【正文】 異域風情系列（1）多倫多國際花園 （2）溫哥華森林 詮釋：本組案名以項目建筑風格為出發(fā)點，主要是以異域風情為主，“多倫多”“溫哥華”都是世界上知名的旅游城市，風光無限，景色旖旎，氣候宜人，采用“多倫多花園”“溫哥華森林”作為本項目的案名。第一城 （3）天河項目品牌系列（1）天河香醍別苑 詮釋： 本案名從生活品質(zhì)、意境為出發(fā)點，寓意打亂一種原有的生活節(jié)奏，邁入一種別樣的生活。階段包裝要點1）第一階段（工地剛開始動工起）u 主訴求：以形象塑造為重點，體現(xiàn)本項目的開發(fā)實力與產(chǎn)品優(yōu)勢特點；2）第二階段（工程出地面，取得商鋪預(yù)售許可條件）u 主訴求：突出樓盤實質(zhì)進程，介紹本案戶型、設(shè)施等具體技術(shù)指標；3）第三階段（工程結(jié)構(gòu)封頂，實品屋展示）u 主訴求：開始將工地形象展示的重點向產(chǎn)品賣點展示轉(zhuǎn)移，樹立提升發(fā)展商的品牌形象，為做好進一步深入市場做準備。主要設(shè)施建議：a運動類、休閑類：乒乓球室/桌球室/健身中心（健身器械、有氧操、舞蹈等）/麻將、棋牌室、網(wǎng)上沖浪b 美容類：包括瑜珈、香熏、花浴、柔膚美顏等c生活類：閱覽室、家政服務(wù)中心、小型酒吧、洗浴 中心、Party活動中心、咖啡、茶座 、社區(qū)醫(yī)療中心五．工地現(xiàn)場包裝工地現(xiàn)場是項目形象的一個重要展示場所，也是一個重要的廣告媒體。會所逐漸成為房地產(chǎn)項目的熱點和趨勢。建議設(shè)置樣板房，通過房間的布置、擺設(shè)、布局的細節(jié)處理，給人一個“家”的感覺充分，展示本項目的主力戶型魅力?！緲影宸俊繕影宸渴巧虡I(yè)氣氛的展現(xiàn)?！緲影瀛h(huán)境】樣板房修建在可獨立搭建,也可修在項目景觀較好的的幾個單元內(nèi)，看房通道即通道周邊景觀組團應(yīng)先期呈現(xiàn)。它包括：樣板環(huán)境和樣板房?！竟δ芊謪^(qū)】：（1） 樓盤展示區(qū)：電視形象廣告、沙盤模型、戶型模型、形象展板等；（2） 意境區(qū)：建筑周圍及廣場沿襲小區(qū)園林布局風格；（3） 洽談區(qū)：設(shè)置洽談桌椅（要舒適）、相應(yīng)的宣傳資料、銷售工具、合同文本等；（4） 休閑娛樂區(qū)：設(shè)置休閑區(qū)，可在此喝茶、聊天；（5） 停車區(qū)：室外停車場，保安代為泊車。同時，將展示區(qū)、洽談區(qū)、休閑區(qū)實現(xiàn)有機分離。售樓處以現(xiàn)代、高雅的形式進行裝修，周邊綠化面積大，廣場有很強的聚集人氣的功能，內(nèi)部布置清新、明亮，各種售樓工具制作精美，服務(wù)細致周到，給客戶以全新的感覺。對于購房者來說，施工單位的工作進度將影響發(fā)展商是否能按期交樓，而所交付的房子是否達到質(zhì)量標準，則又關(guān)系到購樓者的切身利益二、售樓處包裝售樓處可以說是開發(fā)商的臉面，能否讓買房者“一見鐘情”，售樓處的形象起到至關(guān)重要的影響。（6） 施工現(xiàn)場的施工氛圍包裝施工現(xiàn)場的施工氛圍和標識設(shè)置直接反映了施工單位的工作作風、責任意識、工作效率、規(guī)范水準等。（4） 導(dǎo)示系統(tǒng)在項目外圍和現(xiàn)場設(shè)置導(dǎo)示系統(tǒng)，使消費者準確到達售樓處。（2） 燈箱廣告/彩旗在礦工路兩旁的路燈桿上懸掛燈箱或彩旗，使過往行人或買家遠遠就知道該樓盤的路徑方向。該部分內(nèi)容通常包括：（1） 大型戶外廣告牌在項目工地或附近樓體育設(shè)置大型戶外廣告，以項目形象廣告為主，以后根據(jù)項目運作情況不斷更換畫面。第六部分 項目前期包裝思路一、項目周邊包裝改善項目周邊地塊形象，尤其是礦工路，給消費者一種區(qū)域正在變化的態(tài)勢。人的觀點是可以改變的。? 反其道而行之的營銷策略，其核心是，先改變?nèi)藗児逃械挠^念，來適應(yīng)我們的產(chǎn)品。? 反其道而行之，就是根據(jù)產(chǎn)品，來改變消費者的固有觀念?！竞诵牟呗浴糠雌涞蓝兄? 根據(jù)消費者的需求來提供產(chǎn)品。u 整合資源 提煉異點整合項目可茲利用的一切優(yōu)勢推廣資源，提煉和組建“超越同質(zhì)化”的獨特價值推廣體系，使項目具有便于目標客戶識別的鮮明屬性。u 預(yù)測未來 把握市場通過對平頂山城市發(fā)展重心了解、對房地產(chǎn)高端市場的準確把握以及對區(qū)域發(fā)展條件的縝密分析，來確定項目的戰(zhàn)略推廣方向。對于本項目的營銷推廣，我們秉承一貫的“以項目為中心、從市場實際出發(fā)、建設(shè)性解決問題”的原則，直面市場難題。u 專線班車 物業(yè)公司將有專車，往來小區(qū)與市區(qū)，使業(yè)主出行方便。 u 醫(yī)療救護物業(yè)公司聘專業(yè)醫(yī)師為小區(qū)醫(yī)務(wù)室的救護人員，會所內(nèi)設(shè)有醫(yī)務(wù)室，配備常規(guī)藥物。u 高雅服務(wù)物業(yè)公司利用會所為業(yè)主提供送餐、介紹保姆及鐘點工，代為打掃房屋，代為干洗衣服等等。本項目物業(yè)管理建議聘任國內(nèi)著名物業(yè)管理公司全面管理，具體有如下物管內(nèi)容：u 五重安保小區(qū)四周為圍墻，并在圍內(nèi)側(cè)種植藤狀植物加以綠化，其次在圍墻四周為紅外監(jiān)控報警系統(tǒng)；每一個入口實行刷卡門衛(wèi)系統(tǒng)，除業(yè)主以外的所有訪客進入小區(qū)，必須由業(yè)主確認；24小時全小區(qū)專業(yè)保安巡邏巡更；每戶安裝一緊急援助按鈕 ，保安和醫(yī)務(wù)人員在第一時間上門幫助。目前好的物業(yè)管理基本組成要素為：u 著名的大開發(fā)商自組的獲ISO認證的物業(yè)管理公司（如建業(yè)物業(yè)、鑫苑物業(yè)）。1）小區(qū)周界防范報警系統(tǒng) 2）家庭安全防范報警系統(tǒng)3）樓宇訪客門禁系統(tǒng)4）小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)5）電子巡更系統(tǒng)6）背景音響及緊急廣播系統(tǒng) 7）車輛出入管理系統(tǒng)七、物業(yè)管理物業(yè)的價值很大一部分體現(xiàn)在物業(yè)的保值和升值上，而高水準的物業(yè)管理水平是關(guān)鍵所在。可造功能：提供數(shù)字視頻廣播，視頻點播（VOD）基準視頻點播（NVOD）和其他多媒體服務(wù)。為配合本案高檔次、高品質(zhì)定位，建議將本項目智能化配置分為以下幾個系統(tǒng)：1．多媒體信息通訊與服務(wù)智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置局域網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部管理和提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。新鮮空氣經(jīng)過濾網(wǎng)后再進入高效熱回收器，然后送入室內(nèi)，與室內(nèi)空氣的溫差不大，讓人感覺舒適。這時候，獨立新風系統(tǒng)能夠為關(guān)注居室空氣質(zhì)量的家庭一個良好解決方案。在高檔酒店、辦公樓使用的新風系統(tǒng)，已經(jīng)在一些節(jié)能科技住宅項目中有所嘗試，并且成為這些住宅標榜品質(zhì)的要素之一。尤其是當一套住宅因為長時間出差或很久無人居住的時候，密閉不通風帶來的空氣污濁以及霉菌現(xiàn)象更為嚴重。而二氧化碳濃度過高，不僅影響人們的身體，也容易產(chǎn)生霉菌。 （二）新風系統(tǒng)——讓家自由呼吸隨著建筑門窗質(zhì)量的不斷提高，房間的密閉性越來越好，居室通風成了一個尷尬的事情。 太陽能光伏供電技術(shù)是解決21世紀能源和環(huán)境問題的有效途徑。這種照明的光線為環(huán)保冷光源，不會產(chǎn)生溫室效應(yīng)，對植物生長無害。它還采用了蓄電池、燈桿控制器一體化設(shè)計，外形更加美觀。n 體現(xiàn)文化內(nèi)涵的建筑小品 n 有鵝卵石鋪墊的健身步道 n 健身廣場n 廣場亮化 五、新技術(shù)、新材料應(yīng)用（一）公共照明太陽能系統(tǒng)公共照明太陽能系統(tǒng)利用電池組件將太陽能直接轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔?，形成獨立的供電系統(tǒng)，可以方便地實現(xiàn)為用戶照明及生活供電。它以改善空氣質(zhì)量，美化環(huán)境為依托，以景觀、保濕、防塵、降溫、造景為目的，在自然園林、環(huán)境景觀等方面應(yīng)用廣泛。 n 霧森恒濕系統(tǒng)“霧森系統(tǒng)”，就是采用高科技的手段把水以極細微的水粒噴出，形成頗似自然霧氣的白色水霧，猶如“霧的森林”。利用實木在水溝上面鋪設(shè)一條半圍合狀的路徑，并建設(shè)成為走廊的形狀，投入大量的花草等長綠植物，形成獨創(chuàng)式景觀長廊，提升項目亮點，增加項目賣點。（二）景觀亮點展示：n 綠色隔離屏障（可以美譽為林蔭大道）建議在火車道南側(cè)種植兩排濃密的喬木或者灌木林，不僅起到隔音的效果，同時增添社區(qū)的優(yōu)美景觀，又可以豐富項目景觀，增添項目賣點。綠景水景光景互動性設(shè)施彰顯品質(zhì)（一）景觀解析：獨特的人居環(huán)境風貌愈來愈被人們所追求。 可以較好的挖掘項目潛在的商業(yè)價值。 在建筑形態(tài)上吻合項目形象定位，在功能上突出它是一個休閑的戶外走廊，也是特色和賣點。另外能降低項目前期硬性配套的投入。 u 電梯洋房戶型示意圖u 復(fù)式樓戶型示意圖 u 錯層戶型示意圖多層戶型示意圖 三、社區(qū)商業(yè)街建