北京高級人民法院有關(guān)印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛(參考版)
2025-07-01 09:48本頁面
【正文】 6。對于區(qū)位補償價則要區(qū)別對待：對于訴訟期間已經(jīng)列入拆遷范圍的涉案房屋，可以對區(qū)位補償價一并做出處理；而對于訴訟期間尚未列入拆遷范圍的涉案房屋，區(qū)位補償價可暫不予處理，待日后拆遷時，再由當事人另行解決。 近年來，北京市各區(qū)縣人民法院在審理農(nóng)村宅基地房屋買賣合同糾紛時，均參照北京市高級人民法院《關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》（京高法發(fā)[2004] 391號）的指導精神進行審判，具體判決方法是：在確認雙方房屋買賣合同無效的前提下，將房屋增值部分及區(qū)位補償價的主要部分（通常是70%)，審判的方法有了一些新的變化。發(fā)布部門：北京市其他機構(gòu) 發(fā)布日期：2007年04月11日 實施日期：2007年04月11日 (地方法規(guī)) 法院在對非訴執(zhí)行行政案件的審查中，如何判斷具體行政行為是否存在明顯違法？ 答、明顯違法是指：（1）具體行政行為明顯缺乏事實根據(jù)；（2）具體行政行為的作出明顯違反法定程序并損害被執(zhí)行人合法權(quán)益；（3）具體行政行為明顯缺乏法律依據(jù)。 1什么情況下法院應裁定對具體行政行為不予執(zhí)行？ 答：申請法院強制執(zhí)行的具體行政行為如果存在下列情況之一的，法院應裁定不予執(zhí)行：（1）申請強制執(zhí)行的具體行政行為無效；（2）具體行政行為明顯違法；（3）具體行政行為不具有可執(zhí)行內(nèi)容；（4）存在不宜執(zhí)行的其他情形?！ ?法院審查非訴行政執(zhí)行案件，是否需要開庭？ 答：法院對非訴行政執(zhí)行案件的審查以書面審查為原則。如果法院對被訴行政行為作出確認無效、判決撤銷或者確認違法等生效判決，導致出現(xiàn)國家賠或者其他問題的，可以告知在后起訴原告就國家賠償?shù)葐栴}另行起訴。法院對已開庭審理的案件作出裁判。但是如果該類行為對行政管理相對人的權(quán)利、義務產(chǎn)生實際影響的，屬于受案范圍。 1區(qū)、縣房屋管理局以自己的名義就拆遷安置爭議進行裁決后，公民、法人或者其他組織提起行政訴訟的，如何確定被告？ 答：區(qū)、縣房屋管理局以自己的名義就拆遷安置爭議進行裁決后，公民、法人或者其他組織應當以作出裁決的房屋管理局為被告提起行政訴訟?！ ?集體土地被征收為國有土地后，有關(guān)行政機關(guān)適用《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》對原集體土地上的房屋進行拆遷，如何處理？ 答：征收集體土地，并同時進行征地補償、拆遷安置的，應適用《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》。 公民、法人或者其他組織對殘疾人證上所記載的監(jiān)護人有爭議，應當按照民法通則及其實施意見等相關(guān)規(guī)定予以解決?！侗本┦袑嵤粗腥A人民共和國殘疾人保障法〉辦法》第七條規(guī)定，區(qū)、縣殘疾人聯(lián)合會根據(jù)國家規(guī)定的殘疾標準發(fā)放殘疾人證?！ ∮嘘P(guān)管理部門對明知是未取得采礦許可證擅自開采的礦產(chǎn)進行運輸?shù)男袨?，依?jù)《北京市礦產(chǎn)資源管理條例》進行處罰，當事人不服提起行政訴訟的，如何審理？ 答：相關(guān)管理部門對明知是非法開采的礦產(chǎn)而進行運輸?shù)男袨?，認定為參與違法采礦行為，并依據(jù)《北京市礦產(chǎn)資源條例》的相關(guān)規(guī)定進行行政處罰，當事人不服提起行政訴訟的，可以認定行政機關(guān)作出的行政處罰有法律依據(jù)?！ 〕枪芫C合執(zhí)法部門對農(nóng)村村民未經(jīng)批準建設的影響市容環(huán)境衛(wèi)生的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施進行查處，當事人不服，提起行政訴訟的，如何處理？ 答：《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》第二條規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)市容環(huán)境衛(wèi)生工作適用本條例?！ 》ㄔ涸趯徖砩婕稗r(nóng)村房屋買賣的有關(guān)土地行政案件時，如果存在原告起訴時已經(jīng)不是本村村民，或者在本村另有宅基地的，應當如何處理？ 答：如果涉及的農(nóng)村房屋買賣合法有效，且存在原告起訴時已經(jīng)不是本村村民，或者已經(jīng)轉(zhuǎn)為居民，或者在本村另有宅基
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