建設(shè)法規(guī)44673881(參考版)
2025-06-30 21:40本頁面
【正文】 農(nóng)村土地征收程序：城市房屋拆遷程序：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定——房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府——市、縣級(jí)人民政府組織論證方案，并公開征求意見——多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的——市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案——談判達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議——不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定——被征收人搬遷，政府收回土地使用權(quán)。征收國有土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市價(jià)補(bǔ)償，一般采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，補(bǔ)償方式可采用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房地產(chǎn)的市場價(jià)值、搬遷費(fèi)或臨時(shí)安置費(fèi)。三：區(qū)片綜合地價(jià)——由各級(jí)政府自行制定，有多種計(jì)算方法，補(bǔ)償水平一般高于按年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的補(bǔ)償。征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪幾種計(jì)算方式？征收集體土地一：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍；尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。征收國有土地使用權(quán)，由市縣級(jí)政府審批。區(qū)別征收征用權(quán)力性質(zhì)收，Take用，Use立法目的限制私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)公共利益應(yīng)對(duì)危機(jī)，促進(jìn)公共利益取得期限永久暫時(shí)行使條件公共目的、公平補(bǔ)償公共目的、緊急狀態(tài)權(quán)力客體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利使用權(quán)是否補(bǔ)償必須不一定是否返還否是現(xiàn)行法律對(duì)征收集體土地與城市國有土地使用權(quán)的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？征收集體土地的審批權(quán)限為：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： (一)基本農(nóng)田； (二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； (三)其他土地超過七十公頃的。征收：國家為了公共利益，在提供補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢瑥?qiáng)制取得自然人和法人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為。在設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，下列房地產(chǎn)不得抵押① 有產(chǎn)權(quán)爭議的房地產(chǎn)② 用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)③ 文物古建筑所屬的房地產(chǎn)④ 被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地產(chǎn)⑤ 其他法律規(guī)定不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。1簡述土地利用總體規(guī)劃的編制要求與審批權(quán)限。 ⑤ 承包經(jīng)營耕地連續(xù)兩年拋荒的，應(yīng)終止承包合同，收回土地。③ 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。不同用途的土地出讓期限各是多長時(shí)間？不同用途的土地出讓期限：居住用地70年 工業(yè)用地50年 教育科技、文化、衛(wèi)生、體育50年商業(yè)、旅游娛樂用地40年 綜合或其他用地50年 國有土地有償使用的方式有哪些？有償出讓的方式有幾種？國有土地有償使用的方式： 出讓 租賃 作價(jià)入股 有償出讓的方式： 招標(biāo) 拍賣 掛牌 為了防止非農(nóng)建設(shè)浪費(fèi)、多占耕地，《土地管理法》做出的規(guī)定：① 非農(nóng)業(yè)建設(shè)可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 什么是土地整理？進(jìn)行土地整理有何益處？土地整理：通過采取各種措施，對(duì)田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境的行為。企業(yè)通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，如果不能按期開工，將受到什么處罰？企業(yè)通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成功開發(fā)遲延的除外。安全生產(chǎn)的監(jiān)管由哪些政府部門負(fù)責(zé)？監(jiān)管部門可以采取什么監(jiān)管措施？安全生產(chǎn)的監(jiān)管由國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門總負(fù)責(zé)，建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)行業(yè)的安全生產(chǎn)進(jìn)行綜合監(jiān)督管理，交通、水利等相關(guān)部門對(duì)本專業(yè)內(nèi)建設(shè)工程的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理。施工單位負(fù)有哪些安全生產(chǎn)方面的義務(wù)？需要采取哪些措施來確保安全？施工單位負(fù)有的安全生產(chǎn)義務(wù)：保證施工過程中施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的人員和財(cái)產(chǎn)安全。安全生產(chǎn)許可證的有效期限為3年?，F(xiàn)行法律對(duì)建筑物各部分的最低保修期限是如何規(guī)定的？現(xiàn)行法律對(duì)建筑物各部分的最低保修期限分別為① 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限② 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期④ 電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年⑤ 裝修工程為2年⑥ 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定誰是對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的主體？監(jiān)督的內(nèi)容是什么？可以采取什么手段？建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的主體：政府建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容：① 各個(gè)建設(shè)主體、有關(guān)部門及其他主體的行為② 對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行抽檢③ 對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的各種資料進(jìn)行抽查④ 對(duì)地基基礎(chǔ)工程及其資料的抽查⑤對(duì)主體結(jié)構(gòu)重要部位及有特殊要求部位的質(zhì)量及隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)督的手段： 要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 進(jìn)入被檢查的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題，責(zé)令改正 見證取樣、監(jiān)督檢測、施工圖設(shè)計(jì)文件檢查、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及不良報(bào)告等工程竣工驗(yàn)收的條件是什么？工程竣工驗(yàn)收的條件：① 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容② 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料③ 有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告④ 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件⑤ 有施工單位簽署的工程保修書《安全生產(chǎn)法》確定的安全生產(chǎn)基本方針是什么？在工程建設(shè)領(lǐng)域建立了哪些安全生產(chǎn)管理制度？安全生產(chǎn)基本方針： “安全第一、預(yù)防為主”。施工圖審查的程序：建設(shè)單位自主選擇審圖機(jī)構(gòu)送審，審查通過的，通過后5天內(nèi)提交政府主管部門備案；審查不合格的，修改后再次送審。設(shè)計(jì)文件的編制原則：① 與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng) ② 嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ③ 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一 ④ 先勘察，后設(shè)計(jì)，再施工⑤ 鼓勵(lì)采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、先進(jìn)設(shè)備、新型材料和現(xiàn)代管理方法。適用于工程建設(shè)規(guī)模較大，履約工期較長，技術(shù)復(fù)雜，工程施工技術(shù)管理方案的選擇性較大的項(xiàng)目。適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)，工程施工技術(shù)管理方案的選擇性較小，且工程質(zhì)量、工期、成本受施工技術(shù)管理方案影響較小，工程管理要求簡單的施工招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)。法律規(guī)定：組成聯(lián)合體的各方對(duì)工程承
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