【正文】 （保修）：是指在物業(yè)保修期內(nèi)，就承包人在施工的一期工程項(xiàng)目，業(yè)主在使用過(guò)程中出現(xiàn)的建筑質(zhì)量缺陷和由此造成的業(yè)主裝修破壞予以修復(fù)。本協(xié)議作為總包合同的附件，與總包合同具有同等法律效力。⑼合同約定的其他責(zé)任。⑺ 負(fù)責(zé)指定分包工程的施工收尾（收邊補(bǔ)爛）工作及場(chǎng)地的清理工作。⑸ 負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場(chǎng)及臨設(shè)場(chǎng)地、安全、治安及其他后勤服務(wù)，并負(fù)責(zé)污水排放。⑶負(fù)責(zé)向指定分包方提供垂直運(yùn)輸機(jī)械使用、內(nèi)外腳手架使用。對(duì)于實(shí)屬因承包人工藝控制以及管理精細(xì)和認(rèn)真負(fù)責(zé)所產(chǎn)生的節(jié)約，即領(lǐng)用量與結(jié)算包干用量之間的材料價(jià)值差額由發(fā)包人和承包人按四六開的比例（即發(fā)包人占六成、承包人占四成）進(jìn)行分配；第七條 指定分包 當(dāng)發(fā)包人指定工程分包發(fā)生，發(fā)包人將不再向承包人支付指定分包工程所涉及的全部費(fèi)用，：⑴全面承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)的指定分包方施工人員的管理工作及責(zé)任，如環(huán)保、清潔、安全、治安等。，該超出部分材料費(fèi)由施工單位承擔(dān)，并按發(fā)包人采購(gòu)價(jià)再加20%的采管費(fèi)，從總包工程款中扣回，總包單位不得有任何異議；若該超出部分材料總包單位自購(gòu)，則需為發(fā)包人指定的廠家進(jìn)行購(gòu)買。 材料的使用。發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權(quán)委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備進(jìn)行抽驗(yàn)，承包人應(yīng)予以配合。對(duì)于已經(jīng)施工完畢的該批次貨物，責(zé)任全部由承包人承擔(dān)，由承包人無(wú)償返工。檢驗(yàn)不合格，由承包人承擔(dān)所有費(fèi)用。，必須在接受貨物后一周內(nèi)，在監(jiān)理代表、發(fā)包人代表與供貨人代表的共同監(jiān)督下，對(duì)沒(méi)有破壞貨物的原廠包裝的情況下，對(duì)貨物進(jìn)行封樣后送符合資質(zhì)的單位進(jìn)行檢驗(yàn)。 ，包括但不限于采購(gòu)所發(fā)生的與之有關(guān)的一切費(fèi)用和產(chǎn)生與之有關(guān)的一切索賠、訴訟、賠償、律師等費(fèi)用。承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，監(jiān)理工程師可以拒收材料或設(shè)備，拒絕其進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)，并將情況通知承包人，同時(shí)抄送發(fā)包人。，應(yīng)按照約定的品牌、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同，負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸和保存，并按監(jiān)理工程師要求提供產(chǎn)品合格證明、材料樣品和抽樣、檢驗(yàn)、檢測(cè)的結(jié)果，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 承包人采購(gòu)材料設(shè)備承包人范圍的材料、設(shè)備原則均由承包人自行采購(gòu)。，承包人不得以任何理由拒絕接受，除非經(jīng)符合資質(zhì)的單位進(jìn)行檢驗(yàn)不能用于項(xiàng)目的甲供應(yīng)材料及設(shè)備。對(duì)于已經(jīng)施工完畢的該批次貨物，責(zé)任全部在承包人。如檢驗(yàn)不合格，由發(fā)包人負(fù)責(zé)換貨，且只支付檢驗(yàn)費(fèi)。超過(guò)一周（或合理的送檢周期），提出的任何對(duì)貨物的質(zhì)量異議，均由承包人承擔(dān)貨物存在瑕疵的責(zé)任。發(fā)包人按承包人供應(yīng)計(jì)劃運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的甲供材，若因承包人運(yùn)輸、使用、保護(hù)等原因造成甲供材損壞、銹蝕等時(shí)，承包人承擔(dān)由此造成甲供材全部損失的責(zé)任。沒(méi)有書面確定的，承包人任何簽字均為無(wú)效。⑸ 經(jīng)四方（承包人、發(fā)包人、監(jiān)理、供貨單位）驗(yàn)收，并填寫甲供材料驗(yàn)收單。安裝：低壓配電箱（含戶內(nèi)、單元、棟）、高低壓配電柜、低壓電纜、設(shè)備控制箱、分線箱、表箱、開關(guān)、插座、水泵；弱電智能箱、電話電視預(yù)埋箱、配電箱柜、電力電纜、潛水泵及其控制箱、成套生活變頻水泵及配套控制柜等。但由于承包人原因發(fā)包人有權(quán)更改材料供應(yīng)方式，如發(fā)生發(fā)包人代承包人購(gòu)買材料、設(shè)備的情況，則發(fā)包人有權(quán)從當(dāng)月進(jìn)度款中扣除本批次材料、設(shè)備價(jià)款，并收取本批次材料、設(shè)備價(jià)款20%的違約金。工程進(jìn)度款累計(jì)支付達(dá)已完合格工程產(chǎn)值（扣除甲供材料款）總額的 ，即暫停支付。，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附《工程/材料完成情況確認(rèn)表》并描述質(zhì)量情況，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付工程款或暫緩支付部分工程款。、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、索賠金等涉及造價(jià)變化的費(fèi)用在結(jié)算時(shí)計(jì)取，施工過(guò)程中承包人不得以未支付該項(xiàng)費(fèi)用為理由，而擅自停工，否則，由此引起的一切損失及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)解除合同并勒令承包人限期退場(chǎng)，發(fā)包人保留進(jìn)一步要求向承包人索賠的權(quán)利，同時(shí)。工程初驗(yàn)合格后累計(jì)支付實(shí)際完成產(chǎn)值的 承包人完成 后的次月起，發(fā)包人按 的 %向承包人支付，且以上費(fèi)用在五個(gè)月內(nèi)平均支付完畢。承包人每月25日前上報(bào)當(dāng)月完成工程進(jìn)度款申請(qǐng)資料，包括詳細(xì)的形象進(jìn)度、本期造價(jià)計(jì)算書、本期付款申請(qǐng)表、下階段資金使用計(jì)劃等?！豆こ探Y(jié)算書》（該備案結(jié)算金額不作為發(fā)包人付款及雙方結(jié)算依據(jù)，最終以按合同約定辦理的實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)）及相關(guān)資料，完成該工程竣工結(jié)算備案相關(guān)手續(xù)，如因承包人提供不及時(shí)、資料不完整等而導(dǎo)致本工程竣工備案、交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等延后，因此給發(fā)包人造成的損失均由承包人承擔(dān)，且遲延一天還須向發(fā)包人支付10000元/天的違約金。雙方核對(duì)完畢后，簽訂結(jié)算協(xié)議書；結(jié)算審核期間，承包人應(yīng)積極主動(dòng)的進(jìn)行結(jié)算核對(duì)工作，保證結(jié)算審核的連貫性，否則造成結(jié)算工作滯后及拖延由承包人承擔(dān)責(zé)任。結(jié)算期間，承包人應(yīng)保證工程整改工作的順利進(jìn)行，否則，發(fā)包人有權(quán)暫時(shí)中止結(jié)算，直至承包人完成所有整改并完成工程移交。，承包人應(yīng)在30天內(nèi)向發(fā)包人報(bào)送《竣工結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》、工程竣工結(jié)算書及所依據(jù)的所有結(jié)算資料（所有竣工資料須經(jīng)發(fā)包人總代表簽字確認(rèn)其完整、真實(shí)有效性），每延誤一天。只有在承包人完成入伙前整改工作并達(dá)到發(fā)包人工程部及物業(yè)管理有限公司要求且簽字確認(rèn)后，方可提交正式的《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》、《項(xiàng)目移交申請(qǐng)報(bào)告》報(bào)發(fā)包人工程部審批，得到發(fā)包人總代表的簽字認(rèn)可并成功交付業(yè)主以后，此時(shí)間作為移交時(shí)間。：執(zhí)行《設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議》。，計(jì)價(jià)方式執(zhí)行2011年《太原市修繕土建工程預(yù)算定額》及相配套的文件。 ，發(fā)包人與承包人應(yīng)在60日內(nèi)完成工程量核對(duì)工作并出總包工程預(yù)算書。，包含在措施費(fèi)中的工作內(nèi)容，承包人必須按約定的要求施工或搭設(shè)；如承包人不按約定要求施工或搭設(shè)，則發(fā)包人有權(quán)另外安排其它單位施工，向承包人收取發(fā)生費(fèi)用的2倍并從當(dāng)期進(jìn)度款中扣除，由此造成的工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。（模板項(xiàng)目除外）和規(guī)費(fèi)，項(xiàng)目發(fā)生設(shè)計(jì)變更承包人應(yīng)無(wú)條件接受不得以任何理由拒絕；項(xiàng)目發(fā)生設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的變更單筆費(fèi)用 元以內(nèi)的承包人自行負(fù)責(zé)，不計(jì)取任何費(fèi)用。發(fā)包人認(rèn)價(jià)、限價(jià)材料設(shè)備不下浮。：根據(jù)施工期《晉中建設(shè)工程造價(jià)管理信息》以分項(xiàng)工程施工期間的平均價(jià)作為結(jié)算價(jià)格，如《晉中建設(shè)工程造價(jià)管理信息》沒(méi)有的材料價(jià)格由發(fā)、承包人雙方認(rèn)價(jià)、限價(jià)確定其價(jià)格。規(guī)費(fèi)按施工單位提供的有效證件計(jì)?。ㄌ丶?jí)按一級(jí)取費(fèi)），工程量按施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證等結(jié)算，總價(jià)下浮 。 合同價(jià)款：本工程承包范圍的合同價(jià)款暫定為（人民幣小寫）：約 萬(wàn)元，大寫： （此金額不作為發(fā)包人付款及雙方結(jié)算依據(jù)，最終以按合同約定辦理的實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)）。. 工期關(guān)鍵點(diǎn)的控制本工程的幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及完成時(shí)間，最終以監(jiān)理及發(fā)包人審核同意的施工進(jìn)度為準(zhǔn)。初驗(yàn)提出的問(wèn)題整改完畢后，發(fā)包人于15日內(nèi)報(bào)質(zhì)監(jiān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格且各單位簽字蓋章手續(xù)完畢后，為質(zhì)監(jiān)站參加的竣工驗(yàn)收。工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人應(yīng)按竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)規(guī)定，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。承包人的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度需滿足發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)要求。開工時(shí)間的延后不產(chǎn)生任何費(fèi)用及工期索賠，工期包括自項(xiàng)目開工之日起至總承包工程整體施工完畢并移交工程為止，本合同工期已包括考慮公休日、法定節(jié)假日及惡劣天氣等綜合因素。履約保證金均不計(jì)利息。第二條 履約保證金：履約保證金：合同簽訂后5日內(nèi)承包人須向發(fā)包人提交 萬(wàn)元（大寫：人民幣 ）的履約保證金，以保證承包人全面履行本合同。：（1）合同承包范圍外基坑的降水護(hù)壁、土方工程、地勘工程、樁基工程（2）門窗采購(gòu)及安裝、景觀陽(yáng)臺(tái)欄桿工程、玻璃幕墻及涂料工程（3）入戶門采購(gòu)工程、卷簾門制作安裝工程（4）公共空間及公共大堂二裝工程（5）景觀工程（6）小市政工程、消防通道及景觀游泳池胚體工程（7）弱電系統(tǒng)設(shè)備采購(gòu)、安裝及調(diào)試（8）高低壓配電房設(shè)備采購(gòu)、安裝及調(diào)試（9）通風(fēng)及防排煙工程（10）煤氣工程（11）電梯設(shè)備采購(gòu)、安裝及調(diào)試（12）消防水電工程（13）門廳裝飾工程（14）地暖工程（15）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程（16）地下室交通安全設(shè)施工程（17）房屋沉降觀測(cè)，將其承包范圍內(nèi)的分項(xiàng)工程變?yōu)榘l(fā)包人直接分包工程，也有權(quán)將發(fā)包人直接分包工程交由承包人實(shí)施。 總承包范圍（含散水及排水明暗溝）以內(nèi)全部土建、裝飾、安裝工作（）。 ：以圖紙為準(zhǔn)：以圖紙為準(zhǔn)、基坑支付、地基處理的施工、承包人進(jìn)場(chǎng)前基礎(chǔ)工程施工期間的施工降排水、高壓用電、施工用水已申請(qǐng)到項(xiàng)目紅線附近?！　　　　　　　　　　　　　　《?、第二部分專用條款建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人）： 施工單位（以下簡(jiǎn)稱承包人）： 本工程經(jīng)雙方協(xié)商，由發(fā)包人委托承包人建造，為了明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)，本著互相協(xié)助、緊密配合的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致。 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，達(dá)成的合同專用條件與本合同具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，在履行過(guò)程中雙方簽字蓋章的書面公函、回復(fù)、承諾書等，按生效的時(shí)間順序與本合同及其附件具有同等法律效力。協(xié)商不成，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。第十一條 商業(yè)機(jī)密本工程所涉及的施工圖紙、技術(shù)方案、計(jì)算書、效果圖、電子文檔及類似文件，屬發(fā)包人商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)發(fā)包人同意不得向第三方泄露，否則將按有關(guān)法律追究其責(zé)任。⑵本合同前述條款中約定的其他違約條款。、主體封頂、承包范圍內(nèi)土方回填、工程竣工）未能按期完成，則承包人除向發(fā)包人支付違約金外，還須向發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任并支付賠償金，其計(jì)算方式為：直接損失：發(fā)包人已投入資金的利息（利率按銀行同期貸款利率）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（投入資金總額的 ）+管理費(fèi)用（投入資金總額 ）+已完工工程量的總金額及發(fā)包人所定購(gòu)材料、設(shè)備的各種損失。 實(shí)施和完成本工程及缺陷責(zé)任期內(nèi)，若有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向本工程所在地的法院提起訴訟解決。⑷承包人不履行本合同約定的其他情況。⑵因承包人的原因，工程質(zhì)量達(dá)不到本合同條件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。，并扣除履約保證金。 關(guān)于退場(chǎng)在本工程實(shí)施過(guò)程中，承包人采取任何方式的拖延工期或停止施工，經(jīng)發(fā)包人及發(fā)包人委托的監(jiān)理公司共同確認(rèn)屬實(shí)，發(fā)包人有權(quán)在其認(rèn)為可行的時(shí)間要求承包人退場(chǎng)（含承包人主要分項(xiàng)工程的施工，單方面采取拖延工期或停止施工或者施工質(zhì)量達(dá)不到發(fā)包人要求的交小業(yè)主收房標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人可以要求承包人退出該部分工程的施工）。否則，發(fā)包人有權(quán)將以上規(guī)費(fèi)涉及的金額從承包人工程款或質(zhì)保金中留置，直至發(fā)包人收回該規(guī)費(fèi)為止，留置的工程費(fèi)不計(jì)利息。⑴現(xiàn)場(chǎng)任何人身死亡或致傷：⑵承包人任何財(cái)產(chǎn)的損失或損害（不含本工程所涉及的內(nèi)容），發(fā)包人免于承擔(dān)與此有關(guān)的一切索賠、訴訟、損害賠償和其他開支。，如果本工程或其他任何部分，或?qū)⒂糜诨虬惭b在本工程中的材料、設(shè)備等發(fā)生任何的損失或損害，不論出于什么原因，承包人均自費(fèi)修補(bǔ)上述的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任和索賠。若因承包人原因而影響發(fā)包人未能在1個(gè)月內(nèi)按政府主管部門備案制辦理完成相關(guān)手續(xù)，由此給發(fā)包人、第三人（如已購(gòu)房客戶或經(jīng)營(yíng)商家）帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失、索賠、訴訟等概由承包人承擔(dān)，如因此而給發(fā)包人及其項(xiàng)目帶來(lái)負(fù)面影響，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求消除此種負(fù)面影響（如通過(guò)媒體致歉等）。如因承包人拒絕按期移交工作，而給發(fā)包人或第三方帶來(lái)的任何直接和間接損失、索賠、訴訟等均由承包人承擔(dān)，如帶來(lái)負(fù)面影響，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求消除此種負(fù)面影響（如通過(guò)媒體致歉等）。如雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不得影響承包人向發(fā)包人移交工程及其附屬設(shè)施。，發(fā)包人將處以10000元/天的違約金。，以現(xiàn)場(chǎng)簽證的形式支付相關(guān)費(fèi)用。，在樣板間開放前必須換用新購(gòu)置的安全網(wǎng)。、防水處理及外墻油漆或其他裝飾面施工。、油漆，地面的找平，強(qiáng)、弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、洗手間的防水處理，入戶門的安裝。具體要求如下：、設(shè)備的遷移。，若因發(fā)包人召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，組織現(xiàn)場(chǎng)參觀等，承包人應(yīng)全力配合，不另行收費(fèi)，不順延工期。，承包人應(yīng)積極配合、協(xié)助發(fā)包人的工作，做到文明、安全施工。承包人必須合理安排提前施工的銷售樣板區(qū)的各分項(xiàng)工程（如外墻裝飾、樣板樓棟周邊的排水暗溝等）的施工，特別要注意樣板區(qū)施工面同后期大面積施工工作面之間的交接處理，確保提前施工的樣板部位的排版定線不與后期大面積施工相沖突，若因承包人考慮不周導(dǎo)致返工均由承包人承擔(dān)相應(yīng)的材料損失和返工損失。如因此給發(fā)包人及其本工程項(xiàng)目帶來(lái)負(fù)面影響，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求消除此種影響（如通過(guò)媒體或其他方式等）。發(fā)包人可以在其認(rèn)為可行的時(shí)間內(nèi)要求承包人退場(chǎng)。如承包人未經(jīng)發(fā)包人同意采取任何行動(dòng)，發(fā)包人有權(quán)停止支付承包人已完成工程款及停止履行協(xié)議中所約定的發(fā)包人其他義務(wù)。第九條 工程配合 關(guān)于資金，承包人不得以資金周轉(zhuǎn)困難為由，要求發(fā)包人給予本合同付款條件外的資金支持。 會(huì)議制度、編制會(huì)議紀(jì)要并按規(guī)定發(fā)放，相關(guān)事項(xiàng)不再另行通知傳達(dá)。技術(shù)文件上報(bào)份數(shù)為4份；經(jīng)濟(jì)文件上報(bào)份數(shù)為4份，審核批復(fù)后，發(fā)包人及承包人均留存原件。除非承包人特別申明，承包人任何現(xiàn)場(chǎng)管理人員均可代表承包人簽收文件，只要其簽字收文，則文件視為送達(dá)。工程結(jié)束，發(fā)包人必須提供合乎發(fā)包人要求及晉中市檔案館規(guī)定的竣工資料方可進(jìn)行結(jié)算工作。，監(jiān)理工程師發(fā)出所有文件應(yīng)有監(jiān)理單位總監(jiān)簽字并加蓋監(jiān)理單位印章，承包人發(fā)出的所有文件應(yīng)有承包人代表（承包人項(xiàng)目經(jīng)理、法人代表或委托人）簽字，否則視為無(wú)效。緊急情況下發(fā)包人、監(jiān)理工程師或其他合適單位的指令也應(yīng)在事后及時(shí)書面認(rèn)可。，因時(shí)間原因或其他原因由發(fā)包人代承包人進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，承包人須向發(fā)包人支付1萬(wàn)~5萬(wàn)元/次的費(fèi)用，并承擔(dān)過(guò)程中實(shí)際發(fā)