【正文】 項(xiàng)目資金應(yīng)及時(shí)到位，以便盡快實(shí)施建設(shè)，盡早發(fā)揮項(xiàng)目的綜合效益。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，建造出適應(yīng)廣大農(nóng)村消費(fèi)者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。第二節(jié) 建議嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)工作。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將促進(jìn)香城鎮(zhèn)發(fā)展框架和規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，帶動(dòng)本區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的投入，加快鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)步伐，改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境面貌。第十三章　結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于加快農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造的有關(guān)規(guī)定和精神要求。通過(guò)大社區(qū)建設(shè)，建設(shè)可節(jié)約土地59畝，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開(kāi)發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。通過(guò)大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長(zhǎng)期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。該項(xiàng)目符合國(guó)家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有益探索。資金籌措渠道為財(cái)政投資，財(cái)政投資出資人為XX市香城鎮(zhèn)人民政府。項(xiàng)目投資估算詳見(jiàn)《投資估算表》。預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的4％計(jì)取。）造價(jià)（元/m178。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況。）造價(jià)（元/m178。三、投資估算建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目建筑安裝工程中造價(jià)為1590萬(wàn)元。稅費(fèi)減免。％估算。按工程造價(jià)的3％估算。招標(biāo)代理費(fèi)：％估算。整個(gè)工程預(yù)計(jì)12個(gè)月完成，建設(shè)進(jìn)度見(jiàn)下表：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目2011年2012年3579111351可行性研究報(bào)告★2各項(xiàng)手續(xù)及批文★3初步設(shè)計(jì)及審定★4施工圖設(shè)計(jì)★5土建施工★★★★6安裝施工★★★7室外工程★★8竣工驗(yàn)收交付使用★第十一章　投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》《山東省建筑工程投資估算指標(biāo)》項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料二、估算說(shuō)明前期工作費(fèi)：可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)等費(fèi)用，按照《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定（計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)）規(guī)定計(jì)列。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)立項(xiàng)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行場(chǎng)地勘察、資金籌措等前期工作。此外，前兩種招標(biāo)方式規(guī)定，投標(biāo)截止日期后投標(biāo)單位不得對(duì)所投標(biāo)書(shū)再作實(shí)質(zhì)性的修改，而議標(biāo)盡管也要求投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書(shū)和報(bào)價(jià)，但在協(xié)商談判過(guò)程中允許雙方就合同條件、合同價(jià)格、付款方式、材料供應(yīng)條件等諸多內(nèi)容討論修改，對(duì)此沒(méi)有任何限制。若采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，不會(huì)有較多的實(shí)施單位響應(yīng)，則只能采用議標(biāo)。（4）不能讓投標(biāo)人準(zhǔn)備報(bào)價(jià)的緊急工程性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜，承包時(shí)工程量或若干技術(shù)細(xì)節(jié)尚難確定的緊急工程，以及災(zāi)后急需修復(fù)的工程，只能以議標(biāo)的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。（2）專業(yè)要求非常高的工程或特殊專業(yè)工程完成這類工作任務(wù)往往要求實(shí)施單位擁有專門的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)或施工的專用設(shè)備，以及可能使用某項(xiàng)專利技術(shù)、此時(shí)只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。議標(biāo)方式僅適用于不宜公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后才能采用。議標(biāo)議標(biāo)是指招標(biāo)單位與兩家或兩家以上具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，直到與某一單位達(dá)成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托的單位。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制；可以申請(qǐng)投標(biāo)。五、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)(直接委托)三大類型。上述專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。在評(píng)標(biāo)階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)應(yīng)在5人以上。在資格預(yù)審階段，由專門機(jī)構(gòu)組建“資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)”進(jìn)行資格預(yù)審工作。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。對(duì)設(shè)備、材料名稱、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。三、對(duì)中標(biāo)單位要求對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書(shū)中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問(wèn)題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。施工、監(jiān)理招標(biāo)；在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工企業(yè)和監(jiān)理單位。二、招投標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。當(dāng)眾啟封標(biāo)書(shū)，宣布標(biāo)價(jià)，公開(kāi)標(biāo)底，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、決標(biāo)。工程開(kāi)標(biāo)。編制標(biāo)底。發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書(shū)。第二節(jié) 招標(biāo)方案一、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。定時(shí)或不定時(shí)地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號(hào)主要能源及耗能名稱計(jì)量單位年需要量實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤1電萬(wàn)度噸2水萬(wàn)立方米噸3天然氣萬(wàn)立方米噸4原煤噸噸年折標(biāo)煤總量噸綜合能耗指標(biāo)噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，香城鎮(zhèn)政府已確定一名主任專門負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任、及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目的如期順利施工。耗能工質(zhì)為零。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。（2）照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，地下停車庫(kù)、走道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場(chǎng)景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開(kāi)燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外亮度自動(dòng)開(kāi)閉相關(guān)燈具。電氣專業(yè)設(shè)計(jì)節(jié)能（1）所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。外墻面根據(jù)國(guó)家和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)采用適當(dāng)?shù)谋伢w系，既能滿足國(guó)家規(guī)范的要求又能適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。斜屋面造型結(jié)合避風(fēng)設(shè)計(jì)，可通過(guò)斜向屋頂將冬季寒冷風(fēng)導(dǎo)向天空，減少冬季北風(fēng)對(duì)住宅的風(fēng)壓，以此降低維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱滲透，達(dá)到節(jié)能目的。每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（6）住宅節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(J1032l—2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（4）設(shè)備專業(yè)亦按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)該進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目在建設(shè)中應(yīng)推廣應(yīng)用建筑節(jié)能材料，嚴(yán)禁使用實(shí)心粘土磚(瓦)。本社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目皆按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。營(yíng)運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商業(yè)建筑。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過(guò)修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車尾氣：汽車尾氣對(duì)小區(qū)尤其車庫(kù)入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。營(yíng)運(yùn)期本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。三、污染源治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場(chǎng)地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營(yíng)運(yùn)期污水處理措施：本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。（3）固體廢物營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問(wèn)題分析（1）大氣污染物擬建項(xiàng)目使用清潔燃料—天然氣；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無(wú)集中冷熱源設(shè)備。（4）噪聲施工場(chǎng)地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問(wèn)題之一，對(duì)于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開(kāi)挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場(chǎng)居??；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌?。施工期環(huán)境問(wèn)題分析（1）大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來(lái)自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開(kāi)挖、建筑施工過(guò)程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無(wú)重污染企業(yè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時(shí)性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要求。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。二、電信設(shè)計(jì)總住戶數(shù)134戶，標(biāo)準(zhǔn)1部／戶，則話機(jī)總數(shù)為134部。本工程接地保護(hù)采用TNS接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地線(PE線)，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入。建筑物防雷建筑物防雷按三級(jí)考慮。（3）線路敷設(shè)：變電所或配電問(wèn)低壓配電柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。（6）所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開(kāi)關(guān)，以保證供電的可靠性。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源