【正文】 后者的需求是城市公寓或者近郊的別墅?！　　A夏柏欣上海公司總經(jīng)理 廖珈庚　　龍湖對(duì)上海市場(chǎng)的把握能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海其他開發(fā)商?！　。蹖＜沂鲈u(píng)］　　打造城市綜合體，龍湖不是生手，如今的重慶天街已是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地標(biāo)。在《中國人的精神》一文中辜鴻銘這樣論述：“世界上似乎只有法國人最能理解中國和中國文明，因?yàn)榉▏藫碛幸环N和中國人一樣非凡的精神特質(zhì)，那就是細(xì)膩?！　∑鋵?shí)不止是法國，龍湖人認(rèn)為，自己兼具法國和中國氣質(zhì)。成都龍湖從龍湖16年的成長(zhǎng)歷程中可見一斑，龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目連續(xù)十年、五屆榮獲重慶“十佳住宅小區(qū)”第一名。姹紫嫣紅的成熟園林、風(fēng)格各異的建筑外觀、黃發(fā)垂髫并怡然自樂……　　法國不只有浪漫，在法國，第一臺(tái)電影放映機(jī)、第一項(xiàng)獲得國際認(rèn)可的照相技術(shù)、第一輛高速列車、第一架協(xié)和式飛機(jī)……不斷打破常規(guī)，不斷創(chuàng)造常規(guī)的原創(chuàng)精神使得世界舞臺(tái)上的法國在政治、藝術(shù)、文化等各方面都占據(jù)十分重要的地位?！　』蛟S，龍湖去法國熏陶過。 龍湖：誰比誰更細(xì)膩　　法國是歐洲浪漫中心，龍湖是房企浪漫行家。2011年，龍湖目標(biāo)是50億。因此在同行看來，龍湖不像開發(fā)商，更像藝術(shù)家。從地被到草花，到小灌木再到小喬木，最后是大喬木，五重體系立體呈現(xiàn)?！　《邶埡　≡邶埡诖蛟飚a(chǎn)品時(shí)，龍湖也一再強(qiáng)調(diào)社區(qū)、建筑是為人而設(shè)?！薄　〔浑y發(fā)現(xiàn)，龍湖在做產(chǎn)品時(shí)和蘋果有著異曲同工之處。成樹定位”來研究樹和庭院和建筑的關(guān)系，基于美來營造社區(qū)?！　∑┤缭邶埡鐓^(qū)里的景觀，是集天下之大美，龍湖有一個(gè)季象設(shè)計(jì)，在社區(qū)里把一年四季都搭配好，為業(yè)主營造一個(gè)超脫自然的生態(tài)體系，一年四季會(huì)有不同的季象變化?？赡荦埡X得這種人更有魅力，所以這種價(jià)值一定會(huì)引導(dǎo)很多人，他們會(huì)愛這種生活?！　?？　　傳統(tǒng)豪宅會(huì)特別強(qiáng)調(diào)身份感和價(jià)值感，告訴業(yè)主應(yīng)該如何去生活，但龍湖是想讓人從生活中解放出來，在龍湖的產(chǎn)品體驗(yàn)中，即使是董事長(zhǎng)，在龍湖的社區(qū)里面，也只是一個(gè)普通孩子的父親，一個(gè)平凡女人的老公，一個(gè)慈祥老人的兒子，僅此而已。龍湖最注重的是什么？　　對(duì)于上海這座不乏“豪宅”的城市，龍湖用自己的產(chǎn)品邏輯顛覆了“豪宅”的價(jià)值。明年上海龍湖銷售額將有一個(gè)穩(wěn)健的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在50億左右，而在未來23年希望是100億。2011年，龍湖上海整個(gè)產(chǎn)品線和人群層次會(huì)更趨于純粹。另一個(gè)是位于嘉定新城最核心位置的龍湖　　［東地產(chǎn)四問］　　，多項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，龍湖怎樣大行思遠(yuǎn)？　　明年龍湖上海將有四個(gè)項(xiàng)目在售，其中有兩個(gè)新的項(xiàng)目推出?！　∪欢埡s另辟蹊徑，借助綜合性地塊發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)?！　?010年，全國一線開發(fā)商紛紛啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃，萬科、金地等房企更是提出未來三五年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)凈利潤將占30%。酈城是嘉定新城首個(gè)城市綜合體，也是龍湖在上海打造的首個(gè)城市綜合體，該項(xiàng)目集合別墅、高層公寓、soho公寓及社區(qū)大型商業(yè)和鄰里中心于一體，是一個(gè)居住、商業(yè)、休閑以及社區(qū)服務(wù)都非常完善的大型城市綜合社區(qū)。蔚瀾香醍項(xiàng)目，也將在明年面市?！　≡谏虾?，龍湖今年大賣的龍湖　　主打精品住宅和城市綜合體，這是龍湖成立之初即已設(shè)定的方向?！　↓埡貞c天街被當(dāng)成范本，被業(yè)界口耳相傳。由此，業(yè)內(nèi)發(fā)出“誰擁有城市綜合體誰就擁有未來”的聲音?！　∪?，打造城市綜合體　　如今，城市綜合體已成為城市發(fā)展的方向?！　∨e例來說，龍湖其中新推的兩個(gè)項(xiàng)目高端物業(yè)總價(jià)將達(dá)千萬級(jí)，為呈現(xiàn)最美輪美奐社區(qū)景致。好望山，業(yè)態(tài)包含別墅、高端公寓?！　↓埡^滟瀾山、酈城兩項(xiàng)目后，正在研發(fā)迄今為止集團(tuán)在上海最高端的兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于嘉定新城白銀路站的龍湖滟瀾山憑借精細(xì)化的工程和獨(dú)具風(fēng)格的建筑征服了上海人挑剔的眼光。滟瀾山的亮相，徹底顛覆了外界對(duì)龍湖的存疑。這在當(dāng)時(shí)被看作不可思議，業(yè)界甚至認(rèn)為龍湖對(duì)地塊失去判斷出現(xiàn)失誤。　　作為從成立之初就定位在高端住宅的龍湖地產(chǎn)而言，所面臨的競(jìng)爭(zhēng)可以想象?！　《?，全線邁進(jìn)高端　　2009年，地王頻現(xiàn)，尤以央企為主，以目前土地成本計(jì)，未來樓盤銷售價(jià)格的高啟已經(jīng)可以預(yù)見?！饼埡虾？蛻舴?wù)部人員介紹?！　↓埡亲龈叨藙e墅的行家里手，“龍湖造”別墅升值快，龍湖賦予業(yè)主的尊崇感，這是龍湖別墅大受追捧的一個(gè)重要原因之一，這其中客戶服務(wù)必不可少。甚至對(duì)每一棵樹的栽種位置，都有專人研究樹和庭院和建筑的關(guān)系，這被稱為“360176?！　∨c回歸居住相映襯的是，龍湖在景觀標(biāo)準(zhǔn)上所花心思。做到真正是一座“會(huì)呼吸”的別墅?！　“凑正埡x擇城市未來熱門區(qū)域、離市中心車程30分鐘左右、必須占據(jù)山河江湖等稀缺資源，以及選擇市政府配套重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域等擇地標(biāo)準(zhǔn)來看，好望山所處的地塊正恰到好處地掐在每一個(gè)點(diǎn)上。好望山項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于松江新城大學(xué)城東，上?！耙怀蔷沛?zhèn)”重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，與東華大學(xué)僅一路之隔，靠近九號(hào)線松江大學(xué)城站，13站直達(dá)徐家匯。此前，龍湖首次披露的別墅標(biāo)準(zhǔn)共4大項(xiàng)27小項(xiàng)，涉及別墅的“擇地、建筑、景觀、服務(wù)”四個(gè)方面。2011年即將亮相的上海兩大項(xiàng)目，同樣以別墅示人?！　?6年來，龍湖走南闖北，“別墅”是龍湖最為致命的武器。　　這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，指的是同類產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，即具備先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)、工藝的企業(yè)，利用自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，將技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提高到自己能達(dá)到但競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以達(dá)到的水平，將對(duì)手封殺在產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域以外，或者至少牽著對(duì)方鼻子走，讓他疲于奔命，危機(jī)四伏。　　因此，在拿下土地的那一刻，龍湖注定要付出更多的心血。蔚瀾香醍、龍湖滟瀾山作為上海第一個(gè)立足點(diǎn)為其奠定了不可磨滅的基礎(chǔ)，2011年，龍湖將在別墅專業(yè)理念上， 打造全面升級(jí)項(xiàng)目，為上海帶來別墅新風(fēng)氣。　　對(duì)于產(chǎn)品的追求，龍湖一直秉承著“善待您一生”的企業(yè)理念做好每一個(gè)項(xiàng)目?！　H在上海，龍湖2011年四大項(xiàng)目全新亮相，繼續(xù)加大資本市場(chǎng)最為關(guān)注城市的投資開發(fā)。上海作為資本市場(chǎng)最為關(guān)注的城市之一，龍湖亦在此加大投資力度。　　2009年，土地市場(chǎng)上，龍湖連連挫敗同行，而這一年，龍湖也如愿在香港上市，成為金融危機(jī)以來，市盈率最高的內(nèi)地房企。2007年、2008年，2年時(shí)間內(nèi)，龍湖在北京、重慶、成都、”　　1994年成立的龍湖，用10年時(shí)間埋首重慶，5年內(nèi)成為重慶當(dāng)?shù)啬酥廖鞑康貐^(qū)最大開發(fā)商?！　?，龍湖要做的高端住宅拿什么吸引人，龍湖思變。也就意味著2011年，龍湖將同時(shí)呈現(xiàn)四個(gè)項(xiàng)目，“大象起舞”寓意不凡。蔚瀾香醍、龍湖滟瀾山和龍湖　　在上海，龍湖已加緊部署明年計(jì)劃?！　★@然，在長(zhǎng)三角地區(qū)，龍湖想要大干一番?！　∑恋某煽?jī)單，資本市場(chǎng)不吝溢美之詞。截至11月，龍湖集團(tuán)的銷售份額中，中西部區(qū)域簽約113億元。 吳亞軍　?。圩兏锉尘埃荨　∩鲜性辏埡禺a(chǎn)在“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年”激流勇進(jìn)，以穩(wěn)健策略迎來了超額完成任務(wù)的成績(jī)單。讓我們拭目以待……　　［變論］　　“我們從來不會(huì)單純看股票的漲跌，有些東西暴漲上去了，心里總是覺得會(huì)暴跌，我們需要掌控的是自己的業(yè)績(jī)。好望山?！　±^滟瀾山、酈城兩項(xiàng)目后，龍湖開始研發(fā)迄今為止集團(tuán)在上海最高端的兩個(gè)項(xiàng)目：龍湖　　龍湖對(duì)產(chǎn)品研發(fā)有矢志不渝的追求，先有重慶龍湖　　2007年11月，龍湖落子上海，隨之打造的龍湖　　浪漫是龍湖的標(biāo)簽，龍湖披著浪漫的霞衣掙到了地產(chǎn)市場(chǎng)的許多桶金子，但如果只有浪漫，龍湖不可能成就今日的龍湖。2010年12月29日2010地產(chǎn)MBA教例：龍湖大象起舞　　星河灣園林之美舉世皆羨，但浪漫來自于理性的科學(xué)依據(jù)：一年四季中，庭院內(nèi)有多少落葉，多少彩葉，多少綠葉都有嚴(yán)格比例，試問哪個(gè)開發(fā)商，會(huì)在大雪紛飛的日子里，為園林中的熱帶植物穿衣搭暖棚、吹暖氣？沒有這種藝術(shù)家般的偏執(zhí)，就不會(huì)出現(xiàn)今天的星河灣。 這么多年過去了，并未出現(xiàn)第二家星河灣。黃文仔很驕傲，他從不忌諱同行的觀摩研究。　?。蹡|地產(chǎn)手記］　　一直被模仿從未被超越　　有這樣真實(shí)的一幕發(fā)生在浦東星河灣銷售中心：一位長(zhǎng)三角的開發(fā)企業(yè)董事長(zhǎng)，帶著數(shù)十人的員工團(tuán)隊(duì)，圍住沙盤模型。　　上海星河灣報(bào)價(jià)從近4萬元/平米到7萬余元/平米。　　——全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生　　星河灣打破了傳統(tǒng)住宅自顧自家的封閉系統(tǒng)，為各個(gè)領(lǐng)域有杰出成就的業(yè)主搭建了一個(gè)融通的平臺(tái)。曾經(jīng)，中國房地產(chǎn)界流行甚廣的一句話是：“中國樓市看廣東，廣東樓市看華南，華南樓市看星河灣”。這些作品能夠穿越時(shí)空而魅力永存，不僅在于題材的創(chuàng)新、技法的高超和結(jié)構(gòu)的完美，更在于作品中蘊(yùn)含的深邃思想，在于作品洋溢的人文主義精神?！　÷皆诹_馬、佛羅倫薩、威尼斯、那不勒斯等意大利城市，人們無不為達(dá)”　　太原星河灣，挖掘華夏五千年文化，禮贊山西；上海星河灣，落子閔行這一上海文化發(fā)源地。另還有位處南邊的廣州星河灣、星河灣海怡半島。　　也有人這樣評(píng)價(jià)星河灣，“中國出了個(gè)星河灣”，“星河灣是這個(gè)城市的名片”，“原來房子還可以這么蓋”。意大利文藝復(fù)興引爆了法國大革命，催生了英國的工業(yè)革命?！　“l(fā)端于14世紀(jì)意大利、席卷歐洲各國的文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)，猶如一道思想的閃電，劃破了封建教會(huì)神學(xué)精神禁錮的黑幕，標(biāo)志著一個(gè)新時(shí)代的到來?！　。圩兏飭⑹荆荨　∫獯罄?amp?！　∩虾Ｐ呛訛碂o論是在建筑品質(zhì)還是社區(qū)塑造上，都可以稱得上是全新一代的產(chǎn)品。但如何保障產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，這不僅需要公司持之以恒的質(zhì)量管理，還需要不斷推出創(chuàng)新的產(chǎn)品。　　在越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)大力發(fā)展自己的一線產(chǎn)品，而一些專做高端物業(yè)的開發(fā)商也不斷升級(jí)自己的產(chǎn)品線和設(shè)計(jì)理念?！　。圩兏飸?yīng)用性探索］　　領(lǐng)先者的創(chuàng)新　　2009年，上海龍頭房企綠地推出自己的高端項(xiàng)目，海珀日暉。選擇山西太原，是因?yàn)樯轿饔刑嗝篮玫臇|西值得去挖掘。每天看到新的土地，把它更好的策劃，把荒廢的用地變成非常美麗的春夏秋冬，這是星河灣所樂見的?！　?？　　十年前星河灣就說因?yàn)槌鞘型恋赜邢蓿绻加昧诉@個(gè)土地，結(jié)局很可怕。星河灣做地產(chǎn)，從來有局限在”地產(chǎn)“的范圍內(nèi)，她提供給業(yè)主的不僅僅是一套房子，還有更多的附加值?！　?，如何挖掘那個(gè)“第十一分”？　　在上海有個(gè)浦東星河灣，一年后浦西又來一個(gè)星河灣，這就是雙倍的精彩。品質(zhì)是星河灣的根本，有高品質(zhì)的產(chǎn)品就有星河灣的品牌。　?。蹡|地產(chǎn)四問］　　，為什么學(xué)不來？　　很多人學(xué)習(xí)復(fù)制星河灣，只是復(fù)制了表面的東西，星河灣的建筑所采用的任何材質(zhì)和裝修水準(zhǔn)都是最好的，而且在做工方面也是最精致的。在此之前，遠(yuǎn)在山西太原的星河灣開盤，則以頗具北方氣場(chǎng)的禮贊山西檔案珍品巡展之旅震懾華北?！　〗衲晟虾Ｐ呛訛抽_盤前后，幾乎每日一“趴”，盛會(huì)主題都緊緊圍繞“上?！敝黝}展開?！　≡谏虾Ｐ呛訛抽_盤后，上海媒體曾發(fā)出這樣的感嘆：上海星河灣開盤，周邊土地價(jià)值面臨重估?！　⌒呛訛吵蔀檫B接大虹橋世界級(jí)交通樞紐規(guī)劃、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)以及未來“第五大道”高端商圈的黃金(,%)點(diǎn)。無論是在北京，還是在上海浦東，星河灣都憑借項(xiàng)目本身，改寫了整個(gè)城市對(duì)這個(gè)區(qū)域的地理觀念?！　《a(chǎn)品塑造區(qū)域，助推西南高端物業(yè)　　相對(duì)于上海四個(gè)副中心之一的花木，閔行顓橋的區(qū)域形象似乎更為模糊?！　“捉鹞逍羌?jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店　　星河灣白金五星級(jí)酒店一直以高品質(zhì)服務(wù)著稱，北京星河灣四季會(huì)就接待過湯加國王、英國恭親王的下榻及十國大使頂級(jí)私人晚宴，星河灣一直堅(jiān)持以這種國王級(jí)別的服務(wù)，對(duì)待每一位業(yè)主和貴賓?！　≡谥谱髦埃仨氃O(shè)計(jì)圖紙以作為制作依據(jù)。　　湖邊還種植各種棕櫚樹種，藍(lán)天白云水碧樹青的曼妙熱帶風(fēng)情，讓業(yè)主在異域風(fēng)光中享受自由游泳的快樂和酣暢?！　〈送?，上海星河灣為社區(qū)內(nèi)栽種的綠色植物都配備了綠色健康卡，經(jīng)常為綠化植物體檢。中間有一湖四島，并以曲橋相連。戶戶單邊設(shè)計(jì)，擁有270度景觀?！　“倜讞澗鄺潡潣峭酰?70度觀景　　上海星河灣通過精心規(guī)劃布局，打造樓宇之間寬達(dá)百米的棟距，視野非常開闊，堪稱為每一棟都是樓王。　　在有足夠大的地塊上，星河灣集團(tuán)在產(chǎn)品塑造上展示出更多精彩的手筆?！　∑謻|星河灣分三期規(guī)劃，占地面積20多萬平方米?！　。圩兏锕こ蹋荨　∫?，保持經(jīng)典，繼續(xù)升級(jí)　　相比浦東星河灣，位于浦西的上海星河灣的最大先天優(yōu)勢(shì)是：大?！　?010年，做十分精彩，2011年，做11分精彩。　　然而，上海高端物業(yè)是隨著大環(huán)境漲價(jià)“被高端”，還是上海高端物業(yè)的建筑品質(zhì)有大規(guī)模提升？　　不可否認(rèn)的是，雖然大環(huán)境造成了高端物業(yè)軍團(tuán)大擴(kuò)容，但在另外一方面，經(jīng)過多年的打磨，上海的一線高端物業(yè)開發(fā)商如仁恒地產(chǎn)、九龍倉等公司，對(duì)于產(chǎn)品的雕琢已經(jīng)非常到位，他們周圍都聚攏著一大群擁躉。到2009年10月份，上海單價(jià)超過10萬元的高端項(xiàng)目已經(jīng)超過15個(gè)，一定程度上說，高端項(xiàng)目已經(jīng)“成風(fēng)”了?！　?dòng)機(jī)三 做高端物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的定制人　　2009年后，上海房產(chǎn)界 “高端項(xiàng)目遍地走”。大虹橋區(qū)域，近期利好不斷，12月初爆開建“虹橋第五大道”，規(guī)劃定位為高端商業(yè)居住示范區(qū)，看齊舉世聞名的紐約第五大道。上海星河灣也將沿著這樣的軌跡，通過“星河灣魔法”改變區(qū)域、改變環(huán)境?！　∨まD(zhuǎn)乾坤，這樣的情況對(duì)于星河灣集團(tuán)并不陌生?！　∪欢鄬?duì)于浦東花木，上海星河灣所在的大虹橋區(qū)域相對(duì)偏一些，也不在上海的行政中心。拋開星河灣優(yōu)越的品質(zhì)不說，當(dāng)時(shí)浦東星河灣的地塊先天條件得天獨(dú)厚。上海人從沒看過星河灣，到看了星河灣；從看了星河灣，再到“二度買票”，沒有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，沒有新鮮感，精明的高端買家自然會(huì)打好自己的算盤。但對(duì)于星河灣集團(tuán)而言，這是壓力，也是動(dòng)力。而很多投資者甚至提前在上海星河灣對(duì)面的招商雍華府買房，期待星河灣的板塊拉動(dòng)效應(yīng)大賺一筆?！　∵M(jìn)入5月后，一則關(guān)于星河灣的新聞引起了廣大投資者的關(guān)注?！　?dòng)機(jī)一 尋找上海星河灣的新話題　　時(shí)光進(jìn)入2010年，浦東星河灣的成功已經(jīng)成為歷史?！　。圩兏飫?dòng)機(jī)］　　，相似的產(chǎn)品會(huì)不會(huì)帶來審美疲勞？　　，形象與星河灣和諧，而作為老別墅區(qū)的大虹橋區(qū)域，形象并不清晰。　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新報(bào)告顯示，至11月12日，上海均價(jià)5萬元以上的高檔公寓已成交1346套，超過去年全年的1302套；均價(jià)5萬以上的新建高檔別墅更是成交了481棟，已經(jīng)比去年全年的374棟高出28%，預(yù)期全年高檔別墅的成交量可上升5成以上?！　《唐谥畠?nèi)，在一個(gè)城市連推兩座產(chǎn)品，這需