【正文】 填充砌體采用項目所在地普 遍采用的輕質(zhì)材料。 地下部分除豎向構(gòu)件外，建議不超過 C35，最高混凝土標(biāo)號建議不超 過 C60。 其他未列荷載按規(guī)范取值。 結(jié) 構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計活荷載 、外廊及連廊：4KN/㎡； 餐飲商鋪： ㎡ (已包含廚房墊高 200 填料重量 ) 鋪內(nèi)廚房、衛(wèi)生間不降板； 公共衛(wèi)生間 ㎡，需考慮降板，其填料荷載計入恒載； 疏散樓梯： 300mm填料荷載考慮，取 6KN/㎡； ：根據(jù)景觀設(shè)計要求及屋面大型設(shè)備確定恒載，另考慮活荷載 ㎡。另外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備； 進行裝飾照明，燈具下部距地不小于 ，采用通體發(fā)光燈具。 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引 44 行景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。 ，可以選擇路燈照明，也可在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具；此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應(yīng)注重防眩光措施。 景觀、標(biāo)識、 夜景 照明 夜景 照明 道路照明 ：考慮到室外步行街中間通行消防車的要求，宜采用兩側(cè)布置路燈的照明方式。 。 大又不阻礙人流行動之處，并提前預(yù)留水電點位和容量。 采用暖光源。 景觀照明 埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過 10cm。 。 尺度較小的花崗巖，石材做切角處理。排水溝蓋板用石材時，考慮排水孔面積不小于總面積 的 20%。 石材厚度不小于 5CM。 景觀、 標(biāo)識、 夜景 照明 總體要求 步行街景觀（綠植、地鋪、雕塑、小品、座椅、垃圾桶、臨時或永久室外停車位等）、項目周邊（紅線外）環(huán)境整治（市政綠化、天橋、通道、地道等）、導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)、夜景照明、商管開街布置等需同商業(yè) 綜合體同時完成并達到使用條件 . 景觀 硬鋪 ：一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設(shè)計，臨鋪區(qū)域和 人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列； 、街區(qū)內(nèi)放大的廣場部位，鋪裝設(shè)計應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計應(yīng)與 建筑柱位相呼，不超過三種石材。 合資品牌 (招標(biāo)要求 ) 客梯 部，重量 （裝修重量另計），梯速 ，行程 至 層，客梯另詳裝修設(shè)計。 合資品牌 (招標(biāo)要求 )貨梯 部，載重量 ，速度 ，行程 層至 層，各層小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆； 酒 樓 客梯、貨 梯 2 部，每層設(shè)電梯間。 ，較長步行街（ 250米以上）步行街不應(yīng)少于兩組，每組 12 部，貨梯位置宜結(jié)合公共衛(wèi)生間布置。 網(wǎng)絡(luò)地板 電 梯 客梯 、 貨梯 、 扶 梯 扶梯 外廊式室外步行街設(shè)置自動扶梯，成組布置（每組兩部），間距 60100 米。 防滑瓷磚 水泥砂漿抹平，刮大白 濕式 隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂 物管租賃服務(wù)用房 按商鋪面積 3‰ 比例設(shè)置室外步行街物管用房，且 ≥200 ㎡；其中，室外商業(yè)街區(qū) 域地上設(shè) 60 ㎡租賃服務(wù)用房，其余可與其它銷售型物業(yè)（如住宅等）合并設(shè)置。 內(nèi) 裝 樓地面 墻面 頂棚 其它 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引 42 垃圾房 干式 地下室應(yīng)設(shè)干濕垃圾房，位于每組貨梯在地下卸貨場附近。國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石 臺面，防霧鏡、給皂盒、干手器。盥洗室設(shè)洗手盆 23個； :男衛(wèi)≥3 個，女衛(wèi) ≥5 個，男衛(wèi)生間小便斗 ≥3 個，男女衛(wèi)生 間至少各設(shè)置 1 個無障礙廁位或單獨設(shè)置無障礙衛(wèi)生間（ 1個廁位）。 貨梯間、內(nèi)廊 防滑地磚 ?；u或涂料 涂料 樓梯間 （連廊式） 地面水泥砂漿抹平 壓光 水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆 水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆 公共衛(wèi)生間 120150m，面積 4060 ㎡ /組（ 300500m 長度的室外街，宜設(shè) 2 組衛(wèi)生間，300m可設(shè) 1組公共衛(wèi)生間），衛(wèi)生間位置應(yīng)相對隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。 （ 3）屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進行覆蓋。 ： （ 1）對于屋頂基層采用耐火極限不小于 的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級；其他情況，保溫材料 的燃燒性能不應(yīng)低于B1級。 ，設(shè)置空調(diào)室外機基礎(chǔ)； ，鋁合金百頁遮擋（百頁形式需滿足空調(diào)通風(fēng)需求）。 （材料厚度： 4mm） 不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布 壁燈 結(jié)合立面設(shè)計設(shè)置，燈具下部距地≥ 米 采用通體發(fā)光型燈具 空調(diào) 機位 。 。 外 裝 店招 ，高度 ≤ 米，面層厚度 ≤ 米； （ 1）通長設(shè)置時，距地高度 ≥米； （ 2）居中位于雙開門上方時，距地高度 ≥ 米； 箱，只能做鏤空字（或發(fā)光字），字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)； ≥ 米，凸出墻面 ≤ 米。 外窗 （非幕墻） 滿足消防及通風(fēng)要求 。 /無框玻璃門 。 樓地面 頂棚 欄板 其它 石材或防滑地（寒冷、嚴(yán)寒地區(qū) 不應(yīng)采用地磚） 室外防風(fēng)金屬板吊頂 采用不銹鋼扶手、安全玻璃欄板，形式見設(shè)計 走廊照明：吊頂內(nèi)安裝嵌入式燈具，照度 ≥75lx 走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計，排水預(yù)留立管 商鋪室內(nèi)外高差 鋪內(nèi)外高差 150mm，根據(jù)豎向設(shè)計要求設(shè)置臺階或坡道 ,坡度 1%3%。 ，連廊應(yīng)設(shè)頂蓋或通長安全雨篷，以防高空墜物。 外廊 ，外廊寬度為 米； ，間距 4050米設(shè)連廊連通，連廊寬度 米。 線。 ，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。 二、三環(huán) “ 一拖二 ” 商鋪，保溫材料燃燒性能不應(yīng)低于 B1級。 、石材幕墻等 。 。 二、三環(huán)鋪層高視當(dāng)?shù)匾?guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪 。 消防車道的地面鋪裝、地下室頂板應(yīng)能承受消防車輛的壓力。消防車道距高層建筑外墻宜大于 ，消防 車道上空 以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。 8 室外步行街建造標(biāo)準(zhǔn) 項目名稱 設(shè)計原則 設(shè)計參數(shù)及材料做法 總圖 室外步行街寬度 12~14m 石材鋪裝，厚度 50 ㎜ 消防 車道 根據(jù)規(guī)范設(shè)置消防車道。 4) 地下室設(shè)備用房管井出地面部分是否計入地上產(chǎn)權(quán)面積，是否參與公攤。 2) 外廊式商鋪，外廊、扶梯、公共樓梯的面積計算及分?jǐn)傄?guī)定。 在前期測算指標(biāo)時，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)孛娣e測繪要求，明確建筑測量規(guī)范與房產(chǎn)測量規(guī)范之間的差異，按房產(chǎn)測量規(guī)范測出的面積做為董事長簽批指標(biāo)，以免造成后期銷售面積的缺失。 2) 化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，設(shè)置在綠化帶、車庫出口等遠離主入口的部位。 ： 1) 供水、供電、燃氣、供熱、通訊應(yīng)接合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置。 ，考慮消防車通行，管頂最小覆土 米。 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引 38 。 3) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第 條。 b. 鋪內(nèi)消防報警系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)范設(shè)計完成。 ? 每戶提供一個有 線電視點位。 10） 消防控制室 同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第 條。 8） 公共用電 同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第 條。 b. 商鋪用電實行一戶一表，供電部門抄表到戶，電表集中設(shè)于電表間；如不能實現(xiàn)供電部門抄表到戶，采用插卡式預(yù)付費電表。 7) 商戶用電 ,下級支路只含商鋪的照明和店招回路。（底商部分：要求除 ATS 所選產(chǎn)品為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上） 6) 電纜 消防負荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。消防類雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置（ ATS）：應(yīng)選合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有 ATS 均選用 PC 級。 5) 動力配電系統(tǒng) 所選設(shè)備、材料 ,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書（ 3C 認證）；必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn) 。變電所所有低壓出線均設(shè)計量表。（底商部分用電負荷密度按 150W/㎡考慮）。 3) 街區(qū) 的電功率負荷密度（ W/㎡） 總?cè)?量：設(shè)計時按餐飲商鋪電量考慮，即按照 200250w/㎡；總負荷折減系數(shù) (Kx)按 考慮。 2) 變電所 設(shè)置單獨的變配電室。 1) 供電電源 由城市電網(wǎng)獨立回路供電，供電電源電壓等級為 10KV。 6） 防排煙根據(jù)消防部門意見。事故通風(fēng)的換氣量不應(yīng)小于 12 次 /小時。且排風(fēng)口與進風(fēng)口的水平距離不應(yīng)低于 20m，當(dāng)水平距離不足 20m 時，排風(fēng)口必須高于進風(fēng)口 6m。水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足規(guī)范的密封膠密封。以 100 平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè) 1820 平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為 300X250； 若廚房位置無自然通風(fēng)條件時，考慮補風(fēng)面積后的煙道豎井尺寸約為 500X300。 2） 煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進行估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面積 1820%、層高 、換氣次數(shù) 50 次、風(fēng)速 810m/s 確定，襯管短邊尺寸不小于 500mm。 1） 每戶設(shè)置獨立豎向煙道，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管 ,由各戶自行接入。 3) 空調(diào)走管（如冷媒管）需穿越其它商鋪時預(yù)留管井或套管等條件。 1) 商鋪戶內(nèi)預(yù)留條件，預(yù)留冷媒管井，屋面預(yù)留空調(diào)基礎(chǔ)或外立面設(shè)外掛條件，預(yù)留空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點。 5) 計量方式 分戶控制 /計量。 3) 換熱站 外鋪單獨設(shè)置換熱站。 寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根據(jù)實際情況確定。 c．燃氣埋地接入做法示意 (燃氣公司一般要求對出地面管道進行砌筑保護，在外立面設(shè)計時需 有所考慮。 套管與燃氣引入管之間的間隙應(yīng)采用柔性防腐、防水材料密封。 ? 燃氣引入管穿過建筑物基礎(chǔ)、墻或管溝時，均應(yīng)設(shè)置在套管中，并應(yīng)考慮沉降的影響，必要時應(yīng)采取補償措施。 ? 燃氣引入管穿墻前后的管段與其他管道的平等凈距應(yīng)滿足安裝和維修的需要。 寒冷地區(qū)輸送濕燃氣時還應(yīng)做保溫。 ? 引入管宜沿外墻地面上穿墻引入。 b．附《燃氣設(shè)計規(guī)范》相關(guān)條文： ? 燃氣引入管不得敷設(shè)在臥室、浴室、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃氣的空調(diào)機房、通風(fēng)機房、計算機房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進風(fēng)道、垃圾道等地方。 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引 35 5）燃氣敷設(shè)注意事項 a．由于各地方對燃氣接入的控制尺度 不同，在進行燃氣設(shè)計時，應(yīng)保證燃氣接入應(yīng)盡可能減少破屋面、破路、破壞建筑立面等情況，將后期對整體 商業(yè)街的影響降到最小。 ? 加連廊商鋪：通過各層走廊天花引入（應(yīng)與立面設(shè)計配合，保證美觀，圖一右） ? 底商：埋地接入（有條件部分商鋪也可由上層走廊引入）。 3) 燃氣接入方式 所有餐飲商鋪均需具備燃氣接入條件（主干管到位，若地方燃氣公司允許，宜支管入戶），由商戶自行申請接入。 2) 燃氣容量 總?cè)萘堪? 1500Nm179。 同安全專篇第 條。 ? 街內(nèi)宜設(shè) 2 道排水溝，排水溝寬度（ 300450mm），溝內(nèi)起坡點 150mm，下部為地下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板要求。 2) 連廊排水 外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計，排水預(yù)留 DN100 雨水立管及地漏。 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引 34 1) 屋面排水 室外步行街一環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街雨水溝內(nèi)。 ? 由于清油頻繁，隔油池周邊地面易被污染，隔油池設(shè)置應(yīng)考慮選擇相對隱蔽的位置。） 。 成品隔油器舉例 4） 隔油池清油 ? 清油頻次： 1 周（較大隔油池 45 m179。 c 商鋪常用隔油池分類規(guī)格 : ? 磚砌、混凝土隔油池：室外埋地。 ? 一般 68 個 120 ㎡商鋪接入一個 2 m179。 ? 非集中餐飲商鋪，考慮適當(dāng)折減（ 4050%），按 12 m179。 b 隔油池容量和數(shù)量 ： ? 集中餐飲商鋪（餐飲一條街），按 34m179。 ? 不應(yīng)設(shè)置在有兩側(cè)店鋪的室外步行街道內(nèi)。 3) 隔油池 a 隔油池位置 : ? 一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨立設(shè)置污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池（一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時，污水處理間、隔油池可與購物中心合用）。 2) 商鋪內(nèi)排水 ? 商鋪內(nèi)預(yù)留 2 根 DN100 排水管，預(yù)留衛(wèi)生