【正文】 49。八、建筑層數(shù)計(jì)算：按建筑物樓板結(jié)構(gòu)自然分層的層數(shù)計(jì)算。六、建筑間距計(jì)算：建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：（一）建筑物間距按最大外凸部分的垂直投影線計(jì)算；（二）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線的地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離；（三）對(duì)于建筑高度在24米以下的建筑，當(dāng)其山墻大于14米時(shí)，計(jì)算建筑間距時(shí)其山墻按縱墻情況考慮；對(duì)于建筑高度在24米以上的建筑，其山墻大于16米的，計(jì)算建筑間距時(shí)其山墻按縱墻情況考慮。（四）文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)類建筑，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。符合本規(guī)定建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，允許增加的建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍。，且屋面坡度小于、等于45度，在計(jì)算容積率時(shí)，其屋頂建筑面積不計(jì)入；不符合上述條件的坡屋面建筑，其建筑面積按國(guó)家規(guī)范計(jì)入容積率。建筑物的陽(yáng)臺(tái)（包括入戶花園），不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑底層架空層，并按其水平投影面積的1/2計(jì)算面積，但電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)按全面積計(jì)入容積率。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，一面開敞的，其建筑面積不計(jì)入容積率。（5）當(dāng)商業(yè)建筑（有特殊要求的和單一空間達(dá)到2000平方米以上的除外）標(biāo)準(zhǔn)層層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（4）住宅底層為商業(yè)的。（2）當(dāng)住宅建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（二）一般情況下，涉及容積率的地上建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：建筑物層高應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)一般原則規(guī)定要求。（一）在計(jì)算建筑容積率時(shí)，其建筑基地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)。三、綠地率計(jì)算：（一）居住用地綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）第11章中有關(guān)規(guī)定；（二）地下室或半地下室的屋頂綠地達(dá)到植樹綠化覆土厚度1米以上的要求時(shí)，其綠地面積方可計(jì)入綠地率控制指標(biāo)。單獨(dú)建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動(dòng)場(chǎng)地、利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的50%計(jì)入建筑密度控制；三面開敞的且另一面被土覆蓋的，其占地面積的全部計(jì)入建筑密度控制。附錄三：計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算：按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。二十六、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積總和與地塊用地面積的比率（%）。二十四、地下室 ：房間地面低于四周室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。二十二、踏步：指連接不同標(biāo)高地坪之間的臺(tái)階。二十、房屋縱墻：指條式布置的建筑外墻中長(zhǎng)邊所在的外墻面。十八、高層建筑：10層以上的居住建筑或建筑高度大于24米的非居住建筑。十六、多層建筑：4至6層的居住建筑，或建筑高度大于10米、小于或等于24米的建筑。十四、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。十二、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。十、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比率（%）。八、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)，由規(guī)劃主管部門劃定的建設(shè)用地范圍邊界線。六、擴(kuò)建(加層)：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴(kuò)大建筑面積，且擴(kuò)建部分不超過(guò)原有建筑面積的建設(shè)活動(dòng)。其他城市和鎮(zhèn)老城區(qū)與新區(qū)的劃分可參照?qǐng)?zhí)行。三、規(guī)劃建設(shè)區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定建設(shè)的區(qū)域。二、規(guī)劃區(qū)：指城市、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。五、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。三、本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標(biāo)，采自有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和宜昌市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定或者借鑒參考了國(guó)內(nèi)其它城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。二、為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下。 宜昌城區(qū)長(zhǎng)江防洪以100年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；柏臨河、黃柏河防洪標(biāo)準(zhǔn)以50年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；其他河流、山洪以20年一遇為標(biāo)準(zhǔn)。、綠地、學(xué)校體育場(chǎng)地、停車場(chǎng)和街頭廣場(chǎng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮兼作避災(zāi)人口的疏散場(chǎng)地?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16一87）的規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。、消火栓一般沿道路設(shè)置。、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場(chǎng)所，不應(yīng)小于50米。16．城市防災(zāi)、易爆物品的儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)運(yùn)、輸送應(yīng)符合國(guó)家、湖北省的有關(guān)規(guī)定。鼓勵(lì)采用地埋式垃圾收集站?！玫孛娣e不小于100平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。：可采用垃圾點(diǎn)集中收集，其服務(wù)半徑一般不超過(guò)70米。，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿?jí)：一級(jí)梯道為交通樞紐地段的梯道和城市景觀性梯道；二級(jí)梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道；三級(jí)梯道為連接組團(tuán)間步行交通或入戶的梯道；（二）～；二、除應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)外，還應(yīng)設(shè)置轉(zhuǎn)折平臺(tái)，且轉(zhuǎn)折平臺(tái)的寬度不宜小于梯道寬度；（三）。機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行道路，其縱坡應(yīng)按非機(jī)動(dòng)車車行道的縱坡取值。高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于2米。，城市建設(shè)用地豎向規(guī)劃應(yīng)符合《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83—99）的規(guī)定。、中心鎮(zhèn)范圍內(nèi)的城市道路，不得新設(shè)置架空線及其桿架或者在已有的干架上增設(shè)架空線，已有的架空線應(yīng)逐步入地。，宜采用加高桿塔跨越不砍伐通道的方案。、兩回或多回路相鄰線路應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，在高壓走廊擁擠地段宜采用同桿塔架設(shè)。架空電力線路不應(yīng)跨越建筑物。（塔）架設(shè)。，不應(yīng)架設(shè)其它線纜。，應(yīng)減少管線在道路交叉口處交叉。（二）設(shè)置方位原則上在道路中心線以東、以南安排給水管、電力電纜，在道路中心線以西、以北安排燃?xì)夤?、通訊等電纜；路燈類和有設(shè)備需要埋設(shè)的電纜，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)際情況敷設(shè)；（三）城市排水管（雨水、污水）在車行道或非機(jī)動(dòng)車道下埋設(shè)，原則上埋設(shè)在機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)。，并與城市道路建設(shè)同步實(shí)施。，其專用管線及附屬設(shè)施（包括箱式變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱、檢查井等）宜在道路紅線外敷設(shè)。、光纖實(shí)行同溝同井、穿管敷設(shè)，電力電纜采用電纜溝敷設(shè)，電纜溝尺寸應(yīng)滿足管線容量需求，并預(yù)留發(fā)展空間；其它管線采取直埋的方式進(jìn)行敷設(shè)。管道的最小管徑和最小設(shè)計(jì)坡度。、合流管道的設(shè)計(jì)，應(yīng)盡量考慮自流排水。下列夜景燈設(shè)施應(yīng)每日開啟： （一）經(jīng)營(yíng)性燈光設(shè)施；（二）戶外廣告燈光設(shè)施；（三）機(jī)場(chǎng)、車站、客運(yùn)碼頭、公交車起訖站燈光設(shè)施；（四）商業(yè)街（區(qū)）范圍內(nèi)的燈光設(shè)施。 夜景照明要綜合采用泛光照明、輪廓照明、內(nèi)透光照明、霓虹燈照明和燈箱照明，商業(yè)廣告和門店標(biāo)牌宜采用霓虹燈照明，居住建筑可采用輪廓照明和頂部使用泛光照明。 設(shè)計(jì)、制作景觀燈光設(shè)施，應(yīng)當(dāng)采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新光源，實(shí)行節(jié)能、綠色照明等環(huán)境保護(hù)措施，提高景觀燈光設(shè)施的科技含量和文化品位，同時(shí)采取相應(yīng)的防火、防雷、防漏電等安全措施，不得影響公共安全，不得擅自改變建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)，不得損壞文物或公共設(shè)施，不得妨礙道路交通和消防通道，不得有礙市容觀瞻和城市整體形象。 下列范圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置夜景燈光照明設(shè)施：（一）快速路及主干路兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物、綠化帶；非主干路兩側(cè)的高層建筑物及標(biāo)志性構(gòu)筑物；沿江大道、城東大道、西陵一路、發(fā)展大道兩側(cè)的所有建筑及標(biāo)志性構(gòu)筑物；市（鎮(zhèn)）區(qū)內(nèi)所有高層建筑標(biāo)志性構(gòu)筑物；（二）機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、車站、高速公路城區(qū)出入口、商業(yè)街（區(qū)）、中心商務(wù)區(qū)、會(huì)議中心、橋梁、電視塔、體育場(chǎng)（館）、廣場(chǎng)、街頭綠地、公園、旅游景點(diǎn)及其它大型公共場(chǎng)所；（三）重點(diǎn)文物保護(hù)單位及風(fēng)貌建筑；（四）長(zhǎng)江、黃柏河、運(yùn)河、湖泊等水域沿岸景觀地帶；（五）戶外廣告設(shè)施及商業(yè)性牌匾、字號(hào)、標(biāo)識(shí)；（六）城市規(guī)劃確定的其它城市夜景觀燈光設(shè)計(jì)范圍。在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，新建、改建各類建設(shè)工程，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮夜景照明的內(nèi)容。其它指示牌根據(jù)城市規(guī)劃要求在道路紅線外統(tǒng)一設(shè)置。在同一建筑物上設(shè)置店標(biāo)，宜統(tǒng)一尺度、位置和材料。 樓房墻面廣告牌的設(shè)置，不得妨礙建筑物的采光、通風(fēng)的功能，其廣告牌面與樓房墻面一致。城區(qū)道路T型廣告牌宜垂直道路布置，其長(zhǎng)度不得大于道路紅線寬度的三分之一。、人大、政協(xié)和軍事機(jī)關(guān)等辦公建筑，博物館、體育館、圖書館、展覽館等重要標(biāo)志性公共建筑以及教育科研建筑不得設(shè)置本單位標(biāo)牌以外的其他戶外廣告或標(biāo)牌，住宅墻面、屋頂和高層建筑主體墻面不得設(shè)置外立面廣告。 在有關(guān)建筑、道路和交通公用設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)中應(yīng)滿足《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ12299）的強(qiáng)制性規(guī)定要求。公共加油站的用地面積（萬(wàn)平方米） 晝夜加油的車次數(shù)3005008001000用地面積(萬(wàn)m2)、加油加氣合建站的油罐、加油機(jī)和通氣管管口與站外建（構(gòu)）筑物的防火距離應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》的要求。當(dāng)兼營(yíng)柴油時(shí)，汽油、柴油的儲(chǔ)量，可按1：2的比例折算。市（鎮(zhèn)）區(qū)的加油（氣）站應(yīng)靠近城市交通主干路或設(shè)在出入方便的次干路上，郊區(qū)汽車加油（氣）站，應(yīng)靠近公路或設(shè)在靠近市（鎮(zhèn)）區(qū)的交通出入口附近。由于必需設(shè)備用房占用或建筑結(jié)構(gòu)要求等原因，致使實(shí)際停車位減少的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意，局部可采取機(jī)械停車方式，并按照減少車位數(shù)量的2倍配置機(jī)械停車。地下室和半地下室建筑使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，其建筑面積作為基數(shù)計(jì)入停車指標(biāo)核算，且按照每千平方米建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建。商業(yè)區(qū)、商業(yè)大樓或購(gòu)物中心建筑按照每千平方米地上建筑面積不少于10個(gè)車位要求配建；大型體育場(chǎng)館（場(chǎng)﹥15000座，館﹥4000座）按照每百座不少于4個(gè)車位要求配建；市級(jí)影劇院按照每百座不少于5個(gè)車位要求配建。（二）公共建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn)：公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建。經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和村民單元式住房按照每千平方米地上建筑面積不少于4個(gè)車位要求配建，其地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的60%；村民單元式住房中型貨車（及其以上車型）停車位應(yīng)不低于總停車位的15%。（庫(kù)）的停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本規(guī)定下列條款，未涉及類別配建標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家部委頒布實(shí)施的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：（一）居住建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn)：一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建，其地下停車位和室內(nèi)停車位之和應(yīng)達(dá)到總停車位的90%。（庫(kù)）規(guī)模，少于50輛的停車場(chǎng)（庫(kù)）可設(shè)一個(gè)出入口；50～500輛的停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于500輛的停車場(chǎng)（庫(kù)），出入口不得少于三個(gè)，兩個(gè)出入口之間的距離宜大于10米，出入口寬度不得小于7米。市內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置，其場(chǎng)（庫(kù)）址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；