【正文】 注：如審核過程中發(fā)現任意一條與要求不符，應立即與銷售代理公司聯系解決。簽字后登記蓋公司專用章（在商品房買賣合同出賣人字樣處、買受人 [代理人 ]的身份證 [戶籍證明 ]復印件、商品房備案申請表開發(fā)企業(yè)處以及每本合同騎縫分別蓋章），蓋章應工整清晰。 商品房買賣合同、商品房買賣合同審核表中的房號、折后單價、折后總價、等項目內容應與認購協(xié)議書、認購協(xié)議書審核表中的對應項目相一致，否則應查看是否附有優(yōu)惠折扣報告，合同簽署的折扣、價款是否與公司領導批復的優(yōu)惠折扣、價款相符；檢查商品房備案申請表的相關內容是否與商品房買賣合同相一致；檢查買受人信息是否與其身份證復印件相一致。 1 附件五中應列明買受人的有效聯系方式。 1 附件一應粘貼標注有買受人所購商品房相應樓層、房號的房屋平面圖，并用紅線勾勒出相應房屋所在位置。 1 條款二十二中標明該商品房買賣合同的份數，及每份合同的持有人。 1 條款十九中約定雙 方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。 條款六中應標明付款方式及期限，其中每筆款項的交款期限詳見附件四，未選擇的付款方式應有劃示意。 條款三中應標明買受人所購商品房的基本情況，包括所購商品房地址、棟號、單元號、房號、用途、結構類型、層高、層數、陽臺封閉類型、合同約定（產權登記）建筑面積、套內面積、公攤面積。 現行網合同編號格式為： （ 1）網簽類為房屋管理系統(tǒng)自動生成 （ 2）手工備案類為“項目簡稱 +物業(yè)類型 +樓號 +座號 +房號”，如嘉宅 1A303。 營銷部移交以下資料回銷售公司： 按揭用備案證明 （ 買受 人聯原件 ） 壹份 按揭專員向個貸中心提交備案證明辦理個貸抵押 營銷部移交以下資料至財務部存檔： 定金交款憑據 （ 原 件） 壹份 交款聲明 （ 原 件） 壹份 首期余款 /余款交款憑據 （ 原 件） 壹份 ****************************** 更名報告 （ 原 件） 壹份 管道燃氣入網費交款憑據 （回執(zhí)單） （原件） 壹份 管道燃氣入網費收費證明 （存根聯） 壹份 二十 五 、 商品房買賣合同 審核流程 銷售公司應在換簽完畢 后 2 個工作日 內向我司提交業(yè)主資料袋，袋內應備齊以下資料： 資料名稱 份數 資料類型 使用類別 1 商品房買賣合同 一次性付款叁份 銀行按揭付款肆份 原件 必須 2 身份證 一次性付款伍份 銀行按揭付款陸份 復印件 必須 戶口本 銀行按揭付款壹份 如有未成年人需加叁份 復印件 必須 3 商品房買賣合同審核表 壹 原件 必須 4 備案申請表 壹 原件 非網上備案時使用 5 更名申請報告 壹 原件 換簽合同前更名時使用 5 折扣申請表 壹 原件 業(yè)主申請額外折扣時使用 6 委托書 壹 原件 買 受人委托他人 代簽合同時使用 7 公證書 壹 原件 現行合同用本為打印成品，大部分內容為固定格式，具體應審核以下填寫內容： 每份合同 24 頁，包括合同雙方當事人基本信息、 25 條條款以及 7 個附件。 審核無誤后登記月報、銷售總表，將認購協(xié)議書歸檔登記，現金交款單、交款聲明登記并移交財務部。 條款四中約定了在換簽正式《商品房買賣合同》前甲乙雙方的權利義 務，審核該部分條款內容是否完整無誤、有無人為修改痕跡。其中 按揭首期余款 數額 計算方式為（ 90 ㎡以上住宅最低首付 3 成 ， 即最高貸款 70%； 90 ㎡ 以下最低首付 2 成，即 最高貸款 80%）：總房款 （ 170%），貸款額應取整至千位數，百位至分位數額應該加到按揭首期余款數額中支付。 定金交款單 應注明房號、客戶姓名、 經辦人 ，交款聲明應注明房號、面積、單價、總價、 客戶 及 經辦人的簽名。如乙方享受基礎折 扣之外的額外折扣，銷售公司應隨認購協(xié)議書附上 額外折扣申請表 ，該申請表經部門領導和雷總簽字確認后生效，且認購協(xié)議書按基本折扣簽署，具體額外折后價反映在合同上。左下方應蓋有甲方單位公章、應有銷售公司經辦人及復核人答案確認，并列明簽訂日期；右下方應有乙方（或代理方）簽字并按指模確認以及簽訂日期。 附： VIP 卡驗收內容 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X 時間： 驗收內容 驗收情況 合格 整改意見 審核人簽字 發(fā)放 目的及目標 目的是否明確 目的是否切合實際 目標定位是否明確 發(fā)放細則 發(fā)放時間是否明確 發(fā)放對象是否明確 發(fā)放條件是否明確 發(fā)放方式是否明確 功能 功能是否明確 功能是否實用 物料 制卡材料是否符合 制卡工藝是否符合 卡 的樣式是否符合 發(fā)放流程 流程是否明確 是否具有可操作性 客戶 信息管理 是否有信息管理系統(tǒng) 是否準確全面收集信息 是否客觀反映客戶信息 其他 是否有其他問題 二十 二 、 統(tǒng)一說詞內容 基本數據 建筑結構 建筑耐火等級 搞震設防裂度 框架抗震等級 層高 容積率 建筑基礎 綠化率 占地面積 地下停車位 住宅建筑面積 地上停車位 商業(yè)建筑面積 開工時間 地下室建筑面積 工程進度 電梯品牌 竣工時間 結構安全等級 交房時間 設計單位 總戶數 施工單位 樓板厚度 監(jiān)理單位 墻體厚度 園林設計單位 項目相關配套 （ 1）住宅是否設飄窗？外飄尺寸是多少？ （ 2）供水供電的情況及水電費收??？ （ 3）小 區(qū)的安防系統(tǒng)？ 有無可視對講系統(tǒng)？進入小區(qū)是否有 IC 卡管理系統(tǒng)？ （ 4）交房標準？ （ 5）社區(qū)園林及市政廣場面積？ （ 6）樓宇外墻的材料及顏色？ （ 7）入戶門及內門的尺寸？ （ 8）住宅及商鋪的最大供電負荷？ （ 9）外墻玻璃的使用材料？ （ 10）園林綠化及配套的交付使用？ （ 11）樓間距？ （ 12）層高？ （ 13） 何時取得預售證？ （ 14） 項目如何開發(fā)？ （ 15） 產權年限從那年算起？ （ 16） 物業(yè)由那家物業(yè)管理公司擔任？ （ 17） 物業(yè)管理費用如何收??？ （ 18） 小區(qū)內的商業(yè)配套如何？ （ 19） 商鋪營運會影 響到居住嗎？ （ 20） 生活陽臺是否可以裝防盜網？ （ 21） 項目北面的市政廣場是什么性質（公共建筑還是開發(fā)商自有）？什么時候建成？ （ 20） 各類證件編號： 證件 編號 國有土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 企業(yè)名稱 開發(fā)企業(yè)資質證書 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構代碼證 法人 二十 三 、商品房 認購協(xié)議書審核流程 現行 認購協(xié)議書一式 叁聯 ， 分別為第一聯甲方聯，第二聯乙方聯，以及第三聯銷售公司聯，共四條條款。 領導提出意見，交負責人整理并反饋給廣告公司調整 代理公司調整，并提交給負責人 負責人交公司領導審批 。 負責人將方案 、 意見提交營銷部領導 。 整改完畢，營銷部領導簽字驗收 。柜門開啟時，操作 輕便、沒有異聲 抽屜開關正常，接縫平滑，無倒刺 無施工廢料，干凈 弧度與圓度是否順暢、圓滑 表面平整， 無 起鼓或破缺 人造石桌面紋路柔和光滑，平整，無明顯印痕 成品 （家按設計方案購入相應的數量與款式 外形整潔，配飾完好無破損 有完好的三包憑條及使用說明 玻璃鏡 面無 霉點和霧光 俱 家電 設備） 木制成品無蟲蛀，鐵藝及不銹鋼成品無銹跡 電器類能正常通電及運行 窗簾 色澤柔和，透光度弱 拉手順滑 幕布平凈整潔，無破損 植物 盆栽 長勢良好，無病蟲害、無枯死 有良好的造型和觀賞性 資料 家電、家俱的保修憑證、使用說明書 售樓部的平面圖及線路走勢圖 售樓部內物料清單據 鎖匙 完好無損，數量核對準確 標簽分類，容易識別 其他 是否有其他問題 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 時間： 十 六 、 售樓部裝飾驗收流程 驗收不合格 驗收合格 驗收不合格 驗收合格 負責人組織營銷部、代理公司等項目相關人員驗收 提出整改意見 。墻面突出物（如封水管等 )周圍的磚套割尺寸要準確，邊緣要吻合。尤其墻面突出物 其它用具如：鏡 子 、 水籠頭、水閥、卷紙盒、干手器 等安裝牢固、無松動現象 位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染， 水龍頭的緊貼墻面， 無 縫隙 瓷磚 瓷磚粘貼牢固，無空鼓色差，無歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。 交通路線明顯，無安全隱患 路面干凈整潔，無紙屑煙蒂 已標注清晰 的停車線路及停車地點 符合設計要求 栽植場地清理，無 廢棄物、垃圾、有害物 場地內宿根性雜草和表層雜草清除干凈 場地內坑洼應填墊，積水應排放晾干，軟土淤泥應進行處理 給排水敷設合理，使用正常 草坪及常規(guī)植物養(yǎng)護到位，剪枝有形 其它 有沒有其他問題 時間： 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X” 售樓部內部驗收內容 驗收內容 驗收情況 合格 整改意見 主管領導意見 水 管道內暢通無阻 給水管道 及 附件 安裝合理 各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及更換 通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點 無 滲水、漏水現象 。 無車輛的 泛油、輾壓痕等 。 安 裝牢固無松動、不變形、邊角整齊、無毛坯， 接縫嚴實 密封、開啟靈活、無倒翹、無反彈 無膨脹 木棧道 格柵分格均 勻方 正，表面平 滑 、 無 塌陷起拱。 涂層潔凈均勻，無污垢污染 裝飾線條著色均勻，切割平整 門窗 保 溫防風雨。 附： 模型驗收 標準 時間： 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 驗收內容 驗收情況 合格 整改意見 審核人簽字 沙盤 是否符合總平 道路名稱是否正確 是否有公交站 沙盤底座是否合格 是否有方向標識 是否有注解牌 是否有玻璃圍邊 樓體 結構是否正確 顏色是否正確 是否有單元標識 燈光 是否有電源開關 亮燈情況是否正常 線路是否隱藏好 園林 是否符合園林方案 是否有相關標注 擺設 小人設置是否足夠 車輛設置是否足夠 休閑椅是否足夠 戶模 裝修風格是否符合