【正文】 　　對其他持有產(chǎn)權(quán)證明的個(gè)人自用普通住宅，自其取得產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算，期滿一年（含一年）以上者，對其銷售該普通住宅取得的收入免征營業(yè)稅，不滿一年者照章全額征收營業(yè)稅?！　€(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅?！　€(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，系指能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件（無戶籍在京購房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明）的，自其支付第一筆購房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)）之日起，至其銷售該住房之日止，期滿一年（含一年）以上。根據(jù)以上規(guī)定，如果單位承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1．2％；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12％。適用稅率為萬分之五。　　根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》之規(guī)定：非上市公司股權(quán)贈(zèng)與涉及印花稅問題，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納印花稅。 相關(guān)鏈接：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》《關(guān)于統(tǒng)一個(gè)人所得稅扣除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京財(cái)稅[1999]469號）《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)政策問題的通知》（京地稅個(gè)〔2002〕597號）《關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》（京地稅個(gè)[1994]187號）《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)政策問題的通知》（京地稅個(gè)[2002]568號）《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金 醫(yī)療保險(xiǎn)金 養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問題的通知》（京財(cái)稅[1998]23號）非上市公司之間的股權(quán)贈(zèng)與，是否應(yīng)該交納印花稅？　?。?）個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，免予征收個(gè)人所得稅。　　單位為個(gè)人通訊工具負(fù)擔(dān)通訊費(fèi)采取發(fā)放補(bǔ)貼形式的，應(yīng)并入當(dāng)月工資、薪金計(jì)征個(gè)人所得稅?！　「鶕?jù)京地稅個(gè)[2002]116號文件（文件庫沒有該文件，在活頁文件夾中803940）規(guī)定：對企、事業(yè)單位未按市財(cái)政局京財(cái)行[2000]394號文件規(guī)定實(shí)行通訊制度改革，為個(gè)人手機(jī)（包括無線尋呼機(jī)）負(fù)擔(dān)通訊費(fèi)，應(yīng)區(qū)分不同情況征收個(gè)人所得稅。　　根據(jù)京地稅個(gè)〔2002〕568號文件規(guī)定：對個(gè)人在取暖季按標(biāo)準(zhǔn)取得煤炭取暖煤火費(fèi)補(bǔ)貼 免予征稅，超過標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的部分應(yīng)并入當(dāng)月工資薪金納稅。　　按照《市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)北京市市級黨政機(jī)關(guān)工作人員日常通信工具安裝、配備和管理的規(guī)定的通知》（京財(cái)行[2000]394號）文件規(guī)定發(fā)放的黨政機(jī)關(guān)工作人員通訊工具補(bǔ)貼允許在稅前扣除，免征個(gè)人所得稅?！　。?）工人月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：高級技師90元，高級工、技師和25年（含）以上工齡的初、中級技術(shù)工人與普通工人80元，25年以下工齡的初、中級工與普通工人70元?！　」凶》刻嶙庋a(bǔ)貼允許在稅前扣除，暫免征收個(gè)人所得稅?！　「鶕?jù)國稅函發(fā)[1991]1064號文件規(guī)定：科學(xué)院士津貼為200元/月?！　「鶕?jù)京地稅個(gè)[2002]597號文件規(guī)定：個(gè)人臨時(shí)境外出差補(bǔ)助扣除標(biāo)準(zhǔn)，一律按照財(cái)政部、外交部《關(guān)于印發(fā)臨時(shí)出國人員費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法的通知》（財(cái)行〔2001〕73號）文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。以上項(xiàng)目在扣除400元費(fèi)用后，不允許再重復(fù)扣除?！　「鶕?jù)京地稅個(gè)[2002]406號文件）規(guī)定：我市保險(xiǎn)業(yè)營銷員（非雇員）每月取得傭金收入扣除實(shí)際繳納的營業(yè)稅及附加后，可按其余額扣除25%的營銷費(fèi)用，再按個(gè)人所得稅法所規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)和適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！　「鶕?jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號）、《關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》（財(cái)稅[2001]44號），國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營業(yè)稅有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（國稅函[2001]435號）和北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》（京財(cái)稅[1999]1201號）《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》（京財(cái)稅[2001]1511號），《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理工作的通知》（京地稅營〔2002〕311號）文件規(guī)定（文件庫沒有該文件，在活頁文件夾中504700）：　　積壓空置商品房免征營業(yè)稅應(yīng)符合下列條件：　　自1999年8月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)銷售1998年6月30日以前建成尚未出售的商品住房取得的收入免征營業(yè)稅；　　自2001年1月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)銷售1998年6月30日以前建成尚未出售的商業(yè)用房取得的收入免征營業(yè)稅；　　自2001年1月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)銷售1998年6月30日以前建成尚未出售的寫字樓取得的收入免征營業(yè)稅；　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售1998年6月30日以前建成尚未出售的別墅，自2001年1月1日起恢復(fù)征收營業(yè)稅；　　對房地產(chǎn)企業(yè)銷售渡假村取得的收入，不得免征營業(yè)稅。 相關(guān)鏈接：《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展高科技實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化決定》有關(guān)稅收問題》（京財(cái)稅[2000]866號）（財(cái)稅字［１９９９］２７３號）積壓空置商品房免征營業(yè)稅應(yīng)符合哪些條件？與技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)是指轉(zhuǎn)讓方（或受托方）根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓或開發(fā)合同的規(guī)定，為幫助受讓方（或委托方）掌握所轉(zhuǎn)讓（或委托開發(fā)）的技術(shù)，而提供的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)。 技術(shù)開發(fā)是指開發(fā)者接受他人委托，就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究開發(fā)的行為?！　「鶕?jù)財(cái)稅字〔1999〕273號，以及北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展高科技實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化決定》有關(guān)稅收問題的通知（京財(cái)稅［2000］866號）文件規(guī)定：對單位和個(gè)人（包括外商投資企業(yè)、外商投資設(shè)立的研究開發(fā)中心、外國企業(yè)和外籍個(gè)人）從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅。相關(guān)鏈接： 《轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》（京財(cái)稅[2002]1926號）對四技收入（技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)）是否免征營業(yè)稅？　　被拆遷人在政府部門發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證之前簽定承受土地、房屋權(quán)屬合同的，均不屬于減免稅范圍，應(yīng)照章繳納契稅。和《北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定》（北京市人民政府令第100號）及市財(cái)政局、市地稅局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》（京財(cái)稅[2002]1926號）文件之規(guī)定，符合下述條件的被拆遷戶可以享受減免稅政策：　　凡1999年7月13日之后因土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用的被拆遷人，重新承受土地房屋權(quán)屬的。　　根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對代理業(yè)征收營業(yè)稅問題的補(bǔ)充通知》（京地稅營〔2001〕507號）的規(guī)定：　　負(fù)有營業(yè)稅納稅義務(wù)的各類企業(yè)按有關(guān)行政法規(guī)規(guī)定，接受政府機(jī)關(guān)委托代收的各類稅費(fèi)，凡未按委托方規(guī)定期限實(shí)際結(jié)算上繳、或無規(guī)定期限且未上繳的部分，應(yīng)并入相關(guān)業(yè)務(wù)營業(yè)額，照章征收營業(yè)稅。1《北京市契稅管理規(guī)定》（京財(cái)稅[2002]1926號） 房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售普通商品住宅，同時(shí)代業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，需收取辦證費(fèi)用，辦證費(fèi)用是否計(jì)入營業(yè)額繳納營業(yè)稅金及附加？《中華人民共和國車船使用稅暫行條例的細(xì)則》（京稅三字[1991]303）《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國發(fā)[1988]11號）《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》（市稅三字[1986]551號）《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā)[1985]86號）《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[2000]59號）《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京稅一[1994]45號）《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā)[1993]136號）相關(guān)鏈接：北京市契稅稅率：自2002年7月1日起，由原4%調(diào)整為3%，應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時(shí)還需及時(shí)繳納契稅。十二、契稅分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。根據(jù)《中華人民共和國車船使用牌照稅暫行條例》（政密字第714號令公布）的規(guī)定，車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)?？诎兜拇?按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、駐京代表機(jī)構(gòu)和外籍個(gè)人、港、澳、臺胞征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。十、車船使用牌照稅摩托車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額計(jì)算公式為：如果擁有汽車、自行車等機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車交通工具的內(nèi)資單位和個(gè)人還需繳納相應(yīng)的車船使用稅 。九、車船使用稅需要說明的是：外資企業(yè)使用“未經(jīng)出讓”的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，外資企業(yè)以各種方式使用已經(jīng)出讓程序的土地不繳納土地使用費(fèi)。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率*(130%)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（中央人民政府政務(wù)院政財(cái)字第133號令公布）規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。七、城市房地產(chǎn)稅 北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。六、城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值(評估值)減除30%的余值為計(jì)稅依據(jù),%。如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的,需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的,需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)”應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。五、房產(chǎn)稅基本計(jì)算公式:應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營業(yè)稅稅額費(fèi)率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。稅率分別為7%、5%、1%。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營業(yè)額稅率。對物業(yè)管理企業(yè)超出上述認(rèn)定范圍的代收款項(xiàng)，一律視同其相關(guān)業(yè)務(wù)收入或價(jià)外收入，照章征收營業(yè)稅。對物業(yè)管理企業(yè)代收的“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”，憑其持有的北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制《北京市住宅維修基金專用發(fā)票》或北京市住房資金管理中心（含所屬分中心）為其出據(jù)的《住房維修基金交存書》上注明的實(shí)際發(fā)生額認(rèn)定。對其從事物業(yè)管理服務(wù)取得的其他全部收入（含規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)外各種加收金額），應(yīng)按照服務(wù)業(yè)稅目5%稅率計(jì)算征收營業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理單位受托對房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人相關(guān)的其他服務(wù)?！段幕聵I(yè)建設(shè)費(fèi)征收管理暫行辦法》 物業(yè)管理行業(yè)需要繳納哪些稅(費(fèi))？《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》（國發(fā)[1991]85號）《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國發(fā)[1993]137號）《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》（市稅三字[1986]551號）《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā)[1985]86號）《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對代理業(yè)征收營業(yè)稅問題的補(bǔ)充通知》（京地稅營[2001]507號）《市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》的通知》（京稅一[1994]507號）《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京稅一[1994]45號）《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā)[1993]136號）相關(guān)鏈接：還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計(jì)算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1994]第3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅是指征稅對象就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得（包括來源于中國境內(nèi)、境外的所得）繳納企業(yè)所得稅。五、企業(yè)所得稅根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規(guī)定，教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營業(yè)稅的稅額,附加率為3%。四、教育費(fèi)附加