【正文】 綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的、可行的，符合地方構(gòu)建“和諧社會”的要求。五、本項目規(guī)模較小，對房地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)影響甚微。三、本項目建設(shè)不占用耕地，符合土地集約利用要求，不會對社會造成負(fù)面影響。第十章 項目申請報告結(jié)論一、本項目申報單位符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，符合我縣城市規(guī)劃，項目內(nèi)容符合規(guī)劃要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求。通過以上分析，社會影響良好，社會適應(yīng)性較好，雖然存在一些風(fēng)險，但通過采取措施可以防范和規(guī)避。項目能較好改善項目申報單位廣大村民的居住和生活環(huán)境，本項目的建設(shè)將使項目申報單位廣大村民住上寬敞明亮的樓房，喝上純凈的自來水，用上方便、便宜的天然氣，改善居民的居住和生活環(huán)境。三、社會風(fēng)險及對策分析房地產(chǎn)政策風(fēng)險及對策分析隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房價偏高引起了國家的高度重視，相繼出臺一系列政策法規(guī)，目前國家對房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)緊縮政策，限制房地產(chǎn)的市場開發(fā)，對土地和金融供應(yīng)實(shí)行了嚴(yán)格的控制措施，從本項目來看，這些風(fēng)險影響較小，主要是本項目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，土地控制措施影響不大。二、社會適應(yīng)性分析當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境適應(yīng)性分析我縣作為縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的縣份之一，農(nóng)村居民對改善居住環(huán)境的需求巨大，急需加快新農(nóng)村的建設(shè)，該項目建設(shè)對縣城改造和新農(nóng)村建設(shè)起了巨大的促進(jìn)作用，所以，縣政府非常支持該項目建設(shè)。第九章 社會影響分析一、社會影響效果分析項目建設(shè)工程中可能產(chǎn)生環(huán)境污染等，同時由于項目建設(shè)改變了原有的土地狀況和周邊居民生活環(huán)境，對其造成了一定的影響，但總體來看，本項目建設(shè)改善項目所在地的生活環(huán)境。一般性服務(wù)和特需服務(wù)（如為住戶打掃室內(nèi)衛(wèi)生等）。對物業(yè)日常性事務(wù)的管理。為適應(yīng)現(xiàn)代生活需要，適應(yīng)家務(wù)勞動社會化趨勢，本著符合居民活動規(guī)律、方便居民日常使用的原則，避免對居民生活的干擾，保證居住環(huán)境的清潔和安寧，主要從以下幾個方面考慮物業(yè)管理：在小區(qū)設(shè)置物業(yè)管理中心。物業(yè)管理企業(yè)要按照同業(yè)主委員會簽訂的合同，進(jìn)行售后服務(wù)和管理。在前期建設(shè)階段，充分做好與物業(yè)管理的銜接工作。同時，工程部要設(shè)立合同組、技術(shù)組、施工組三部分。為了提高工程質(zhì)量，加快工程建設(shè)，協(xié)調(diào)好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)。本項目建設(shè)期由承建單位成立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調(diào)工作，并對工程投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。二、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)的影響本項目由于建筑面積不大，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)影響不大。第二節(jié) 區(qū)域及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析一、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響本項目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)工程，隨著本項目的實(shí)施，將會給農(nóng)村村居改造起到示范作用，改善農(nóng)村居民的居住和生活環(huán)境。（三）基本預(yù)備費(fèi)本項目基本預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)的10%計取，約為98萬元。（2）管理費(fèi)用按建安工程費(fèi)用的2%計取，約計196萬元。共計500萬元?？蚣芙Y(jié)構(gòu):1300=）。二、投資估算（一）編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；安陽市本地材料預(yù)算價格和類似工程造價；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定和政策。項目的建設(shè)會使該地段環(huán)境得到改善，使城市景觀變得美麗優(yōu)雅，成為城市建設(shè)中的一道靚麗的風(fēng)景。通過以上設(shè)計，以保證項目達(dá)到抗震烈度8度的要求。普通鋼筋的強(qiáng)度等級、縱向受力鋼筋宜選用HRB335級熱軌鋼筋，箍筋宜選用HRB335和HPB235級熱軌鋼筋。b、混凝土結(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合下列規(guī)定：混凝土的強(qiáng)度等級，對建筑物其框架柱、框架梁、節(jié)點(diǎn)核心區(qū)，不應(yīng)低于C25；構(gòu)造柱、芯柱、圈梁與其他各類結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于C20。結(jié)構(gòu)材料與施工（1）抗震結(jié)構(gòu)對材料和施工質(zhì)量的特別要求，應(yīng)在設(shè)計文件上注明。（3）圍護(hù)墻和隔墻應(yīng)考慮對結(jié)構(gòu)抗震的不利影響，避免不合理的設(shè)置而導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)的破壞。非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（1）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件自身及其與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計。（2）計算軟件的技術(shù)條件應(yīng)符合本規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)闡明其特殊處理的內(nèi)容和依據(jù)。d、對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高抗震能力。b、應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓奢d的承載能力。建筑物的結(jié)構(gòu)體系（1）結(jié)構(gòu)體系根據(jù)建筑的抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定。建筑物的形狀設(shè)計（1）建筑設(shè)計符合抗震概念的設(shè)計要求，不采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計方案。（2）不宜將同一結(jié)構(gòu)單元部分采用天然地基，部分采用樁基。在選擇建筑場地時，根據(jù)工程需要，掌握地震活動情況、工程地質(zhì)和地震地質(zhì)的有關(guān)資料，對抗震有利、不利和危險地段做出綜合評價后，確定是否提出場地避開要求，不在危險地段建造。地震災(zāi)害損失主要是由于建筑物倒塌破壞造成的。在我房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造建設(shè)中，尚未有引起或誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的例子。綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，小區(qū)內(nèi)一切可綠化的綠地均應(yīng)綠化，充分發(fā)揮綠地的保護(hù)活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時可考慮垂直綠化，沿路邊種植樹木花草，以擴(kuò)大綠化覆蓋面，從而起到防塵、防噪音等作用，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。廢氣各住戶的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。（5）多余土方在規(guī)定時間、規(guī)定路線、規(guī)定地點(diǎn)棄土，嚴(yán)禁亂倒亂堆。在施工現(xiàn)場設(shè)置沖洗水槍，車輛做到凈車出場，避免在場內(nèi)外道路上“拋、灑、滴、漏”。（2）合理修建臨時廁所，不準(zhǔn)隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施，制定保潔制度。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加蓋，每日清運(yùn)。（4）盡量避免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。（2）對強(qiáng)噪聲機(jī)械（如攪拌機(jī)、電鋸、電刨、砂輪機(jī)等）設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。防止施工噪聲污染措施（1）作業(yè)時盡量控制噪音影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。（5）在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當(dāng)化糞池滿后，及時通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運(yùn)走化糞池內(nèi)污物。所有排水均要求達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。排放的廢水先排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水降塵。防止水污染措施（1）辦公區(qū)、施工區(qū)、生活區(qū)合理布置排水明溝、排水管，道路及場地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。（5）攪拌站設(shè)封閉的攪拌棚，在攪拌機(jī)上設(shè)置噴淋裝置。（4）易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴(yán)密苫蓋。（2）施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施一、項目建設(shè)期間生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施防止大氣污染措施（1）清理施工垃圾時使用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng)塵。第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析本項目屬住宅小區(qū)建設(shè)項目，其主要污染源為建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染以及項目使用過程中的生活污水、廚房油煙及生活垃圾等。周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀本項目場址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀：該項目建設(shè)地點(diǎn)位于五里村東北面,北臨精忠路,東接城六路，該地段沒有嚴(yán)重的污染，不存在廢水、廢氣、化學(xué)污染物或重金屬污染物。第三節(jié) 征地、拆遷及移民安置征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時長，不僅要做大量的工作，而且往往會留有一些遺留問題而造成不良社會影響，存在一定風(fēng)險。第二節(jié) 土地利用合理性分析本項目符合我縣總體規(guī)劃，嚴(yán)格按規(guī)劃要求設(shè)計施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。綜上所述，項目用地范圍內(nèi)無固定的大型建筑物，場地內(nèi)地形高低落差較小。場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象及活動性斷裂通過。該層在該地區(qū)厚度很大(600m)，本次揭露厚度2．3～2．6m。⑤泥灰?guī)r(N)：灰白色夾黃色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，鈣質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)程度較好，呈中等—微風(fēng)化，巖質(zhì)較致密堅硬，節(jié)理面有角猛質(zhì)渲染，可見脈狀黑色鐵猛質(zhì)氧化物，．943m?！?，～，～?！?，～2．895m，層厚2．6—3．6m；②粉土：褐黃色，稍濕，稍密、中密，蜂窩狀結(jié)構(gòu)，具水平層理，具針狀孔隙，含白支母星片、蝸牛碎屑、鐵質(zhì)氧化物，—，～，～。三、建設(shè)條件根據(jù)附近工程勘察資料分析，該區(qū)域的水文與地質(zhì)情況大致如下： 場地土層場地地處青羊口在斷裂東盤，地塹之中，處于崗地與湯河沖洪積增長的交接地帶，場地地形平坦，高差小于0．5m，整個場地被第四系粘性土所覆蓋。區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。二、地段現(xiàn)狀，地段現(xiàn)為空地，場區(qū)內(nèi)地勢平坦。四、節(jié)能效果分析通過以上節(jié)能技術(shù)和節(jié)能措施的使用，達(dá)到我省規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。照明系統(tǒng)，在保證照明的前提下，合理選擇高效能源，選用燈具以節(jié)能為主，以利于節(jié)約電能。（四）設(shè)備節(jié)能所有設(shè)備采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選用新型高效節(jié)能型。該工程各設(shè)備選型均選用防火、防潮、防霉產(chǎn)品及低噪音、低損耗設(shè)備。根據(jù)業(yè)主要求另設(shè)一定數(shù)量的低壓電度表作為內(nèi)部核算計量，便于控制用電容量、制定有效的節(jié)能措施使用。泛光照明采用內(nèi)透式節(jié)能光源，由BAS控制。照明控制：樓梯燈一般照明采用聲光控節(jié)能開關(guān)控制，樓梯內(nèi)應(yīng)急照明采用FAS強(qiáng)制點(diǎn)亮。照明標(biāo)準(zhǔn)值選用根據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）的規(guī)定，居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值詳見下表：居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值房間或場所參考平面及其高度照度標(biāo)準(zhǔn)值(lx)Ra起居室一般活動10080書寫、閱讀300臥室一般活動7580床頭、閱讀150餐廳15080廚房一般活動10080操作臺臺面150衛(wèi)生間10080注：宜用混合照明照明方式及選用措施所有隔柵熒光燈均采用高光鋁隔柵熒光燈具，燈具效率大于60%。（3）應(yīng)急疏散指示燈采用常亮方式（節(jié)能型LED發(fā)光體）。該工程的燈具和附件選用的節(jié)能技術(shù)措施（1）熒光燈采用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。集中熱水采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比（EHR）電機(jī)和傳動部分效率直聯(lián)時q=，用聯(lián)軸器聯(lián)接時q=。集中熱水采暖系統(tǒng)的管路，宜按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置，并分別設(shè)置高溫調(diào)控裝置。關(guān)于采暖熱媒與供熱方式，該項目應(yīng)按熱水連續(xù)采暖進(jìn)行設(shè)計。（二）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計供熱熱源。采用全玻璃幕墻時，隔墻、樓板或果柱與幕墻之間的間隙，應(yīng)填充保溫材料。門窗框與墻體之間的縫隙，應(yīng)采用高效保溫材料填充并用密封膏嵌縫，不應(yīng)采用普通水泥砂漿補(bǔ)縫。屋頂宜采用通風(fēng)屋面構(gòu)造（天井部分）。門窗口周邊外側(cè)墻面，應(yīng)進(jìn)行保溫處理。外墻挑出構(gòu)件及附墻部件，如：雨蓬、空調(diào)室外機(jī)擱板、附壁柱、凸（飄）窗、裝飾線條、結(jié)構(gòu)性水平（或垂直）遮陽等均應(yīng)采取隔斷熱橋和保溫措施。（2）建筑外窗氣密度≮建筑外窗氣密性能分級及檢測方法 GB7107規(guī)定的4級。（5）外窗可開啟面積≮窗面積30%。（3）建筑的體形系統(tǒng)應(yīng)≤。三、節(jié)能措施（一）建筑與建筑熱工設(shè)計建筑設(shè)計（1）建筑總平面布置和平面設(shè)計宜利用冬季日照，減少夏季得熱和充分利用自然通風(fēng)。h）②≥qⅠ（mh）＜q2≤[m3/（m2K），遮陽系數(shù)SC≤⑥屋面透明部分，K≤（m2K），遮陽系數(shù)SC≤④＜窗墻面積比≤，K≤（m2K）②＜窗墻面積比≤，K≤（m2K）非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板：K≤（m2K）外墻（包括非透明幕墻）：K≤（m2這主要是由我國氣候特點(diǎn)、人民生活水平及消費(fèi)模式等因素決定的。國內(nèi)外居住建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍護(hù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)熱系數(shù)限制的比較見下表：國內(nèi)外居住建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍護(hù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)熱系數(shù)限制的比較單位：W/（m21973年世界石油危機(jī)以來，英、法、德等國至今4次建筑標(biāo)準(zhǔn)修訂，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)已提高3~8倍，不僅新建建筑保溫隔熱性能越來越好，還對既有建筑進(jìn)行了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能改造。使用期間建筑能耗采暖和空調(diào)制冷，約占能源消耗的三分之二，熱水供應(yīng)約占能源消耗的15%，照明、炊事約占6%。我國目前城鎮(zhèn)民用建筑運(yùn)行耗電占我國總發(fā)電量的25%左右，