郫縣片區(qū)住宅一季度市場分析報告(參考版)
2024-08-13 22:23本頁面
【正文】 B地塊為旅館業(yè)用地(酒店項目)附件三：郫縣各板塊新增住宅列表項目名稱板塊開發(fā)商整體規(guī)模當季推出體量當季價格（元/平米）已售套數其它面積套數面積套數郫筒中鐵八局/一期120025832042小高層錦繡東方郫筒四川嘉祥房地產開發(fā)有限公司//243/未開盤小高層郫筒龍湖地產13萬平米780388595512 花園洋房郫筒四川碩潤置業(yè)有限公司/1408388323450超高層犀浦綠地集團//1943281172高層怡家商住樓郫筒郫縣晨光地產237180279668小高層。另外，短期內郫縣房地產市場的發(fā)展將繼續(xù)以郫筒、犀浦為龍頭，紅光板塊的發(fā)展將加快。截止到4月初，郫縣整體可售房源達到13258套，存量壓力同樣不可忽視。 受樓市低迷影響，新增供應逐漸減少，成交逐漸上升，存量消化形勢較好；09年一季度。龍湖弗萊明戈良好的帶頭作用則使中信蜀都的開發(fā)前景普遍被看好，再者中信集團前段時間已經開始大力推薦位于中信蜀都較好位置的幾宗住宅及商業(yè)用地。09年，房地產市場預計會維持目前平穩(wěn)的狀態(tài)，不會出現大的蕭條或繁榮，郫縣的土地市場同樣預計將以平穩(wěn)為主，供地區(qū)域將集中在郫筒鎮(zhèn)周邊由于發(fā)展外擴而拆遷出的土地和體量巨大的中信蜀都。 客戶面較窄，基本以本地居民及現代工業(yè)港從業(yè)人員為主；五、總結172。 成交均價還未見回升，截止到3月底，已經降至3000元/平米左右；172。 繼08年一季度后，新增供應再次為零，新開樓盤也較少，主要依靠存量；172。 未來隨著板塊的日益開發(fā)，物業(yè)形態(tài)會有所豐富；、紅光板塊產品客戶群體分析因板塊內有成都現代工業(yè)港，工業(yè)園區(qū)及相關產業(yè)的從業(yè)人員多選擇就近購房；另外，西華大學工作的老師也多選擇在本板塊內置業(yè)；其他較少的本板塊內舊城改造的拆遷安置戶也是板塊客戶的一個來源。 由于在郫縣主要的三個板塊中，處于最后，所以當整體市場開始回暖時，地理位置和樓盤品質都不如其他兩個板塊的紅光板塊，成交量雖然已經開始小幅回升，但價格卻依舊在低位；、紅光板塊項目物業(yè)形態(tài)數據來源：郫縣縣房管局216。 13月，成交量整體呈上升趨勢，但幅度較小，3月份成交110套，僅比1月份多出11套；、紅光板塊住宅價格數據來源：郫縣房管局216。 09年一季度，紅光板塊新增預售供應為零，08年四季度也僅供應280套，約3萬平米的房源；、紅光板塊一季度成交數據來源：郫縣房管局216。目前，板塊內的開發(fā)商以本地企業(yè)為主，較為知名的僅有正成地產。紅光板塊住宅市場、紅光板塊住宅市場概況板塊地處川西平原腹心地帶，距成都市區(qū)僅13公里，屬郫縣城市組團次中心，分為4個功能片區(qū)，即以工業(yè)為主、約5平方公里的紅光研發(fā)產業(yè)片區(qū)；以教育為主、共3平方公里的西華大學片區(qū)；以及以商業(yè)和居住為主、總計為5平方公里的三觀居住片區(qū)、紅光居住片區(qū)。 本地客戶占主力；、典型項目龍湖弗萊明戈項目位置：郫縣蜀都新城高專路開發(fā)商： 龍湖地產總建面：13萬平米 容積率：總戶數：780（花園洋房）龍湖弗萊明戈項目是龍湖集團在郫縣蜀都新城傾力打造的西班牙風格的臺地墅院洋房，用地為中信蜀都的首個開發(fā)用地。 成交均價受成交物業(yè)檔次影響較大，季度成交均價3453元/平米；172。 新增預售供應穩(wěn)步上升，樓盤推盤信心同時逐步回升；172。 由中原日常市場監(jiān)測得知，在郫筒板塊置業(yè)的客戶基本上以郫筒鎮(zhèn)及紅光鎮(zhèn)本地居民為主，老城鎮(zhèn)相對成熟和完善的生活配套使得這部分人群就近置業(yè)；216。 占比前三分別是：120144平米，29%，90120平米，24%，6090平米，23%；216。另外，還有少量的多層及別墅物業(yè)供應；、郫筒板塊面積段情況數據來源：郫縣房管局216。 經過多年較快的發(fā)展，目前郫筒板塊物業(yè)類型豐富，從超高層到別墅，均有物業(yè)供應；216。 1月份，郫筒板塊內一些較小的樓盤如晨光杰座開始降價促銷，銷售均價都在3000元/平米左右，成交量都很客觀，占1月份郫縣整體成交量的大部分，所以導致1月份的成交均價由12
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