甲級寫字樓智能化弱電系統(tǒng)設計(參考版)
2025-07-03 08:30本頁面
【正文】 。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務，電話/衛(wèi)星會議、商務活動策劃、會議/會展服務、貴賓接送服務等。 ? 商業(yè)配套 甲級寫字樓應該有齊全的商務配套、生活設施，如職工餐廳,同時配置適當規(guī)模的高檔餐廳,還有能夠提供多項服務的商務中心, 多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務中心、小型商場、快遞服務等；總之 ，一個稱得上甲級寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設施應當能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求； 廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、 電動干手 機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套； 大 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。 保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動、巡更。 樓宇（BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制； 通信（CA）：計算機網(wǎng)絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。 辦公（OA）：預留OA電力負荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽； 停 車 位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理。梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸 空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上。 供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上； 標準承重：； 標準層高：； 辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間； 建筑類型：框架或鋼結構，抗震在8級地震以上； ? 硬件設施 ? 規(guī)模 ： 評價寫字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項目本身，它與周邊環(huán)境是一個分不開的整體，所以這里所說的規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性；因為寫字樓客戶——企業(yè)，比較看重知名企業(yè)的群聚效應，這是形成商務氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度，重要的是項目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務環(huán)境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。 系統(tǒng)采取開放式標附：甲級寫字樓評價標準研究? 區(qū)位交通 ： 房地產(chǎn)項目的開發(fā)首要考慮的要素就是地段，寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段，寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，實際上來說，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。低壓電力線載波方式采用先進的擴頻調(diào)制解調(diào)技術和靈活的軟件中繼技術，使系統(tǒng)抄收率及可靠性有實質(zhì)的提高，完全能滿足電能抄表及監(jiān)測功能。 十、電表遠傳系統(tǒng) 1．系統(tǒng)功能 o實時采集和記錄電表數(shù)據(jù) o自動／半自動抄表方式 o用戶管理和收費管理 o線損統(tǒng)計／負荷曲線分析(選配) o用戶電表異常報警／遠程控制(選配) 2．電表遠傳系統(tǒng)特點 分布式系統(tǒng)設計，系統(tǒng)配置合理，多種通訊方式和數(shù)據(jù)采集方式，使用靈活方便。內(nèi)容與甲方商定。主要利用文字圖片、動化效果和視頻圖像宣傳播放各種新聞實事、通知、企業(yè)宣傳、動態(tài)信息、實時信息和廣告等內(nèi)容。管理人員根據(jù)需要隨時在計算機中查詢保安人員巡邏情況，并對失盜失職
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