèi)國際水主體樂園內(nèi)常設(shè)的刺激性娛樂設(shè)施如水中過山車、水中滑梯等，由于華北地區(qū)沒有大型的以水為主的公園而華北內(nèi)陸地區(qū)首屈一指的特色樂園娛樂項(xiàng)目以瘋狂刺激性為主兼顧安全設(shè)施且水旅游越來越受到重視湖水樂園建設(shè)成為③“漁家宴”將各餐廳、賓館按照消費(fèi)層次不同劃分為：（一）、中高檔賓館。（二）：資源營銷。向效益好的企業(yè)單位發(fā)出邀請(qǐng)，為其員工進(jìn)行組織、協(xié)作、創(chuàng)新能力的拓展培訓(xùn)。一”“三八節(jié)”等集體節(jié)假日，許多政府部門及部分效益好的企業(yè)可能組織員工集體出游的機(jī)會(huì)，抓好這一市場(chǎng)群體，大力開展公關(guān)工作。針對(duì)“組織市場(chǎng)”（事業(yè)單位組成的公費(fèi)集體游）服務(wù)項(xiàng)目：（1）“節(jié)日游”，利用“五由于老年消費(fèi)群有從眾心理，也易被同齡人的消費(fèi)方向所帶動(dòng)，因此宣傳的重點(diǎn)為：社區(qū)居委會(huì)，老年人組織，以對(duì)這些組織進(jìn)行公關(guān)活動(dòng)