溧陽項目市場概況(參考版)
2025-07-03 06:30本頁面
【正文】 期刊閱覽室：提供讀書看報的休閑場所，有利于提高社區(qū)的文化品位，開拓業(yè)主的文化視野，同時，可定期組織各項文娛活動促進業(yè)主間的文化和情感交流。兒童活動室：建議用軟性地磚材料裝飾地面，避免兒童嬉戲時摔傷；用透明玻璃分割室內(nèi)外空間，大人在中廳休息時，可以觀察到小孩的一舉一動。家庭娛樂室：現(xiàn)在越來越多的家庭活動在戶外舉行，加上家庭空間相對擁擠，人們也樂于把親朋聚會放在家庭之外的場所。休閑類設施：棋牌室、美容護膚中心、茶餐廳、網(wǎng)吧、家庭娛樂室、咖啡吧、音樂沙龍等。服務類設施：社區(qū)醫(yī)療服務中心等。因此，會所前廳必須力求營造恢弘大氣之勢，彰顯會所的豪華與尊貴，體現(xiàn)業(yè)主的身份感和自我滿足感。公共配套類設施：會所前廳大堂、會所管理中心等。 商鋪126萬元（一二層共180平方米，可以自由組合分隔）7） 會所建議本項目會所設施建議： 物業(yè)售價的提升與之相關的便是物業(yè)產(chǎn)品力的提升，其中物業(yè)會所的配置尤為重要。6） 總價定位216。 寫字樓銷售單價：3200~3500元/平方米整個溧陽市的辦公市場需求不大，以至于此類產(chǎn)品的銷售單價無法提升，而本項目的辦公大樓C402地塊的地理位置感較佳，是外來車輛出入的要道，可以嘗試憑借區(qū)位優(yōu)勢一爭目前現(xiàn)有的市場份額。新區(qū)的商業(yè)氛圍需要長時間的聚集，這是本項目商業(yè)投入最大的負面因素。 216。本項目超出市場價格的理由有三個。 住宅銷售均價：3100元/平方米目前整個溧陽的住宅的單價范圍主要集中在1800~2500元/平方米，分攤代辦費單價估計在2100~2600元/平方米。5） 單價定位銷售方式采取一房一價，取消代辦費等名目，將銷售價格簡單化。 以二層商鋪為主商鋪主力面積規(guī)格鋪面開間46米，進深1215米90平方米216。 住宅的定位（B40CC401地塊）戶型配比：戶型二房三房四房復式面積（平方米）85~95105~145155~175180~200比例（%）405055216。 辦公區(qū)內(nèi)交通辦公區(qū)域的客流主入口應該位于南大街，主要以機動車道路為主，在龍亭路與寫字樓之間建造地下車庫，便于機動車輛的行駛通暢度。3） 交通設計建議216。寫字樓在底層設立酒店式大堂。通過建造一個精致典雅的主題組團，來營造項目整體的品質感，利用一個點來帶動整個面，達到提升項目的整體品質。216。216。地段明顯的集成優(yōu)勢來提高項目的價值。Livingmall:livingmall，在shoppingmall的基礎上創(chuàng)造，意即生活領域的超級公園，吻合本案以大體量住宅為核心，輔以寫字樓、商業(yè)物業(yè)的形態(tài)，它就是溧陽市有史以來倡導”時尚生活方式的第一盤”，Mall即超級生活區(qū)，可以涵蓋物業(yè)較為復雜的綜合性形態(tài)，博大時尚并能以創(chuàng)新吸引人們眼球注意力，達到良好的廣告效果。 產(chǎn)品定位中國威脅—從項目自身以及外部兩個方面分析可能對本項目造成負面影響的因素 周邊同本項目特質較為接近的開發(fā)項目,由于其在地理位置、商業(yè)配套設等都具有相當?shù)母偁幜?會對本項目的整體發(fā)展造成壓力,包括辦公樓、住宅等市場。 雖然長途汽車站較大的人流量能成為傳播本項目信息的重要渠道,但是由于人流嘈雜,來往的車輛繁多使得整體環(huán)境污濁,將會影響項目的整體品質。 市政府對城市的整體規(guī)劃建設,以及項目周邊配套設施的逐步完善也成為促進本項目發(fā)展住宅物業(yè)的動力之一。經(jīng)濟的持續(xù)高速增長和居民可支配收入的不斷提高,都在客觀上提升了客戶對住宅的購買力。 溧陽市目前開發(fā)的項目品質都還處于初級階段,將會給本項目帶來較大的發(fā)展空間。機遇—任何推進項目成功及對項目開發(fā)起到正面推動的作用的因素,市場的變化、發(fā)展趨勢及其它潛在的因素。252。252。252。252。252。 收入提高帶來需求增長 周邊樓盤低價格的威脅 252。 本項目旁的商業(yè)圈建設機遇
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