【正文】 ）委托人及受益人基本信息個(gè)人姓名/法人名稱(chēng)及法人代表姓名證件類(lèi)型證件號(hào)碼通訊地址郵政編碼聯(lián) 系 人聯(lián)系電話手 機(jī)傳 真電子郵箱信托利益分配賬戶開(kāi)戶名稱(chēng)開(kāi)戶銀行銀行賬（卡）號(hào)認(rèn)購(gòu)信托單位信托單位類(lèi)別優(yōu)先級(jí)信托單位單價(jià)人民幣壹（小寫(xiě)￥1）元/份信托單位數(shù)量大寫(xiě)： 份小寫(xiě)： 份信托資金金額大寫(xiě)：人民幣小寫(xiě)：￥預(yù)期信托收益及信托受益權(quán)安排用于接收信托資金的認(rèn)購(gòu)賬戶信托募集賬戶信息開(kāi)戶行： 光大銀行哈爾濱和平支行 戶 名： 中融國(guó)際信托有限公司 賬 號(hào)：75960188000072951年化預(yù)期收益率(此欄由受托人填寫(xiě))100萬(wàn)元人民幣≤每一優(yōu)先級(jí)受益。 文本本合同正式一式貳份，委托人持有壹份，受托人持有壹份，每份具有相同法律效力。 標(biāo)題本合同中的標(biāo)題及附件之標(biāo)題僅為方便而設(shè)，并不影響本合同中任何規(guī)定的含義和解釋。行使任何權(quán)利時(shí)有瑕疵或?qū)θ魏螜?quán)利的部分行使并不妨礙對(duì)該權(quán)利以及任何其他權(quán)利的行使或進(jìn)一步行使。 棄權(quán)除非經(jīng)明確的書(shū)面棄權(quán)或更改，本合同項(xiàng)下雙方的權(quán)利不能被放棄或更改。本合同的任何修改構(gòu)成本合同不可分割的一部分。 修改對(duì)本合同的任何修改須以書(shū)面形式并經(jīng)每一方或其代表正式簽署始得生效。 可分割性本合同的各部分應(yīng)是可分割的。 生效如果委托人為法人或其它組織，本合同自委托人和受托人法定代表人/負(fù)責(zé)人或其授權(quán)代表簽字（或者簽章）并加蓋雙方公章之日生效。在任何公司或單位內(nèi)部未能或延遲向指定收信人遞送任何通知、要求、請(qǐng)求、同意、批準(zhǔn)、聲明或其他通訊，并不影響相關(guān)通知、要求、請(qǐng)求、同意、批準(zhǔn)、聲明或其他通訊的效力。以專(zhuān)人遞送、傳真、郵寄或特種快遞方式發(fā)送的通知應(yīng)視為已在以下事件有效送達(dá)：(1) 通過(guò)專(zhuān)人遞送的，在送達(dá)時(shí)；(2) 通過(guò)傳真發(fā)送，如果已經(jīng)發(fā)送，或者傳真機(jī)生成了發(fā)送成功的確認(rèn)的，在相關(guān)傳真發(fā)送時(shí)；(3) 以郵資預(yù)付的掛號(hào)信或登記郵件形式（要求有查收回執(zhí)）發(fā)送的，于投郵后第5個(gè)工作日下午五時(shí)；(4) 特種快遞方式發(fā)送的，于投遞后第3個(gè)工作日上午九時(shí)。22 其他 通知 除非本合同另有規(guī)定，本合同項(xiàng)下要求或允許的向任何一方作出的所有通知、要求、指令和其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式做出并且應(yīng)由發(fā)出通知的一方或其代表簽署。如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商未成，任何一方應(yīng)就有關(guān)爭(zhēng)議向受托人住所地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。21 法律適用和爭(zhēng)議解決 法律適用本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中國(guó)法律。 受托人的違約責(zé)任除前述違約賠償一般原則以外，受托人應(yīng)賠償受益人因以下事項(xiàng)而遭受的直接損失：(1) 受托人在本合同及其簽署的其他信托文件中做出的任何陳述和保證以及受托人根據(jù)本合同提供的任何信息或報(bào)告在做出時(shí)是錯(cuò)誤的或虛假的；(2) 受托人未履行或未全部履行法律規(guī)定的職責(zé)或本合同或其他信托文件約定的任何職責(zé)或義務(wù)，致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失。19 違約責(zé)任 一般原則任何一方違反本合同的約定，視為該方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因其違約行為而遭受的直接損失。 受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理信托事務(wù)，并謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)，但不承諾信托資金不受損失，亦不承諾信托資金的最低收益。 風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān) 受托人依據(jù)信托合同的約定管理、運(yùn)用、處分信托資金導(dǎo)致信托資金受到損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。(4) 受托人應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，恪盡職守，在加強(qiáng)對(duì)信息的采集和科學(xué)的分析，嚴(yán)格執(zhí)行受托人內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理制度，力爭(zhēng)降低因受托人的管理不當(dāng)而使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失。(3) 信托貸款項(xiàng)下?lián)７绞讲捎玫盅簱?dān)保和保證擔(dān)保相結(jié)合的方式。(1) 受托人應(yīng)密切關(guān)注、跟蹤國(guó)家法律政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)未來(lái)政策和市場(chǎng)走勢(shì)做出相應(yīng)判斷，在發(fā)生因法律政策變化導(dǎo)致信托目的不能實(shí)現(xiàn)等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)向受益人進(jìn)行披露。(11) 其它風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素的出現(xiàn)，將會(huì)嚴(yán)重影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，可能導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)的損失。(10) 信托單位或信托計(jì)劃提前終止風(fēng)險(xiǎn)信托單位或信托計(jì)劃可能因任何原因提前終止，優(yōu)先級(jí)受益人的預(yù)期信托利益按照其持有優(yōu)先級(jí)信托單位實(shí)際存續(xù)天數(shù)計(jì)算。信托計(jì)劃終止時(shí)，受托人需以收回信托貸款、變現(xiàn)抵押物等方式變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)，受制于交易對(duì)手可能出現(xiàn)的信用風(fēng)險(xiǎn)和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等原因，受托人可能無(wú)法在信托計(jì)劃存續(xù)期限屆滿時(shí)及時(shí)變現(xiàn)全部信托財(cái)產(chǎn)。（i）信托計(jì)劃存續(xù)期間因?yàn)榱鲃?dòng)資金不足無(wú)法按時(shí)向優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益；即使本信托計(jì)劃安排了次級(jí)信托受益權(quán)以及申購(gòu)開(kāi)放日加入的優(yōu)先級(jí)受益權(quán)為申請(qǐng)贖回的優(yōu)先級(jí)受益權(quán)提供流動(dòng)性支持，但是可能因次級(jí)委托人不能按時(shí)、足額向受托人交付信托資金，和/或申購(gòu)開(kāi)放日募集的優(yōu)先級(jí)信托資金不足額，受托人無(wú)法按時(shí)向申請(qǐng)贖回的優(yōu)先級(jí)級(jí)受益人分配信托利益。(8) 保管人風(fēng)險(xiǎn)可能存在因本信托計(jì)劃的保管銀行違規(guī)經(jīng)營(yíng)和管理疏忽而使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。(6) 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)春光房地產(chǎn)可能因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致利潤(rùn)減少、資產(chǎn)價(jià)值降低、發(fā)生安全事故等情況，這些情況可能進(jìn)一步導(dǎo)致春光房地產(chǎn)不能按期足額清償信托貸款，從而使信托財(cái)產(chǎn)受到不利影響，影響信托利益。如果春光房地產(chǎn)未履行或未能完全履行償債義務(wù)，則可能使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失，從而給委托人或受益人帶來(lái)?yè)p失。存貸款利率的調(diào)整可能會(huì)影響本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托收益。(2) 信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)信托財(cái)產(chǎn)的登記制度尚未正式建立，受托人持有的信托貸款債權(quán)或其它信托財(cái)產(chǎn)可能被按照受托人固有財(cái)產(chǎn)處理，有關(guān)信托財(cái)產(chǎn)與受托人固有財(cái)產(chǎn)分離、信托財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行以及其他保護(hù)信托財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定在實(shí)踐中可能產(chǎn)生不同理解，因此可能對(duì)委托人和受益人的利益產(chǎn)生不利影響。任何后續(xù)受托人一經(jīng)接受任命，應(yīng)當(dāng)做出信托文件中受托人做出的一切陳述和保證，并享有信托文件中受托人的一切權(quán)利，承擔(dān)信托文件中受托人的一切義務(wù)。 受托人的辭任受托人不得辭去其作為本合同項(xiàng)下受托人的職責(zé)和義務(wù)，除非受益人大會(huì)決議確認(rèn)：（A）任何應(yīng)適用的法律不允許受托人繼續(xù)履行管理職責(zé)；且（B）受托人無(wú)法采取任何應(yīng)適用的法律所允許的合理措施以履行其管理職責(zé)。 除了本條所規(guī)定的情形之外，受益人大會(huì)不得解任受托人。17 受托人的解任和辭任 受托人的解任 ，應(yīng)召開(kāi)受益人大會(huì)；并且如果受益人大會(huì)做出解任受托人的決議，則受益人大會(huì)應(yīng)向受托人發(fā)出書(shū)面解任通知，該通知中應(yīng)注明受托人解任的生效日期。(4) 以通訊方式召開(kāi)受益人大會(huì)的，在通知的召開(kāi)時(shí)間，如該受益人未能將書(shū)面意見(jiàn)送達(dá)至召集人，則視為該受益人未參加受益人大會(huì)，受益人大會(huì)統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果時(shí)以實(shí)際收到的受益人書(shū)面意見(jiàn)為準(zhǔn)。(2) 監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)在受益人表決后立即進(jìn)行清點(diǎn)并由大會(huì)主持人當(dāng)場(chǎng)公布計(jì)票結(jié)果。受益人大會(huì)不得就未經(jīng)公告的事項(xiàng)進(jìn)行表決。 受益人大會(huì)采取記名方式進(jìn)行投票表決。信托單位被贖回的，該信托單位自對(duì)應(yīng)的贖回開(kāi)放日（含該日）起不再享有表決權(quán)。 受益人大會(huì)主持人由召集人選舉產(chǎn)生。 受益人大會(huì)應(yīng)當(dāng)有代表二分之一以上信托單位的持有人參加，方可召開(kāi)。受益人大會(huì)通知至少應(yīng)載明以下內(nèi)容：(1) 會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、會(huì)議形式；(2) 會(huì)議擬審議的事項(xiàng)；(3) 會(huì)議議事程序和表決方式；(4) 代表投票授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容要求（包括但不限于代理人身份、代理權(quán)限和代理有效期限等）、送達(dá)時(shí)間和地點(diǎn)；(5) 會(huì)議常設(shè)聯(lián)系人姓名、電話。 受益人召集如受托人未按規(guī)定召集或不能召集時(shí)，單獨(dú)或合計(jì)持有信托單位10%以上的受益人有權(quán)自行召集。 召集的事由在信托計(jì)劃存續(xù)期間，除非信托文件另有約定，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)受益人大會(huì)：(1) 受益人提議提前終止信托計(jì)劃；(2) 受托人提議延長(zhǎng)信托計(jì)劃期限；(3) 受托人提議改變信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式；(4) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人；(5) 提高受托人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)；(6) 受托人提議的其他事項(xiàng)。16 受益人大會(huì) 組成受益人大會(huì)由全體受益人組成。(2) 在信托計(jì)劃終止后的10個(gè)工作日內(nèi)，向受益人提交清算報(bào)告。除信托文件另有約定外，受托人對(duì)本信托計(jì)劃的信息以在受托人網(wǎng)站（）上公布的方式向受益人披露，同時(shí)有關(guān)信息將在受托人的辦公場(chǎng)所存放備查，或受益人來(lái)函索取時(shí)由受托人寄送。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他義務(wù)。 按照法律規(guī)定和本合同的約定，妥善保存與信托計(jì)劃有關(guān)的合同、協(xié)議、文件、交易記錄、會(huì)計(jì)賬冊(cè)等文件、資料，保存期不少于自信托計(jì)劃終止之日起15年。 按照本合同及信托文件的規(guī)定及時(shí)披露信托計(jì)劃信息，接受有關(guān)當(dāng)事人查詢(xún)。 為實(shí)現(xiàn)受益人的最大利益，在信托計(jì)劃管理中恪盡職守，根據(jù)本合同的規(guī)定管理信托財(cái)產(chǎn)。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他權(quán)利。受托人應(yīng)把最新的信托單位認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)和贖回規(guī)則以合理合法的方式通知受益人。受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付的，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 按照本合同的規(guī)定獲得信托報(bào)酬。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他義務(wù)。 對(duì)所獲知的信托計(jì)劃信息負(fù)有保密義務(wù)。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他權(quán)利。 查閱受益人大會(huì)決議及相關(guān)情況。 有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與信托財(cái)產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。13 受益人的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)之外，信托計(jì)劃的受益人還應(yīng)享有以下權(quán)利，并承擔(dān)以下義務(wù)： 受益人的權(quán)利 根據(jù)所持有的信托單位享有信托計(jì)劃項(xiàng)下相應(yīng)的信托受益權(quán)。 向受托人提供法律規(guī)定和信托文件約定的必要信息，并保證所披露信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。 委托人對(duì)應(yīng)的信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不再享有上述權(quán)利。 有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與信托財(cái)產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。受托人向委托人提供的《信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》以及其他所有與本合同相關(guān)的資料和信息均屬真實(shí)和正確，且不存在任何重大錯(cuò)誤或遺漏。無(wú)論是本合同的簽署還是對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，均不會(huì)抵觸、違反或違背其章程、內(nèi)部規(guī)章制度以及營(yíng)業(yè)許可范圍或任何法律法規(guī)或任何政府機(jī)構(gòu)或機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，或其為簽約方的任何合同或協(xié)議的任何規(guī)定。受托人依法取得了集合資金信托業(yè)務(wù)的資格，且就受托人所知，并不存在任何事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致受托人喪失該項(xiàng)資格。受托人是一家按照中國(guó)法律正式注冊(cè)并有效存續(xù)的信托公司，具有簽訂本合同和依據(jù)本合同交付信托財(cái)產(chǎn)所需的所有權(quán)利、授權(quán)和批準(zhǔn)，并且具有充分履行其在本合同項(xiàng)下每項(xiàng)義務(wù)所需的所有權(quán)利、授權(quán)和批準(zhǔn)。任何上述陳述和保證不真實(shí)、虛假、有重大遺漏或誤導(dǎo)性陳述導(dǎo)致本合同項(xiàng)下義務(wù)不能履行或不能完全履行、本合同終止或被撤銷(xiāo)、或被追究任何經(jīng)濟(jì)、行政或刑事的責(zé)任及遭致的相應(yīng)損失均由其自行承擔(dān)。(5) 信息披露的真實(shí)性。委托人按照本合同委托給受托人管理、運(yùn)用的資金來(lái)源合法，且可用于本合同約定之用途。委托人為自然人的，已就簽署、交付和履行本合同取得了其配偶（如有）的同意。(3) 合法授權(quán)。(2) 具備合格投資者的資質(zhì)要求。10 委托人的陳述和保證委托人向受托人做出以下的陳述和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬真實(shí)和正確，在信托計(jì)劃設(shè)立日亦屬真實(shí)和正確：(1) 合法存續(xù)。，信托利益以現(xiàn)金形式分配還是以原狀進(jìn)行分配，由受托人會(huì)同全體受益人協(xié)商確定。信托利益分配原則上以現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。 受益人在處理信托事務(wù)的清算報(bào)告公布之日起10個(gè)工作日內(nèi)未提出書(shū)面異議的，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。 受托人應(yīng)在信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報(bào)告，并向受益人披露。9 信托計(jì)劃的終止和信托計(jì)劃終止后信托財(cái)產(chǎn)的歸屬 信托計(jì)劃的終止信托計(jì)劃在以下情況下終止： 信托計(jì)劃預(yù)計(jì)存續(xù)期限（）屆滿； 受益人大會(huì)決定終止信托計(jì)劃的； 《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》項(xiàng)下信托貸款本息全部提前清償?shù)模?在本信托計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的信托利益（以分配、贖回及其他方式）實(shí)現(xiàn)后，受托人決定終止信托計(jì)劃的； 受托人職責(zé)終止，未能產(chǎn)生新受托人的； 信托計(jì)劃進(jìn)入變現(xiàn)期/延長(zhǎng)期的，變現(xiàn)期/延長(zhǎng)期結(jié)束之日信托計(jì)劃終止； 法律規(guī)定和信托文件約定的其他信托計(jì)劃終止事由。 稅收處理受益人和受托人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定依法納稅。 保管費(fèi)的計(jì)提方式、支付方式最終以受托人與保管人簽署的保管協(xié)議為準(zhǔn)。360。信托計(jì)劃期限延長(zhǎng)的，保管人收取保管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。 受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，在恢復(fù)信托財(cái)產(chǎn)的原狀或者予以賠償前，受托人不得請(qǐng)求給付報(bào)酬。非因受托人的原因?qū)е滦磐杏?jì)劃提前終止時(shí)，受托人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。為本信托計(jì)劃設(shè)立而產(chǎn)生的律師費(fèi)由信托報(bào)酬承擔(dān)。延長(zhǎng)計(jì)提期間每日A類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人持有的信托單位份數(shù)、B類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益持有的信托單位份數(shù)按照延長(zhǎng)計(jì)提期間起始日的前一日A類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人持有的信托單位份數(shù)、B類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人持有的信托單位份數(shù)為基數(shù)計(jì)算。當(dāng)期核算期是指上一個(gè)年度核算日（含該日）至本次年度核算日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)，但就第一個(gè)核算期而言，當(dāng)期核算期是指信托計(jì)劃成立日（含該日）至第一個(gè)年度核算日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)；就最后一個(gè)核算期而言，當(dāng)期核算期是指上一個(gè)年度核算日（含該日）至信托計(jì)劃終止日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)。 信托報(bào)酬的計(jì)算和支付方式：信托計(jì)提的當(dāng)期信托報(bào)酬=∑當(dāng)期核算期內(nèi)受托人每日應(yīng)提取的信托報(bào)酬。 信托費(fèi)用之計(jì)提標(biāo)準(zhǔn) 因受托人管理運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由受托人根據(jù)《信托合同》和《保管合同》的約定，向保管人出具劃款指令書(shū)，從信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶中扣劃。 信托費(fèi)用之計(jì)提原則 受托人因違反《信托合同》所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托計(jì)劃無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。 受托人負(fù)責(zé)上述各項(xiàng)費(fèi)用的核算工作，并應(yīng)妥善保管上述費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)、憑證。信托計(jì)劃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需向政府機(jī)關(guān)繳納的規(guī)費(fèi)，