【正文】 　　返回住房公積金南?！　》祷?005房地產(chǎn)調(diào)控：病明 方準(zhǔn) 藥不靈　　(新浪網(wǎng) 20050703)　　人生病了就得吃藥，市場“生病”，也得“吃藥”，那就叫市場失靈，政府干預(yù)。6月27日，記者采訪了鄭州市房管局等部門的有關(guān)人士，了解到鄭州市6月實(shí)施相關(guān)政策的情況。因?yàn)樵撛率菄曳康禺a(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施的第一個月，是各地穩(wěn)定房價見效的一個月，也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中經(jīng)歷的一次考驗(yàn)。太原市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計報告指出，目前太原市商品房的購買者約20—40%為外地人員。＂政策猛藥＂之后，購房者心理預(yù)期到底發(fā)生了何種程度的變化，與去年相比，這種變化發(fā)生了哪些差異？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年人們更看重政策對樓市的導(dǎo)向作用，由此也導(dǎo)致了今年的觀望氣氛濃于去年，并且絕大多數(shù)人認(rèn)為房價不會再上漲，而是趨向平穩(wěn)?！　》祷睾贾葙彿空哂^望心態(tài)研究報告　　(新華網(wǎng) 20050702)　　去年10月份，也是在宏觀調(diào)控之后，《樓市》聯(lián)合華坤機(jī)構(gòu)做了一次杭州購房者觀望心態(tài)的研究報告。此次調(diào)查涉及的人員有：公司白領(lǐng)、老師、醫(yī)生、律師、記者、個體老板、裝潢設(shè)計師、售貨員、外交部退休外交官、在校研究生、無職業(yè)在家的婦女等。他們的理由很簡單：目前房價漲得太高，太快，買的房是房價虛高的“泡沫房”；只有房價大跌到合理價位，房子才能物有所值，大家才會踴躍買房。很多購房者把它等同于“全國創(chuàng)新樓盤”“全國十佳熱銷樓盤”“全國住宅金獎樓盤”等等，其實(shí)不然。但消費(fèi)者畢竟不是房產(chǎn)專家，購房過程中總是會產(chǎn)生不少煩心事。如果該模式能在北京推行，無疑更有利于購房者。　　返回北京暫不推銀行＂直貸＂ 購房者無權(quán)選擇借方　　(中新社 20050630)　　建行四川分行此次開展的“直貸式”個人住房貸款，是指購房者不需選擇開發(fā)商指定的銀行貸款，可以自我選擇銀行并通過專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)直接向銀行申請住房貸款?！　》祷貎?yōu)惠舉措吸引購房者 樓市促銷越來越大方　　(新浪網(wǎng) 20050628)　　面對西區(qū)開發(fā)商的“割肉”促銷，東區(qū)也不敢松懈。”綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良昨天首次對目前地產(chǎn)市場狀況作出如上評價。其在上海的樓盤平均銷量下降60%~70%，在其他地區(qū)的平均銷量下降40%~50%。同時，從政府部門了解的情況表明，地產(chǎn)新政(房企未獲預(yù)售證不得收取任何形式定金是國家七部委地產(chǎn)新政的主要內(nèi)容之一)也遭遇了“執(zhí)行尷尬”?！　》祷刭彿空卟辉竿耍⒄\意金＂ 地產(chǎn)新政遇＂執(zhí)行尷尬＂　　(當(dāng)代商報 20050627)　　本報6月19日《佳園星城涉嫌違規(guī)收定金》一文刊出后，在讀者和房地產(chǎn)界引起了巨大反響?！　》祷胤课莼麨榱阕冑u 個人購房者得利　　(北京青年報 20050627)　　開發(fā)商資不抵債，一百余套查封房屋若拍賣，所得價款必先償還銀行貸款，眾多購房者可能血本無歸。然而，是誰造就了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮？這種繁榮是真實(shí)的還是虛假的？是誰從所謂繁榮當(dāng)中受益？誰應(yīng)該補(bǔ)償利益相關(guān)者當(dāng)中的受損一方？繁榮的房地產(chǎn)市場似乎給了我們答案，又似乎沒有。　　返回管清友：打破利益同盟才能抑制房價　　(新京報 20050628)　　據(jù)說當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場的高漲行情，就像是電影《指環(huán)王3》中的那個魔戒，哪個城市套上它，就舍不得摘下?！　》祷厣虾|圃板塊一手新貨不斷推高 拉動二手房價漲　　(新浪網(wǎng) 20050628)　　近日，據(jù)滿堂紅的資料數(shù)據(jù)顯示：東圃板塊一手銷售暢旺，有力地拉動了二手市場的發(fā)展。隨著政策的推廣，市場穩(wěn)定后，長春房地產(chǎn)市場將是一片繁榮景象?！　》祷亻L春房價絕對不會降　　(新文化報 20050628)　　在談到房價的問題時，長春市房地產(chǎn)管理局劉海山局長認(rèn)為，目前長春市房價穩(wěn)中有升，并會保持這種態(tài)勢?！　》祷厣綎|為穩(wěn)定房價水平 今年嚴(yán)控房屋拆遷規(guī)?！　?新華網(wǎng) 20050628)　　新華網(wǎng)濟(jì)南６月２７日專電(尹玉濤、張松濤)從山東省建設(shè)廳獲悉，為穩(wěn)定全省的房價水平，今年山東省將嚴(yán)格控制房屋拆遷規(guī)模。1－5月，％，比1－3月和1－4月的漲幅（％）。那么從這個圖上可以看到波浪開始產(chǎn)生的，澳大利亞和英國已經(jīng)開始了價格下降的趨勢，％，％，漲的速度下降了。最新的經(jīng)濟(jì)學(xué)人上面的一篇文章，大家看這個圖是往先掉，不是真掉，假如掉了以后怎么辦？就是說未來的五年時間里，房地產(chǎn)價格不斷地在漲，從這個圖上看，從97年到05年南非是漲的最厲害了，香港跌了13％，現(xiàn)在香港的價格恢復(fù)的非常快，像很多國家，像西班牙，歐洲普遍是漲了，比利時，英國，愛爾蘭，包括澳大利亞都有很大幅度的上漲。首先是中國房協(xié)秘書長顧云昌作題為《因?yàn)榉績r——宏觀調(diào)控繼續(xù)中的樓市》的專題報告；接著是日本東北大學(xué)博士、教授石坂公一關(guān)于《泡沫后的日本住宅市場》、香港理工大學(xué)博士、教授鄧寶善關(guān)于《城市發(fā)展與樓市調(diào)控》、浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授關(guān)于《浙江房地產(chǎn)市場的近憂與遠(yuǎn)慮》等專題報告?！　》祷胤慨a(chǎn)新政面前 如何保住房價這一生命線　　(搜房網(wǎng) 20050628)　　在新政面前，各地房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖，在降價聲此起彼伏的大趨勢下，如何穩(wěn)定房價，各地房地產(chǎn)商也是各出奇招，有的買房送契稅，有的買房送裝修，有的買房送管理費(fèi)等不一而舉。游(Nicholas You)的觀點(diǎn)拓寬了我們的思路。　　返回昆明房價預(yù)計將上漲 增長率不會超過5％　　(人民日報 20050627)　　受新昆明城市建設(shè)的推動、住房投資和消費(fèi)增長等因素影響，預(yù)計昆明房地產(chǎn)價格還將上漲。近一個多月以來,《政策》等對房屋中介公司的影響已開始初露端倪。“整整一個月,我連一單生意都沒做成,實(shí)在無法堅(jiān)持了。在目前的房價體系下，該銀行并不一定承擔(dān)房價變動的高風(fēng)險。以某股份制銀行為例，盡管該行的房貸業(yè)務(wù)從報表上看，好像沒有前兩年那樣優(yōu)良，實(shí)際上風(fēng)險并不大?！　》祷胤績r漲跌尚未加大銀行風(fēng)險　　(消費(fèi)日報 20050627)　　近日有人士呼吁，當(dāng)前應(yīng)再度加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)貸款的監(jiān)管力度。6月份各地即將出臺對個人轉(zhuǎn)手不足２年住房的銷售營業(yè)稅的征收辦法。4月27日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上提出八項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新8條”?！斑@也不是不可能”，那位專家笑著說，“因?yàn)?月份部分高檔商品房成交量劇減，反映在抽樣統(tǒng)計數(shù)字上，就會大大拉低平均房價”。根據(jù)這個“版本”，5月份北京房價下跌了約1000元。同時，國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心最新報告也顯示，上海等12個城市的商品房價格較上月小幅回落?！睆V東省房協(xié)副會長蔡穗聲說，50萬元在廣州可以選擇很不錯的房子，在北京、上海則很難。相比前4個月該區(qū)4794元/平方米的住宅均價，%的穩(wěn)健上漲。　　返回房產(chǎn)價格％ 均價5067元　　(169 20050627)　　雖然面臨政府的強(qiáng)力調(diào)控，寶安樓市在5月份依然有搶眼表現(xiàn)。記者咨詢后了解到，目前四大銀行的北京分行均未打算推出這種業(yè)務(wù)，但對這種“直貸式”貸款較為關(guān)注，普遍認(rèn)為有效控制銀行和擔(dān)保中心的風(fēng)險是此業(yè)務(wù)執(zhí)行的關(guān)鍵?！　》祷厥滋鬃宰》抠J款享受下限利率　　(607 20050630)　　（記者 劉述波）根據(jù)央行3月17日出臺的房貸新政策，近日，哈爾濱市農(nóng)行、建行等相繼出臺了個人住房貸款細(xì)則，對個人住房貸款利率、首付款比例和罰息等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。記者近日獨(dú)家獲悉，廣東省內(nèi)12家財產(chǎn)保險公司緊急展開“自救行動”，在廣東省保險行業(yè)協(xié)會的牽頭下，12家財險公司定下了攻守同盟：房貸險業(yè)務(wù)支付給銀行的手續(xù)費(fèi)最高不得超過15%，否則重罰。　　返回廣州保險公司聯(lián)手壓低房貸險手續(xù)費(fèi)　　(廣州日報 20050630)　　隨著一系列房貸新政策的出臺，提前還貸者迅速增加?！　》祷靥旖蚍抠J險退保增多財險公司采取措施控.　　(新華社 20050630)　　記者從天津市保險協(xié)會了解到，由于銀行提高住房存貸款利率，貸款人提前還款的情況越來越多，由此引發(fā)的房貸險提前退保現(xiàn)象日益增多?！　》祷匕拇罄麃喩弦患径确抠J還款能力獲得輕微改善　　(長沙房地產(chǎn)信息網(wǎng) 20050629)　　近日，AMP/澳大利亞房地產(chǎn)學(xué)會的「房貸還款力報告」發(fā)現(xiàn)，全國的房貸還款能力在3月季獲得改善，但不同的貸款額及物業(yè)售價卻使得置業(yè)者還款能力出現(xiàn)差異?！　》祷胤抠J七要七不要　　(華商報 20050629)　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。從數(shù)據(jù)看，大連市個人房貸增速明顯減緩?！　》祷卮筮B個人房貸增速明顯減緩　　(大連天健網(wǎng) 20050629)　　6月27日，記者從中國人民銀行大連市中心支行獲悉，截至5月底?！　》祷劂y行人士細(xì)算加息后住房貸款與實(shí)價的差額　　(新華網(wǎng) 20050629)　　中國人民銀行決定從29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，不少讀者紛紛來電咨詢可能會對個人購房貸款產(chǎn)生多大影響。　　返回第二住所證明卡住二手房貸款　　(北京日報 20050628)　　據(jù)鏈家房地產(chǎn)咨詢公司最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2004年,將近70%到80%的置業(yè)者希望通過銀行貸款買到二手房；但是,由于二手房自身的特殊性,比如房齡、折舊、評估等問題,更重要的是金融機(jī)構(gòu)的房貸緊縮,使得2004年的京城二手房成交客戶中,%的人群通過銀行貸款完成投資置業(yè)。對于提前還貸的市民來說，怎樣最“劃算”？成都大澤房產(chǎn)的陳潤媛總經(jīng)理指出，提前還貸后，市民需與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，但大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。　　返回建行受理二手房貸款　　(都市晨報 20050628)　　記者獲悉，我市建行今日起全面受理二手房貸款業(yè)務(wù)，并對VIP客戶、國家公務(wù)員、金融從業(yè)人員、新聞媒體從業(yè)人員等群體實(shí)行差別化優(yōu)惠服務(wù)。　　返回深圳市民可避開發(fā)展商指定銀行自辦一手房貸　　(深圳新聞網(wǎng) 20050627)　　記者昨日獲悉，招行推出“直客式一手樓”房貸業(yè)務(wù)。在此之前，許多城市一直是征收土地使用費(fèi)，征稅法規(guī)實(shí)施后，收費(fèi)的做法即停止執(zhí)行。據(jù)了解，此次制定并且執(zhí)行全區(qū)各旗縣市區(qū)政府所在地城鎮(zhèn)協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，對于進(jìn)一步加強(qiáng)政府對出讓國有土地使用權(quán)的宏觀調(diào)控和管理，保障國有土地資產(chǎn)的收益，防止非法壓低地 價協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。　　返回協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價標(biāo)準(zhǔn)7月1日起執(zhí)行　　(新報 20050630)　　 （通訊員 李 明 記者丁利冬）記者昨日從自治區(qū)國土資源廳了解到，全區(qū)城鎮(zhèn)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價標(biāo)準(zhǔn)將于7月1日起執(zhí)行。　　返回行業(yè)內(nèi)幕揭閑置土地根源　　(中國財經(jīng)信息網(wǎng) 20050628)　　此前，主動向記者報料的吳總曾對全市土地閑置的情況做過為期半年的調(diào)查，最終的結(jié)果是：“調(diào)查中，各監(jiān)管部門、各區(qū)縣政府領(lǐng)導(dǎo)反映出的問題非常多，至少這些足以證明一個事實(shí)，那就是重慶市依然存在一定面積的閑置土地。買方起訴至法院，要求賠償500萬拍賣保證金和利息。國土資源部在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)和調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，認(rèn)為兩種做法有利于盤活存量土地，同意有條件的省市開展試點(diǎn)。這一統(tǒng)計結(jié)果徹底打破了福廈兩地房地產(chǎn)市場遭遇“地荒”的傳言。專家指出，如果考慮到用地質(zhì)量的因素，土地浪費(fèi)的現(xiàn)象將會更加觸目驚心?！　》祷亟K將大量收回閑置土地 充分合理利用閑置土地　　(金陵晚報 20050627)　　省國土資源廳廳長陶培榮現(xiàn)場接受采訪時透露，針對全省“批而未供，供而未用，用而不足”的閑置土地清查工作日前已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)階段正在針對不同的閑置原因分別處置，其中大部分閑置用地已被收回。二是各類房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，在售出前應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅；在其實(shí)現(xiàn)銷售且土地使用權(quán)屬登記變更后，劃分確認(rèn)當(dāng)期應(yīng)繳納和不應(yīng)繳納的土地使用稅。　　返回＂巴人新村＂國有土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)花落浙江開　　(中國硒都網(wǎng) 20050627)　　本網(wǎng)訊（記者葛大中 通訊員章言）6月25日，隨著拍賣師的一聲錘響，恩施市智能化現(xiàn)代化人文住宅示范小區(qū)——“巴人新村” 國有土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)在州民族禮堂專場拍賣會上一槌定音，浙江省青田江南房地產(chǎn)開發(fā)公司以2540萬元成功競標(biāo)。為集約利用土地，今年年初，全省范圍內(nèi)就展開了閑置土地的清理工作?！　》祷赝恋鼐C合信息今年1－5月份 　　(濟(jì)南日報 20050627)　　 　　本報6月25日訊(記者傅曉峰)今天從省國土資源廳獲悉，今年1～5月份。一位不愿具名的地產(chǎn)中介商說，收取拍賣市場的最新信息并不是他們此行的目的，物色有意向買地的發(fā)展商并之取得聯(lián)系，才是真正的意圖。如2003年底，－7商住地塊，－1至4地塊收入囊中。“黑馬房企”崛起，最先發(fā)力的也是土地市場。杭州6月2日歷經(jīng)30輪報價的吳山路商業(yè)地塊，以及北京5月20日萬科和金地歷經(jīng)18輪拼搶的小屯地塊，是全國土地市場上鮮有的兩個亮點(diǎn)。　　返回西寧市土地市場整治成效大　　(西寧晚報 20050629)　　由于查處了違法用地和非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，全面落實(shí)了經(jīng)營性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，建立和完善了土地管理各項(xiàng)制度，我市的治理整頓土地市場工作日前得到了國家有關(guān)部委的充分肯定。徹底解決土地市場的歷史遺留問題，構(gòu)建和培育和諧的土地市場，為實(shí)現(xiàn)大亞灣經(jīng)濟(jì)騰飛提供充裕的土地保障，是急需破解的一項(xiàng)十分緊迫的課題。這些問題集中表現(xiàn)為3種現(xiàn)象：一是用地矛盾突出；二是土地價格低迷；三是城市功能不完善?！　》祷胤e極培育和諧土地市場　　(惠州日報 20050629)　　由于多種原因，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地市場積存了大量歷史遺留問題。目前其開發(fā)的新景家園銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，重點(diǎn)銷售新怡家園?！　》祷赝恋貎湫率澜鐑?nèi)地土地儲備達(dá)1900萬平方米　　(新京報 20050628)　?。ㄓ浾邚埣引R）據(jù)新世界公司