【正文】 一、項目組織管理 二、項目建設工期 項目建設期 ,起始時間至終止時間 三、項目建設進度安排 (以房地產項目為例 ) 可行性研究報告編制及立項 代建大綱編制 項目評估和審批決策 (包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預審、環(huán)保審核、發(fā)改 委立項并聯(lián)時間 ) 方案擴初設計和報批 監(jiān)理招標、初步勘探 施工圖設計 審查 (供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查 ) 施工招投標 (含編制標書 ) 土建施工、設備采購 設備安裝及裝飾 1室外綜合管網及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗收 四、項目實施進度表 以表格的形式 ,形象描述出項目的進度安排 ,一目了然 第十二章 工程招標 依據相關的招標法 律法規(guī) ,重要在于招標方式的確定 一、工程概況 需招標的工程概況介紹 ,項目名稱、建設規(guī)模、建設內容、總投資額 二、工程招標依據 (以廈門為例 ) 《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》、《福建省招標投標管理辦法》、《福建省依法必須招標項目具體范圍和規(guī)模標準規(guī)定》、《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標采用經評審的最低投標價中標法》、《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標在合理造價區(qū)間隨機抽取中標人辦法 (試行 )》、《廈門市建設工程施工招標投標管理辦法》 三、 招標情況 招標情況、招標方式的簡要介紹 ,填寫招標情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重點投資估算表的填寫 ,難點在于各個項目子項的確定、單價的確定以及費率取費標準 ,相關指標可以詢問造價部門 ,有些專業(yè)設備可以電話詢價。 一、危險因素識 別 二、安全衛(wèi)生防護措施 三、消防措施 第十一章 項目組織管理及進度安排 不同項目有不同的組織管理方案 。 一、組織機構設計原則 二、項目法人組建方案 包括組織機構圖 三、項目崗位編制計劃 (人員配置 ) 勞動定員、員工工資及福利 (作為財務評價中成本費用中的一部分 ) 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓 第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防 不同項目有不同的區(qū)別 ,難點在于勞動安全中危險因素的識別 ,根據危險因素 ,制定不同的安全衛(wèi)生防護措施 。大部分可以找以前的項目作為參考。 電器設備用電 :參照 用水 用氣 綜合能耗的折算 ,即項目需消耗多少噸標煤 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述 ,項目能夠達到國家節(jié)能的標準 第八章 環(huán)境影響評價 如果業(yè)主有提供環(huán)評報告 ,可參考環(huán)評報告來寫。 一、節(jié)能設計的依據 主要一些標準、規(guī)范 二、能耗指標分析 用電 空調、采暖用電 :中央空調與分體式空調用電指標及不同地區(qū)空調用電指標不相同 ,查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ752020)之“建筑物空調采暖年耗電指數(shù)的簡化 計算方法”確定 ?W/?,按建筑面積確定空調系統(tǒng)耗電。 給排水設計 設計依據、給水方案、排水方案、用水量估算 (查看廈門用水定額 )、消防給水等 電氣設計 設計依據、用電負荷估算 (難點 )、強電 (弱電 )設計 暖通設計 消防設計 以上內容主要根標準、規(guī)范來編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復制 ,根據項目進行適當?shù)恼{整 。簡便的方法是找到相類似 的工程 ,再根據當?shù)貤l件、標準規(guī)范 ,進行適當?shù)恼{整。如果有關于專業(yè)技術方案 ,有條件的可以由業(yè)主提供 。施工用動力來源等。施工勞動力來源 。 (3)氣象條件 ,收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風等資料。 一、項目選址原則 (根據不同項目具體情況而定 ,) 二、項目選址及現(xiàn)狀 項目地點與地理位置 土地權屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設條件 自然條件 (1)地形、地貌基本情況和區(qū)域地質、地震、防洪等歷史數(shù)據 。單位生產能力投資愈少 ,從勞動消耗角度看投資效益愈好。 二、產品方案 三、建設規(guī)模比選 (如果需要 ) 比選內容包括 :單位產品生產能力投資、投資效益 (即投入產出比 )。一般產品方案由業(yè)主來確定。 優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實力及其與競爭對手的比較 ,而機會和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對企業(yè)的可能影響上。 一、市場現(xiàn)狀調查 市場容量現(xiàn)狀調查 (包括供應及需求現(xiàn)狀 ) 市場容量 :在不考慮產品價格或供應商的策略的前提下市場在一定時期內能夠吸納某種產品或勞務的單位數(shù)目。同時 ,根據不同項目有所區(qū)別 ,如果是公益性項目 (醫(yī)院、學校、公共基礎設施等 ),主要以需求分析為主 ,此類需求分析相對簡單一點。與背景相對應逐條分析。這里主要是找到相關政策文件 ,從國家至地方 ,提煉出 文件中的重點作為項目建設的有力支持。 建設周期 項目投入的總資金及效益情況 資金籌措方案 主要技術經濟指標 以表格的形式 ,一目了然。 項目提出的理由和過程 主要為業(yè)主提出建設項目的理由 ,各類政策支持文件的闡述 ,以及建設背景的簡單描述。 (6)有關經濟評價的基本參數(shù)和指標 。 (4)委托方意圖 。 (2)相關政策支持文件 。讓每個看報告的人 ,看完總論就知道項目是做什么、怎么做、效果如何。 二十五、研究結論與建議 推薦方案總體描述 主要比選方案描 述 對推薦方案的不同意見與主要爭論 主要未被推薦方案描述 未被推薦方案未采納的理由 結論與建議 項目主要技術經濟指標 附 :項目主要技術經濟指標表。預防和化解建設項目可能發(fā)生的社會風險 ,應采取的措施與建議。 防范和降低風險對策 分析回避、控制、轉移風險的對策或自擔風險的程度和能力。 國民經濟評價投資、經營費用及銷售收入調整應給予說明 ,必要時附計算表。 國民經濟效益費用流量表 (全部投資與國內投資 ),該表用于計算經濟內部收益率及經濟凈現(xiàn)值。 盈虧平衡分析 附 :盈虧平衡分析插圖。 對既有項目法人項目 ,應采用“有、無對比法”進行財務評價。 財務分析 盈利能力分析 計算財務凈現(xiàn)值 、財務內部收益率、資本金收益率、投資各方收益率、投資回收期、投資利潤率等指標 ,并進行分析。 附 :露天煤礦建設投產后成本構成表。 二十、財務評價 基 礎數(shù)據與參數(shù)選取 說明評價采用的基礎數(shù)據選取的理由。 債務資金籌措 債務資金的籌措方案比較及確定。 表 分年度投資計劃表單 位 :萬元、萬美元 序號 名稱 人 民 幣 外 匯 第一年 第二年 ?? 第一年 第二年 ?? 分年計劃 (%) 1 建設投資 (不含建設期利息 ) 2 建設期利息 3 流動資金 4 項目投入總資金 (1+2+3) 資本金籌措 資本金的籌集方式 ,出資能力及出資方式分析。 露天煤礦建設 進度圖表 序 號 工程項目 單位 工程量 年 年 年 年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 1 設計 2 征地、動遷 3 礦建工程 km3 4 設備采購 臺 5 設備安裝 臺 6 7 十九、投資估算與資金籌措 編制說明 投資范圍及劃分 投資估算編制依據 項目投資分析 建設投資估算 礦建工程費 土建工程費 設備購置及安裝工程費 工程建設其他費用 基本預備費 漲價預備費 建設期利息 流動資金估算 流動資產 流動負債 流動資金需用量 項目總投資 項目總投資構成 附 :項目總投資匯總表。 表 達產時各主要場地設施占地面積表 序 號 項目名稱 單位 占地面積 備 注 1 采掘場 hm2 2 排土場 hm2 3 工業(yè)廣場 hm2 其中 : 礦本部 hm2 維修各車間 hm2 倉 庫 hm2 爆破材料庫 hm2 油 庫 hm2 組裝場 hm2 變電所 hm2 帶式輸送機道 hm2 其它 hm2 4 道路 hm2 5 居住區(qū) hm2 6 其 他 hm2 7 選煤廠 hm2 十三、環(huán)境保護 露天礦區(qū)的環(huán)境條件現(xiàn)狀