中高檔小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)(參考版)
2025-08-04 18:47本頁面
【正文】 。通過對(duì)恒大名都和恒大綠洲的調(diào)研，我們更加深刻的認(rèn)識(shí)到居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性，同時(shí)大致了解規(guī)劃脈絡(luò)，為專業(yè)技能的掌握提供了實(shí)踐的機(jī)會(huì)，也為以后的深入學(xué)習(xí)提供了良好的素材。三、結(jié)論一個(gè)成功的住宅項(xiàng)目，不是由開發(fā)商的收益決定的，而是取決于它對(duì)城市的貢獻(xiàn)，對(duì)人居環(huán)境的改善程度。 上圖是恒大綠洲一個(gè)孤植景的照片，此種手法從某種角度體現(xiàn)了個(gè)體樹形的優(yōu)美，但是又有局限性，孤植樹要求比較高，而且要與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，從圖中可以看出孤植景觀不錯(cuò)，與遠(yuǎn)處的垂柳、冬青及人工湖相得益彰，體現(xiàn)了孤植景觀的特色。上圖為恒大綠洲小區(qū)樓前的綠化，后排叢植的棕櫚與前排的常綠冬青球形成了良好的景觀，中間的水景又可以為靜景增加一絲活力，動(dòng)靜結(jié)合，這種花壇式設(shè)計(jì)，彰顯了規(guī)則式設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)，更能與周邊建筑相輔相成，達(dá)到了和諧統(tǒng)一的效果。上圖為恒大名都的入口角落處的綠化照片，從圖中可以看出名都在對(duì)綠化空間的規(guī)劃和利用很合理，值得借鑒，而且典型的灌木叢植配置讓景觀亮點(diǎn)層出不窮，成為一處視覺焦點(diǎn)。歐式風(fēng)格的花壇，高貴典雅，道旁突起的地形綠化行云流水，配以小喬木的點(diǎn)綴，整體風(fēng)格渾然而成，協(xié)調(diào)而規(guī)則，富有現(xiàn)代氣息。以下為兩個(gè)小區(qū)綠化的部分照片，從中了解兩者的綠化及景觀特色。21世紀(jì)是人生回歸自然，返璞歸真的時(shí)代，隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們?cè)絹碓阶⒅厣钯|(zhì)量。各樓棟間起伏變化的微地形、高差不超過近1M，但因其形式自然流暢，加上茵茵綠草，使居民如生活在大自然懷抱中，體現(xiàn)“回歸自然”的創(chuàng)造理念。路口及轉(zhuǎn)角處綠化小區(qū)通向各樓棟的路口側(cè)面和轉(zhuǎn)角處設(shè)置點(diǎn)石小景，點(diǎn)題立名，配以抽象、流暢、明快的低矮花灌木彩帶，形成明顯的標(biāo)志。具趣，是指在環(huán)境布局手法上，多一點(diǎn)自然野趣和幽靜，少一點(diǎn)人工做作，藝術(shù)地再現(xiàn)第二自然。 小區(qū)道路綠化沿小區(qū)道路兩側(cè)以速生闊葉樹為先導(dǎo)，以常綠樹為主導(dǎo)，在空間比較寬闊的位置，片植喬木、灌木和植物色帶與樓房前后融為一體，以點(diǎn)帶線，以線連點(diǎn)，在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置景觀小品，融休息、游玩、觀賞于一體，從而達(dá)到道路綠化與房屋綠化的高度結(jié)合。 （三）小區(qū)綠化居住區(qū)綠地是被業(yè)主使用頻率最高的綠地，是人們?nèi)粘Ｉ瞽h(huán)境中的重要組成部分，小區(qū)的綠化情況直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境質(zhì)量，是開發(fā)商及業(yè)主最為注重的環(huán)節(jié)。各類住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。別墅小區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。 住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。當(dāng)然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。健身的需要也比過去大得多。 隨著經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺(tái)要降低，還可設(shè)計(jì)弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對(duì)室外景觀一覽無遺。有條件者，還可設(shè)計(jì)大面積陽臺(tái)、多個(gè)陽臺(tái)，以至面積比陽臺(tái)大得多的無頂蓋的露臺(tái)，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。儲(chǔ)物空間也在不少住宅單元中有了位置。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開。有的設(shè)計(jì)開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。 住宅次空間的功能要得到更多的重視。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺(tái)；與書房相連，便于工作、學(xué)習(xí)、電腦操作。 住宅的動(dòng)靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個(gè)互相干擾相對(duì)較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。這種落后設(shè)計(jì)目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)到了功能布局科學(xué)、合理的要求。而是符合人的生活活動(dòng)規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實(shí)用性。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風(fēng)格。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡(jiǎn)潔明朗，虛實(shí)有度，剛?cè)嵯酀?jì)，有節(jié)奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。 建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計(jì)。有的住宅外墻采用暖色調(diào)，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應(yīng)，受到好評(píng)。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào)，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動(dòng)感為主調(diào)，表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上。 各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)性強(qiáng)的結(jié)晶。 建筑造型反映城市的文化，地區(qū)的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。外地的、外國的住宅設(shè)計(jì)可借鑒，但不宜照搬。 住宅設(shè)計(jì)要講究文化性、藝術(shù)性 文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。他們對(duì)套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設(shè)施等等，都是十分注重的。我國實(shí)行住房分配貨幣化后，購房主體是個(gè)人，不是集團(tuán)。不少城市則仍是中小套型暢銷。但后又逐步回落到100－120平方米（美國除外，因其住房面積特別大）。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。在改革開放前很多住宅單元不設(shè)計(jì)起居廳（尤其在北方城市），后來又流行“三大一小”設(shè)計(jì)（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設(shè)計(jì)，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。 住宅設(shè)計(jì)要以市場(chǎng)為導(dǎo)向。 六是住宅設(shè)計(jì)要求精品化。 五是住宅設(shè)計(jì)走向信息化。 四是住宅設(shè)計(jì)的科技應(yīng)用集成化。
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