【正文】 室外步行街消控室為分控室。 進口或合資品牌 火災(zāi)報警系 統(tǒng) 主機獨立，系統(tǒng)獨立，鋪內(nèi)消防報警系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計完成。 消防報 系統(tǒng) 消防控制室 室外步行街單獨設(shè)置消防控制室。室外街監(jiān)控室只對室外步行街內(nèi)區(qū)域進行監(jiān)控（并 含與廣場、內(nèi)街連通區(qū)域的出入口）。 ：主通道、貨梯廳等公共區(qū)域適當(dāng)設(shè)置。 ：電表統(tǒng)一安裝在電表間內(nèi)； ，各電表間間距約80100米，面積≥10㎡； －40塊電表。 三級負(fù)荷阻燃電纜(普通電纜)； 、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、 導(dǎo)線。 ，如無要求按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。 、材料,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書（3C認(rèn)證）。 、導(dǎo)視、泛光照明系統(tǒng)配電要求獨立設(shè)置配電回路，并在前端加裝計量表，商管統(tǒng)一收費。計量精度：；；低壓互感器、。變配電室應(yīng)設(shè)于負(fù)荷中心的位置。 項目名稱 設(shè)計原則 設(shè)計參數(shù) 材料做法 強電 （公共 區(qū)域) 供 、 配 電 系 統(tǒng) 供電電源 由城市電網(wǎng)供電，供電電源電壓等級為10KV 功率負(fù)荷密度（W/㎡）: 按照餐飲商鋪用電量考慮，200250w/ ㎡，需要系數(shù)(Kx)。 廚房事故通風(fēng) 預(yù)留燃?xì)獾膹N房及其他有爆炸危險氣體的房間，要求餐飲商戶自行設(shè)置事故通風(fēng)。 以100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè)1820平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為300X250；若廚房位置無自然通風(fēng)條件時，豎井內(nèi)排油煙道 和補風(fēng)道分開設(shè)置，各為300x 煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進行估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面 積1820%、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速810m/s確定， 襯管短邊尺寸不小于500mm。：就近排放，排放點位置要滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范，并考慮主導(dǎo)風(fēng)向下對住宅、公寓等其它功能的影響，與住宅、公寓、寫字樓等主體建筑一般距離不 小于30米。 排風(fēng) 系統(tǒng) 廚房排油煙 ，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管,由各客戶自行接入。 （如冷媒管）需穿越其它商鋪時預(yù)留管井或套管等條件。（一環(huán)鋪為持有物業(yè)時，可與購物中心合用） 熱源形式 城市熱網(wǎng)或集中燃?xì)忮仩t房(鍋爐單設(shè))、燃?xì)獗趻鞝t等； 供暖室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：溫度18℃換熱器 鍋爐 泵 散熱器及 管材 換熱站 室外步行街單獨設(shè)置換熱站 合資或國 產(chǎn)板式換 熱器（采用市政熱網(wǎng)供熱時選 用） 合資優(yōu)質(zhì) 品牌（自建 鍋爐房時選用） 合資或國產(chǎn)優(yōu) 質(zhì)水泵 散熱器：鋼制或 鑄鐵散熱器等 （散熱器、管材、管件應(yīng)與系統(tǒng)壓力相適應(yīng)）； 管材：鍍鋅鋼管、焊接鋼管、 PB管等 計量方式 分戶控制/計量 供暖區(qū)域 商鋪戶內(nèi)、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間； 空調(diào) 系統(tǒng) 空調(diào)形式及位置 、多聯(lián)機、戶式中央空調(diào)等形式；，無屋面時，外掛于立面并進行有效遮擋。 按總?cè)萘?500Nm179。接入時應(yīng)減少破屋面、破路面、破壞建筑立面等情況，將后期對整體商業(yè)街的影響。）。 。 DN100排水管 衛(wèi)生間立管及出戶管：柔性鑄鐵管 廚房：柔性鑄鐵管 消火栓 ，不宜影響商鋪布局； ，其各層（無可燃物的設(shè)備層除外）均應(yīng)設(shè)置消火栓。 每鋪預(yù)留DN25支管 管材：干管用襯塑鋼管支管用PPR管 排水 、廚房共2個排水點，廚房下水接入隔油池。 管材：熱鍍鋅鋼管 噴淋、水箱、管線均獨立設(shè)置。 室外消火栓 、水箱、管線均獨立設(shè)置。 詳見景觀設(shè)計 消 防 水 消防水系統(tǒng) 消防水系統(tǒng)單獨設(shè)置，消防水池、消防水泵房放置在獨立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外步行街最高處（結(jié)合立面設(shè)計，放在公共區(qū)域的上部）。 管材：采用鍍鋅鋼管 連廊排水 外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計，排水預(yù)留立管及地漏 預(yù)留DN100雨水立管 管材：鍍鋅鋼管/UPVC 街面排水 . ，下部如為地下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板要求。隔油池； (地下室內(nèi))； (室外埋地) 雨水 屋面排水 ，雨水排入室外步行街雨水溝內(nèi)。/千㎡的隔油池容量設(shè)計； ，考慮適當(dāng)折減（4050%），按12m179。 公共衛(wèi)生間 按規(guī)范設(shè)計 立管及出戶管：柔性鑄鐵管 壓力排水 潛污泵須帶鉸刀 管材：焊接鋼管/鍍鋅鋼管 隔油池 ：在購物中心地下室獨立設(shè)置污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池（一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時，污水處理間、隔油池可與購物中心合用）； 、三環(huán)鋪：設(shè)在臨市政道路的外街（如臨地下室，應(yīng)獨立設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)）； ； 、市政污水管接入點標(biāo)高等，接管高度應(yīng)位于冰凍線以下。并盡可能做到商戶直接向自來水公司繳費（具體根據(jù)與當(dāng)?shù)刈詠硭緟f(xié)調(diào)的結(jié)果確定）。 。 填充砌體采用項目所在地普 遍采用的輕質(zhì)材料。 地下部分除豎向構(gòu)件外，建議不超過C35，最高混凝土標(biāo)號建議不超過C60。 其他未列荷載按規(guī)范取值。 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計活荷載、外廊及連廊：4KN/㎡； 餐飲商鋪：㎡(已包含廚房墊高200填料重量) 鋪內(nèi)廚房、衛(wèi)生間不降板； ㎡，需考慮降板，其填料荷載計入恒載； 疏散樓梯：，取6KN/㎡； ：根據(jù)景觀設(shè)計要求及屋面大型設(shè)備確定恒載，㎡。另外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備； ，采用通體發(fā)光燈具。 路燈宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。 ，可以選擇路燈照明，也可在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具；此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應(yīng)注重防眩光措施。 景觀、標(biāo)識、 夜景照明夜景照明道路照明 ：考慮到室外步行街中間通行消防車的要求，宜采用兩側(cè)布置路燈的照明方式。 。 ，并提前預(yù)留水電點位和容量。 采用暖光源。 景觀照明 ，寬度不超過10cm。 。 ：硬鋪裝地面要考慮防滑，禁止使用拋光面及機切面的石材； ：選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角處理。材料顏色整潔，以暖色調(diào)石材為主；石材必須經(jīng)過單面的防護處理，便于清潔維護。 。 景觀、 標(biāo)識、 夜景 照明 總體要求 步行街景觀（綠植、地鋪、雕塑、小品、座椅、垃圾桶、臨時或永久室外停車位等）、項目周邊（紅線外）環(huán)境整治（市政綠化、天橋、通道、地道等）、導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)、夜景照明、商管開街布置等需同商業(yè) 綜合體同時完成并達(dá)到使用條件. 景觀 硬鋪：一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設(shè)計，臨鋪區(qū)域和 人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列； 、街區(qū)內(nèi)放大的廣場部位，鋪裝設(shè)計應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計應(yīng)與 建筑柱位相呼應(yīng)； ，排水溝寬度（300450mm），溝內(nèi)起坡點150mm，下部為地 下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板要求。 合資品牌(招標(biāo)要求) 客梯部，（裝修重量另計），行程至層，客梯另詳裝修設(shè)計。 合資品牌(招標(biāo)要求)貨梯部，行程層至層，各層小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆； 酒樓客梯、貨梯 ，每層設(shè)電梯間。 ，較長步行街（250米以上）步行街不應(yīng)少于兩組，每組12 部，貨梯位置宜結(jié)合公共衛(wèi)生間布置。 網(wǎng)絡(luò)地板 電 梯 客梯、貨梯、扶梯扶梯外廊式室外步行街設(shè)置自動扶梯，成組布置（每組兩部），間距60100米。 防滑瓷磚 水泥砂漿抹平，刮大白 濕式隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂 物管租賃服務(wù)用房按商鋪面積3‰比例設(shè)置室外步行街物管用房，且≥200㎡；其中，室外商業(yè)街區(qū) 域地上設(shè)60㎡租賃服務(wù)用房，其余可與其它銷售型物業(yè)（如住宅等）合并設(shè)置。 內(nèi) 裝 樓地面 墻面 頂棚 其它 垃圾房干式地下室應(yīng)設(shè)干濕垃圾房，位于每組貨梯在地下卸貨場附近。國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石 臺面，防霧鏡、給皂盒、干手器。盥洗室設(shè)洗手盆23個； :男衛(wèi)≥3個，女衛(wèi)≥5個，男衛(wèi)生間小便斗≥3個，男女衛(wèi)生 間至少各設(shè)置1個無障礙廁位或單獨設(shè)置無障礙衛(wèi)生間（1個廁位）。 貨梯間、內(nèi)廊防滑地磚 ?；u或涂料 涂料 樓梯間（連廊式）地面水泥砂漿抹平 壓光 水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆 水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆公共衛(wèi)生間 ，面積4060㎡/組（300500m長度的室外街，宜設(shè)2組衛(wèi)生間，300m可設(shè)1組公共衛(wèi)生間），衛(wèi)生間位置應(yīng)相對隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。 （3）屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進行覆蓋。 ： （1），其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級；其他情況，保溫材料 的燃燒性能不應(yīng)低于B1級。 ，設(shè)置空調(diào)室外機基礎(chǔ)； ，鋁合金百頁遮擋（百頁形式需滿足空調(diào)通風(fēng)需求）。 （材料厚度：4mm） 不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布壁燈 結(jié)合立面設(shè)計設(shè)置，燈具下部距地≥ 采用通體發(fā)光型燈具 空調(diào)機位。 。 外 裝 店招 ，高度≤，面層厚度≤； （1）通長設(shè)置時，距地高度≥； （2）居中位于雙開門上方時，距地高度≥； ，只能做鏤空字（或發(fā)光字），字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)； ≥，凸出墻面≤。 外窗（非幕墻）滿足消防及通風(fēng)要求 。 。樓地面頂棚欄板其它石材或防滑地（寒冷、嚴(yán)寒地區(qū) 不應(yīng)采用地磚） 室外防風(fēng)金屬板吊頂 采用不銹鋼扶手、安全玻璃欄板，形式見設(shè)計走廊照明：吊頂內(nèi)安裝嵌入式燈具，照度≥75lx 走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計，排水預(yù)留立管 商鋪室內(nèi)外高差鋪內(nèi)外高差150mm，根據(jù)豎向設(shè)計要求設(shè)置臺階或坡道,坡度1%3%。 ，連廊應(yīng)設(shè)頂蓋或通長安全雨篷，以防高空墜物。外廊，； ，間距4050米設(shè)連廊連通。 。 ，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。 二、三環(huán)“一拖二”商鋪，保溫材料燃燒性能不應(yīng)低于B1級。 、石材幕墻等。 。二、三環(huán)鋪層高視當(dāng)?shù)匾?guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪。消防車道的地面鋪裝、地下室頂板應(yīng)能承受消防車輛的壓力。消防 。8 室外步行街建造標(biāo)準(zhǔn)項目名稱設(shè)計原則設(shè)計參數(shù)及材料做法總圖 室外步行街寬度12~14m石材鋪裝，厚度50㎜消防車道根據(jù)規(guī)范設(shè)置消防車道。 4) 地下室設(shè)備用房管井出地面部分是否計入地上產(chǎn)權(quán)面積，是否參與公攤。 2) 外廊式商鋪，外廊、扶梯、公共樓梯的面積計算及分?jǐn)傄?guī)定。在前期測算指標(biāo)時，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)孛娣e測繪要求，明確建筑測量規(guī)范與房產(chǎn)測量規(guī)范之間的差異，按房產(chǎn)測量規(guī)范測出的面積做為董事長簽批指標(biāo)，以免造成后期銷售面積的缺失。 2) 化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，設(shè)置在綠化帶、車庫出口等遠(yuǎn)離主入口的部位。： 1) 供水、供電、燃?xì)狻⒐?、通訊?yīng)接合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置。，考慮消防車通行，管頂最小覆土 米。3) 電視監(jiān)控系統(tǒng)同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第 條。b. 鋪內(nèi)消防報警系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)范設(shè)計完成。l 每戶提供一個有線電視點位。10） 消防控制室同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第 條。8） 公共用電同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第 條。b. 商鋪用電實行一戶一表，供電部門抄表到戶，電表集中設(shè)于電表間；如不能實現(xiàn)供電部門抄表到戶，采用插卡式預(yù)付費電表。7) 商戶用電,下級支路只含商鋪的照明和店招回路。（底商部分：要求除 ATS 所選產(chǎn)品為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上）6) 電纜消防負(fù)荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。消防類雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置（ATS）：應(yīng)選合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有 ATS 均選用 PC 級。5) 動力配電系統(tǒng)所選設(shè)備、材料,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書（3C認(rèn)證）；必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。變電所所有低壓出線均設(shè)計量表。（底商部分用電負(fù)荷密度按 150W/㎡考慮）。3) 街區(qū)的電功率負(fù)荷密度（W/㎡）總?cè)萘浚涸O(shè)計時按餐飲商鋪電量考慮，即按照 200250w/㎡；總負(fù)荷折減系數(shù)(Kx)按 考慮。2) 變電所設(shè)置單獨的變配電室。1) 供電電源由城市電網(wǎng)獨立回路供電，供電電源電壓等級為 10KV。6） 防排煙根據(jù)消防部門意見。事故通風(fēng)的換氣量不應(yīng)小于 12 次/小時。且排風(fēng)口與進風(fēng)口的水平距離不應(yīng)低于 20m，當(dāng)水平距離不足 20m 時，排風(fēng)口必須高于進風(fēng)口 6m。水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足規(guī)范的密封膠密封。以 100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè) 1820 平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為 300X250；若廚房位置無自然通風(fēng)條件時，考慮補風(fēng)面積后的煙道豎井尺寸約為500X300。2） 煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進行估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面積1820%、層高 、換氣次數(shù) 50 次、風(fēng)速 810m/s 確定，襯管短邊尺寸不小于 500mm。1） 每戶設(shè)置獨立豎向煙道，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管,由各戶自行接入。3) 空調(diào)走管（如冷媒管）需穿越其它商鋪時預(yù)留管井或套管等條件。1) 商鋪戶內(nèi)預(yù)留條件，預(yù)留冷媒管井，屋面預(yù)留空調(diào)基礎(chǔ)或外立面設(shè)外掛條件，預(yù)留空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點。5)計量方式分戶控制/計量。3) 換熱站外鋪單獨設(shè)置換熱站。寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根據(jù)實際情況確定。c．燃?xì)饴竦亟尤胱龇ㄊ疽?燃?xì)夤疽话阋髮Τ龅孛婀艿肋M行砌筑保護，在外立面設(shè)計時需有所考慮。套管與燃?xì)庖牍苤g的間隙應(yīng)采用柔性防腐、防水材料密封。 燃?xì)庖牍艽┻^建筑物基礎(chǔ)、墻或管溝時，均應(yīng)設(shè)置在套管中，并應(yīng)考慮沉降的影響，必要時應(yīng)采取補償措施。但與地下管溝或下水道距離較近時，應(yīng)采取行之有效的防護措施。216。寒冷地區(qū)輸送濕燃