【正文】 污水中主要含有 COD、BOD SS 、氨氮、動植物油污染物，類比長沙市一般生活污水水質(zhì)，廢水水質(zhì)為 CODCr200～400mg/L、BOD 5100～200mg/L、NH 3N30mg/L、SS100～200mg/L 。本項目營運(yùn)期產(chǎn)污環(huán)節(jié)詳見圖 。2）生活垃圾二期、三期施工及工地管理人員分別按 200 人、400 人計，工地生活垃圾產(chǎn)生量平均按 ，整個施工期生活垃圾產(chǎn)生量分別為 146t、438t。表 施工機(jī)械振動源強(qiáng)參考振級 （VL zmax：dB）測點距施工設(shè)備距離 (m)施工階段 施工主要振動設(shè)備 5 10 20 30 40挖掘機(jī) 8284 7880 7476 6971 6769推土機(jī) 83 79 74 69 67土方階段重型運(yùn)輸車 8082 7476 6971 6466 6264基礎(chǔ)階段 打樁機(jī) 104106 9899 8892 8388 818629 / 101空壓機(jī) 8485 81 7478 7076 6874結(jié)構(gòu)階段 混凝土振搗器 8082 7476 6971 6466 6264 固體廢物施工期的固體廢物主要為開挖的表土、建筑垃圾和施工人員生活垃圾。建設(shè)期主要運(yùn)輸車輛的噪聲源強(qiáng)見表 。建設(shè)期主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲源強(qiáng)見表 。1）施工機(jī)械噪聲源強(qiáng)施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、升降機(jī)等，多為點聲源。本工程施工廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后水質(zhì)為 CODcr200mg/L、BOD 5100mg/L、NH 3N20mg/L、SS100mg/L，其外排廢水水質(zhì)能達(dá)到《 污 水 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB89781996） 三 級標(biāo)準(zhǔn)要求。三期工程施工人員及工地管理人員按 400 人計，工地生活用水按 160L/ 計，用水量為 64m3/d，以排放系數(shù) 計，產(chǎn)生約 ，施工期年污水排放量為 18688t。施工廢水經(jīng)沉淀池澄清后可循環(huán)使用。1）施工廢水施工廢水主要包括打樁階段的泥漿廢水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)廢水及各種車輛沖洗水。由于住宅居民對裝修的油漆耗量和選用的油漆品牌不一樣，裝修時間也有先后差異，因此，裝修廢氣對周圍環(huán)境的影響難以定量預(yù)測，本次評價將作定性分析。二期工程施工用車以 20 輛計，以每車 1 天耗油 50L 計算，則施工車輛每天排放的尾氣中含 CO 94kg、THC 94kg、NO x 32kg；三期工程施工用車以 40 輛計，以每車 1 天耗油 50L 計算，則施工車輛每天排放的尾氣中含 CO188kg、THC188kg 、NO x64kg。表 施工工地附近揚(yáng)塵濃度分布 （單位：mg/m 3）工地下風(fēng)向位置 工地上風(fēng)向50m 工地內(nèi) 50m 100m 150m 備注濃度范圍 ~ ~ ~ ~ ~濃度均值 平均風(fēng)速 施工車輛機(jī)械尾氣一般來說，施工車輛因其使用較頻繁，車況較差，汽車尾氣排放超標(biāo)比較嚴(yán)重。揚(yáng)塵量的大小與施工現(xiàn)場條件、管理水平、機(jī)械化程度及天氣諸多因素有關(guān)。2）施工運(yùn)輸揚(yáng)塵施工車輛運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵強(qiáng)度受施工道路結(jié)構(gòu)及道路粉塵覆蓋量影響，類比同類房地產(chǎn)施工場地，車輛行駛于泥土路面而揚(yáng)起的灰土，其濃度可達(dá)到 1~3g/m3，影響范圍在 50m 左右。一般情況下，在自然風(fēng)作用下，揚(yáng)塵受重力、浮力和氣流運(yùn)動的作用，可以發(fā)生沉降、上升和擴(kuò)散，揚(yáng)塵影響范圍在 80m 以內(nèi)。26 / 101 施工揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要產(chǎn)生于場地平整、土石方施工車輛運(yùn)輸、建筑材料切割等作業(yè)過程。這些污染幾乎發(fā)生于整個施工過程，但不同污染因子在不同施工段污染強(qiáng)度不同。3）裝飾及安裝工程施工在對建筑物的室內(nèi)外進(jìn)行裝修時（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝飾等），鉆機(jī)、電錘、切割機(jī)等產(chǎn)生噪聲；油漆、噴涂、建筑及裝飾材料等產(chǎn)生廢氣、邊角料及極少量的洗滌污水。施工過程中挖掘機(jī)、推土機(jī)、打夯機(jī)、打樁機(jī)、振搗機(jī)、裝載機(jī)等運(yùn)行時將主要產(chǎn)生施工噪聲、施工揚(yáng)塵、生態(tài)破壞和水土流失。本項目施工期產(chǎn)污環(huán)節(jié)流程詳見圖 。二期工程總建設(shè)工期為 2 年，三期工程總建設(shè)工期為 3 年。項目土石方量平衡情況詳見表 。 土石方平衡方案根據(jù)工程設(shè)計方案，二期建設(shè)期開挖面積約 萬 m2，開挖土石方量約 萬m3，回填土石方量約 萬 m3，產(chǎn)生棄渣量約 萬 m3；三期建設(shè)期開挖面積約 萬 m2，開挖土石方量約 萬 m3，回填土石方量約 萬 m3，產(chǎn)生棄渣量約 萬 m3。2）建筑材料各建筑材料均從長沙市進(jìn)行采購，運(yùn)輸方便。2）施工臨建工程設(shè)施材料存放工棚等臨建設(shè)施設(shè)置于施工區(qū)臨時生活區(qū)附近。23 / 101 征地拆遷項目用地區(qū)無居民拆遷。經(jīng)分類收集的生活垃圾由物業(yè)管理公司回收有用部分后清運(yùn)至長沙市垃圾填埋場統(tǒng)一處理。4）固體廢物處理本項目的固體廢棄物主要是生活垃圾，將實行垃圾的分類收集。3）噪聲控制設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。對于商業(yè)建筑部分，各商業(yè)裙樓均設(shè)置有與主樓連通的排氣筒，排氣筒出口位置高于周邊 200 范圍內(nèi)建筑物 5m。2）廢氣處理本項目使用管道天然氣作燃料。 環(huán)境保護(hù)設(shè)計1）污水處理本項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水，二期污水產(chǎn)生量約為 ，三期污水產(chǎn)生量約 。根據(jù)建筑物的特點、功能、標(biāo)準(zhǔn)及要求，對照明系統(tǒng)進(jìn)行分散、集中、手動、自動合理控制。樓梯間、電梯前室、走廊及部分公共場所采用三基色節(jié)22 / 101能燈。嚴(yán)格執(zhí)行 GB500342022《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》第 條規(guī)定。大于 30KW 的普通電動機(jī)均采用降壓啟動方式啟動。正確采用無功功率補(bǔ)償、調(diào)節(jié)諧波措施，提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)。4）綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。2）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。透明外門的型材要求與外窗相同，不透明門采用保溫門，內(nèi)設(shè) 15厚的保溫礦棉。外墻：本工程外墻墻體材料為 200 厚加氣混凝土砌塊，外加 40 厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，結(jié)構(gòu)挑空部位：架空樓板和結(jié)構(gòu)挑空樓板版面或板底設(shè) 30 厚擠塑聚苯板。4）外墻、外窗、屋頂、外挑樓板、中庭等部位滿足夏熱冬冷地區(qū)公共建筑節(jié)能技術(shù)措施。21 / 1012）建筑朝向：建筑朝向大部分為南北朝向，采光和通風(fēng)良好。7）氣體滅火地下室配電房內(nèi)采用氣溶膠無管網(wǎng)自動滅火裝置。在室外設(shè)置地上式噴淋水泵接合器兩套。屋頂水箱提供火災(zāi)初期啟泵前的消防水，消防水箱帶自動增壓穩(wěn)壓裝置，保證最不利噴頭靜壓力不小于 。系統(tǒng)設(shè)置等級按中危險等級 II 級計算?；馂?zāi)發(fā)生時，啟泵前由本工程的屋頂水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備供水，啟泵后由泵房的泵組供水，消火栓系統(tǒng)在室外分別設(shè)置地上式消防水泵接合器三套。系統(tǒng)豎向分區(qū)，栓口動壓超過 的樓層采用減壓穩(wěn)壓消火栓，并且各單體建筑消火栓內(nèi)設(shè)有消防卷盤。4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2022 年版)，本工程在地下室及地上各單體均需設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。3）室外消火栓系統(tǒng)20 / 101本工程從市政給水管上各引一根 DN200 的給水管，在本工程道路下連成環(huán)狀，供本工程的生活及消防用水。消防水箱一座（帶自動增壓穩(wěn)壓裝置） ，可以保證最不利點消火栓與噴淋之工作壓力。包括 3 小時室內(nèi)和 1 小時自動噴淋用水。 消防設(shè)計1）消防用水量標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)消火栓用水量：40L/S（火災(zāi)延續(xù)時間 3 小時） ；室外消火栓用水量：30L/S（火災(zāi)延續(xù)時間 3 小時） ；自動噴淋滅火用水量：30L/S （火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時） 。所有疏散口設(shè)置安全出口標(biāo)志燈，樓梯及疏散路線設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。當(dāng)埋地敷設(shè)時，采用穿耐壓阻燃 CPVC 管直埋敷設(shè)，埋深不少于 米。③消防用電設(shè)備采用雙電源在用電設(shè)備末端自動切換。3）低壓配電系統(tǒng)①住宅配電采用樹干式與放射式相結(jié)合的方式。②本小區(qū)二回路 10kV 外電源由附近變電站引來，采用 YJV22 交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜埋地沿小區(qū)出入口道路東側(cè)、西側(cè)人行道旁敷設(shè)。 供電設(shè)計1）用電負(fù)荷本工程總安裝功率為 12500KW，變壓器總安裝容量為 5620KVA。天然氣引入管采用無縫鋼管，焊接連接。 能源電力系統(tǒng) 能源供應(yīng)本項目居民生活用氣、公共建筑空調(diào)供暖用氣均采用管道天然氣供氣，由長沙市區(qū)城市天然氣管網(wǎng)接入。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室，消防電梯前室或合用前室設(shè)機(jī)械加壓系統(tǒng)。電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫按防火分區(qū)設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣次數(shù) 6 次/小時，補(bǔ)風(fēng)量按 5 次/小時設(shè)計。18 / 101 暖通空調(diào)設(shè)計 空調(diào)系統(tǒng)項目各單體建筑均按分體空調(diào)考慮，建筑專業(yè)考慮室外機(jī)和凝結(jié)水立管位置，電氣專業(yè)預(yù)留用電量。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入湘江大道市政污水主干管后進(jìn)入開福污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入瀏陽河。 排水工程1）小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，污水和雨水均排至湘江大道的市政排水管。/d）一 二期用水量1 住宅 160L/ 1267 24 2 幼兒園 50L/ 200 10 103 商業(yè)用水 5L/ m2 2670 10 4 沖洗、澆灑、 綠化等用水 1L/d 1 9240 8 5 不可預(yù)計的用 水量 總用水量 的 10% 1 合計 二 三期用水量1 住宅 160L/ 5619 24 2 商業(yè)用水 5L/ m2 20741 10 3 沖洗、澆灑、 綠化等用水 1L/d 1 49194 8 4 不可預(yù)計的用 水量 總用水量 的 10% 1 24 合計 3）給水系統(tǒng)地上 3 層（含第三層）以下由市政給水管網(wǎng)直接供給，地上 3 層以上采用變頻調(diào)速供水泵組加壓供水。16 / 10117 / 101表 項目用水量一覽表序號 項目 用水量 標(biāo)準(zhǔn) 小時變化系數(shù) 用水規(guī)模 用水時間（h）最大小時用水量（m179。供水壓力為 ，可以滿足本工程生活及室外消防用水要求。充分利用道路的綠化帶作為外圍綠化區(qū)。4）景觀綠化減少建筑物占地面積，增加園林綠化空間，美化小區(qū)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)地面層只設(shè)人行道，不設(shè)機(jī)動車道。主入口設(shè)計分布在地塊東面上下兩側(cè)。充分利用商業(yè)人流的不同特點及業(yè)態(tài)個性設(shè)計，使商業(yè)價值最大化。15 / 1011）住宅布局住宅部分大面積景觀高層住宅沿西面江景布置，力求爭取更多的自然景觀和景觀視線。 三期總體布局楚天逸品三期 A 地塊形成一心（江景豪宅） 、一環(huán)（綠色景觀帶） 、二區(qū)（商業(yè)集中區(qū)、住宅區(qū)）的總體結(jié)構(gòu)。表 B 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表編號 項目 單位 數(shù)值1 總用地面積 m2 228872 總建筑面積 m2 884383 建筑面積（計容） m2 73238商業(yè)建筑面積 m2 4394住宅建筑面積 m2 68478公寓 m2 8234其中住宅 m2 59244其中物管用房面積 m2 3664 地下室面積（不計容） m2 152005 建筑基底面積 m2 57746 建筑密度 ％ 7 容積率 8 綠地率 ％ 409 停車位 個 432地上停車位 個 52其中地下停車位 個 38010 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 520 項目總體布局 二期總體布局二期由西往東分別布置為 3F 商業(yè)用房、幼兒園、33F 住宅，住宅之間設(shè)置有中心廣場，各建筑物周邊設(shè)置有綠化帶。表 三期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表編號 項目 單位 數(shù)值1 總用地面積 m2 1229872 城市綠化用地 m2 91643 保留水泵房用地 m2 57944 凈用地面積 m2 1080295 總建筑面積 m2 4249736 建筑面積（計容） m2 345693商業(yè)建筑面積 m2 20741住宅建筑面積 m2 323769其中物管用房面積 m2 11837 地下室面積（不計容） m2 792808 建筑基底面積 m2 285089 建筑密度 ％ 10 容積率 11 綠地率 ％ 4012 停車位 個 2192地上停車位 個 210其中地下停車位 個 198213 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 1756A 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 。表 三期項目建設(shè)內(nèi)容表地塊名稱 建設(shè)內(nèi)容 層數(shù)、層高 棟數(shù) 功能布局公寓 28F， 1 1F 車庫，1～28F 公寓，1～ 3F 局部設(shè)置為商業(yè)住宅 30F， 6 1F 車庫，1～30F 住宅住宅 33F， 5 1F 車庫，1～33F 住宅A 地塊會所 3～4F， 1 1F 車庫，會所住宅 18F， 1 1F 車庫，1～2 商業(yè)，3～18F 住宅B 地塊住宅 28F，87m 5 1F 車庫，1～28F 住宅 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1）二期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二期項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 。B 地塊主要建設(shè)內(nèi)容為 18 層小高層住宅 1 棟（含 2 層商業(yè)裙樓） 、28 層高層住宅 5 棟以及其他道路、管網(wǎng)、景觀等配套工程。三期通過內(nèi)部道路分成 A、B 地塊。二期項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見表 。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1）二期主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模二期總用地面積 23100m2，總建筑面積 55553m2，計容建筑面積 44493m2，其中商業(yè) 2670m住宅 37463m幼兒園 2960m物管用房 600m社區(qū)用房 800m2，地下室面積（不計容）11060m 2，建筑密度 %，容積率 ，綠地率 40%，停車