二手房購房合同模板(參考版)
2025-08-05 22:59本頁面
【正文】 學(xué)習(xí)參考。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。 歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形；選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫。指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實(shí)情。 甲方（賣方）： 乙方（買方）：日期： 日期：注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。 房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理： 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填；建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)?！ 「接洐谖谋荆海ㄒ韵聝H適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：資質(zhì)證書號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：資格證書號(hào)碼：主要服務(wù)內(nèi)容：注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。指南：證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼，最好是長期有效便于長期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃?xì)狻⒐艿烂簹?；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對(duì)講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系?！ 〉谑鍡l文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。指南：通常情況一
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