世紀(jì)經(jīng)典大廈營銷策劃書(參考版)
2025-08-06 08:04本頁面
【正文】 11．對銷售服務(wù)的要求對售樓處環(huán)境布置要求有品位和檔次，對銷售人員的氣質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)要求較高，對銷售資料的包裝是否精美很在意。9．社會意識對所在樓盤的發(fā)展商和實(shí)力背景、公益形象、公眾議論比較關(guān)注。7． 心理特征由于他們事業(yè)有成，他們多講究身份、地位、榮譽(yù)、品位，對個人尊嚴(yán)和身份的象征十分在意。6． 行程慣例機(jī)場是此類目標(biāo)客戶經(jīng)常出入的旅行口岸。4．文化特征（1） 大連本地消費(fèi)者的成分較復(fù)雜，但崇尚現(xiàn)代文明，有較強(qiáng)的身份感，部分甚至有攀比心態(tài)；（2） 外企高層管理人員大多受過良好的高等教育，對西方文化的理解和所受的影響較深，品味較高；（3） 有一定實(shí)力的華僑，具有一定的中國傳統(tǒng)文化特點(diǎn)，但已經(jīng)習(xí)慣了西方的生活方式；（4） 國內(nèi)其它地方的消費(fèi)者，接受西方文化和生活方式；（5） 港、臺人中國文化的傳統(tǒng)色彩較多，但對西方文明不陌生、不排斥。2．置業(yè)目的（1） 看好大連區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和國際性港口城市的前景，在此投資；（2） 同其它大城市相比，開放程度高，政策優(yōu)惠，而地價相對便宜，有升值潛力；（3） 喜愛大連的濱海特性，大連的風(fēng)景和城市建設(shè)特點(diǎn)，將家安在大連；（4） 事業(yè)發(fā)展需要，在大連開展海外貿(mào)易或滲透東北市場；3． 決策方式由于高檔住宅的投資跟家庭成員和業(yè)主自身的事業(yè)發(fā)展規(guī)劃相關(guān)，目標(biāo)客戶群的決策，常常要經(jīng)過較長時間的考察和商議。 三、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]目標(biāo)客戶類型根據(jù)我們對[世紀(jì)經(jīng)典大廈]本身特性和大連市場的分析，以及上文的市場定位建議，我們列出目標(biāo)消費(fèi)群的5種主要類型：1. 大連本地的企業(yè)主、高級職業(yè)經(jīng)理人、社會名流；2. 在大連的外資企業(yè)的高層管理人員；3. 有一定實(shí)力的華僑自用或?yàn)樵诖筮B的親屬置業(yè)；4. 京、津、滬、東三省來大連的置業(yè)者；5．港、臺來大連的投資者。 購房考慮時間：投機(jī)者購房不會考慮諸多細(xì)節(jié)問題，較之用家而言，落定速度較快。 物業(yè)升值潛力：影響投機(jī)者認(rèn)購物業(yè)至為關(guān)鍵的要素，因?yàn)槿粑飿I(yè)條件上佳，則短期升幅效應(yīng)會更顯著，同時大大降低投機(jī)風(fēng)險。 前期投入小、付款期長：投機(jī)者一般要求前期投入的資金要盡可能少，且付款周期盡可能長，以便于他們于短期內(nèi)炒賣有足夠時間，并因此達(dá)到以小博大、獲取利潤的最終目的。 羊群心態(tài)：純低價位不足以吸引投機(jī)者入市，他們一般“買升不買跌”，如果物業(yè)價格上升，首先要有大需求及壓迫性，如展銷會時營造人山人海的熱鬧氣氛，開盤子時排隊(duì)認(rèn)購/抽簽認(rèn)購等，均能直接刺激此類買家入市。 低價位：即俗稱的“水位”，如物業(yè)開盤前內(nèi)部認(rèn)購期的優(yōu)惠折扣，較同區(qū)同類型物業(yè)便宜的價格等，最能吸引此類短期炒家入市。相對而言，其比投資者所冒的風(fēng)險更大。2000年大連的地產(chǎn)市場中，眾多的外地消費(fèi)者大多是看好大連的地產(chǎn)前景，才選擇品質(zhì)高、環(huán)境好、規(guī)劃和管理完善、價格合理、開發(fā)商有實(shí)力的樓盤投資。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的投資意識逐漸增強(qiáng)，存款利率低使越來越多的人將目光投向股市、地產(chǎn)、古玩、字畫等市場，期望獲得比銀行存款利息更高的回報(bào)。168。 物業(yè)升值潛力：位置、交通、用料、配套、檔次情況、發(fā)展商背景、宏觀投資環(huán)境等皆為反映物業(yè)升值潛力的主要因素；168。l 投資型購房主要出于看好物業(yè)前景，希望物業(yè)保值、升值或作長線收租之目的，部分非自己居家。 升值潛力：非最主要考慮因素，除非買家自身考慮短期內(nèi)換樓。 周邊配套情況：包括有交通狀況、學(xué)校、醫(yī)院、菜市、超市等；168。現(xiàn)分析如下：l 實(shí)際家用型購房目的主要為滿足實(shí)際居住的需求，如自住、給親人住或養(yǎng)老度假等，他們的購房行為往往深思熟慮，用較長的時間在市場上尋找和比較適合的樓盤，對樓盤的具體要求較多，細(xì)節(jié)考慮周到，如：168。我們認(rèn)為：[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的目標(biāo)消費(fèi)群中，投資型會占一個較大的比例，其次是實(shí)際家用型。 二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的目標(biāo)消費(fèi)群分析根據(jù)我們對大連市商品住宅消費(fèi)群體的調(diào)查研究顯示，目前購買商品住宅的消費(fèi)者大體可以分為三種類型，即實(shí)際家用型、投資型、投機(jī)型。2． 品牌形象廣告語建議 [世紀(jì)經(jīng)典大廈]目標(biāo)客戶定位一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的目標(biāo)客戶定位以多次置業(yè)者為主要銷售對象投資者為主，實(shí)際家用型為輔定位說明：[世紀(jì)經(jīng)典大廈]物業(yè)檔次高、戶型面積大，故總價會較高?！褒堮R展翼”作為[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的品牌核心形象，在整合營銷過程中，將要通過廣告推廣、公關(guān)公益和禮品海報(bào)等手段，始終貫穿下去，區(qū)別于其他樓盤，樹立[世紀(jì)經(jīng)典大廈]獨(dú)一無二的品牌形象。 二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的品牌形象1． 品牌核心形象龍馬展翼“龍馬”是馬頭龍身的合體，中國古代傳說中的神物，是吉祥、高貴的象征。高雅——大廈的后現(xiàn)代造型和典雅的裝飾充滿了現(xiàn)代文化和藝術(shù)的氣息，能滿足時代精英的審美情趣。9． 安全承諾消防、防盜、停車等設(shè)施先進(jìn)、完善、智能化程度高，保安措施嚴(yán)密，保安人員要求和管理嚴(yán)格。7． 超前戶型在中國北方率先推出躍復(fù)合體戶型，住宅功能分區(qū)合理，實(shí)用率高。5． 高尚會所超過3000平方米的住戶專用會所，裝修豪華，功能齊全。3． 增值社區(qū)位于大連星海廣場，社區(qū)規(guī)劃完整、現(xiàn)代，城建和商業(yè)潛力巨大。二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的市場定位支持1． 集團(tuán)支持大廈由大連錦聯(lián)企業(yè)集團(tuán)公司投資興建，集國際貨運(yùn)、地產(chǎn)置業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集物業(yè)管理、裝飾工程、生態(tài)休閑旅游、拳擊體育事業(yè)為一體的綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。其軟件包括大廈的物業(yè)管理、大廈的形象塑造和推廣，開發(fā)商的形象樹立等部分。根據(jù)[世紀(jì)經(jīng)典大廈]所處的社區(qū)環(huán)境和本身的質(zhì)素，以及我們對大連房地產(chǎn)市場走勢的分析，我們認(rèn)為[世紀(jì)經(jīng)典大廈]在未來兩年能獨(dú)樹一幟，有可
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