【正文】 ? ? 謝謝 。 七、減免稅部分 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《稅收減免管理實(shí)施辦法》的公告》（大地稅公告〔 2022〕 3號(hào) ） ? 備案類減免稅事項(xiàng) (193項(xiàng) ) ? 備案地點(diǎn) ? 主管科所 地稅局辦稅大廳 ? 納稅人享受核準(zhǔn)類或備案類減免稅的，對(duì)符合政策規(guī)定條件的材料有留存?zhèn)洳榈牧x務(wù)。 ? ，應(yīng)當(dāng)停止享受減免稅，按照規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)。各稅種另有規(guī)定的除外。 七、減免稅部分 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《稅收減免管理實(shí)施辦法》的公告》（大地稅公告〔 2022〕 3號(hào) ） ? 備案類減免稅事項(xiàng) (193項(xiàng) ) ? ?！? ? “其他規(guī)定期限內(nèi)提交報(bào)備材料”是指： ? （一）申報(bào)征期后按照規(guī)定期限提交報(bào)備材料，即納稅人按照規(guī)定在申報(bào)征期后一定期限內(nèi)提交報(bào)備材料。 ? 核準(zhǔn)類減免稅是指法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的減免稅項(xiàng)目； ? 備案類減免稅是指不需要稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的減免稅項(xiàng)目 七、減免稅部分 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《稅收減免管理實(shí)施辦法》的公告》（大地稅公告〔 2022〕 3號(hào) ） ? 核準(zhǔn)類減免稅事項(xiàng) (7項(xiàng) ) ? （ 1）企業(yè)納稅困難減免房產(chǎn)稅 ? （ 2）納稅人困難性減免城鎮(zhèn)土地使用稅 ? （ 3）其他經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的可以減征個(gè)人所得稅 ? （ 4）事故災(zāi)害等原因減免資源稅 ? （ 5）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超過(guò) 20%的土地增值稅減免 ? （ 6）因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅 ? （ 7）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)土地增值稅減免 七、減免稅部分 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《稅收減免管理實(shí)施辦法》的公告》（大地稅公告〔 2022〕 3號(hào) ） ? 備案類減免稅事項(xiàng) (193項(xiàng) ) ? 備案時(shí)間 按年備案 不固定 ? 納稅人可以在 首次享受減免稅的申報(bào)階段 在納稅申報(bào)表中附列或附送材料進(jìn)行備案，也可以在申報(bào)征期后的 其他規(guī)定期限 內(nèi)提交報(bào)備資料進(jìn)行備案。不包括出口退稅和財(cái)政部門辦理的減免稅。 ? 進(jìn)一步減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，備案類減免實(shí)施更加便捷靈活；有利于明確納稅人和稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任邊界，還權(quán)利和責(zé)任于納稅人。 （未代征稅種？地稅窗口 /自行申報(bào)） 七、減免稅部分 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《稅收減免管理實(shí)施辦法》的公告》（大地稅公告〔 2022〕 3號(hào) ） ? 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)變職能、簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合的要求，適應(yīng)深化行政審批制度改革的新形勢(shì)，國(guó)家稅務(wù)總局修訂并發(fā)布了新的《稅收減免管理辦法》。（ 1+適用稅率或征收率） 六、營(yíng)改增相關(guān)知識(shí) ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局 大連市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于國(guó)稅機(jī)關(guān)為地稅機(jī)關(guān)代征部分地方稅費(fèi)有關(guān)事宜的公告》（大地稅公告〔 2022〕 12號(hào)） ? 為進(jìn)一步優(yōu)化納稅服務(wù)，減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈委托代征管理辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告 2022年第 24號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局互相委托代征稅收的通知》（稅總發(fā)〔 2022〕 155號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范國(guó)稅機(jī)關(guān)代開發(fā)票環(huán)節(jié)征收地方稅費(fèi)工作的通知》（稅總發(fā)〔 2022〕 127號(hào)）的規(guī)定，自 2022年 1月 1日 起，由國(guó)稅機(jī)關(guān)為地稅機(jī)關(guān)代征部分地方稅費(fèi)。 六、營(yíng)改增相關(guān)知識(shí) ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 預(yù)繳稅費(fèi)（房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅、企業(yè)所得稅）計(jì)算 ? ? 【國(guó)家稅務(wù)總局公告 2022年第 70號(hào)】 ? 土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù) =預(yù)收款 應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款 ? ? 營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按不含增值稅的收入計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額。 ? 3.“三稅”減免，附征稅費(fèi)也減免；對(duì)增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅“三稅”實(shí)行先征后返、先征后退、即征即退辦法的，除另有規(guī)定外，對(duì)隨“三稅”征收的城建稅和教育費(fèi)附加一律不予退（返）還。 六、營(yíng)改增相關(guān)知識(shí) ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。 ? 五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。 ? 個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。 ? 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。 ? 二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。 五、規(guī)費(fèi)部分 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《關(guān)于印發(fā) 大連市殘疾人就業(yè)保障金征收使用管理實(shí)施辦法 的通知》（大財(cái)非 [2022]691號(hào)） ? 小微企業(yè)優(yōu)惠：自工商登記注冊(cè)之日起 3年內(nèi)，對(duì)安排殘疾人就業(yè)未達(dá)到規(guī)定比例、在職職工總數(shù)20人以下（含 20人）的小微企業(yè)，免征保障金。以上兩種方式均需要先進(jìn)行資源稅品目稅種認(rèn)定。首先要對(duì)房產(chǎn)、土地采集信息進(jìn)行修改，然后重新申報(bào)，產(chǎn)生差額應(yīng)征或應(yīng)退信息。 ? 與繳納義務(wù)人的屬性、繳納稅種類型無(wú)關(guān)，因此對(duì)符合上述規(guī)定的自然人（含按次納稅的自然人）、繳納消費(fèi)稅的納稅人和一般納稅人等，都可以享受上述優(yōu)惠政策。 ? 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，浮動(dòng)租金屬于或有租金，應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入 ,申報(bào)繳納或有租金的房產(chǎn)稅。因此，出具證明材料的主體包括但不限于公安消防部門、安監(jiān)部門、人防辦等。 ? ? 防火防爆防毒等安全用地免征土地使用稅需提供消防等相關(guān)部門出具的安全防范用地證明材料。 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 問(wèn)題解答 ? 企業(yè)在簽訂合同過(guò)程中，比如合同名稱是《 *****港口服務(wù)合同》，但看合同內(nèi)容有倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、修理修繕、捆扎、港口卸貨、理貨等多種服務(wù)內(nèi)容，如何征收印花稅？ ? 應(yīng)先區(qū)分憑證是否屬于征稅范圍，對(duì)于征稅的憑證，按照下述規(guī)定處理：根據(jù)《印花稅實(shí)施細(xì)則》第十七條的規(guī)定，同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在劃撥用地上建造并銷售房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)并取得收入的，屬于土地增值稅征稅范圍。 ? (2).增值額的計(jì)算方法 ? 清算后尾盤銷售的，應(yīng)以每月銷售的房地產(chǎn)作為清算單位，單獨(dú)計(jì)算增值額，確定適用稅率，按月申報(bào)繳納土地增值稅。 ? 3%調(diào)整為 2%。 ? ，最低核定征收率為 8%。 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 三、土地增值稅 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告 2022年第 70號(hào) ） ? 一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題 ? 二、關(guān)于營(yíng)改增后視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題 ? 三、關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問(wèn)題 ? 四、關(guān)于營(yíng)改增前后土地增值稅清算的計(jì)算問(wèn)題 ? 五、關(guān)于營(yíng)改增后建筑安裝工程費(fèi)支出的發(fā)票確認(rèn)問(wèn)題 ? 六、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問(wèn)題 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 三、土地增值稅 ? 2022年新出臺(tái)政策 ? 《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》（大地稅公告〔 2022〕 1號(hào) ） ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算核定征收率調(diào)整如下： ? ，最低核定征收率為 5%。 ? 租用其他單位土地建房，不需將支付租金計(jì)入房屋原值。 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 二、房產(chǎn)稅、土地稅 ? 房產(chǎn)稅計(jì)入房屋原值的地價(jià)款問(wèn)題 ? 以劃撥方式取得土地，不需確認(rèn)地價(jià)款計(jì)入房屋原值。 ? 劃撥土地雖以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股等方式對(duì)土地進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，這種評(píng)估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。宗地容積率低于 ，按房產(chǎn)建筑面積的 2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。金稅三期上線后，按月進(jìn)行申報(bào)。個(gè)體工商戶可在有利稅收征管的前提下經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)確定實(shí)行簡(jiǎn)并征期。 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 二、房產(chǎn)稅、土地稅 ? 房產(chǎn)稅、土地稅納稅地點(diǎn) ? 房產(chǎn)稅、土地稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收 , 房產(chǎn)、土地不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向 房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅 ?！? ? 對(duì)免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地 (如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地 )，免征土地使用稅；對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。 ? 在大連市范圍內(nèi)出租房屋的單位和個(gè)人，為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人 ? 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 二、房產(chǎn)稅、土地稅 ? 土地稅納稅義務(wù)人 ? 土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。 四、財(cái)產(chǎn)和行為稅部分 ? 一、資源稅 ? 2022年新出臺(tái)文件（扣繳義務(wù)人） ?