【正文】 （一）整體容積率：方案一： 項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預期均價1 （元/ M2）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/ M2）預期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10036,0185,800208,904,4006,800244,922,400聯排別墅93,38066,3003,000198,899,4003,300218,789,340配套及藝術園區(qū)40,02014,007銷售總額407,803,800463,711,740減銷售費用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費用銷售收入的2%8,156,0769,274,營 業(yè) 稅%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤84,768,363134,246,890利潤率%%方案二項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10040,0205,220208,904,4006,800272,136,000聯排別墅93,38062,5653,200200,206,7203,300206,463,180配套及藝術園區(qū)40,02014,007銷售總額409,111,120478,599,180減銷售費用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤86,075,683149,134,330利潤率%%方案三項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10050,0254,700235,117,5006,800340,170,000聯排別墅93,38052,2933,300172,566,2403,300172,566,240配套及藝術園區(qū)40,02014,007銷售總額407,683,740512,736,240減銷售費用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤84,648,303183,271,390利潤率%% （二）整體容積率：方案一項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10036,0185,800208,904,4006,800244,922,400聯排別墅93,38051,3593,300169,484,7003,400174,620,600配套及藝術園區(qū)40,02012,006銷售總額378,389,100419,543,000減銷售費用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤55,353,66390,078,150利潤率%%方案二項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2（元/平方米）預期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10040,0205,600224,112,0006,800272,136,000聯排別墅93,38047,6243,200152,396,1603,300157,158,540配套及藝術園區(qū)40,02012,006銷售總額376,508,160429,294,540減銷售費用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤53,472,72399,829,690利潤率%%方案三項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10050,0255,500275,137,5006,800340,170,000聯排別墅93,38038,2863,200122,514,5603,300126,343,140配套及藝術園區(qū)40,02012,006銷售總額397,652,060466,513,140減銷售費用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤74,616,623137,048,290利潤率%%附2：水仙苑別墅F型（三層）工程預算書附3：雅閣花園別墅古典型（三層）工程預算書附4：鋼結構別墅1400元每平米的配置序號項目名稱具體內容1結構鋼結構輕質內外墻體2門窗雙層保溫塑鋼窗保溫、隔音樓面高檔進戶、分隔門3裝飾屋面英紅瓦外墻強面石材勒腳、粉刷（面磚）飾面、木飾面、GRC線條裝飾復合木地板、局部地磚、地毯內墻涂料飾面、頂腳線條、踢腳板、門、窗套裝飾裝飾造型石膏板吊頂4水電上下水、熱水系統(tǒng)、潔具三件套、廚房水斗全套插座、高級面板、普通燈具配電箱電話分線箱電視分支箱翠屏山莊項目名稱翠屏山莊開發(fā)商香港中惠房地產開發(fā)有限公司樓盤地點江寧區(qū)將軍路售樓電話4709188 13915963770（沈小姐）樓盤規(guī)?？偅?700畝一期：8萬方形象工程物業(yè)詳細情況物業(yè)類型面積（m2）單價（元/m2）單體別墅臨水別墅300、400左右8000山體別墅300、400左右6000雙拼別墅聯排別墅三聯別墅270、2903400元/m221聯別墅112 、133高級公寓200左右2500元/m2花園980元/m2推廣期促銷前10位送價值4萬元車庫43 / 43?？紤]到項目的開發(fā)周期需要35年，而別墅，一旦贏得了市場的青睞，啟動良好，其價格的上漲額度又遠非公寓可比。 人力資源儲備及組織機構的補充 招聘人員：建筑師1名；給排水工程師1名；預決算人員1名； 設立專門的財務核算部門，主抓前期成本預算和控制工作；附1:項目經濟指標的多個論證方案:江寧地區(qū)，無論什么物業(yè)類型，幾年來一直以低價取悅于南京樓市，別墅市場也不例外。n 第六篇：盛唐藝術園2002年工作推進計劃工作內容實施時間執(zhí)行單位確定方案大原則：市場定位、容積率、分區(qū)分期思路2002年春節(jié)前盛唐、開啟、設計單位共同討論總規(guī)方案報批——批復2月18日3月20日盛唐場地施工準備工作，土方工程3月初開始盛唐、開啟總規(guī)方案細化調整：平面、剖面、立面3月21日3月30日盛唐、開啟、設計單位共同討論擴初方案設計4月30日設計單位、盛唐、開啟擴初報批——審批6月15日盛唐施工圖設計 7月30日設計單位造市宣傳，產品說介，與媒體溝通8月開啟、盛唐房展會亮相，開始內部預認購10月開啟、盛唐樣板區(qū)域結構89月底盛唐、開啟樣板房裝飾11月底盛唐、開啟正式開盤銷售2003年3月開啟、盛唐n 第七篇：對盛唐投資公司目前工作的建議amp。 amp。 項目主要經濟指標項目容積率建筑面積預期均價總用地面積（平方米）333,500 M2總建筑面積（平方米）100,050 M2其中單體別墅36,018 M26