【正文】 THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可修改編輯。綜上，本研究報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目應(yīng)抓緊落實(shí)項(xiàng)目融資、施工單位選擇等事宜，以利本項(xiàng)目的盡快全面正式啟動(dòng)。隨著環(huán)境保護(hù)意識的提高，企業(yè)對生態(tài)環(huán)境的要求也越來越高。本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，并且具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較理想。九、結(jié)論與建議經(jīng)過上述論證，可以認(rèn)為本項(xiàng)目將有利于推動(dòng)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、完善，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，對促進(jìn)高新區(qū)乃至XXX市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展也具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。216。216。 在進(jìn)行投資估算時(shí)，適當(dāng)考慮計(jì)入一定比例的不可預(yù)見費(fèi)，預(yù)算各項(xiàng)資金的到位額也留有一定余地。 準(zhǔn)確把握國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、及時(shí)調(diào)整有關(guān)策略，并與各銀行保持良好的合作關(guān)系，拓展各種可能的籌資渠道，增強(qiáng)項(xiàng)目本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 應(yīng)加大宣傳、推廣力度，盡可能的增加回款額或是提高回款速度。對項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)，由于存在較多不確定性，這種估算不可避免地會(huì)存在偏差，同時(shí)，建設(shè)期內(nèi)相關(guān)政策、法律、市場等因素的變化可能會(huì)對估算投資產(chǎn)生影響，最終可能影響公司在本項(xiàng)目的收入和盈利能力根據(jù)穩(wěn)健性原則和謹(jǐn)慎性原則， 由于項(xiàng)目的開發(fā)周期為兩年，待項(xiàng)目開發(fā)上市后的市場的銷售、出租情況存在不確定性，使資金回籠具不確定性，一旦項(xiàng)目開工，就不能停下，項(xiàng)目的各項(xiàng)目開支必須及時(shí)償付，如果資金的籌措渠道不暢，可能造成資有非有效供給，使后續(xù)工程進(jìn)度延后直至停工。管理風(fēng)險(xiǎn)的回避主要用高效的房地產(chǎn)方面不同專業(yè)人士組成的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。管理水平高的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其經(jīng)營支出低而經(jīng)營收益高，這樣就保證了盡快收回投資，保證了在外部環(huán)境變壞的情況下也能維持。項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在決策方面，包括項(xiàng)目定位、項(xiàng)目招商、項(xiàng)目營銷推廣等，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的回避主要是通過在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上做好項(xiàng)目定位、整體規(guī)劃，分步實(shí)施、在動(dòng)態(tài)中逐步增加投資、形成良好的資金鏈，通過招標(biāo)選擇好的施工單位、供應(yīng)商，控制好建設(shè)成本。：在項(xiàng)目前期，把營銷推廣工作做足，對商業(yè)和寫字樓部分進(jìn)行有針對性的特色包裝推廣，提高預(yù)定目標(biāo)客戶群的認(rèn)同度，加大招商力度，控制好資金投入比例，時(shí)刻關(guān)注市場供需、價(jià)格的變動(dòng)，以保證項(xiàng)目的順暢運(yùn)作。 基于XXX目前的寫字樓及商業(yè)裙房的供需、國家資本市場開放力度、高新區(qū)的發(fā)展，該項(xiàng)目主要的市場風(fēng)險(xiǎn)主要為：，直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益大小，而房地產(chǎn)市場變化對房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系很大，特別是在同時(shí)期推上市的樓盤的影響。八、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策時(shí)刻關(guān)注政策信號，根據(jù)獲悉的信號，及時(shí)調(diào)整投資行為，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。（注：固定資產(chǎn)投資中的土地價(jià)值包含了平整用地時(shí)的拆遷補(bǔ)助、還建住宅等費(fèi)用。因此，初步的融資方案基本可行。 房地產(chǎn)預(yù)售。 銀行金融機(jī)構(gòu)貸款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展向銀行金融機(jī)構(gòu)貸款；。資金籌措主要來源為：216。：土地費(fèi)用：①土地取得費(fèi)24畝*1000萬元/畝=24000萬元②城市建設(shè)配套費(fèi)、人防工程費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、消防費(fèi)：16000㎡108元/㎡=小計(jì)：土地費(fèi)用=前期工程費(fèi)：①規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)費(fèi)80萬元②三通一平費(fèi)用20萬元小計(jì)：前期工程費(fèi)=80+20=100萬元房屋開發(fā)費(fèi)：①建安工程38000㎡1800元/㎡=6840萬元②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包含紅線范圍內(nèi)各種管線）160萬元小計(jì)：房屋開發(fā)費(fèi)=7000萬元管理費(fèi)：取上述三項(xiàng)費(fèi)用的2％，即（+100+7000）2％=625萬元其他費(fèi)用（包含臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、融資費(fèi)等雜費(fèi)）100萬元不可預(yù)見費(fèi)：按上述費(fèi)用的3％計(jì)算（+100+7000+625）3％=957萬元項(xiàng)目開發(fā)成本總計(jì)：33652萬元（取整）經(jīng)估算本項(xiàng)目的總投資為33652萬元其中：固定資產(chǎn)投資為31000萬元，其中建安工程6840萬元；購買土地24000萬元。各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場所，力爭建成高新區(qū)的標(biāo)志性建筑。該項(xiàng)目計(jì)劃依AA大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)方案，計(jì)劃建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)大廈及裙樓。⑷建筑造型設(shè)計(jì)力求簡潔明快、美觀大方，有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。⑵堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足企業(yè)市場的需求。本項(xiàng)目定位立足于“總部經(jīng)濟(jì)”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價(jià)值性”五大原則，著力打造“總部辦公+金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項(xiàng)目成為高新區(qū)的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。綜上所述，從交通狀況、市政配套、土地成本、入住對象等多因素綜合考慮，我們認(rèn)為項(xiàng)目擬選地塊較為合適。項(xiàng)目周邊文化體育、社區(qū)服務(wù)及市政公用設(shè)施也較為齊備.本項(xiàng)目建設(shè)用地屬 性質(zhì)，使用年限 年。交通條件本項(xiàng)目位于主城區(qū)與高新區(qū)交界區(qū)域，緊鄰城市快速干道東二環(huán)主路，位于通往市中心的主干道CC大道(裕華路延伸線)與DD大道(中山路延長線)中間位置，與HH客運(yùn)站毗鄰，進(jìn)入市中心交通方便快捷；距離307國道、京港澳高速裕華路出入口均在5公里范圍內(nèi)。其建設(shè)和運(yùn)營能極大地促進(jìn)城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，并實(shí)現(xiàn)周邊區(qū)域資源效益的最大化發(fā)展，還將推動(dòng)周邊區(qū)域城市一體化的發(fā)展進(jìn)程，推動(dòng)配套設(shè)施的成熟和完善。整體結(jié)構(gòu)以人、自然與城市建筑、環(huán)境的有機(jī)融合，通過景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)等城市設(shè)計(jì)要素來精心組織，強(qiáng)調(diào)總部大廈與城市主干道的聯(lián)系，使其串聯(lián)起辦公區(qū)、中心廣場、休閑會(huì)所、公寓，既體現(xiàn)景觀的連續(xù)性，又不失景觀的多元化和層次感。總部基地項(xiàng)目的配套設(shè)施將著力做到完善而豐富，符合未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)配套等定位高端、服務(wù)多元化，適應(yīng)總部辦公、運(yùn)營的多方面需求。 優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套是滿足園區(qū)中高端人群必不可少的條件，完善的商業(yè)配套能吸引更多的高素質(zhì)人才商服配套是總部基地非常重要的部分，直接關(guān)系到基地的檔次與形象。 企業(yè)總部落址總部基地后常以整體樓層占用為主，需要在樓層預(yù)留后期擴(kuò)大用地。結(jié)合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)格局，突破傳統(tǒng)的只供給不引導(dǎo)的扶持模式，深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，適應(yīng)新常態(tài)下大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新趨勢，大力開展與高等科研院校及相關(guān)企業(yè)協(xié)會(huì)合作，加快發(fā)展眾創(chuàng)空間等創(chuàng)新型孵化器，探索企業(yè)孵化新模式，篩選一批高科技創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，通過專