【正文】 第十二章 附 件30。投資決策 要密切跟蹤市場，做好各個(gè)階段的市場調(diào)查和分析，及時(shí)調(diào)整策略，避免公司對項(xiàng)目決策的滯后，以降低投資決策風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。11．3．風(fēng)險(xiǎn)控制 本項(xiàng)目是在遠(yuǎn)安鳴鳳城區(qū)開發(fā)的精品住宅工程，按照國家有關(guān)規(guī)定，公司將組建一支由高素質(zhì)人員組成管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理“四制”，認(rèn)真穩(wěn)妥、扎扎實(shí)實(shí)的搞好本項(xiàng)目建設(shè)。因此要發(fā)揮項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)營銷的專業(yè)優(yōu)勢，制定科學(xué)、有效、整體、系統(tǒng)的營銷策略和促銷政策策略，提高市場競爭優(yōu)勢；同時(shí)制定有效的銷售獎(jiǎng)勵(lì)措施，提高銷售業(yè)績。11．社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析11風(fēng)險(xiǎn)類型和防范措施成本風(fēng)險(xiǎn)：從現(xiàn)實(shí)的社會物價(jià)情況看，物資價(jià)格大幅度上升的可能性不大，因此應(yīng)盡可能避免公司運(yùn)營過程可能造成的風(fēng)險(xiǎn)，避免主觀錯(cuò)誤和舞弊現(xiàn)象，也可以同承包商簽訂固定總價(jià)承包合同，讓承包商分擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，市政各項(xiàng)配套都可以解決，所以，從工程技術(shù)方面來看，本項(xiàng)目不存在技術(shù)上的不可行。為實(shí)現(xiàn)“社會和諧新城區(qū)”的目標(biāo)貢獻(xiàn)一份力量。12社會適應(yīng)性分析本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，有利于本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。%。宜興市是全國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)縣（市）之一，近些年來在工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)快速增長的同時(shí)，社會人員的就業(yè)和再就業(yè)工作成效明顯。目前國內(nèi)的絕大多數(shù)防火設(shè)計(jì)規(guī)范均對建筑采用防火門有明確要求。2004年宜昌市獲省優(yōu)“揚(yáng)子杯”獎(jiǎng)5只，上海市優(yōu)“白玉蘭杯”獎(jiǎng)1只，地市級“太湖杯”獎(jiǎng)12只、“金龍杯”獎(jiǎng)9只，有3項(xiàng)工程被中國金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會評為金獎(jiǎng)。%，其中住宅施工面積170萬平方米，%。對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治鋈缦拢航┠陙?，宜昌市的建筑業(yè)發(fā)展較快，2004年全年完成建筑施工產(chǎn)值61億元，同比增長30%。10． 招標(biāo)方式招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，本項(xiàng)目選擇公開招標(biāo)。為保證工程招標(biāo)在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)階段由有關(guān)部門組成專門機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。對勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)達(dá)不到招標(biāo)限額的項(xiàng)目不實(shí)行招標(biāo)。根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及投資情況，該項(xiàng)目擬用4個(gè)月完成。8．區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目運(yùn)營后，將會帶動(dòng)遠(yuǎn)安縣的財(cái)政收入和該區(qū)域的消費(fèi)，促進(jìn)該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。8．行業(yè)影響分析 本項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)可觀的銷售收入，還可為政府提供包括建安稅、營業(yè)稅、契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)。本項(xiàng)目依據(jù)《湖北省投資估算手冊》等資料進(jìn)行估算，總投資7194萬元，其中：建安工程費(fèi)用(含設(shè)備)4310萬元，前期工程費(fèi)用2684萬元，項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)200萬元。擬建項(xiàng)目對抗震設(shè)防烈度的目標(biāo)是達(dá)到三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，小震不裂，大震不倒，中震可修。7．地震烈度遠(yuǎn)安縣城區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為6度，擬建建筑物為鋼結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011—2001）有關(guān)規(guī)定，本工程可按6度進(jìn)行抗震設(shè)防，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，.7．抗震措施及目標(biāo)擬建項(xiàng)目會在抗震設(shè)計(jì)下完成，在滿足抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求下，適當(dāng)提高抗震構(gòu)建的強(qiáng)度，增加延性，適當(dāng)降低構(gòu)件剛度，嚴(yán)格按圖施工，控制施工質(zhì)量。城區(qū)地震基本烈度為6度，抗震設(shè)防烈度為6度。城區(qū)沒有構(gòu)造斷裂帶，被周圍區(qū)域主要構(gòu)造斷裂帶霧渡河斷裂帶、仙女山斷裂帶、天陽坪斷裂帶等（均為微活動(dòng)或不活動(dòng)斷裂）從不同方向所圍限，形成一個(gè)穩(wěn)定的“安全島”。 6．特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目占用土地不會對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝造成不利影響，項(xiàng)目的實(shí)施對周邊的居民的生活環(huán)境不會造成影響。年平均降雨1158mm，日最大降雨量327mm，年平均相對濕度77％，年平均無霜期272天，每年5—10月份為汛期，洪水多集中于7—9月份。一月份，平均氣溫4．7℃，低氣溫1．2℃，℃()：℃，℃，℃。6．氣象條件 遠(yuǎn)安縣屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。建筑垃圾要統(tǒng)_送至指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。(3)施工期間大量土方、礦料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場地及時(shí)撒水，以最大程度降低揚(yáng)塵。6．2．施工期環(huán)保措施 (1)合理安排施工時(shí)間、施工機(jī)械應(yīng)選用低噪聲機(jī)械，并精心調(diào)試、潤滑、保管、使噪聲達(dá)到最低。 噪聲：水泵均采用低噪聲水泵，其進(jìn)口均采用柔性接頭，并在水管上設(shè)消聲止回閥和錘消除器。生活污水水質(zhì)符合《城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)》，污染物排放標(biāo)準(zhǔn)符合(下水道最終出口排出的污水進(jìn)入城市污水處理廠的標(biāo)準(zhǔn))，對城市污水管網(wǎng)和污水處理廠不會產(chǎn)生不良的影響。在該區(qū)地表降雨及中坪河溪流為礦井水的補(bǔ)給來源，地表水主要通過裂隙含水層滲入到井下。 (2)水文條件全縣有沮、漳、西河(黃柏河)三條河流呈“川’’字形白．北向南縱貫全境，均系長江的一、二級支流。三區(qū)的年平均無霜期分別為210～220天，240～250天，230～240天。主要分為沮西山地溫涼區(qū)，沮中平畈溫暖區(qū)，沮東丘陵溫和區(qū)。年平均氣溫12～16℃，歷年最高氣溫40．2℃，最低氣溫一19℃；年平均降雨量1 000～11 00毫米，年太陽輻射80～1 07kcal／cm2。(1)氣候條件 遠(yuǎn)安屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣罐，氣候溫和，雨量充沛。鳴鳳鎮(zhèn)位于沮河之濱，依山傍水，自然條件得天獨(dú)厚。近幾年，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，正向“山水園林城市”邁進(jìn)。西北部山地和東部丘陵占縣域總面積的76％，蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)、林特、旅游資源；中部河谷沖擊平畈占縣域面積的23％，沮河、漳河、西河(黃柏河)三大水系縱觀全境，水能資源豐富；低山為主，海拔多在300～500米之間。縣域地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶，屬中、低山地帶，東、東南分別與荊門市、當(dāng)陽市毗連，南、西南與宜昌為鄰，北通?？怠⒛险慕尤?。5．征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目所在地塊由遠(yuǎn)安縣晶品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過投標(biāo)競買取得該地塊國有土地使用權(quán)，場地原為農(nóng)耕地，基本上沒有建筑構(gòu)筑物，拆遷工作業(yè)已完成，并對原土地使用人進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償安置。本項(xiàng)目給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施均合理規(guī)劃。5．土地利用合理性分析 該項(xiàng)目針對住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，設(shè)計(jì)中有意識的從整個(gè)基地總體入手，將整個(gè)項(xiàng)目的用地，公共綠地和少量公建用地合理整合，交通線路流暢，中心綠地突出，同時(shí)又便于有機(jī)的納入整個(gè)區(qū)域的居住體系中。建筑材料、構(gòu)造做法采用