【正文】 七、本承諾書的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律保障。五、本承諾書自我司簽署的當(dāng)日生效。三、完全明白和同意履行并遵守及促使任何有關(guān)人士履行和遵守手冊內(nèi)列明的我司的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。附件三 乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明客戶承諾函致： 有限公司我司為 _____ 層 室 （以下簡稱“該單元”）的承租方（以下簡稱“我司），為保障 （以下簡稱大廈） 保持一流物業(yè)的水準(zhǔn)，我司同意及聲明如下：一、同意完全接受貴司委托的物業(yè)管理公司 公司（以下簡稱物業(yè)公司）對大廈的物業(yè)管理。有關(guān)的保險需滿足如下要求：采用國內(nèi)通用的公眾責(zé)任險保單；以甲方和乙方為被保險人；保險期限需和租賃期一致；保單中的投保金額需符合甲方的要求；保單需包含下列特別附加條款：人身侵害責(zé)任條款；交叉責(zé)任條款；放棄代位求償條款；對出租人責(zé)任條款。如乙方未能提供存在上述有效保險的證明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保，所發(fā)生的保費(fèi)由乙方支付。乙方在進(jìn)場開工之前，需將上述保單及已付保費(fèi)的憑證呈交甲方審閱。所投保的建筑工程一切險（含公眾責(zé)任險）必須滿足以下條件： 采用國內(nèi)通用的建筑工程一切險（含公眾責(zé)任險）保單； 以甲方、乙方和工程承包商為被保險人； 保險期限和工程裝修期一致； 保單中的物質(zhì)損失部分的投保金額需足夠賠償工程總價； 保單中的公眾責(zé)任部分的投保金額需符合甲方的要求；保單需包含下列特別附加條款：交叉責(zé)任條款；發(fā)展商財產(chǎn)責(zé)任條款。第五十四條：合同文本本合同連同附件一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)首先友好協(xié)商解決。第五十二條：補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達(dá)；以（預(yù)付郵資）的掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為準(zhǔn)）后第七日視為有效送達(dá)；以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá)；以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達(dá)。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。若乙方要求公證本合同則由此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方另有規(guī)定的除外。雙方另有規(guī)定的除外。乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該單元并對該單元內(nèi)的物品做如下處理后，將該單元重新租予其他租戶：（1）該單元內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置；（2）對于該單元內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證并辦理物品清單登記后，將該等物品及貨品搬離該單元并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于見證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)；甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償；（3）如自該等物品及貨品被律師見證并辦理物品清單后的一個月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)；甲方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償；如甲方在處置該等物品及貨品后獲得的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后有余額，甲方可應(yīng)乙方的要求返還乙方；但如乙方在遺留該等物品及貨品后六個月內(nèi)不向甲方主張上述權(quán)利，則乙方無權(quán)再向甲方要求返還余額。若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須履行的任何規(guī)定，甲方有權(quán)制止乙方屆時將該單元內(nèi)任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。第十七章：對乙方違約行為的處理第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰在不影響本合同項(xiàng)下甲方行使其他權(quán)利（包括上述提前收回該單元并終止合同的權(quán)利）的前提下，在租賃期內(nèi)：若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，或嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)停止該單元的水、電及電話供應(yīng)，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該單元明顯處。 乙方應(yīng)促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客（以下統(tǒng)稱‘該等人士”）遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款；因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四十五條：乙方的義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該大廈一切規(guī)章管理制度；該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間（詳見 手冊）獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。第四十三條：甲方的義務(wù)于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該單元租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)益、且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無法實(shí)現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行。甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于三個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。甲方向該大廈或該單元提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財物的保安、保管，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該單元或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。第十四章：責(zé)任的免除第四十一條：甲方責(zé)任的免除乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其