【正文】 電氣系統(tǒng)安全類檢查項目包括下列內(nèi)容： .油浸變壓器油檢查及變壓器殼體檢查； .發(fā)電機組運行狀況；. 備用不間斷電源空載試運行檢測； 漏電保。綜合檢查應包括對電氣系統(tǒng)的功能類、安全類、環(huán)保類、能效類四類內(nèi)容的檢查。電氣系統(tǒng)日常檢查中，專門管理人員巡視每日不少于次；定期維護檢查 由物業(yè)管理部門（或使用單位）組織，安全檢查每年不得少于一次。具備條件的辦公區(qū)，在進行電氣系統(tǒng)大中修時，應結合使用單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內(nèi)部停車場資源，規(guī)劃建設電動汽車專用停車位和充電設施，原則上建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低于總車位的％。.在給排水、供暖、通風與空調(diào)、建筑消防、建筑智能化、電梯、建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)安排大中修時，如各系統(tǒng)中設備電氣容量變化時，則應進行電氣設計核算，如原配電設施無法滿足設計要求時，則應同步安排電氣系統(tǒng)大中修。 電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測和控制信號的準確性，在每次維修或改造后均應進行測試，以確保兩者銜接有效。 電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 本章適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷接地等電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修；不包括由市政供給電力的電源部分。 大中修方案至少應包括以下內(nèi)容：.辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；.通風空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括原系統(tǒng)形式、設備參數(shù)、數(shù)量及使用狀況等、運行現(xiàn)狀）；.通風空調(diào)系統(tǒng)的檢查與評定結果（包括檢查內(nèi)容和檢查結果）；.通風空調(diào)系統(tǒng)大中修的可行性方案；.維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設計方案、自控策略以及工程施工周期等）。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品；對通風空調(diào)系統(tǒng)的設備進行更新且影響其他分部工程（比如裝修分部工程）時，需要綜合考慮，進行經(jīng)濟性和技術分析。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結果和對結果的保證時間；工程驗收后，在保證時間內(nèi)不得再度追加或者重復投資。在有條件的場所應優(yōu)先利用可再生能源和能源回收技術。.建筑能耗計量結果，應由專業(yè)機構進行能耗和節(jié)能潛力評估、節(jié)能改造技術經(jīng)濟性分析，確定節(jié)能改造的維修項目實施內(nèi)容。 .通風系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)的自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設備運行時間，經(jīng)技術經(jīng)濟比較確定具體內(nèi)容。 （）系統(tǒng)調(diào)試前，應由專業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設計、竣工資料和檢查評定結果，編制出完整的調(diào)試方案； （）系統(tǒng)調(diào)試應由專業(yè)人員應用專業(yè)的測試儀器儀表進行；（）調(diào)試結束后，必須提供完整的調(diào)試報告資料。 通風與空調(diào)系統(tǒng)中主要材料、設備的預期正常使用年限不應低于年，宜不低于年。.有節(jié)能改造需求時。.不能滿足使用功能和安全要求。 .大中修：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設計方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變），對重要設備或重要部位乃至全系統(tǒng)進行的修理、更換、更新或重新施工，以及設備或系統(tǒng)等附屬設施的修理或更換，且鑒定項目中任一項目的鑒定結果為時。級 能耗嚴重或改造后有較大的節(jié)能潛力；或鑒定項目中評定為級的子項目占以上，通過維修，其能耗仍不能夠達標。 級　無法實現(xiàn)清洗或經(jīng)清洗消毒仍無法滿足安全衛(wèi)生條件；或鑒定項目中評定為級子項目占以上，通過局部整改、消毒措施，其指標仍無法達到衛(wèi)生標準。 級 安全性指標有下降趨勢或不符合標準要求；或鑒定項目中評定為級子項目占以上，通過采取補救或加強措施，其安全性指標仍無法達到標準要求。 級 工作性能顯著或嚴重下降，影響正常使用功能；或鑒定項目中評定為級子項目占以上，通過局部采取措施仍無法正常使用。 通風與空調(diào)系統(tǒng)的檢查與評定應按附錄進行。 通風與空調(diào)系統(tǒng)環(huán)境保護與衛(wèi)生類檢查項目包括下列內(nèi)容：.新風量與換氣次數(shù)；.過濾器積塵情況；.室內(nèi)空氣微生物濃度；.水中軍團菌；.空調(diào)區(qū)設備噪聲。 通風與空調(diào)系統(tǒng)使用功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：.室內(nèi)空氣溫度和相對濕度；.系統(tǒng)總風量；.各類閥門動作；.自動控制系統(tǒng)；.循環(huán)水泵；.檢查井；.管道規(guī)格；.管道排氣泄水設施，支架、補償器；.管道保溫；.管道水力平衡設施；.閥門有效性。 日常檢查宜包括下列內(nèi)容： 室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的檢查； 通風與空調(diào)風量的檢查； 通風與空調(diào)有代表性參數(shù)的檢查； 辦公區(qū)內(nèi)噪聲的檢查； 空調(diào)系統(tǒng)能耗的計量； 觀感質(zhì)量的日常檢查； 主要設備維護保養(yǎng)的日常檢查； 技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查。 檢查與評定 通風與空調(diào)系統(tǒng)的檢查分為日常檢查和綜合檢查。 在通風與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)使用功能故障、出現(xiàn)較為嚴重的室內(nèi)冷熱不均、存在衛(wèi)生安全隱患、耗能耗水嚴重的情況時，應及時組織檢查與分析。 除特殊情況外，通風與空調(diào)系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關系統(tǒng)的大中修同時進行安排。通風與空調(diào)系統(tǒng)包括冷源系統(tǒng)（包括地源熱泵系統(tǒng)、冷水處理設備等）、輸運系統(tǒng)（空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風系統(tǒng)、變制冷劑流量系統(tǒng)）、末端處理系統(tǒng)（集中式空調(diào)系統(tǒng)、分散式空調(diào)系統(tǒng)、凈化空調(diào)系統(tǒng)、風機盤管系統(tǒng)、全新風系統(tǒng)和送回風系統(tǒng)等）、各類調(diào)節(jié)閥類和送回風口等附件和控制系統(tǒng)等，其檢查、評定與維修內(nèi)容應包括使用功能、系統(tǒng)安全、環(huán)保與衛(wèi)生、系統(tǒng)能效。供暖系統(tǒng)日常維修、大中修的設計、施工，應參照下列標準執(zhí)行：《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 ；《居住建筑節(jié)能設計標準（嚴寒和寒冷地區(qū)）》《公共建筑節(jié)能設計標準》《綠色建筑評價標準》《中央國家機關辦公用房節(jié)能改造標準》《公共建筑節(jié)能改造技術規(guī)范》《居住建筑節(jié)能改造技術標準》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范》 ；《太陽熱水系統(tǒng)設計、安裝及工程驗收技術規(guī)范》 等。 經(jīng)檢查評定為大中修后，應依據(jù)國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定編制大中修方案。 大中修應由有資質(zhì)的單位進行設計和施工，并符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關標準的規(guī)定時，應對其進行相關的綜合評價，依據(jù)評價結果進行改造、更新。 日常維修應由使用部門組織實施，其維修內(nèi)容應達到原設計文件的要求，并符合現(xiàn)行國家有關標準的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關標準的規(guī)定時，應對其進行相關的綜合評價，依據(jù)評價結果進行維修；如維修無法保證使用安全及功能時，可采取整體或部分更新的措施。具備以下情形之一時直接評定為大中修：）當供暖系統(tǒng)已達到使用年限；）當供暖系統(tǒng)中因建筑功能改善，設備系統(tǒng)發(fā)生較大變化，造成該系統(tǒng)及以上設備或管道及配件需進行更換時； ）當供暖系統(tǒng)功能已無法滿足建筑使用功能要求時； ）當明顯存在與當前法規(guī)強制性要求相違背情況時。 供暖系統(tǒng)可靠性檢查結果的評定，應按下列規(guī)定評級： 級 安全類項目檢查結果均為級；功能類項目檢查結果評定為級的檢查項目占以下；通過局部采取日常維修即可滿足正常使用要求。 供暖系統(tǒng)檢查項目的可靠性評定，應按下列要求進行： .功能類項目： 級 具有正常使用功能，不必采取措施； 級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能，應采取改造或大修措施。供暖系統(tǒng)安全類檢查項目包括下列內(nèi)容： .室外供熱管網(wǎng)和室內(nèi)采暖子系統(tǒng)水壓試驗； .供熱設備及系統(tǒng)水壓試驗； .管道防腐； .管道壁厚。 日常檢查宜包括下列內(nèi)容： .鍋爐、換熱設備及輔機運行情況.水泵運行參數(shù).管道絕熱.閥門有效性.散熱設備表面溫度.室內(nèi)平均溫度.管道防腐 綜合檢查應包括對供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查。 供暖子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設備的檢查、評定與維修，尚應符合國家現(xiàn)行有關壓力容器安全規(guī)程的規(guī)定。 除特殊情況外，供暖系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關系統(tǒng)的大中修同時進行安排。 供暖系統(tǒng)綜合檢查與評定，應由具有資質(zhì)的專業(yè)機構承擔。 供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 本章的規(guī)定適用于辦公用房中已有的供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修。 大中修方案至少應包括以下內(nèi)容：. 辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；. 給排水系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括給水排水方式、系統(tǒng)形式，給水排水設備的參數(shù)、數(shù)量、運行現(xiàn)狀，器具、給水配件、管材等使用狀況）；. 給排水系統(tǒng)的檢查與評定結果（包括檢查內(nèi)容和檢查結果）；. 給排水系統(tǒng)大中修的可行性方案；. 維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設計方案、需更換的設備、器具、材料以及工程施工周期等）。大中修包括下列內(nèi)容： . 按系統(tǒng)更換器具、設備、管材和配件等； . 對獨立子系統(tǒng)進行改造、更新，或?qū)Ω鱾€子系統(tǒng)進行全面更新； .選用當前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設備對原系統(tǒng)進行改造。日常維修包括下列內(nèi)容： . 局部更換器具（如，洗臉盆、大便器、小便器等）、小型設備（如，水箱、補水泵、消毒設備等）、管材、配件和易損部件等； . 清通管道，并進行局部維修。 維修與驗收 給排水系統(tǒng)經(jīng)大中修后，使用年限超過年的應進行綜合檢查。級 安全類項目的檢查結果評定為級的檢查項目占以上；衛(wèi)生類項目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設備后，其取樣檢測結果仍評定為級；功能類項目檢查結果評定為級的檢查項目占以上，應經(jīng)大中修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和正常使用的要求。 .安全類項目 級 安全性指標符合標準要求，可繼續(xù)正常使用； 級 安全性指標略低于標準要求，應采取補救或加強措施，提高其安全性；或安全性指標嚴重不符合要求，必須采取強制性改造措施，確保其安全。 給水排水系統(tǒng)每一項目檢查結果的可靠性評定應符合下列要求： .功能類項目： 級 具有正常使用功能，不必采取措施； 級 功能稍差，尚能使用，可局部采取措施或影響正常使用功能，應采取更新、改造措施。 給水子系統(tǒng)安全類的檢查項目包括下列內(nèi)容：給水管道及設備的承壓能力和使用的可靠性，機電設備與結構主體的連接抗震支撐系統(tǒng)的可靠性。. 排水子系統(tǒng)（）室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能力；（）衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度；（）地下室集水坑排水；（）排水管網(wǎng)的管道通水能力；（）室內(nèi)排水管道及管件的完整性；（）室內(nèi)排水管道的防腐；（）閥門有效性；（）室外排水管道附屬設施。 綜合檢查應包括對給水排水系統(tǒng)的使用功能、環(huán)境保護與衛(wèi)生、系統(tǒng)安全性三類內(nèi)容的檢查。. 室外排水管道附屬設施。 檢查與評定 給水排水系統(tǒng)的檢查，分為日常檢查和綜合檢查。 除特殊情況外，給水排水系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關系統(tǒng)的大中修同時進行安排。 給水排水系統(tǒng)綜合檢查與評定，應由具有資質(zhì)的專業(yè)機構承擔。 給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 本章的規(guī)定適用于辦公用房中已有給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修。 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗收時，工程質(zhì)量應符合現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 和《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 的規(guī)定和設計的要求。 辦公用房裝飾裝修工程的設計和施工，應符合有關安全、環(huán)保、衛(wèi)生的規(guī)定，并與城市規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。 大中修方案至少應包括以下內(nèi)容：．辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；．建筑裝飾裝修現(xiàn)狀（包括室內(nèi)地面、墻面、頂棚、門窗、外墻等所用材料及現(xiàn)狀）；．建筑裝飾裝修的檢查與評定結果（包括檢查內(nèi)容和檢查結果）；．建筑裝飾裝修大中修的可行性方案；．維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設計方案、需更換的材料以及工程施工周期等）。 當外墻面、外門窗發(fā)生損壞時，應及時進行檢查；當該子系統(tǒng)被評為級或級時，應申請大中修，并應及時修復，將損壞的外墻面、外門窗清除后更換施工新的、同檔次的外墻飾面材料和、外門窗。 對檢查中被評為級或級的子系統(tǒng)，凡有局部損壞或使用功能下降的檢評單位，應及時進行維修，將局部損壞的飾面清除后修補上新的飾面材料。 維修與驗收 建筑裝飾裝修在使用過程中，應經(jīng)常進行清潔和維護。 .完好性為級的子系統(tǒng)，其所含的級檢評單位多于，或所含的級檢評單位多于，或級檢評單位位于建筑物的外墻正面。 .完好性為級的子系統(tǒng)，其所含的級檢評單位不應多于，級檢評單位不應多于。 .完好性為級的子系統(tǒng)，應不含級檢評單位；可含級檢評單位，但不多于，且不含涉及安全的級檢評單位。 當評定每一子系統(tǒng)的完好性等級時，應根據(jù)其所含檢評單位的等級及數(shù)量，按下列規(guī)定進行評定： .完好性為級的子系統(tǒng)，應不含級和級檢評單位，可含級檢評單位，但不多于。在日常檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應及時通知有關部門處理。表 建筑裝飾裝修系統(tǒng)的日常檢查周期序號子系統(tǒng)名稱外觀檢查功能檢查安全檢查抹灰年年年門窗年年年吊頂年——年輕質(zhì)隔墻年需要時——外墻或內(nèi)墻飾面板個月年正常情況下年；臺風、地震、火災等自然災害后及時檢查外墻或內(nèi)墻飾面磚年年年幕墻個月年正常情況下年；臺風、地震、火災等自然災害后及時檢查涂飾年————裱糊與軟包年————細部年年年地面年年——室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量————有異常情況時 建筑裝飾裝修日常檢查內(nèi)容宜包括本標準附錄中的日常檢查項目。 建筑裝飾裝修的檢評單位應按下述方法劃分： . 同一個子系統(tǒng)中室外每一面墻劃分為一個檢評單位； . 同一個子系統(tǒng)中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個檢評單位。 檢查與評定 建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查分為日常檢查和綜合檢查。 建筑裝飾裝修的使用年限超過表的規(guī)定時，應及時組織檢查與評定，以