【正文】 四．其他：施工時發(fā)生圖紙變更或賠償雙方協商解決。本工程建筑物合理使用年限：二級耐久年限，50年；屋面防水等級：二級，耐用年限為15年；結構安全等級：二級；抗震設防類別：丙級建筑；抗震設防烈度為7度；耐火等級：二級。
二．工程概況：龍王塘舊區(qū)改造B地塊3位于遼寧省大連市旅順口區(qū)龍王塘街道龍王塘村村委會西側，本工程分為三個單元，每個單元都有半地下室和住宅，其中1為11層，2為13層，3為15層。
3．使用現行的定額、單位估價表、材料價格及有關的補充說明解釋等。[10] 廖小怡. 淺析工程造價管理的發(fā)展趨勢與對策[J]. 中國科技財富,2011(03)：75.附錄A 相關表格建設單位： 工程名稱： 龍王塘舊區(qū)改造B地塊3住宅樓工程 建筑面積： 工程造價： 元建筑單位（蓋章） 施工單位（蓋章）編制日期： 編制說明一．編制依據1．設計施工圖及有關說明。最后，衷心的感謝教導過我的領導和老師，衷心的感謝身邊的同學和朋友，感謝你們在我答辯過程中為我論文的進一步完善提出的寶貴意見和建議！你們的首肯就是對我最大的鼓勵！謝謝，再次衷心的感謝您們。相信本次畢業(yè)設計會對我今后的學習，工作有很大的幫助。5 結論 本次畢業(yè)設計，深刻了解施工圖預算的概念，基本的費用組成，定額的套用以及工程中的細節(jié)。遵循均衡原則安排施工進度，在編制施工進度計劃時，應按照工程項目合理的施工程序排列施工的先后順序，根據施工情況劃分施工階段，安排流水作業(yè)，避免工作過分集中，有目的地削減高峰期工作量，減少臨時設施的搭設，避免勞動力、材料、機械耗用量大進大出，保證施工過程按計劃、有節(jié)奏地進行。作為施工單位，在施工前，對工程所需材料不僅要進行貨源的調查研究，廣泛收集供貨信息，盡量尋找貨和價的最佳結合點，而且還要根據施工組織設計及有關計算實際需要的材料、設備總量，編制好需求計劃。這樣能從現場施工作業(yè)這第一道環(huán)節(jié)控制施工質量、減少浪費、縮短工期、降低成本和造價。表41 建筑工程造價分析表 Construction and installation cost analysis全工程造價構成工程單方造價占工程造價比例（%）直接費間接費及其他費用元/m 2人工費材料費機械費合計主材費企業(yè)管理費利潤措施項目費規(guī)費稅金合計% ，人工費主要根據工程項目所需用工量以及人工單價而確定。則本工程總工程造價=4 工程造價的分析及對比 工程造價分析工程造價分析是對施工圖預算執(zhí)行情況的分析，以及各項資金的運用情況。措施項目費=安全文明施工措施費+冬雨季施工費+市政工程干擾費=++=企業(yè)管理費=直接工程費（人工費 + 機械費） 費率=%=，利潤=直接工程費（人工費 + 機械費） 費率=%=則稅費前工程造價合計=分部分項工程費合計+企業(yè)管理費+利潤+措施項目費+其他項目費=規(guī)費包括工程排污費、社會保障費、住房公積金以及危險作業(yè)意外傷害保險，根據遼寧省有關規(guī)定記取社會保障費及住房公積金費率。以主體部分土建工程為例，其中人工費+。根據本工程的實際情況進行工程類別劃分，建筑工程為二類，裝飾工程及安裝工程為三類。以水泥32,5Mpa預算價格的計算為例：根據遼寧地區(qū)的實際情況，手續(xù)費為出廠價的3%，每噸水泥20袋，%，包裝袋的磨損率為40%，%，%，%，水泥的預算價為：手續(xù)費：3%=；供應價：+=；運輸費：%=；運輸損耗費：%=； 因此，水泥預算價格：（++）（1+%）=其他資源形成表見，附表A9材料的價差為材料的預算價與定額價格的差值，如表43所示：表43 單位工程價差表Table 43 materials for poor table名稱及型號規(guī)格單位數 量預算價(元)市場價(元)價差(元)價差合計(元)Kg綜上所述。材料的預算價格是指材料尤其來源或交貨地運達倉庫或施工現場堆放地點直至出庫過程平均發(fā)生的全部費用。(1)單位估價費法計算直接工程費以240磚內墻工程為例，其定額編號為32換，=。3 大連龍王塘3住宅樓工程造價的確定 直接工程費的確定 單位估價法計價用單價法編制施工圖預算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預算定額基價，根據施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應單價或預算定額基價并求和，得到定額直接費，再加上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎，按有關部門規(guī)定的各項取費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預算造價。由于實際工程中所用的裝飾材料在定額中不一定會列出，就需要將這些材料特別的查找市場價在乘以定額用量。本工程中門窗均為成品門窗，成品門窗安裝項目中，門窗附件按包含在成品門窗單價內考慮的。（3）天棚工程：天棚抹灰按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。柱體，柱面抹灰、勾縫按設計圖示柱結構斷面周長乘以高度以面積計算。（2）墻柱面層：墻體，內墻裙抹灰面積按內墻凈長乘以高度計算。樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁內側邊沿，有梯口梁者，梁面包括在樓梯面層內?？鄢怀龅孛娼ㄖ?、設備基礎等所占面積，門洞的開口部分已綜合考慮在內。高度按建筑物的檐高計算，單體多次建筑物，按最高檐高計算。2. 5措施項目凡工業(yè)、與民用與公共建筑工程總承包的建筑物工程所搭設的腳手架，可按綜合腳手架定額計算。保溫板的面積為用魯班軟件套定額。例：二層屋面：S=（++）（++++）=、保溫、隔熱工程隔熱、保溫工程量按設計圖示尺寸以體（面）積計算。其工程量為：。計算公式：鋼筋重量 = 鋼筋長度 鋼筋相應規(guī)格單位重量； 　 　鋼筋長度 = 構件長度－保護層厚度＋彎鉤的長度＋彎起部分長度＋鋼筋綁扎、搭接的長度＋錨固長度；　 　 　 箍筋根數的確定：N =（構件長度－保護層厚度）247。其型號分為圓鋼、螺紋鋼、冷軋帶肋鋼筋三種。本工程散水按照92J101（一）頁 14—②施工，由于散水是沿建筑外邊線鋪設的，所以長度按照建筑外邊線計算。不扣除寬度小于500mm 的樓梯井，伸入墻內部分不計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積，扣除門窗洞口及單個面積 ，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積計算內。工程量按圖示面積乘以板厚以m3計算，伸入墻內的板頭并入板體積內計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積，伸入墻內的梁頭、梁墊并入梁體積內。拉梁和連梁長度按照門窗洞口外圍寬度按國標03G1011施工。構造柱混凝土按全高計算，嵌接墻體部分并入柱身體積（3）梁混凝土：本工程的梁分為框架梁、拉梁和連梁三部分。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積。例:首層E軸內墻：V=(+）=（1）基礎混凝土：均按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積。其工程量按設計圖示尺寸以立方米計算，扣除門窗洞口所占體積。2 龍王塘舊區(qū)改造B地塊3工程樓工程量計算2. 1砌筑工程本工程的住宅外墻采用240厚輕骨料混凝土空心小型砌塊，外貼60厚苯板；裙房外墻采用300厚輕骨料混凝土砌塊，強度等級MU5，砂漿標號。用單價法編制施工圖預算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預算定額基價，根據施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應單價或預算定額基價并求和，得到定額直接費，再加上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎，按有關部門規(guī)定的各項取費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預算造價。然后，對部分土建部分采用單位估價法，套取實物量定額，確定直接工程費和措施費，并按照相應的基價程序計取間接費、利潤、稅金，確定土建部分的建筑安裝工程費。首先根據工程內容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程，之后再根據一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式，并根據施工圖紙的要求確定有關數據代入計算式進行數值計算，最后對計算結果的計量單位進行調整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應分部分項工程的計量單位保持一致。 設計依據（1）圖紙設計的依據：1）《筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820012）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920013）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720024）《砌體結構設計規(guī)范》 GB5000320015）《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020026）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120017）《建筑地基基礎技術規(guī)范》 DB21/9072005（2）施工圖預算的依據遼寧省建筑工程消耗量定額；全國統(tǒng)一施工機械臺班費用遼寧參考單價；遼寧省建設工程費用參考標準；材料、人工、機械臺班的市場價格；《建筑工程費用標準》；《遼寧省建筑工程計價定額2008碎石》；《遼寧省裝飾工程計價定額2008碎石》；《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）；大連市2010年9月材料價格信息表； 設計方法工程量計算是施工圖預算編制的主要內容，同時也是進行工程估價的重要依據。單位工程預算包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。 設計基本內容根據施工圖，按照各專業(yè)工程的預算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設計確定的施工方案或方法，按照現行預算定額、工程建設費用定額、材料預算價格和建設主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、單項工程及建設項目建筑安裝工程的造價。本工程墻體材料：外墻用240厚輕集料混凝土小型空心砌塊，內墻用120厚輕集料混凝土小型空心砌塊（局部采用180厚）以及鋼筋混凝土墻，M5混合砂漿。本工程建筑物合理使用年限：二級耐久年限，50年；屋面防水等級：二級，耐用年限為15年；結構安全等級：二級；抗震設防類別：丙級建筑；抗震設防烈度為7度；耐火等級：二級。 設計方案 工程概述龍王塘舊區(qū)改造B地塊3位于遼寧省大連市旅順口區(qū)龍王塘街道龍王塘村村委會西側，本工程分為三個單元，每個單元都有半地下室和住宅，其中1為11層，2為13層，3為15層。因此，工程造價管理必須走專業(yè)化道路，才能滿足現代社會對工程造價管理所提出的更高要求。建設工程造價管理的核心在于合理確定和有效控制工程造價，目標在于提高工程效益。這些經驗和實踐，的確值得我們學習和借鑒。今后的工程造價發(fā)展將具有管理科學化、電腦化等先進的管理特點。僅靠人的頭腦和雙手，很難準確、快速地完成這些工作。建設工程造價管理是一項涉及面廣、技術性強的工作?，F場監(jiān)理的簽證必須有甲方工地負責人的簽章并征得設計人員的認可等?？⒐Q算如何能忠實地反映整個工程的實際造價，也反映了發(fā)包方和承包方對工程造價管理的能力，及時辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結算資料，包括工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證材料等。雖然出于建筑工程的復雜性難免出現施工圖在會審中或在施工過程中會有這樣那樣的問題，但要求設計部門嚴格把關，避免先干后變的狀況，也是避免工程造價突破概算，有效控制工程造價的重要環(huán)節(jié)。（3）施工階段對工程造價的控制完善施工現場管理，施工過程情況多變，要深入現場獲取第一手資料，掌握工程進度，及時發(fā)現投資偏差，采取適當糾偏措施，科學預測未完工程，適時發(fā)現潛在問題，取得造價主動權，也為竣工驗收提供有力依據[8]。多種工程組合的比較不僅有助于設計人員探索造價分配的合理方式，還為設計人員指出修改設計方案的可行途徑。如果決策正確，它對工程造價的影響程度達到75%以上，繪制施工圖階段對投資影響程度為35%左右。發(fā)達國家對投資決策階段工程造價的確十分重視，不惜花大本錢、大力氣進行投資決策階段的工程造價研究，做出相對比較準確的工程造價，進行控制。 （1）投資決策階段對工程造價的控制決策階段各項技術經濟決策，對該項目的工程造價有很大影響，特別是建設標準水平的確定、建設地點的選擇、工藝的評選、設備選用等，直接關系到工程造價的高低[6]。全面工程造價管理體現了對工程建設所需全部建設費用的確定、控制、監(jiān)督和管理，目的在于使有限的建設投資產生最佳的經濟效益和社會效益。在比較完善的建筑市場和中介組織服務的條件下，工程價格由市場定價，而造價工程師對項目進行全過程的造價控制。其投資和預算確定主要依靠已完工程造價的資料進行估算。它強調建設項目是一個過程，建設項目造價的確定與控制也是一個過程，是一個項目造價決策和實施的過程，人們在項目全過程中都需要開展對于建設項目