【正文】 關(guān)于車位的歸屬。（3）其余的一律歸全體業(yè)主共有 （2）法律規(guī)定為屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國家所有 （1）合同明確約定歸個(gè)人所有的屬于個(gè)人所有 關(guān)于綠地的歸屬 轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓共用部分的共有權(quán)，專有部分和共有部分不得分開轉(zhuǎn)讓。共有部分的修繕費(fèi)以及其他負(fù)擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其單獨(dú)所有的部分的面積占總面積的比例來分擔(dān)。建筑物的共用部分為相關(guān)區(qū)分所有人所共有，均不得分割。二、共用部分的共有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。集體成員的撤銷訴權(quán) (5)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。(4)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)； (3)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法； (2)個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整； (1)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包； 依據(jù)我國《物權(quán)法》第59條的規(guī)定，下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定： （3）違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 （1）履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的職責(zé) 國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（二）國家所有權(quán)的行使和保護(hù) 法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。（3）文物 （1）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。原則上屬于國家所有，但也可以屬于集體和個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn) （3）無線電頻譜資源屬于國家所有。 第二節(jié) 所有人僅為一人的所有權(quán)；后者為所有人為兩人以上的所有權(quán)。關(guān)于兩種所有權(quán)的具體意義見第二節(jié)和第三節(jié)的闡述。新的《物權(quán)法》承認(rèn)了此種所有權(quán)。個(gè)人所有權(quán)包括自然人個(gè)人對標(biāo)的物所享有的所有權(quán)。私人所有權(quán) 勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)國家所有權(quán) 所有權(quán)可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。三、所有權(quán)的類型 法律上的處分包括：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的之所有權(quán)，將標(biāo)的物為他人設(shè)定用益物權(quán)（包括地上權(quán)、典權(quán)等），將標(biāo)的物為他人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）。處分分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。 前者指依法律關(guān)系取得的利益，后者指果實(shí)、動(dòng)物的生產(chǎn)物以及其他依物的用法收取的利益。所謂收益是指收取標(biāo)的物的孳息。收益 所謂使用是指依照物的性質(zhì)和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用。使用 所有人可以自己占有標(biāo)的物，也可交給他人予以占有。占有首先是一種事實(shí)狀態(tài)。占有二、所有權(quán)的權(quán)能 我國《物權(quán)法》對于所有權(quán)沒有設(shè)定義性的規(guī)定，只在第39條規(guī)定了所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。（一）概念 一、所有權(quán)的概念和特征 第一節(jié)在現(xiàn)代社會(huì)所有權(quán)不在是絕對不受任何限制的權(quán)利，那么其受到什么呢樣的限制呢？ 如果兩個(gè)以上的人共同享有一個(gè)物的所有權(quán)其對內(nèi)和對外關(guān)系如何？ 其所有權(quán)是如何轉(zhuǎn)移或者消滅的？ 所有權(quán)的問題當(dāng)然是誰擁有某物的所有權(quán)？所有人是如何取得該所有權(quán)的？ 統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。筆者贊同后一種學(xué)說，因?yàn)橹挥羞@樣解釋才能符合邏輯，在許多允許行政法規(guī)等法律淵源加以規(guī)定的地方都明確列舉出“行政法規(guī)”，例如第10條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 [1] 交付生效要件，登記對抗要件。 指示交付，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。 這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。簡易交付，是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。（六）預(yù)告登記 （2）異議登記后異議申請人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。 所謂異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在錯(cuò)誤為了防止其利益受有損害請求登記機(jī)關(guān)將其對于該不動(dòng)產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時(shí)性法律制度。異議登記的概念 有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。（四）更正登記 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。（三）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力 不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。物權(quán)變動(dòng)天然孳息和法定孳息；孳息歸原物所有人，但是有用益物權(quán)的歸用益物權(quán)人所有，有約定的按照約定。原物和孳息 （二）分類 （一）概念 五、物的概念和分類 有期限物權(quán)與無期限物權(quán)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 完全物權(quán)與定限物權(quán) 即當(dāng)事人不得擅自改變物權(quán)的內(nèi)容。（2）內(nèi)容法定 [1] （1）、類型法定，又被稱之為類型強(qiáng)制（Typenzwang）所謂物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)，其具體內(nèi)容包括： 物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)。所謂物權(quán)的追及效力是指不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。（二）物權(quán)的追及效力 同一個(gè)標(biāo)的物上存在兩個(gè)以上物權(quán)的先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：（一）物權(quán)的優(yōu)先效力 共同效力是相對于特殊效力而言的，每一種物權(quán)均有其特殊的效力，在學(xué)習(xí)具體物權(quán)的效力時(shí)必須結(jié)合這些共同效力。２、物權(quán)的客體是特定的物 物權(quán)是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同。 物權(quán)是指權(quán)利人直接支配標(biāo)的物享有其利益并排除他人之干涉的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)。一、物權(quán)的概念 物權(quán)概述 從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。所謂訴訟時(shí)效中斷是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行的過程中出現(xiàn)了與權(quán)利人不行使權(quán)利相反的事由，已經(jīng)經(jīng)過的訴訟時(shí)效歸于無效，待該事由結(jié)束后訴訟時(shí)效重新開始計(jì)算的情形。１、概念 （二）中斷 注意，導(dǎo)致權(quán)利人無法行使權(quán)利的事由如發(fā)生在最后的6個(gè)月之前，只要持續(xù)到最后6個(gè)月那么從6個(gè)月的時(shí)候起訴訟時(shí)效中止。 五、訴訟時(shí)效期間的起算。 從權(quán)利被侵害之日起超過２０年的，人民法院不予保護(hù)。 因環(huán)境污染而受有損害提起民事訴訟的時(shí)效為3年。下列時(shí)效為3年期訴訟時(shí)效： （2）技術(shù)進(jìn)出口合同 （1）國際貨物買賣合同 下列時(shí)效為4年期長期訴訟時(shí)效： （４）寄存財(cái)物被丟失或損毀的。（３）延付或拒付租金的； 下列的訴訟時(shí)效期間為１年： 普通訴訟時(shí)效的時(shí)間是2年 （一）普通訴訟時(shí)效。 四、訴訟時(shí)效期間的種類。 訴訟時(shí)效只適用于財(cái)產(chǎn)權(quán)中的債權(quán)性請求權(quán)。 三、訴訟時(shí)效的適用范圍。 依據(jù)最高人民法院的意見，若債權(quán)過了訴訟時(shí)效債務(wù)人不主張的話，人民法院應(yīng)當(dāng)判決債權(quán)人勝訴。二、訴訟時(shí)效的效果 時(shí)間實(shí)在是太奇妙了，想一想人生無非就是時(shí)間的經(jīng)過，那么還有什么事情不是被時(shí)間決定的呢？躺在權(quán)利上睡大覺的人是不配享有權(quán)利的，這就是時(shí)效制度。民法總論 時(shí)效制度 表見代理的法律效力，在于使無權(quán)代理發(fā)生如同有權(quán)代理一樣的效果。 表見代理在本質(zhì)上仍然是無權(quán)代理。 （三）表見代理的效果 （３）客觀上須有使相對人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形； （２）無權(quán)代理人與相對人之間的民事行為，須具備成立的有效條件； （１）無權(quán)代理人須以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)； 構(gòu)成表見代理，須具備以下要件： 合同法第４９條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 表見代理，指無權(quán)代理人的代理行為客觀上存在使相對人相信其有代理權(quán)的情況，且相對人主觀上為善意且無過失，因而可以向被代理人主張代理的效力。 （一）表現(xiàn)代理的概念和意義 ３、行為人之無權(quán)代理行為如確是為“本人之利益計(jì)算”，且符合無因管理法律要件時(shí)，在本人與行為人之間可構(gòu)成無因管理之債；反之，如造成本人損害的，在本人與行為人之間發(fā)生損害賠償之債。 ２、相對人催告權(quán)和撤銷權(quán)。 （二）狹義無權(quán)代理的效果指代理人因代理期限屆滿或者約定的代理事務(wù)完成甚至被解除代理權(quán)后，仍以被代理人的名義進(jìn)行的代理活動(dòng)。 指代理人超越代理權(quán)限范圍而進(jìn)行代理行為。 指既沒有經(jīng)委托授權(quán)，又沒有法律上的根據(jù)，也沒有人民法院或者主管機(jī)關(guān)的指定，而以他人名義實(shí)施民事法律行為之代理。 狹義無權(quán)代理，是不屬于表見代理的未授權(quán)之代理、越權(quán)代理、代理權(quán)終止后的代理的情形。 五、無權(quán)代理的概念 《民法通則》第六十六條第三款規(guī)定：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。 ２、代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益在這種情況下，代理人處于雙方當(dāng)事人的特別地位，故其給任何一方造成損害的，都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 代理人以被代理人名義與自己實(shí)施民事行為給被代理人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 １、自己代理和雙方代理之禁止 四、濫用代理權(quán) 委托代理權(quán)的取得根據(jù)是被代理人的授權(quán)行為。 無行為能力人或限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人為其法定代理人 （一）法定代理權(quán)的取得 四、代理權(quán)的發(fā)生被代理人為數(shù)人時(shí)，其中一人或者數(shù)人未經(jīng)其他被代理人同意而提出解除代理關(guān)系，因此造成損害的，由提出解除代理關(guān)系的被代理人承擔(dān)。 若未形成共同關(guān)系的，則各自承擔(dān)責(zé)任。共同代理人如果共同實(shí)施代理，則形成共同關(guān)系，可以共同行使代理權(quán)，也可以約定依多數(shù)決原則行使代理權(quán)。 共同代理 單獨(dú)代理是代理權(quán)屬于一人的代理。 按代理人是一人還是數(shù)人，代理區(qū)分為單獨(dú)代理和共同代理。 （四）單獨(dú)代理與共同代理。但是，在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的，轉(zhuǎn)托有效，被代理人對于復(fù)代理人的代理行為承擔(dān)法律后果。 本代理是指由被代理親自授權(quán)的代理人或法律直接規(guī)定的代理人實(shí)施的代理行為； 根據(jù)選任代理人的不同，將代理劃分為本代理和復(fù)代理。 隱名代理 顯名代理 （一）法定代理、意定代理 三 事實(shí)行為即非表意行為）不得代理； 代理的事項(xiàng)僅限于民事法律行為中的財(cái)產(chǎn)行為，下列行為不能代理： 二、代理的適用范圍 代理指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施民事法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人。民法總論 代理制度 期限到來后，附始期的民事法律行為發(fā)生效力，附終期的民事法律行為的效力喪失。 ２、確定期限和不確定期限。附期限的民事法律行為已經(jīng)成立，但暫不發(fā)生效力，須始期到來時(shí)才發(fā)生效力。 （三）期限的分類。 期限必須是合法的事實(shí)。 １、期限必須是將來事實(shí)； （一）期限的概念 二、附期限的民事法律行為。 亦即不作為義務(wù)。 （五）條件成就與不成就的擬制。 條件的成就，就肯定條件來說