平頂山市新區(qū)中心策劃報(bào)告(參考版)
2025-03-26 07:44本頁(yè)面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 BC兩項(xiàng)目體量較小，開發(fā)條件相對(duì)成熟，應(yīng)迅速啟動(dòng)入市，獲得充足的現(xiàn)金流，保證A項(xiàng)目的資金鏈和充足資本保證。將對(duì)中外傳統(tǒng)商業(yè)街巷空間特征和建筑性格的理解，通過(guò)現(xiàn)代材料與裝飾構(gòu)件，以簡(jiǎn)約化的圖案語(yǔ)言，突顯現(xiàn)代商業(yè)中心街區(qū)的時(shí)尚感?！?地標(biāo)、城標(biāo)、省標(biāo)、國(guó)標(biāo)皆具可能?！?全日制、全天候風(fēng)情設(shè)計(jì)考慮在方案中給予了效果關(guān)注?！?“景觀環(huán)境、景觀建筑、景觀城市”設(shè)計(jì)方法使三者渾然一體，三維風(fēng)格魅力盡現(xiàn)。■ 垂直商業(yè)、垂直景觀、垂直水、垂直交通、垂直空間、垂直……風(fēng)采獨(dú)現(xiàn)。業(yè)態(tài)保留、引進(jìn)、創(chuàng)新； ⑤交通人流、車流、物流動(dòng)態(tài)組織；■ 市場(chǎng)近、中、遠(yuǎn)輻射……； ■ “小鋪——中鋪——大鋪——集中賣場(chǎng)——大賣場(chǎng)——購(gòu)物中心——區(qū)域主題——完美MALL”的“模數(shù)?模式”創(chuàng)新。廣場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)、入口布局； ③ ①——多層街市、多層MALL,一留值萬(wàn)金?！總€(gè)商鋪都是鋪王——每個(gè)品種都是樓王——每個(gè)環(huán)境都是地王?！龆嗍讓?、多MALL疊合的商業(yè)空間規(guī)劃，使之成為代表中國(guó)商業(yè)文化特色的具“遠(yuǎn)程商業(yè)輻射力”的城市MALL?！龉δ苷{(diào)整滿足市場(chǎng)需求和區(qū)域環(huán)境，規(guī)避大體量商業(yè)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)?！鍪袌?chǎng)與品牌的雙重輻射力?！觥盁o(wú)孔不入的商業(yè)價(jià)值空間”：灰空間、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)。■“動(dòng)線流暢”：交通流線與停車系統(tǒng)便捷使人流、物流滾滾而財(cái)源滾滾?！觥盀I水商業(yè)特色”：引水入園、活水循環(huán)境營(yíng)造，使商業(yè)與水景互融。■“臨街商鋪?zhàn)畲蠡?：商業(yè)院落、雙面街鋪。項(xiàng)目市場(chǎng)定位■“平頂山新商圈”：多風(fēng)情步行街、多品種創(chuàng)新、多品牌匯集、多業(yè)態(tài)共生。n 客戶沉淀與共同成長(zhǎng)。n 近期以商務(wù)消費(fèi)、裝飾材料家居用品為主，中遠(yuǎn)期逐漸擴(kuò)大市場(chǎng)客戶基數(shù)。l 沿規(guī)劃路布置商業(yè)院落。地塊東部l 大中型品牌連鎖綜合生活超市：規(guī)模較大，足夠輻射老城區(qū)。l 三星級(jí)經(jīng)濟(jì)型休閑酒店（商務(wù)會(huì)議）城市綜合建筑：弧形布局，景觀面大、形象突出。l 商業(yè)街中間布置住宅品種，為電梯公寓和新概念多層為主。l 西南角設(shè)置較大的景觀節(jié)點(diǎn)和人聚廣場(chǎng)，旁側(cè)設(shè)立婚宴院落，兼顧平時(shí)和婚慶兩者的用途，最大化提高使用率。以商務(wù)消費(fèi)為主要功能，是集餐飲、娛樂(lè)、洗浴為一體的綜合建筑。視市場(chǎng)情形而定。北向地塊先期做家居生活廣場(chǎng)、美食街等臨時(shí)建筑。第一期■南向地塊借助現(xiàn)有商業(yè)形成街區(qū)概念，主要為商務(wù)消費(fèi)街區(qū)（餐飲、洗浴為主）、商住公寓、社區(qū)商業(yè)。開發(fā)順序建議■由南往北逐漸開發(fā)。l 以點(diǎn)爆發(fā)：樣板組團(tuán)、美食街、休閑總匯。l 品牌快速打造、量利并重的原則，穩(wěn)定回報(bào)，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。l 迅速完成樣板區(qū)原則。開發(fā)策略建議l 整體規(guī)劃、分期實(shí)施、擇時(shí)調(diào)整。l 經(jīng)濟(jì)型酒店：商務(wù)消費(fèi)、旅游消費(fèi)、婚宴消費(fèi)l 旅游消費(fèi)：休閑旅游、都市旅游創(chuàng)造市場(chǎng)l 抓住城市商業(yè)升級(jí)機(jī)遇，開發(fā)數(shù)碼品牌專賣、家居生活館、酒吧街等，擴(kuò)大商圈范圍，實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的整合及升級(jí)，首先服務(wù)本區(qū)，其次服務(wù)全城，擴(kuò)展服務(wù)區(qū)縣；l 結(jié)合新城“三年出形象，五年成規(guī)模，十年鑄精品，2008年新城區(qū)主次干道縱橫成網(wǎng)，地下設(shè)施基本配套，服務(wù)功能基本到位，城市景觀初具規(guī)模，建成區(qū)面積達(dá)到10平方公里，人口達(dá)到10萬(wàn)左右”的開發(fā)進(jìn)度，分批兌現(xiàn)項(xiàng)目的開發(fā)及商業(yè)價(jià)值。裝修家居按80平米計(jì)算，每戶裝修500元/平米，約4萬(wàn)元左右。按每年3萬(wàn)多對(duì)結(jié)婚人估算消費(fèi)項(xiàng)目單位金額總金額婚宴、婚紗約3—5萬(wàn)元9—15億元裝修、家電、家居約3—8萬(wàn)元9—24億元新購(gòu)住房（30％）約10—25萬(wàn)/套10—25億元婚宴按30桌，每桌500元，,加上煙酒等，約2—5萬(wàn)元。區(qū)域內(nèi)約2萬(wàn)人的中高檔消費(fèi)者，輻射全市的中高檔消費(fèi)。5萬(wàn)的保守入住人群，至少需要5000平米的生活超市才能滿足基本需求。公務(wù)員及其家屬約8千人，輻射全市和周邊縣市的公務(wù)、商務(wù)消費(fèi)。戶型面積很大，多在130平米以上，以160平米為主，總價(jià)在40萬(wàn)元左右，本項(xiàng)目存在降低戶型面積（以125平米，三房?jī)蓮d成熟居家為主），總價(jià)達(dá)到20—30萬(wàn)元，創(chuàng)新戶型，從而擴(kuò)大客源范圍，迅速消化。二、市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)l 中高檔住宅：高性價(jià)比、環(huán)境好。l 精致樓盤打造帶來(lái)地產(chǎn)品牌價(jià)值的豐滿。后價(jià)值l 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的價(jià)值。l 防衛(wèi)空間設(shè)計(jì)賣點(diǎn)——城市公共灰空間；城市和社區(qū)半公共空間，半私用空間，私用空間的領(lǐng)域?qū)哟涡詣澐?。l 戶型創(chuàng)新賣點(diǎn)——面積緊湊實(shí)用，代表新型生活方式的空間功能需求的創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，房型空間商業(yè)價(jià)值最大化設(shè)計(jì)。l 建筑設(shè)計(jì)賣點(diǎn)——多首層、多節(jié)點(diǎn)、步行街區(qū)。l 創(chuàng)意商業(yè)空間賣點(diǎn)——?jiǎng)?chuàng)新性使城市規(guī)劃道路軟化設(shè)計(jì)之后，與小區(qū)級(jí)復(fù)合型商業(yè)空間緊密結(jié)合，組合商業(yè)物業(yè)的功能得以發(fā)現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)。原創(chuàng)價(jià)值l 定位概念賣點(diǎn)——城市新商圈、立體商業(yè)步行街區(qū)、體現(xiàn)城市新生活方式的吸引與聚集。l 投資商賣點(diǎn)——田園地產(chǎn)品牌（中高檔住宅形象和商務(wù)酒店經(jīng)營(yíng)）一定的號(hào)召力以及較強(qiáng)的整合資源能力。l 節(jié)點(diǎn)機(jī)會(huì)：項(xiàng)目開發(fā)重要節(jié)點(diǎn)的機(jī)會(huì)創(chuàng)造和發(fā)現(xiàn)。l 商務(wù)消費(fèi)概念的引入及由此引發(fā)的主題商業(yè)必將創(chuàng)造新一輪市場(chǎng)商機(jī)，有效地刺激投資增長(zhǎng)。北向緊臨城市主
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