建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)資料記憶知識(shí)點(diǎn)(參考版)
2025-06-30 21:38本頁(yè)面
【正文】 （2）杠桿租賃融資模式的特點(diǎn)：（1）融資方式比較復(fù)雜；（2）可實(shí)現(xiàn)百分之百的融資；（3）較低的融資成本；（4）應(yīng)用范圍比較廣泛。（1）產(chǎn)品支付融資模式適用于項(xiàng)目生產(chǎn)的現(xiàn)金流量能夠比較準(zhǔn)確地計(jì)算出來(lái)的項(xiàng)目。四、宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資GDP的核算方法有收入法、支出法、部門法。3工程師在收到正式最終報(bào)表及結(jié)算單之后28天內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主遞交一份最終付款證書(shū)。3工程建設(shè)其他費(fèi)可分為三類：l 第一類是土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金；l 第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)等；l 第三類是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等。概算指標(biāo)法：l 按占設(shè)備價(jià)值的百分比（安裝費(fèi)率）的概算指標(biāo)計(jì)算：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率l 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備總噸數(shù)每噸設(shè)備安裝費(fèi)l 按座、臺(tái)、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備臺(tái)數(shù)每臺(tái)設(shè)備安裝費(fèi)l 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。2生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算的基本方法有分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)估算法。2采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金和其他項(xiàng)目費(fèi)組成。2采用預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，出現(xiàn)分項(xiàng)工程的主要材料品種與預(yù)算單價(jià)或地區(qū)單位估價(jià)表中規(guī)定的材料不一致時(shí)，不可以直接套用預(yù)算單價(jià)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用材料價(jià)格換算分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)。2概算定額：l 概算定額是人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；l 概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段確定投資額的依據(jù)；l 概算定額水平的確定應(yīng)與預(yù)算定額的水平基本一致；l 概算定額一般是指預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的；l 概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。l 對(duì)工程造價(jià)管理部門而言：是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)級(jí)審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算的作用：l 對(duì)建設(shè)單位的作用：是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)，是設(shè)計(jì)文件的組成部分；是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)；是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)底編制的依據(jù)；是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。l 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的組成部分。1設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。11生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)以及提前進(jìn)廠人員的工資、福利等費(fèi)用。暫估價(jià)是在招標(biāo)階段預(yù)見(jiàn)肯定要發(fā)生，但是由于標(biāo)準(zhǔn)尚不明確或者需要由專業(yè)承包人來(lái)完成，暫時(shí)無(wú)法確定具體價(jià)格所采用的一種價(jià)格形式。1分部分項(xiàng)工程量清單的所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來(lái)計(jì)算。（3）匡算估價(jià)法：是指估價(jià)師根據(jù)以往的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和有關(guān)資料，直接估算出分項(xiàng)工程中人工、材料的消耗量，從而估算出分項(xiàng)工程的直接費(fèi)單價(jià)。1分項(xiàng)工程直接費(fèi)常用的估價(jià)方法（P240）（1）定額估價(jià)法：是以定額消耗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，并不考慮作業(yè)的持續(xù)時(shí)間。⑤“篩選”審查法：將分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)總結(jié)歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本指標(biāo)，然后利用這些基本指標(biāo)對(duì)擬建項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算進(jìn)行審查的方法。該方法特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。②標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法。）③聯(lián)合會(huì)審法：經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。②查詢核實(shí)法：對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。③類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似，且沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況。（2）單位工程概算（設(shè)計(jì)概算）的編制方法：①概算定額法：要求初步設(shè)計(jì)到達(dá)一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)采用。④指標(biāo)估算法: 指標(biāo)估算法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。沉沒(méi)成本=賬面價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值=（設(shè)備原值歷年折舊費(fèi)）市場(chǎng)價(jià)值投資估算（決策階段）——設(shè)計(jì)概算（設(shè)計(jì)階段）——施工圖預(yù)算（施工圖設(shè)計(jì)階段）——投標(biāo)報(bào)價(jià)（投標(biāo)階段）基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率（主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：以設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。沉沒(méi)成本：既有企業(yè)過(guò)去投資決策發(fā)生的、非現(xiàn)在決策能改變、已經(jīng)計(jì)入過(guò)去投資費(fèi)用回收計(jì)劃的費(fèi)用。固定成本包括工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他費(fèi)用等。動(dòng)態(tài)投資部分包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。三、建設(shè)工程估價(jià)建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。3
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