【正文】 　　開(kāi)發(fā)運(yùn)作計(jì)劃，一般涉及到以下幾個(gè)方面：　?。保┙?jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)合同談判與簽訂；　?。玻┩恋卣饔谩⒉疬w、居民安置；　?。常┎邉潯⒁?guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)事項(xiàng)；　?。矗┝㈨?xiàng)、可研與五證報(bào)批；　?。担┕こ陶袠?biāo)與投資建設(shè)；　?。叮┱猩桃Y與融資運(yùn)作；　?。罚╅_(kāi)業(yè)驗(yàn)收與開(kāi)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作；　?。福┕芾沓尚团c人力資源培訓(xùn)。　　這一計(jì)劃的重點(diǎn)，在于把戰(zhàn)略落實(shí)到開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)之中，提示操作的順序、重點(diǎn)、達(dá)到的目標(biāo)、環(huán)節(jié)之間的銜接等等細(xì)節(jié)?！　∮嘘P(guān)商業(yè)模式設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)參閱《旅游投資的商業(yè)模式研究——3L坐標(biāo)分析法》一文。其內(nèi)容非常豐富，包括了收入模式、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等等。因此，綜合相關(guān)要素，進(jìn)行合理布局，形成最佳的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系與游憩路線，是旅游策劃、規(guī)劃的共同任務(wù)?！　?）要素配置與布局　　旅游項(xiàng)目，往往不是單一的功能結(jié)構(gòu)，而需要按照旅游的規(guī)律，配置相關(guān)要素，形成一個(gè)游憩活動(dòng)完整系統(tǒng)。因?yàn)橛慰筒粌H僅是游，還要吃住行娛購(gòu)，并且需要通過(guò)游程安排，把游憩過(guò)程串起來(lái)。這樣，我們就可以把旅游資源轉(zhuǎn)化成一種玩的方式，轉(zhuǎn)化成一種我們喜愛(ài)休憩的方式。游憩方式設(shè)計(jì)，又可以看成是尋找用什么玩法來(lái)統(tǒng)領(lǐng)旅游資源的模式。該區(qū)域的地貌植被很適合建筑歐式城堡式，瑞士的蘇黎世市和昆明是友好城市，所以我們決定把瑞士的風(fēng)格引進(jìn)來(lái)，建造一個(gè)瑞士小鎮(zhèn)，這樣來(lái)帶動(dòng)野鴨湖的發(fā)展。例如昆明野鴨湖，其實(shí)也就是一個(gè)兩百畝的湖面，資源上沒(méi)有任何獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)；但是，該區(qū)域距離昆明很近，只有45分鐘的路程，可以搞旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地利用有一定的價(jià)值。　　我們可以深度挖掘文脈、地脈、人脈，找到獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)，形成獨(dú)特吸引物，構(gòu)建旅游核心吸引力。因此，我們必須圍繞主題、景觀、游憩方式進(jìn)行創(chuàng)意策劃。但是，專家能看懂老百姓看不懂。　　有些景區(qū)資源，很有獨(dú)特性，但是這些獨(dú)特性在旅游上并不具備吸引力。因此，不能用旅游規(guī)劃代替旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)?！　∮雾绞皆O(shè)計(jì)是一種技術(shù)，就像化工項(xiàng)目需要先做化工流程技術(shù)專業(yè)設(shè)計(jì)，再做建筑設(shè)計(jì)一樣，只有先對(duì)旅游項(xiàng)目進(jìn)行游憩設(shè)計(jì)，進(jìn)一步進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，才能完成真正的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)?！　∮雾绞皆O(shè)計(jì)包括：觀賞方式與觀賞線路設(shè)計(jì)、游樂(lè)設(shè)施選型與游樂(lè)內(nèi)容策劃、故事編撰與情境化場(chǎng)景布置設(shè)計(jì)、體驗(yàn)?zāi)Ｊ讲邉?、特色餐飲策劃、特色住宿策劃、特色紀(jì)念品策劃與設(shè)計(jì)、游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、布局結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等等；游憩方式設(shè)計(jì)，是旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的關(guān)鍵步驟，只有“奇特創(chuàng)意”與“旅游專業(yè)技能”之間高水準(zhǔn)的結(jié)合，才能達(dá)到最佳效果。是開(kāi)發(fā)中輕重緩急、先后時(shí)序、結(jié)構(gòu)配合投資分配等重大問(wèn)題的綱領(lǐng)與方針?！　￠_(kāi)發(fā)戰(zhàn)略　　實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)途徑，必須有戰(zhàn)略性的構(gòu)架，這就是開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。　　功能定位　　旅游項(xiàng)目，可以圍繞六要素進(jìn)行細(xì)分展開(kāi)，結(jié)合游憩方式，構(gòu)建系統(tǒng)的綜合功能結(jié)構(gòu)。一般目標(biāo)定位，應(yīng)該明確項(xiàng)目在影響范圍內(nèi)的獨(dú)特程度、排位、知名度、游客人數(shù)等等指標(biāo)?！　∧繕?biāo)是一個(gè)體系，包括定性與定量?jī)蓚€(gè)方面?！　∧繕?biāo)定位，要求設(shè)計(jì)出達(dá)到目標(biāo)可行的運(yùn)作路徑?！　∧繕?biāo)定位，將決定將項(xiàng)目獨(dú)特吸引力提升到何種程度，才可以具備實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的基礎(chǔ)?！　∷恰鞘兴啊獤|方的威尼斯商城　　水鄉(xiāng)——北方水鄉(xiāng)——夢(mèng)中的家園　　濕地——綠色水生態(tài)——候鳥(niǎo)、魚(yú)與植物的家園目標(biāo)定位　　目標(biāo)定位，將給投資人一個(gè)理想的愿景?！　X項(xiàng)目的水資源，提供了建設(shè)“北方水鄉(xiāng)”的全部條件，使水的靈氣，可以依托于北方的建筑、鄉(xiāng)村景觀、植物景觀、民俗文化等等，形成中國(guó)田園的　　另一種迷人的景象。　　江南的典型形象，就是江南水鄉(xiāng)?！　X項(xiàng)目的水資源條件，提供了建設(shè)以上以水為主題的的各種景觀系統(tǒng)的全部可能性，這是XX項(xiàng)目景觀與旅游休閑發(fā)展的靈魂?！　∫运炀?，可以建設(shè)水城、水鄉(xiāng)、濕地生態(tài)系統(tǒng)；可以形成湖泊、河道、溝渠、池塘、水網(wǎng)、流水景觀、噴泉景觀等等。　　天津XX項(xiàng)目地塊，最大的資源，就是豐富的水資源?！　“咐罕眹?guó)水鄉(xiāng)——夢(mèng)中的家園　　資源分析：　　缺水，是北方發(fā)展最大的制約。　　主題定位　　旅游項(xiàng)目一般都需要主題，即使是奇山異水等獨(dú)特景觀區(qū)，或者賓館等普通接待區(qū)，如果有了清晰獨(dú)特、引人入勝的主題，并且項(xiàng)目按照主題進(jìn)行整合打造，旅游吸引力就會(huì)得到極大的提升?！　「鶕?jù)項(xiàng)目的具體要求，市場(chǎng)調(diào)查還可以從不同角度進(jìn)行深化：　　目標(biāo)市場(chǎng)出游需求與游客行為調(diào)研　　目標(biāo)市場(chǎng)旅游者出游力調(diào)研　　旅游目的地形象調(diào)研　　旅游品牌傳播調(diào)研　　旅游營(yíng)銷(xiāo)效果監(jiān)測(cè)報(bào)告　　旅游吸引力與游客滿意度調(diào)研　　3）定位與戰(zhàn)略　　定位，是旅游項(xiàng)目策劃的核心步驟，是抓綱的動(dòng)作，正如毛主席教導(dǎo)我們的：“綱舉目張”?！　「鶕?jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的進(jìn)程，還可以分別開(kāi)展“開(kāi)題型調(diào)研”與“驗(yàn)證型調(diào)研”，可以進(jìn)行實(shí)地調(diào)研與網(wǎng)絡(luò)調(diào)研?！　№?xiàng)目調(diào)研，包括資源調(diào)研、環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)研三個(gè)方面?！　∫盐蘸檬袌?chǎng)，需要從五個(gè)方面進(jìn)行深度研究與策劃：市場(chǎng)調(diào)研、旅游市場(chǎng)總體把握，項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，對(duì)應(yīng)于目標(biāo)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品創(chuàng)造（創(chuàng)意策劃與游憩方式設(shè)計(jì)，游線設(shè)計(jì)），市場(chǎng)核算與運(yùn)作策劃（收入模式設(shè)計(jì)，營(yíng)銷(xiāo)策劃，市場(chǎng)效果判斷，效益估算等）。僅開(kāi)發(fā)了關(guān)樓、營(yíng)盤(pán)嘴、石筍峰、大小穿洞、梁山寺、翠屏峰、經(jīng)黃洞、翠屏湖、翠云廊等景點(diǎn)，內(nèi)容單一（主要是關(guān)樓和營(yíng)盤(pán)嘴），歷史文化粗淺（簡(jiǎn)單的對(duì)聯(lián)、石刻、雕像），觀景位太少，觀景方式簡(jiǎn)單（步行近觀與中尺度鳥(niǎo)瞰），未形成移步換景與對(duì)比驚奇的觀景結(jié)構(gòu)，缺少趣味性、參與性和體驗(yàn)感，精彩游程太短（關(guān)樓到小穿洞），單調(diào)游程過(guò)長(zhǎng)（小穿洞到山頂），游步道局促且過(guò)陡，不適于大眾游客，安全保障不足，缺少精致造景和園林綠化，廁所及衛(wèi)生條件較差，休憩點(diǎn)安排不足，條件較差，仿古建筑太粗陋（后關(guān)門(mén)、梁山寺），建筑符號(hào)運(yùn)用不到位（關(guān)樓、鐘會(huì)顧壘），索道位置欠佳；游客容量受限太大，存在安全隱患?！　?) 自然生態(tài)景觀：翠屏峰、劍山茶園、柏樹(shù)林、湖泊等。 　　2) 山岳峽谷奇觀：百里劍山屏障、峰叢景觀（百峰朝宗、百鋒迎敵、劍門(mén)七十二峰）、奇峰景觀、地殼運(yùn)動(dòng)見(jiàn)證（單斜山、劍門(mén)關(guān)礫巖）、峽谷（裂隙峽谷、水蝕巖溶峽谷與穿洞、劍門(mén)關(guān)、小劍門(mén)關(guān)、后關(guān)門(mén)、金牛峽等）、峭壁陡崖造型等等?！　?) 劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)可開(kāi)發(fā)資源十分豐富，可進(jìn)入性較好，開(kāi)發(fā)難度不大。　　3) 劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)資源具有極大的可觀賞性。這種集品味生態(tài)、登高、玩味歷史與一體的旅游資源正是亟需大力開(kāi)發(fā)的，彌足珍貴?！眮?lái)概括?！　ι剿幬恢?，形成了蜀國(guó)天然屏障；劍門(mén)關(guān)開(kāi)一口，提供了溝通動(dòng)脈；關(guān)隘置軍，“一夫當(dāng)關(guān)、萬(wàn)夫莫開(kāi)”；于是，自然與人文歷史相交融，鑄就了今日劍門(mén)關(guān)的獨(dú)特地位?！　【妥匀毁Y源而言，該景區(qū)擁有世界奇觀水準(zhǔn)的景觀，但卻不被專家游客所發(fā)現(xiàn)，是一個(gè)巨大的遺憾?！　【臀幕Y源而言，該景區(qū)包含了劍門(mén)關(guān)隘、劍門(mén)軍戰(zhàn)、三國(guó)、巴蜀與全國(guó)、蜀道難、古驛道、古兵道、古棧道、古閣道、古代護(hù)道、古今文人名人賞贊、宗教、民俗等多方面的歷史文化積淀。其中，文化資源已經(jīng)得到了一定程度的認(rèn)識(shí)，并被定位為山岳型歷史文化亞類?！　∥幕嬗^——翠云廊、劍門(mén)關(guān)?！　≠Y源分析：　　1) 劍門(mén)關(guān)，擁有國(guó)際一流的旅游資源，是自然和文化雙重奇觀。進(jìn)入二一世紀(jì)，其產(chǎn)品單一性的缺陷顯現(xiàn)出來(lái)?！　〉谝唬Y源定位、獨(dú)特性及其吸引力評(píng)價(jià)：對(duì)資源在全球、全國(guó)、區(qū)域中具有獨(dú)特性或唯一性的評(píng)價(jià)；對(duì)其獨(dú)特吸引力與整體吸引力的評(píng)價(jià)；這需要橫向進(jìn)行比較，并對(duì)資源方方面面的吸引力進(jìn)行綜合評(píng)估，是一種系統(tǒng)的評(píng)價(jià)過(guò)程；這是開(kāi)發(fā)資源的前提，所謂挖掘，則是對(duì)資源特性的審美發(fā)現(xiàn)，尋找提升本體價(jià)值的可能性；　　第二，可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評(píng)價(jià)：旅游項(xiàng)目的可進(jìn)入性評(píng)價(jià)是投資的前提之一，進(jìn)入條件影響項(xiàng)目對(duì)游客的吸引力，投資成本，游客游憩成本；進(jìn)入條件包括進(jìn)入目的地的距離、時(shí)間消耗、交通工具及其舒適性、交通成本四個(gè)因素，首先是大交通關(guān)系，即目的地與客源地之間的距離、交通方式、時(shí)間消耗、成本，其次是接待中心與景點(diǎn)之間的距離、交通方式、時(shí)間消耗、成本，最后還包括景區(qū)內(nèi)部的距離、交通方式、時(shí)間消耗、成本；投資商在這三個(gè)層面都必須進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)交通由誰(shuí)投資作出初步判斷；　　第三，基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評(píng)價(jià)：基礎(chǔ)條件評(píng)價(jià)，實(shí)際上屬于現(xiàn)狀評(píng)價(jià)，是對(duì)項(xiàng)目的水、能源、環(huán)保、通訊及接待配套基礎(chǔ)的評(píng)價(jià)，涉及投資的規(guī)模；　　第四，展示條件與觀賞條件評(píng)價(jià)：有好的景觀吸引物，我們要進(jìn)一步研究大尺度、中尺度、近尺度及進(jìn)入性觀賞的條件，景觀與文化的展示條件；這些條件，決定了游憩產(chǎn)品本身的投資；　　第五，游樂(lè)、康療與體驗(yàn)條件評(píng)價(jià)：資源的挖掘，需要分析在游樂(lè)、康體、養(yǎng)生、治療、深度體驗(yàn)方面的支持與條件；比如氧吧、生態(tài)養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、中藥材等等，民俗體驗(yàn)的基礎(chǔ)等等，越有延展性，資源價(jià)值越高；　　第六，產(chǎn)品現(xiàn)狀評(píng)價(jià)：產(chǎn)品現(xiàn)狀，是投資前必須進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的內(nèi)容，其中，游憩模式、市場(chǎng)現(xiàn)狀、管理現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀等的基礎(chǔ)與問(wèn)題，應(yīng)該分析透徹?！　〉谝?，景觀觀賞價(jià)值：視覺(jué)觀賞的審美評(píng)價(jià)；　　第二，科學(xué)價(jià)值：知識(shí)性與科學(xué)思想及發(fā)展中的價(jià)值；　　第三，文化價(jià)值：多元性與豐富性的文化存在價(jià)值；　　第四，游樂(lè)價(jià)值：資源本身的趣味性，游客進(jìn)入過(guò)程中的情趣；　　第五，康療價(jià)值：對(duì)人體的健康作用；　　第六，體驗(yàn)價(jià)值：進(jìn)入過(guò)程的參與性及其情趣。本體價(jià)值是資源固有的價(jià)值基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)價(jià)值，則是從開(kāi)發(fā)收益的角度，對(duì)資源價(jià)值的一種評(píng)價(jià)，這樣的評(píng)價(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商投資，具有很大的意義?！　∠旅?，我們將項(xiàng)目設(shè)計(jì)分成幾個(gè)方面來(lái)細(xì)述：　　1）資源評(píng)價(jià)與資源挖掘　　資源是旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個(gè)方面，我們也從地脈、文脈、人脈三個(gè)角度，進(jìn)行資源的挖掘。我們一般會(huì)使用試錯(cuò)的方法，以不同的主題進(jìn)行整合，力求形成整體方案的突