【正文】 以上所有媒體，除報刊雜志和戶外媒體以外，包括：電視媒體、廣播媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、手機媒體和其他媒體，總費用預(yù)算為：。 （6）社區(qū)類：建議待項目建成后，社區(qū)就有了廣告價值，進行完善。 （5）信息類：建議完善公司的宣傳網(wǎng)站、微博、微信平臺，增加互動交流。一保持現(xiàn)有的，二是建議實時更新。費用預(yù)算全年約8萬元。（2）印刷類：一是保持現(xiàn)有的，二是建議發(fā)行針對公司內(nèi)部員工、業(yè)主、客戶及潛在客戶、以及友好合作單位等的雜志類刊物《鵬程》（暫定名），用于宣傳公司文化和項目情況等內(nèi)容，以達到項目促銷和樹立公司品牌形象的目的，時機成熟時，可以作為全市優(yōu)秀房產(chǎn)類雜志來推廣。用于宣傳公司品牌形象和項目推廣等。 （4）其它方式，建議暫不考慮，不過可以根據(jù)實際需要，臨時投放。費用預(yù)算：。提升公司品牌形象。費用預(yù)算：全年7萬元。投放理由：①廣告成本相對較低，有一定的廣告效果；②其分布比較廣泛，目前在各大型超市、商場、影院會所等共有40個點位的立影傳媒廣告機和西餐廳等共有300個點位的桌影傳媒廣告機。②因其從屬于宜賓新聞網(wǎng)，只要在新聞網(wǎng)投放了廣告，就維護了媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面新聞。（2）宜賓手機報（從屬于宜賓新聞網(wǎng)），建議不投放。②可根據(jù)LBS定位區(qū)域，精準位置，定向推送，凡是區(qū)域內(nèi)有微信的用戶，可強制性推送，一天可達5萬人次，一個月可推送150萬條內(nèi)容。以品牌形象宣傳和項目促銷宣傳并重，并實時更新。 （8）其它形式，建議暫不考慮，不過可以根據(jù)實際需要，臨時投放。 （6）路牌廣告，建議選擇人民路、東街、中山街等人流大的主街道的路牌進行投放。 （4）道旗廣告，建議選擇以長江大橋、戎州大橋、南門大橋等車流量大的橋梁為主，人民路、東街、中山街、十八間商業(yè)步行街等人流量大的城市主通道為輔進行投放。（2） 樓體立面廣告，由于目前基本上都已經(jīng)被集中清理，故在此不做預(yù)算。 戶外廣告媒體：此類媒體占宜賓本土所有媒體綜合影響關(guān)注度約為15% ，建議投放量占總比例的15%為宜。②目前其正在建設(shè)網(wǎng)絡(luò)電視臺，現(xiàn)在投放，廣告成本較低。（11）宜賓視頻網(wǎng)（從屬于宜賓廣播電視臺），建議投放全年網(wǎng)站首頁頂部通欄廣告位，鏈接公司網(wǎng)站，并在網(wǎng)站展示公司形象宣傳片、項目推廣宣傳片。投放理由：①可根據(jù)促銷推廣需要，精準選定目標客戶群；②以此為契機，建立公司自己的官方微博平臺；③費用充值多少，消費多少，可以由自己來定。②因其為純影視類網(wǎng)站，沒有新聞報道，故不涉及媒體公關(guān)問題，不會產(chǎn)生負面報道。費用預(yù)算：全年3萬元.（9）酒都寬屏，建議暫不投放。（8）金江網(wǎng)（從屬于宜賓日報），建議投放全年網(wǎng)站首頁（贈送房產(chǎn)頻道和新聞頻道）通欄廣告位，項目促銷廣告和品牌形象廣告并重；投放理由：①有一定的廣告效應(yīng)。③維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。②但是，其網(wǎng)站首頁頂部通欄廣告位全年優(yōu)惠價為15萬元，經(jīng)商談，最低為12萬元，廣告成本較高。費用預(yù)算：全年2萬元。③其“微服務(wù)房產(chǎn)”，目前廣告成本較低，全年價格為21780元。②其“微服務(wù)房產(chǎn)”屬于手機微信推廣平臺，是其開發(fā)的新產(chǎn)品，新服務(wù)，必定全力打造推廣，有一定的廣告效應(yīng)。②維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。②維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。②維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。（3）宜賓新聞網(wǎng)，建議投放全年網(wǎng)站房產(chǎn)頻道中部通欄廣告位，鏈接公司網(wǎng)站，項目促銷廣告和品牌形象廣告并重。④維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。同時，因其與百度屬于合作伙伴，所以百度樂居樓盤頁面屬于免費贈送。投放理由：①屬于國家級網(wǎng)絡(luò)媒體，雖然具體細分到四川頻道宜賓頻道，關(guān)注度減弱，但就宜賓范圍來看，還是有一定的影響力，有一定的廣告效應(yīng)。③維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。（1）中國網(wǎng)宜賓頻道，建議投放全年網(wǎng)站首頁和房產(chǎn)頻道頂部通欄廣告位，鏈接公司網(wǎng)站，項目促銷廣告和品牌形象廣告并重；投放理由：①屬于國家級網(wǎng)絡(luò)媒體，雖然具體細分到四川頻道宜賓頻道，關(guān)注度減弱，但就宜賓范圍來看，還是有一定的影響力，有一定的廣告效應(yīng)。建議以宜賓零距離網(wǎng)絡(luò)為主，其他網(wǎng)站為輔進行投放。②該雜志從屬于宜賓廣播電視臺，不用單獨維護媒體關(guān)系。（6）《創(chuàng)世紀》雜志，建議不投放。②其廣告成本太高。（5）《成都商報》，建議不投放，邀請進行常規(guī)新聞采訪報道即可。③維護良好的媒體關(guān)系，不至于產(chǎn)生負面報道。但其《華西城市讀本》川南新聞版，主要是宜賓、自貢、瀘州、內(nèi)江地區(qū)同時發(fā)行，有一定的廣告效應(yīng)，有利于提升公司及項目在川南地區(qū)的知名度。 費用預(yù)算：因?qū)倥R時性投放，故暫不做預(yù)算。②因其是周刊，時效性較差，而且多為深度報道，故適合做軟文專題解讀。費用預(yù)算：因?qū)倥R時性投放，故暫不做預(yù)算。②因報紙類媒體自身的特點，不適合長期投放，故建議根據(jù)需要，比如開盤、開業(yè)等重大商業(yè)活動進行臨時投放。費用預(yù)算：因?qū)倥R時性投放，故暫不做預(yù)算。②因報紙類媒體自身的特點，不適合長期投放，故建議根據(jù)需要，比如開盤、開業(yè)等重大商業(yè)活動進行臨時投放。③臺標品牌廣告，每個整點，全天18次，相比之下效果更好，性價比更高！費用預(yù)算：全年29萬元。隨著宜賓車輛保有量的增加，開車一族收聽交通廣播的人越來越多，加之有一檔專門針對的哥的姐的《的士大聯(lián)播》節(jié)目，所以宜賓的出租車基本上都是收聽的該頻率。費用預(yù)算：因?qū)倥R時性投放，故暫不做預(yù)算。投放理由： ①區(qū)縣級電視臺本身收視率較低，區(qū)域范圍相對較窄，覆蓋人群也相對較少，廣告效應(yīng)自然較差，加之廣告成本也相對較高，故不建議全年長期投放。費用預(yù)算：全年《酒都播報》15秒中插廣告70萬元。②因其廣告成本相對較高，針對房產(chǎn)電視廣告的特點，故建議投放15秒時長為宜，同時以品牌廣告為主，注重提升公司品牌、樹立精品樓盤形象即可。而相比一下，首先是《酒都播報》的收視率更高、關(guān)注群體更為廣泛；其次是二者為同一頻道，而且時間相隔較近，《酒都播報》播出時間段更為合適。 與宜賓和雅安各媒體建立友好合作關(guān)系，以便于媒體公關(guān)，不至于產(chǎn)生負面新聞。九、XX公司2014年媒介目標 年度目標:提高XX房產(chǎn)知名度，同時，將XX房產(chǎn)開發(fā)的樓盤品牌理念（主要是盛世臨港和西康國際）更加深入消費群中。 競爭對手媒介策略 既然是商業(yè)市場，就必須取勝于競爭對手，在媒介投放方面也同樣如此，而這首先就必須了解競爭對手，大概可以從以下幾個方面去了解：總體媒介花費，媒體選擇組合，投放方式，是否用特殊廣告創(chuàng)意及尺寸等。 媒介特點 不同的媒體種類之間有不同的特點，而具體的媒介載體也有著自己的特性，因此要精心選擇及組合，才能起到最大的作用，一般來說，主要應(yīng)從媒體的發(fā)行量、面向人群、閱讀（觀看）率、表現(xiàn)力、覆蓋范圍等方面綜合考慮。 目標客群由于目標受眾的媒體接觸習(xí)慣和消費特性都不同，因此媒介策略需要配合目標受眾特點進行選擇，如要針對商務(wù)人士則應(yīng)投放日報、商業(yè)經(jīng)濟類報紙、商業(yè)及財經(jīng)類雜志等，而對于大眾消費者來說，晚報、綜合性電視及公車亭廣告就更為適合。也就是說，你要做的是在可能成為你的顧客的人心中確定一個適當?shù)奈恢?。在傳達項目具體信息的時候就要選擇針對目標客群的媒體，在傳達開盤信息和樹立品牌的時候則需要選擇覆蓋面廣的媒體，只有有的放矢，才能達到預(yù)期目的和效果。 媒介目的 房產(chǎn)項目廣告投放最大的目的當然是銷售，但是一個項目在不同階段也有著不同的意圖，比如在開盤前期主要是開盤信息傳達，開盤期主要是項目具體特點及價格等消費者的關(guān)注點，強銷期主要是促銷信息，收尾期為了延續(xù)下一項目開發(fā)及樹立企業(yè)品牌則主要是品牌信息。八、如何選擇適合我們的媒介進行廣告投放？對這這個問題，很多人都心存疑惑。七、房地產(chǎn)廣告在地產(chǎn)營銷中的作用 ：廣告不能生火，只能點著以后煽火。房地產(chǎn)廣告的文案就是一場極限運動，因為描述的對象永遠離不開交通、綠化、配套、容積率、投資幾個詞，而你必須說得不一樣。 但是房子并不是就這么賣出去的，房地產(chǎn)廣告沒有如此大的威力。地產(chǎn)廣告人的工作也多了一個附加值：階級分析與階層教育。 在自有媒體中，此媒介綜合影響關(guān)注度5%，%.五、房地產(chǎn)市場營銷現(xiàn)狀分析 ，大體上經(jīng)歷了如下過程： （1）產(chǎn)品觀念時代，其指導(dǎo)思想是“找感覺”；（2）推銷觀念時代，其指導(dǎo)思想是“找賣點群”；（3）準營銷觀念時代，其指導(dǎo)思想是“找概念”；（4）營銷觀念時代，其指導(dǎo)思想是“找需求”；（5）市場的社會營銷觀念時代，其指導(dǎo)思想是“找平衡”。 在自有媒體中，此媒介綜合影響關(guān)注度5%，%.（5） 信息類：公司以及項目的宣傳網(wǎng)站、微博、微信互動交流平臺，包含公司內(nèi)部OA、聯(lián)系群。 在自有媒體中，此媒介綜合影響關(guān)注度20%，