【正文】 52 / 52。觀點二、政商氛圍極度活躍的朝陽區(qū)傻子小白寫觀點三、可以成就一個經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、政府效益多贏的經(jīng)營項目在迅速成長的東壩區(qū)建立本案，對于其周邊迅速崛起的經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)成為了催化劑的作用。——生態(tài)國際休閑區(qū)。我們面對的是一個巨大的消費(fèi)與投資市場。從設(shè)計規(guī)劃到主體人群看，CBD正成為北京的富人聚居區(qū)。　大部分國家CBD地區(qū)的投資價值經(jīng)過一段時期的發(fā)展都會高于其它地區(qū)，并有可觀的前景。此地區(qū)今年上半年售價每平方米近8000元的陽光都市紅極一時，僅三四個月時間售罄。事實上，從90年代早期售價在兩三千美金的外銷別墅、公寓，到現(xiàn)在售價萬元左右的公寓或者是SOHO，這一區(qū)域的樓盤無不在各自時期領(lǐng)導(dǎo)北京高檔物業(yè)的時尚潮流?！∵@一區(qū)域所開發(fā)的樓盤多半是面向商務(wù)白領(lǐng)階層的高文件公寓項目。　　去年開始，北京CBD就出現(xiàn)了地價飛漲的情況，該區(qū)域及周邊地區(qū)在售及待建樓盤炙手可熱。據(jù)了解，長安街兩側(cè)沿街建筑平均高度為45米，兩邊擴(kuò)展區(qū)為80米的高層建筑和百米以上的超高層建筑，這樣既給人一種層次感，又不會造成視覺的遮擋。根據(jù)規(guī)劃：超高層建筑集中于東三環(huán)路兩側(cè)，主體建筑的高度均在100米以上，部分商務(wù)建筑高度在150米至300米之間。現(xiàn)在的趨勢是，政府不用投錢了，但拿不出現(xiàn)有的地給投資商，因為很多地塊拆遷比較困難，有的地塊只有政府能拆得動，只能以后進(jìn)行統(tǒng)一的整理。政府搭臺，企業(yè)唱戲。中心商務(wù)區(qū)是市場的產(chǎn)物，不是計劃的產(chǎn)物。為此，商務(wù)中心區(qū)將實行土地收購儲備制度，重點保證CBD規(guī)劃的實施以及開發(fā)建設(shè)有序進(jìn)行。市政建設(shè)的資金來源是由市區(qū)財政安排的基本建設(shè)投資、區(qū)域內(nèi)土地出讓金、大市政費(fèi)及四源費(fèi)返還等組成。市政設(shè)施包括道路、網(wǎng)絡(luò)以及教育配套等等。和王府井也有區(qū)別，王府井是一個商業(yè)中心區(qū)，不叫商務(wù)中心區(qū)。和海淀的區(qū)別在于，它是IT性質(zhì)的，CBD是商務(wù)性質(zhì)的。　據(jù)介紹，在規(guī)劃定位中明確提出，北京CBD建成國際生活的商務(wù)社區(qū)。北京的CBD不是完全純粹的經(jīng)濟(jì)龐然大物，它將很有親和力，有很多附帶的設(shè)施，如酒吧街、秀水市場、潘家園、雅寶路等，CBD內(nèi)大約有25%面積規(guī)劃為生活空間，注入生態(tài)的感覺，我們的CBD大片綠地、公園都保留了，還要建很大的綠化帶。在CBD整體規(guī)劃上更體現(xiàn)了國際特色，政府投了1000萬元，邀請國內(nèi)外八家設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計，采用與招標(biāo)不同的國際競賽方式。但可以肯定的是，在2008年奧運(yùn)會前，財富中心、銀泰世貿(mào)中心、建外SOHO等一批項目將建設(shè)完成。朝陽區(qū)區(qū)長李士祥介紹說，商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃公布后，將從總體規(guī)劃審定上確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性，如嚴(yán)格控制容積率、綠化率等重要指針。CBD將成為我國加入WTO后外資進(jìn)入北京的口岸。隨著國際經(jīng)濟(jì)一體化趨勢的加強(qiáng)和首都建設(shè)國際大都市的需要，在20世紀(jì)80年代末90年代初，北京市有關(guān)部門就提出了建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)的設(shè)想。蓬勃發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)呼喚著自己的商務(wù)中心區(qū)。與北京不同的是，這些CBD都在新區(qū)建設(shè)，10年來，這些新區(qū)已成新城，但至今還是“有城無市”，沒有形成真正的CBD。事實上，世界上只有很少的CBD，無一例外都在發(fā)達(dá)國家或地區(qū)，而且，任何一個商務(wù)中心的分布都是市場演化的結(jié)果。2001年首都國際機(jī)場以2417萬人次的旅客吞吐量名列中國第一,世界排名第33位，并始終保持了良好的安全運(yùn)營記錄和出色的盈利能力，為我國的改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了重大貢獻(xiàn)。通往國內(nèi)76個城市，國外和地區(qū)58個城市，每周有4200多個定期航班從首都機(jī)場飛向祖國和世界各地。首都機(jī)場作為國內(nèi)唯一擁有兩條4E級跑道的國際機(jī)場，其設(shè)計能力為：年旅客吞吐量3500萬人次，年飛機(jī)起降19萬架次，年貨郵吞吐量為78萬噸。 體育用品商店 夜晚照明會所 果嶺旁設(shè)有坑洼地帶、可供您進(jìn)行障礙練習(xí) 方便的停車服務(wù)寬暢的停車場隨時可供會員及客人泊車完備的設(shè)施 北京香江花園，宛如一粒璀燦奪目的寶石，鑲嵌在生機(jī)盎然的京城大地，駕車僅十分鐘便可到達(dá)市中心或首都機(jī)場。全國各高爾夫場球員互約加收服務(wù)費(fèi)北京香江高爾夫球中心(練習(xí)場)優(yōu)越的地理位置同時特聘專業(yè)人員擔(dān)任練習(xí)指導(dǎo)。雅巧精致的果嶺，可以擁有與正規(guī)高爾夫球比賽同樣的感覺。 高爾夫:長240米、寬70米的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫練習(xí)場，共設(shè)32個打位。 網(wǎng)球：三塊標(biāo)準(zhǔn)的室外硬地球場 ，場內(nèi)高挑寬敞，既可進(jìn)行運(yùn)動練習(xí)，也可組織正規(guī)比賽。馬術(shù)：周長700余米的賽馬跑道、30000余平方米草坪的馬術(shù)培訓(xùn)和練習(xí)場地、可飼養(yǎng)數(shù)十匹馬匹、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的馬廄、馬鞍房完善的馬術(shù)運(yùn)動附屬配套設(shè)施等硬件基礎(chǔ)，以及定期馬術(shù)培訓(xùn)、代客飼養(yǎng)馬匹、場地訓(xùn)練指導(dǎo)、跑馬娛樂服侍、賽馬和馬術(shù)系列比賽的組織等優(yōu)質(zhì)服務(wù)軟件，決定了重興運(yùn)動休閑俱樂部的馬術(shù)項目在京城眾多休閑馬術(shù)運(yùn)動經(jīng)營中的佼佼者地位。 俱樂部占地總面積為66700平方米，是京城北部最具規(guī)模的運(yùn)動休閑會所之一。有超脫于鬧市喧囂煩雜之外的清凈自然，也不乏似大都市般設(shè)施服務(wù)齊全的局部繁華。俱樂部實行會員制，但為方便更多的非會員朋友參與，俱樂部的大部分項目同時也對外開放式經(jīng)營。練習(xí)場入場費(fèi)免20/位30/位練習(xí)場果嶺費(fèi)免50/小時50/小時俱樂部地址:大興縣黃村鎮(zhèn)埝壇水庫原址 102600 電話:01061215700 傳真:01061215720郵編:102213市內(nèi)辦公電話：01064359772傳真：01064350678地址：北京市朝陽區(qū)芳園南街8號 100016EMAIL:bjdx_golf_club （單位：人民幣）項目果嶺費(fèi)超場追加費(fèi)平日周末及節(jié)假日平日周末及節(jié)假日9洞18洞9洞18洞9洞9洞記名會員免免免免免免不記名會員免免免免免免會員嘉賓240400350650200300訪客350600500900300350球童費(fèi)單包雙包150120練習(xí)球平日周末及節(jié)假日2030記次卡1000/張 每張20次/月 每次200個球 限時2小時球場造型自然合理，每個球道風(fēng)格統(tǒng)一，卻各具風(fēng)采，球道、果嶺、障礙的設(shè)置廣泛采納了高爾夫球權(quán)威人士的意見，在合理巧妙的基礎(chǔ)上增添了極大的難度，使球場充滿挑戰(zhàn)與回味。俱樂部占地2500畝，球場為27洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場，前期為18洞標(biāo)準(zhǔn)球場,后期9洞為燈光球場和175棟別墅。北京大興京城高爾夫俱樂部（原名：北京森林高爾夫俱樂部）2000年10月隆重開業(yè)。 遠(yuǎn)離了都市的喧囂，“麗京俱樂部”為廣大會員營造出一片“綠色的假日空間”。俱樂部還將繼續(xù)開展二期建設(shè)，逐漸形成商住、餐飲、運(yùn)動、康樂一體化的服務(wù)。為廣大高爾夫球愛好者及在華投資商人、企業(yè)界人士所專設(shè)。 麗京高爾夫假日俱樂部位于首都機(jī)場高速公路一側(cè)、溫榆河畔，坐落于環(huán)境幽雅的麗京花園別墅內(nèi)。 周一至周四 周末、節(jié)假日球 費(fèi) 20元/（40個/籃）30元/（40個/籃）球 桿 費(fèi) 15元/只 15元/只一套球桿120元/套120元/套教 練 費(fèi) 100元/人/小時100元/人/小時燈 光 費(fèi) 200/小時200/小時租鞋費(fèi)50元/雙一面是時尚的高爾夫運(yùn)動，一面是輕松的酒店休閑，真可謂相應(yīng)成趣，不盡悠然。 更令人驚喜的是，中糧高爾夫練習(xí)場依托于中糧龍泉山莊，二者渾然一體。球道長度200多碼，打位20余個；幾十處自動噴淋系統(tǒng)如天女散花般滋潤著郁郁蔥蔥的草皮；夜間場內(nèi)燈火通明，亮如白晝，確保揮桿自如。 中糧龍泉山莊高爾夫練習(xí)場(練習(xí)場)燕山腳下，永定河邊，中糧高爾夫練習(xí)場如一顆璀璨的明珠鑲嵌在青山綠水之間。同時在藍(lán)天碧空下，周邊的美景盡收眼底，使您盡情享受這種高雅、舒適的健身休閑運(yùn)動給您帶來的無限樂趣。工作之余，多么需要一個休閑的場所，高爾夫練習(xí)場正好滿足您的心愿。環(huán)境優(yōu)勢：自然、優(yōu)美、超乎你的想像。沙坑少，但分布合理；設(shè)置了許多水障礙，前9洞球場洞洞都有不同形式的小溪和湖泊達(dá)40000平方米左右；培訓(xùn)優(yōu)勢：有效保證學(xué)員實現(xiàn)兩年內(nèi)打進(jìn)85桿的愿望。立體化的造型設(shè)計，自然樸實，令人心曠神怡，揮桿時倍添一絲情趣。套裝擊球項目會員來賓含果嶺費(fèi)、球童費(fèi)（18洞）、設(shè)施使用費(fèi)、保險費(fèi)平日200元500元周末/節(jié)假日200元800元特惠日200元366元*可指定球童服務(wù)，每18洞只收指定費(fèi)30元*特惠果嶺券（每本10張，每張18洞擊球），1950元/本*每張果嶺券皆含餐點一份*本球場球童一秉服務(wù)客人為尊貴的榮幸，因此一律不收小費(fèi)預(yù)約專線：60322288預(yù)約傳真：60323388北京天竺高爾夫俱樂部(練習(xí)場)天竺廣安高爾夫俱樂部位于首都機(jī)場南側(cè)，位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境幽靜。 球道總長7023碼，寬度50～80碼，本球場的地理位置佳，交通便利，環(huán)境優(yōu)美及具有國際水準(zhǔn)的球場造型。衣柜15租桿費(fèi)130租鞋50收費(fèi)平日周末及節(jié)假日記名無記名球友會會員嘉賓非會員記名無記名球友會會員嘉賓非會員1包19536536565581519551561597512152包18035035064080018050060096012003包1603303306207801604805809401180追加打球費(fèi)9010010010012090100100100120180200200200240180200200200240原地練習(xí)場地練習(xí)球24個15151515151515151515北京京輝高爾夫俱樂部北京京輝高爾夫俱樂部距北京市中心僅三十分鐘車程，景色秀麗，如世外桃源，背山面水，又緊鄰國家公園，優(yōu)越的地理環(huán)境加上最專業(yè)的經(jīng)營管理，勢必成為國際馳名頂級俱樂部。而第11116號洞的球道則是在高聳入云的樹林之中迂回而行，令人置身于綠樹婆大自然之中揮桿作樂，當(dāng)然是人生一大樂事也！揮桿之余，2600平方米的球會會所為球迷提供可容納130個座位中的中、西及日式餐飲，舒適的沐浴更衣室和成員房間乃至日式溫泉浴，相信更是各位球迷所喜歡球會的又一重要因素。 球場之中，樹叢、湖泊、沙坑點綴在各個球道中，形成不同風(fēng)格特式。 坐落于北京西郊的順義縣東湖白河畔的北京高爾夫俱樂部，句6北京天安門廣場約需30分鐘車程，是北京最早建立的高爾夫球場。周末即節(jié)假日提名人享受會員待遇；非提名人用卡時加收150元果嶺費(fèi)。，果嶺費(fèi)按50%收取。球場地址：北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)窯上村郵編：102404電話：01080321466傳真：01080321471會同部地址：北京市朝陽區(qū)北范路180號加利大廈5號樓606室電話：01064925953 /6492000613301389063傳真：01064924421郵編：100101UNIT:RMB項目果嶺費(fèi)球童費(fèi)設(shè)施費(fèi)平日節(jié)假日9洞18洞會員免80150免嘉賓2004008015050訪客3606008015050女子特惠日(周二)280元/人含果嶺費(fèi)、球童費(fèi)、套餐、設(shè)施費(fèi)租桿100元/套20元/支租鞋20元/雙租傘20元/把陪走150元/人(平日)300元/人(周末)陪打職業(yè)教練18洞600元業(yè)余教練18洞300元練習(xí)場會員15元/盒非會員30元/盒業(yè)余教練100元/小時職業(yè)教練300元/小時注：。窯上，在喧鬧的城市為愛運(yùn)動的你營造一份清凈與舒適，讓你在碧水、綠草與藍(lán)天間體驗高品位的休閑生活。金門球場占地面積1000余畝,由澳大利亞的鮑勃，西亞（）做球場概念設(shè)計,（）親自造型?！　【銟凡吭?8洞永定球場具有蘇格蘭傳統(tǒng)沙地濱畔風(fēng)格，可以充分滿足各類高爾夫球手的比賽要求。京都高爾夫俱樂部球場聯(lián)系電話：03123792323傳真：03123792226（單位：RMB）