上海市商品房出售合同范文(參考版)
2024-08-14 07:56本頁面
【正文】 。 七、本合同文本由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人談妥事宜，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算機中填寫后打印生成?！ ×?、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況?！ ∷?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）?！ 《?、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________、_________各執(zhí)壹份。 第二十八條 本合同自雙方簽署／_________公證處公證之日起生效。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址?！ ”竞贤难a充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與_________簽訂的土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益?！ 〉诙l 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起_________天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力?！ ∏翱罴氨竞贤渌麠l款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款?！ ∫蚣追皆?，乙方無法在_________年_________月_________前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的_________％；_________年_________月_________日之日起的_________日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。 甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日?！ 〉谑邨l 該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)?！ 〉谑鶙l 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的_________倍給予補償?！ 〉谑鍡l 該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測
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