旅游項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)(參考版)
2025-07-03 01:18本頁面
【正文】 項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度看是可行的，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益方面是較好的。旅游經(jīng)營指標(biāo)本項(xiàng)目計(jì)算期總計(jì)經(jīng)營期平均每年?duì)I業(yè)收入13411萬元；經(jīng)營期平均每年稅后利潤為3111萬元。（3）投資回收期：本項(xiàng)目投資回收期為：，以后投資隨時(shí)收回并能盈利。本項(xiàng)目按照全投資計(jì)算（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%，大于國家規(guī)定的稅前12%。詳見附表旅游收入及收益估算表三、地產(chǎn)項(xiàng)目（保守原則）本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按照平均按照12500元/平方米逐步升高到第6年15500元/平方米；住宅地產(chǎn)項(xiàng)目按照平均按照7000元/平方米逐步升高到第6年8500元/平方米。二、旅游經(jīng)營型項(xiàng)目本項(xiàng)目旅游業(yè)的收入主要是是游客量消費(fèi)帶來收入，參照當(dāng)?shù)?013年消費(fèi)額，游客購物及其它游樂活動(dòng)按照游客量人均100元/人次起計(jì)算，*平方米起步；詳見見附表本項(xiàng)目參照浙江同類項(xiàng)目，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)營成本約占營業(yè)收入之40%計(jì)算，租金按照10%計(jì)算，年折舊按照經(jīng)營性固定資產(chǎn)的1/25計(jì)算。第二部分 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目產(chǎn)品分類投資構(gòu)成根據(jù)主要建設(shè)項(xiàng)目的功能和經(jīng)營方式，主要分為開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營旅游項(xiàng)目或需對(duì)外招商合作經(jīng)營的經(jīng)營型休閑類項(xiàng)目及地產(chǎn)項(xiàng)目。詳見下表。詳見下表。詳見下表。詳見下表。（四）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)為按建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用的8%。（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)按照工程建設(shè)估算資金千分之三計(jì)取。（4）工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參照計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文計(jì)取。（2） 前期咨詢報(bào)告編制費(fèi)按 計(jì)價(jià)格[1999]第1283號(hào)及有關(guān)的行業(yè)咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（三）建設(shè)工程其他費(fèi)用包括前期咨詢編制費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程環(huán)境影響報(bào)告表費(fèi)等，參照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。二、建設(shè)投資確定（一）建筑工程費(fèi)建設(shè)投資中的建筑工程估算指標(biāo)應(yīng)按浙江省建筑造價(jià)指標(biāo)及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。本方案對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行了投資估算，并進(jìn)行了匯總。附件投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)22目錄第一部分 投資估算 2一、投資估算依據(jù) 2二、建設(shè)投資確定 2（一）建筑工程費(fèi) 2（二）設(shè)備購置及安裝費(fèi)用 2（三）建設(shè)工程其他費(fèi)用 2（四）預(yù)備費(fèi) 2（五）總投資（注本項(xiàng)目未計(jì)算土地費(fèi)用） 2第二部分 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 4一、項(xiàng)目產(chǎn)品分類投資構(gòu)成 4二、旅游經(jīng)營型項(xiàng)目 4三、地產(chǎn)項(xiàng)目（保守原則） 4三、財(cái)務(wù)效益分析 4四、分析結(jié)論 4第三部分 附表 5 第一期投資估算表 5 第二期投資估算表 6 第三期投資估算表 7投資估算匯總表 9項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 9項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊表 10物業(yè)項(xiàng)目收入表 10物業(yè)項(xiàng)目損益表 11經(jīng)營項(xiàng)目收入表 12經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)營損益表 131現(xiàn)金流量表 141借款還本付息表 16 第一部分 投資估算一、投資估算依據(jù)本項(xiàng)目依照國《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》和《浙江省市政、園林工程定額》中的有關(guān)要求和委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行編制。項(xiàng)目總投資包括：建設(shè)投資（建筑安裝工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用三部分組成），流動(dòng)資金。詳見附表。（二）設(shè)備購置及安裝費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用估算以國內(nèi)設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)為依據(jù)，該項(xiàng)費(fèi)用包含設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)并計(jì)算安裝費(fèi)用。（1）工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)規(guī)定計(jì)算。（3）工程監(jiān)理費(fèi)按發(fā)改價(jià)[2007]價(jià)費(fèi)字670號(hào)文計(jì)取。（5）環(huán)保評(píng)估費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)計(jì)取。（7）建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)建[2002]394號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》計(jì)算。（五）總投資（注本項(xiàng)目未計(jì)算土地費(fèi)用）第一期投資。表項(xiàng)目投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額所占比例一建設(shè)總投資 %1工程建設(shè)投資 %一、東西小鎮(zhèn) %二、鄉(xiāng)村硅谷 %三、草堂月園 %基礎(chǔ)設(shè)施 %2工程建設(shè)其他費(fèi)用 %3基本預(yù)備費(fèi) %二建設(shè)其利息 %三流動(dòng)資金 %五項(xiàng)目總投資 %第二期投資。表項(xiàng)目投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額所占比例一建設(shè)總投資 %1工程建設(shè)投資 %一、東西小鎮(zhèn)板塊 %二、鄉(xiāng)村硅谷 %六、英倫水園 %基礎(chǔ)設(shè)施 %2工程建設(shè)其他費(fèi)用 %3基本預(yù)備費(fèi) %二建設(shè)其利息 %三流動(dòng)資金 %五項(xiàng)目總投資 %第三期投資。表項(xiàng)目投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額所占比例一建設(shè)總投資 %1工程建設(shè)投資 %三、怡樂情園 %四、生態(tài)凈園 %五、溪谷花園 %基礎(chǔ)設(shè)施 %2工程建設(shè)其他費(fèi)用 %3基本預(yù)備費(fèi) %二建設(shè)其利息 %三流動(dòng)資金 %四項(xiàng)目總投資 %三期投資合計(jì)。三期合計(jì)投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額所占比例一建設(shè)總投資 %1工程建
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