鎮(zhèn)江某項目商業(yè)規(guī)劃建議(參考版)
2025-07-23 07:16本頁面
【正文】 樓層：樓層要求在首層或聯(lián)體二層 層高：沒有硬性要求， ～ 配套：咖啡廳需要有餐飲的設(shè)備、茶藝則無明確要求29 / 29。D、咖啡廳及茶社建筑及配套要求： 茶社——小型 100～200平米，大型 200～700平米，單間（8～15平米/間，每個營業(yè)點有8～12套單間不等）。 面積區(qū)間：小型 100～200平米，中型 200～400平米，大型 600平米以上。C、酒吧酒吧明顯的建筑需求為共享空間的設(shè)置，部分要求具備餐飲條件，其他則無過多要求限制。經(jīng)營客群描述： KTV的經(jīng)營形式為連鎖店的擴(kuò)張，很少有個體經(jīng)營行為。建筑及配套要求（以市場主流—大型KTV為例） 面積區(qū)間：小型 500～1500平米； 一二十個包廂； 中型 1500～4000平米； 五六十個包廂； 大型 4000平米以上； 一百個包廂左右； 包廂面積區(qū)間為：8～20平米/單間 樓 層：無過多的要求，高樓層也可（租金低） 層 高：沒有硬性要求， ～ 配 套：需要有餐飲的設(shè)備KTV的進(jìn)駐方式 基本為租賃（租期一般為15～20年）消費客群描述： 主要客群一：休閑娛樂型；此客群喜愛或習(xí)慣KTV消費，人數(shù)通常在3～8人，具有慣性消費特點。 健身俱樂部一般都擁有固定的消費群體，依靠會員卡的銷售為其提供穩(wěn)定的收入 中高檔的健身俱樂部，大都提供洗浴、美容、美體、康體、娛樂等服務(wù)。 娛樂行業(yè)特點:投資門檻較低，經(jīng)營利潤高，投資回收期短進(jìn)駐方式: 租賃、輸出管理（購買建筑經(jīng)營的幾乎沒有） 租期：一般在5年左右A、康體健身行業(yè)特點: 健身俱樂部屬于大投入大產(chǎn)出的行業(yè)。 輸出管理：主要是加盟連鎖的形式。 停車：餐飲對于停車的要求因私家車擁有量的加大而不斷提高,但無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3號地塊計劃商業(yè)形態(tài)餐飲選址及建筑要求: 區(qū)域的成熟度為首要的選址條件，若區(qū)域成熟度不夠，餐飲商家會延遲進(jìn)入，同時不介意用增加后期租金投入量來規(guī)避前期市場風(fēng)險，故3地塊開發(fā)時間建議為周邊小區(qū)入住之后； 區(qū)域周邊交通及臨路狀況良好； 周邊應(yīng)具有中高檔社區(qū)人群； 項目可視性良好； 周邊應(yīng)具備固定的商務(wù)人群； 周邊存在餐飲市場空白點。? 沿江地塊3是本地塊商業(yè)價值最高的地塊，可利用沿江優(yōu)勢發(fā)展沿江特色商業(yè)，目前經(jīng)鎮(zhèn)江商業(yè)實地踏勘及與政府溝通，業(yè)態(tài)定位于彌補(bǔ)鎮(zhèn)江市場空白的特色餐飲、娛樂及休閑商業(yè)。（保證三方人流，東吳路，濱江大道，及通往西北規(guī)劃住宅小區(qū)道路）。建議社區(qū)配套及部分旅游商業(yè)放置在1地塊北部及西部（如圖所示），以商業(yè)街的形式出現(xiàn)，不設(shè)內(nèi)街，建筑形式為兩層，一二樓靈活分割，可連賣，可單賣。? 首先商業(yè)規(guī)劃不僅僅包含設(shè)計上的技巧，投資者及經(jīng)營者的考慮是關(guān)鍵之處。這使得宗地能夠輻射的商圈范圍集中在商業(yè)欠發(fā)達(dá)的項目東側(cè)及項目西側(cè)。? 往北（白色箭頭）：主要通向焦山。二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度設(shè)想商業(yè)項目的整體概念提出高尚住宅項目周邊商業(yè)配套完善獨特文化背景休閑娛樂風(fēng)情街打造本項目住宅的銷售清盤，開始商業(yè)項目的建設(shè)和銷售住宅銷售和周邊項目入住啟動商鋪招商 3211號地塊:毗鄰東吳路/濱江大道,交通比較便利。 非商圈商業(yè)的獨特效果設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)文化底蘊。 響應(yīng)政府旅游經(jīng)濟(jì)觀念的發(fā)展，在江邊地塊實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的集中性。實現(xiàn)錯位經(jīng)營。而且地理位置在交接口，完全可以截斷我們的商業(yè)零售的通路。只要資金能有保證，未來的幾年，此項一定是一個高尚的住宅小區(qū)。通過以上商業(yè)規(guī)劃、購買力、項目商業(yè)競爭和租金返原推斷出此項目的商業(yè)體量應(yīng)在15
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