五險一金辦理流程詳解(參考版)
2024-11-12 12:16本頁面
【正文】 。 針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。以 28 萬貸款 25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于 1344元，許多貸款人往往每月僅繳納 1344 元用以還款。 商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于 65 歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進行放貸。 （ 4） 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于 85 年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到 25 年，而且大多數(shù)二手 房最高只能貸到 20 年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達 30 年，月供壓力較小。而公積金貸款最高可貸到 成，購房人首付壓力較小。 （ 1） 貸款成數(shù)高，首付壓力小。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。 （ 6） 預(yù)約方便，無需書面文件。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。 （ 5） 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如 1 年僅能提前還 3 次款。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1 萬或 5 萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于 “最低還款額 ”的，全部視為提前還款金額。 （ 1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于 “最低還款額 ”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。而公積金貸款在還款到第 251 個月，即在第 21 年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額 430715元，支付利息僅 150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出 85585元。 （ 2） 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。若商業(yè)貸款年限為 25 年，則月均還款 1721 元， 25 年付款總額 516300 元，支付利息總額高達 236300 元。 （ 1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商 業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款 合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委
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