大理州城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2025-08-06 03:01本頁(yè)面
【正文】 地下室和半地下室依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定,房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 住宅建筑按層數(shù)分類 一層至三層為低層住宅；四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)，其計(jì)算應(yīng)精確到平方米?！ 。?、建設(shè)用地 建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地?！ 。?、容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。第六十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用問題由大理白族自治州規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起執(zhí)行。特殊地區(qū)執(zhí)行本規(guī)定確有困難的，可根據(jù)特殊情況制定相關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)州城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審查同意，按法定程序?qū)徟髨?zhí)行。第六十二條 各縣市可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定各縣市的技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃管理規(guī)定。第六十一條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合城市形象設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定。歷史文化名城（鎮(zhèn)、村、街）、古街區(qū)、歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格按保護(hù)規(guī)劃和控制規(guī)劃實(shí)施；沒有相關(guān)規(guī)劃的，建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距等可根據(jù)空間格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌、村規(guī)民約進(jìn)行控制。第七章 附則 第五十九條 本規(guī)定主要用于明確項(xiàng)目規(guī)劃審批管理中的技術(shù)問題，其他有關(guān)城市規(guī)劃管理的內(nèi)容，由各縣市自行制定。地下室、計(jì)算全部建筑面積；，計(jì)算一半建筑面積。第五十七條 在坡地上利用自然地形建設(shè)的建筑物，以建筑物底層室外地坪最低點(diǎn)為起算面。各類獨(dú)立住宅、聯(lián)排住宅、多低層疊加住宅底層設(shè)置的非公共停車庫(kù)，不適用于該條款，建筑面積納入容積率計(jì)算。（四）居住建筑底層作為公共停車場(chǎng)（庫(kù)）以及為設(shè)置人車分流而設(shè)計(jì)的頂板式公共通道的建筑面積。 （二）用作公共綠化、公共服務(wù)設(shè)施、公共活動(dòng)等永久開敞的公共開放空間，在符合消防、交通等要求的前提下，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積。（三）過街樓、騎樓應(yīng)按其垂直投影面積計(jì)算基底面積?！ 〉谖迨臈l 計(jì)算建筑密度時(shí)，建筑物基底面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）有柱門廳、連廊、挑廊、陽(yáng)臺(tái)等均應(yīng)按其外圍垂直投影計(jì)算基底面積。（三）住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，特殊用途的大型商業(yè)用房、工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類等建筑，其建筑面積按照現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，按一層計(jì)算；住宅建筑中設(shè)置局部中空的，其中空部分建筑面積按一層進(jìn)行計(jì)算；局部中空部分如包含室內(nèi)樓梯，局部中空扣除樓梯板面水平投影面積后按一層計(jì)算，樓梯仍按自然層的水平投影面積進(jìn)行計(jì)算?！ 〉谖迨龡l 建筑面積的計(jì)算： （一）住宅建筑面積按照國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算。以內(nèi)（不含45176。以內(nèi)（含45176。（六）建筑物底層室外地坪不在同一平面的，以最低點(diǎn)為起算面。 （四）局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，不計(jì)入建筑高度。 （二）平屋頂建筑: 自建筑物室外地面算至實(shí)體女兒墻頂部；，自室外地面算至其實(shí)體女兒墻頂部，再加上檐口出挑深度。 （二）如有突出于建筑物外墻的封閉陽(yáng)臺(tái)、外廊、室外樓梯、樓梯間、各類井道、樓層出挑、落地窗、從突出部分的外邊線起計(jì)算最小水平距離。第四十九條 新建建設(shè)項(xiàng)目原則上不得修建圍墻，可以以花臺(tái)、綠地、綠籬等作為用地邊界的隔離帶；因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報(bào)批，并符合以下要求：；圍墻應(yīng)設(shè)計(jì)為通透式；有特殊要求需建封閉式圍墻的，應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行美化處理?！ 。ǘ┬^(qū)和組團(tuán)道路、宅旁道路、消防通道。第四十八條 下列情形不計(jì)算為建設(shè)項(xiàng)目綠化工程用地。第四十七條 庭院式住宅小區(qū)的綠地，其庭院以外公共部分的綠地不得小于總綠地面積的30%，并設(shè)置相應(yīng)的小區(qū)集中綠地。行道樹按零星喬木進(jìn)行計(jì)算，種植二級(jí)綠化帶的按綠化帶面積計(jì)算。第四十四條 建筑物底層架空的內(nèi)部綠地，且至少有兩個(gè)面敞開，按其實(shí)際綠地面積的50%計(jì)算為綠地。第四十三條 建筑物屋頂綠化，且綠地面積大于50平方米，便于人們使用，并在三層(含三層)以下的，可按屋頂綠地面積的30%計(jì)入綠地；四層至六層(含六層)的，可按屋頂綠地面積的10%計(jì)入綠地；六層以上或距地面20米以上的屋頂綠化不計(jì)入綠地。第四十二條 地下或半地下建筑的屋頂綠地，從地面有道路可方便進(jìn)入，按實(shí)際屋頂綠地面積計(jì)算綠地面積。居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中與綠地結(jié)合建設(shè)的體育健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施，可計(jì)算為綠地面積。建筑外墻周圍，在處理好室外排水等設(shè)施，不影響建筑使用的情況下，可設(shè)置綠地并列入綠地計(jì)算，設(shè)置建筑散水和排水明溝的
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