【正文】 項目資金應及時到位，以便盡快實施建設，盡早發(fā)揮項目的綜合效益。進一步優(yōu)化設計，建造出適應廣大農(nóng)村消費者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風格。第二節(jié) 建議嚴格按照基本建設程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關規(guī)定，做好項目立項規(guī)劃、設計、建設工作。本項目的建設實施，將促進**鎮(zhèn)發(fā)展框架和規(guī)劃目標實現(xiàn)，帶動本區(qū)域基礎設施的投入，加快鎮(zhèn)區(qū)的建設步伐，改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境面貌。第十三章　結論與建議第一節(jié) 結論本項目的建設符合國家、省、市關于加快農(nóng)村住房建設和危房改造的有關規(guī)定和精神要求。通過大社區(qū)建設，建設可節(jié)約土地59畝，經(jīng)濟社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務于社區(qū)建設。通過大社區(qū)建設，完善了基礎設施及急需的公共服務設施建設，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。該項目符合國家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會主義新農(nóng)村建設的有益探索。資金籌措渠道為財政投資，財政投資出資人為**市**鎮(zhèn)人民政府。項目投資估算詳見《投資估算表》。預備費預備費按工程費用和其他費用的4％計取。）造價（元/m178。根據(jù)本項目實際情況。）造價（元/m178。三、投資估算建筑安裝工程費根據(jù)相關建設工程造價指標，結合本項目實際情況，本項目建筑安裝工程中造價為1590萬元。稅費減免。％估算。按工程造價的3％估算。招標代理費：％估算。整個工程預計12個月完成，建設進度見下表：項目建設進度計劃表序號項目2011年2012年3579111351可行性研究報告★2各項手續(xù)及批文★3初步設計及審定★4施工圖設計★5土建施工★★★★6安裝施工★★★7室外工程★★8竣工驗收交付使用★第十一章　投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》國家發(fā)展和改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；國家發(fā)展計劃委員《招標代理服務收費管理暫行辦法》國家發(fā)展計劃委員會、建設部《工程建設監(jiān)理收費標準》、《工程勘察設計收費標準（2002年修訂本）》《**省建筑工程投資估算指標》項目單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料本工程的建設方案及相關資料二、估算說明前期工作費：可研編制和環(huán)境評價等費用，按照《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定（計價格［1999］1283號）規(guī)定計列。項目可行性研究報告批復立項后，應盡快著手進行場地勘察、資金籌措等前期工作。此外，前兩種招標方式規(guī)定，投標截止日期后投標單位不得對所投標書再作實質(zhì)性的修改，而議標盡管也要求投標單位遞交投標書和報價，但在協(xié)商談判過程中允許雙方就合同條件、合同價格、付款方式、材料供應條件等諸多內(nèi)容討論修改，對此沒有任何限制。若采用公開招標或邀請招標，不會有較多的實施單位響應，則只能采用議標。（4）不能讓投標人準備報價的緊急工程性質(zhì)特殊、內(nèi)容復雜，承包時工程量或若干技術細節(jié)尚難確定的緊急工程，以及災后急需修復的工程，只能以議標的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。（2）專業(yè)要求非常高的工程或特殊專業(yè)工程完成這類工作任務往往要求實施單位擁有專門的技術、經(jīng)驗或施工的專用設備，以及可能使用某項專利技術、此時只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。議標方式僅適用于不宜公開招標或邀請招標的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報請建設行政主管部門批準后才能采用。議標議標是指招標單位與兩家或兩家以上具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關事宜進行協(xié)商，直到與某一單位達成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。邀請投標對象是項目法人對資質(zhì)信譽、技術水平、過去承擔過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托的單位。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制；可以申請投標。五、招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標(直接委托)三大類型。上述專家應當從事相關領域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。在評標階段，由專門機構組織“評標委員會”負責評標，評標委員會由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)應在5人以上。在資格預審階段，由專門機構組建“資格預審評審委員會”進行資格預審工作。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)證書的建設工程招標代理機構代理招標。對設備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。三、對中標單位要求對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術負責人通訊標書中各專業(yè)技術負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應由乙方負全責。施工、監(jiān)理招標；在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設施、綠化、道路等不同建設內(nèi)容進行招標，確定施工企業(yè)和監(jiān)理單位。二、招投標內(nèi)容招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。工程開標。編制標底。發(fā)布招標廣告或招標通知書。第二節(jié) 招標方案一、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標內(nèi)容。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質(zhì)量和效益。辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號主要能源及耗能名稱計量單位年需要量實物標煤實物折算系數(shù)折標煤1電萬度噸2水萬立方米噸3天然氣萬立方米噸4原煤噸噸年折標煤總量噸綜合能耗指標噸標準煤/平方米第八章 項目組織機構及人力資源配置第一節(jié) 組織機構設置為了保證項目的順利實施，**鎮(zhèn)政府已確定一名主任專門負責此項工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任、及相關后勤人員成立建設小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施工。耗能工質(zhì)為零。建設單位及施工單位應嚴格按照節(jié)能設計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質(zhì)量要求。（2）照明控制上采用分散與集中相結合的方式，地下停車庫、走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關燈具。電氣專業(yè)設計節(jié)能（1）所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。外墻面根據(jù)國家和**省地方標準采用適當?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀。斜屋面造型結合避風設計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風導向天空，減少冬季北風對住宅的風壓，以此降低維護結構的熱滲透，達到節(jié)能目的。每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。（6）住宅節(jié)能設計 住宅應根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》(J1032l—2006)進行節(jié)能設計。（4）設備專業(yè)亦按標準要求進行節(jié)能設計。（2）圍護結構應該進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。本項目在建設中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚(瓦)。本社區(qū)建設項目皆按照此標準進行節(jié)能專項設計。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。四、環(huán)境影響評價本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結合的原則，把組團綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結合起來，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。營運期交通噪聲控制措施：設置綠化隔離帶，沿街設置商業(yè)建筑。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點設垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設垃圾集中轉(zhuǎn)運站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結合風向和平面布局，設于小區(qū)下風向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。營運期本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。三、污染源治理措施本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。（3）固體廢物營運期固體廢物主要為生活垃圾。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。營運期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物擬建項目使用清潔燃料—天然氣；項目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設置分體空凋或窗機，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設備。（4）噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居?。粦敺謪^(qū)設置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。施工期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用PVC排管埋地敷設，居民樓內(nèi)應保證電信線入戶。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。小區(qū)設有完善的火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。二、電信設計總住戶數(shù)134戶，標準1部／戶，則話機總數(shù)為134部。本工程接地保護采用TNS接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設專用接地線(PE線)，接地體利用建筑物基礎鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。（3）線路敷設：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設備采用導線穿管敷設。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。（6）所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關，以保證