【正文】 如抵押出去的房子可以出租 知識點三、融資租賃、運輸、倉儲、委托合同的規(guī)定 （201021） 融資租賃合同： 是一種涉及三方的租賃方式； 可理解為： 甲將某物交付給乙， 乙向丙交租金，丙向甲交付物品價款 運。 《建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè) 必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害險，支付保險費 知識點五、勞動爭議的解決 （201020） 勞動爭議也稱勞動糾紛，是指勞動關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動的權(quán)利與義務(wù)發(fā)生 分歧引起的爭議 勞動爭議的解決方式： 程序 勞動爭議發(fā)生后， 可先向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解， 調(diào)解不成的， 可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁 仲裁： 1） 勞動仲裁委員會組成：勞動行政部門代表、同級工會代表、用人單位的 代表 2） 勞動者可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁 3） 勞動爭議申請仲裁的有效期間為 1 年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán) 利被侵害之日起計算 4） 有效期中斷的，從新計算有效期；中止的，繼續(xù)計算有效期 訴訟：勞動爭議當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可自收到裁決書之日起 15 天內(nèi)， 向人民法院提起訴訟 調(diào)解、仲裁、訴訟；調(diào)解原則適用于仲裁和訴訟注：合同約定的是市場價格的，應(yīng)按照約定價格履行，不隨其他價格變化 注：執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的，在合同約定交付期內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付 時的價格 注：逾期交付標(biāo)的物，價格上漲的按原價格執(zhí)行；價格下降，按照新價格執(zhí)行 注：逾期提取標(biāo)的物的或預(yù)期付款的，價格上漲，按照新價格執(zhí)行；價格下降 時，按原價格執(zhí)行 知識點六、勞動合同及勞動關(guān)系中違法行為的規(guī)定 勞動合同訂立中違法行為： （201020）1） 用人單位自用工之日起 1 個月~1 年不與勞動者訂立書面勞動合同， 應(yīng)向 勞動者支付 2 倍工資 2） 用人單位自用工之日起超過 1 年不與勞動者訂立書面合同的，視為與勞 動者訂立無固定期限勞動合同 3） 用人單位違反合同法不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)訂立 無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付 2 倍工資 勞動合同履行、變更、解除和終止中的違法行為： 主體 違法行為 1未按照約定及時、足額支付勞動報酬 2支付工資低于最低工資標(biāo)準(zhǔn) 3安排加班不支付加班費 4解除或終止勞動合同，為支付經(jīng)濟補償 1暴力、威脅或限制人身自由強迫勞動 用人 2違章指揮或強令冒險危及勞動者人身安全 單位 3侮辱、體罰、毆打、非法搜查、拘禁勞動者 責(zé)任 4勞動條件惡劣、污染嚴(yán)重，對勞動者身心健康 造成損害 違法解除或終止勞動合同 未向勞動者出具解除或終止勞動合同的書面證 明 招用尚未解除或終止勞動關(guān)系的勞動者，給其 它單位造成損失 法律責(zé)任 由勞動行政部門責(zé)令限期支付 勞動報酬、加班費或者經(jīng)濟補 償；支付最低工資差額；逾期 不支付，責(zé)令按應(yīng)付金額 50100%向勞動者加付賠償金 行政處罰；構(gòu)成犯罪，追究刑 責(zé)；民事賠償 按照補償金的2倍， 支付賠償金 責(zé)令改正，賠償勞動者損失 承擔(dān)連帶賠償責(zé)任勞動 違法解除勞動合同 者 違反保密義務(wù)或競業(yè)限制 勞務(wù) 勞務(wù)派遣單位違法 派遣 單位 給被派遣勞動者造成損害 造成單位損失，承擔(dān)賠償責(zé)任 責(zé)令改正；情況嚴(yán)重，罰款 10005000元/人，并由工商部 門吊銷營業(yè)執(zhí)照 與用工單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 勞動保護違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：用人單位非法招收未滿 16 周歲的未 成年人，由勞動行政部門責(zé)令整改，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷營業(yè)執(zhí)照 第三節(jié)：相關(guān)合同 同工程建設(shè)合同相關(guān)的合同，有承攬合同、買賣合同、借款合同、租賃合 同、融資租賃合同、運輸合同、倉儲合同、委托合同等 知識點一、承攬合同的規(guī)定 （201020） 承攬合同概念：是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付勞動成果，定作 人支付勞動報酬的合同 承攬合同的特征： 1） 承攬合同以完成一定的工作并交付勞動成果為標(biāo)的 2） 承攬人必須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作 3） 承攬人具有獨立性，不受定作人的指揮管理；但定作人有權(quán)進行必要的 監(jiān)督檢驗，承攬人不得妨礙 承攬人的義務(wù)： 1） 按照合同約定完成承攬工作的義務(wù) 2） 材料檢驗的任務(wù) 3） 通知和保密的義務(wù) 4） 接受監(jiān)督檢查和妥善保管工作成果的義務(wù) 5） 交付符合質(zhì)量要求的工作成果的義務(wù) 注： 承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的， 定作人可以要求承攬人承擔(dān)修理、 重作、減少報酬、賠償損失等違約責(zé)任 定作人的義務(wù)： 1） 按照約定提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù) 2） 支付勞動報酬的義務(wù) 3） 依法賠償損失的義務(wù) 4） 驗收工作成果的義務(wù) 注：定作人中途變更承攬工作的要求的，造成承攬人損失的，應(yīng)予以賠償 注：承攬人發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙或技術(shù)要求不合理，通知定作人，定作人怠于答復(fù)等 原因造成承攬人損失的，應(yīng)予以賠償 承攬合同的解除： 1） 承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)，承攬人催告后還不履行 行的，承攬人可以法定解除承攬合同 2） 定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成，未 經(jīng)定作人同意的，定作人可以法定解除承攬合同 3） 定作人的法定任意解除權(quán)： 定作人可以隨時解除承攬合同， （與委托合同 具有相近規(guī)定）但是，造成承攬人損失的，定作人 應(yīng)當(dāng)賠償 知識點二、買賣合同、借款合同、租賃合同等（201020） 買賣合同中標(biāo)的物的“孳息”問題： （孳息是指原物的衍生物，如母牛腹中 的小牛犢）標(biāo)的物交付前歸出賣人所有，標(biāo)的物交付后歸買受人所有 房屋買賣中，出現(xiàn)的一房兩賣現(xiàn)象，其合同是有效的，但是出賣人需要承擔(dān) 違約責(zé)任 借款合同： 1） 借款合同自貸款人提供貸款時生效。 1995 自 年開始， 《國務(wù)院關(guān)于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，職工每天工作不超過 8 小時，每周不超過 50 小時 勞動者連續(xù)工作滿 1 年的，可以享受帶薪休假 用人單位按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時間的工資報酬： 1） 安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的 150%的工資報酬 2） 休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于 200%的工資報酬 3） 法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于 300%的工資報酬 參加養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿 15 年的。但約定的 違約金遠低于損失時，當(dāng)事人可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加 定金的規(guī)定：給付定金方違約不能退還定金，被給付方違約的，應(yīng)雙倍退還 定金 違約責(zé)任的免責(zé)： 1） 合同履行過程中出現(xiàn)法定免責(zé)或約定免責(zé)的，可免除違約方的責(zé)任 2） 因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可酌情免責(zé) 3） 但是，延遲履行合同后，因不可抗力不能履行合同的，不能免責(zé)第二節(jié)：勞動合同及勞動關(guān)系制度 勞動合同是在市場經(jīng)濟體制下，用人單位與勞動者進行雙向選擇、確定勞動 關(guān)系、明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是保護勞動者合法權(quán)益的基本依據(jù) 知識點一、勞動合同訂立的規(guī)定 （201018） 訂立勞動合同應(yīng)遵循的原則：合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用 用人單位招用勞動者，不得要求勞動者提供擔(dān)保、收受財物、不得扣押身份 證或其他證件 勞動合同的種類：固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工 作任務(wù)為期限的勞動合同 1） 固定期限勞動合同：可以是 1 年、2 年，或者 5 年 10 年；但超過兩次簽 訂固定期限的勞動合同， 在勞動者沒提出要訂立固定期限勞動合同的，用 人單位應(yīng)該與勞動者簽訂無固定期限勞動合同 2） 無固定期限勞動合同：是指到法定退休年齡或者是雙方協(xié)商一致解除的 沒有期限限制的勞動合同 勞動合同期限：是指勞動合同的有效期，是勞動關(guān)系雙方享有權(quán)利和履行義 務(wù)的時間 以下情況勞動者可提出訂立無固定期限勞動合同： 1） 勞動者在該用人單位連續(xù)工作 10 年的 2） 用人單位初次實行勞動合同制度或者國企改制重新訂立合同，且勞動者 連續(xù)工作 10 年且距法定退休年齡不滿 10 年的 3） 連續(xù)兩次訂立固定期限勞動合同的 注： 用人單位自用工之日起滿 1 年不與勞動簽訂合同的， 則可視為簽訂無固定期 限勞動合同 勞動合同的基本條款： a) 用人單位名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人 b) 勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼 c) 勞動合同期限 d) 工作內(nèi)容和工作地點e) 工作時間和休息休假 f) 勞動報酬 g) 社會保險 h) 勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護 i) 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動這合同的其他事項 知識點二、訂立勞動合同的注意事項 建立勞動關(guān)系即應(yīng)訂立勞動合同 （201018）1） 已建立勞動關(guān)系，但未同時簽訂勞動合同的，應(yīng)自用工起 1 個月內(nèi)訂立 2） 非全日制 （以小時計酬， 一天不超過 4 小時， 一周累計不超過 24 小時的） 可以訂立口頭協(xié)議以外，其他的都應(yīng)訂立書面勞動合同 3） 不訂立勞動合同的一方將要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果 4） 勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份 試用期的規(guī)定 1） 勞動合同期限為 3 個月~1 年 的：試用期不超過 1 個月 2） 合同期限為 1 年~3 年的，試用期不超過 2 個月 3） 3 年以上固定期限勞動合同的，不超過 6 個月 4） 無固定期限勞動合同的，試用期不超過 6 個月 5） 以完成一項任務(wù)為期限的勞動合同；或勞動合同期限不超過 3 個月的， 無試用期 注：用人單位與一位勞動者只能約定一次試用期 勞動報酬的規(guī)定 1） 試用期的工資不得低于本單位同崗位的最低檔工資或者勞動者合同約定 工資的 80%，并不得低于勞動者所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn) 2） 在試用期中，用人單位不得解除勞動合同；需要接觸的，應(yīng)向勞動者說 明原因 勞動合同生效和無效的規(guī)定： 1） 合同當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時間不一致的，以最后一方簽字時間為準(zhǔn) 2） 如果一方?jīng)]簽字時間，則以另一方簽字時間為準(zhǔn) 3） 對于部分無效的勞動合同，只要不影響其他部分效力的，其他部分仍然 有效 4） 對勞動合同無效或者部分無效有爭議的，應(yīng)由勞動仲裁部門或者人民法 院確認(rèn) 勞動合同 1） 集體合同草案應(yīng)提交職工代表大會或者全體職工討論通過 2） 集體合同由工會代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立 3） 集體合同訂立后，應(yīng)報送勞動行政部門 4） 勞動行政部門收到集體合同之日起 15 天內(nèi)未提出異議， 集體合同即生效 對勞動合同有無生效，可向勞動爭議仲裁機構(gòu)或者人民法院確認(rèn) 知識點三、勞動合同的履行、變更、解除和終止 （201019） 勞動者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)的，不視為違反勞動 合同 用人單位發(fā)生變動不影響勞動合同的履行（破產(chǎn)、被吊銷執(zhí)照的情況除外） 勞動合同變更：用人單位與勞動者協(xié)商一致，可變更勞動合同約定的內(nèi)容 1） 必須在勞動合同訂立之前，在履行前或未履行完畢之前的有效期內(nèi) 2） 必須檢查平等自愿、協(xié)商一致的原則 3） 不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定 4） 必須采用書面合同形式 勞動合同的解除：可分為：協(xié)商解除、法定解除、約定解除 1） 勞動者提前 30 天以書面形式通知用人單位， 可以解除勞動合同， 試用期 內(nèi)提前 3 天通知即可 2） 用人單位以暴力、 威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的， 或者用人單位違章指揮、 強令冒險作業(yè)危機勞動者人身安全的，勞動者可 立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位3） 有下列情況之一時， 用人單位提前 30 天以書面通知方式或者額外支付 1 個月的工資時，可解除勞動合同：① 勞動者患病或因非工傷，在規(guī)定的 勞動 醫(yī)療期內(nèi)滿后不能從事原工作，且不能從事另行安排的工作的；② 者不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)崗后，仍然不能勝任工作的；③勞動合同 訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同不能繼續(xù)履行，經(jīng) 協(xié)商未達成合同變更協(xié)議的 4） 用人單位不能解除勞動合同的情況： 從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動 ① 者未進行離崗前職業(yè)健康檢查的；② 在本單位患職業(yè)病或因公負(fù)傷喪失 或部分喪失勞動能力的； 患病或因非工傷， ③ 在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的； 女 ④ 職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的； ⑤ 在本單位連續(xù)工作滿 15 年，且距法 定退休不足 5 年的 勞動合同的終止及經(jīng)濟補償 1） 勞動合同終止的條件：合同期滿、勞動者依法享有養(yǎng)老保險、勞動者死 亡或者被宣布死亡失蹤的、用人單位宣告破產(chǎn)的、用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí) 照或被責(zé)令關(guān)閉的、法規(guī)規(guī)定的其他情形 2） 經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)： 按照勞動者的工作年限， 每滿 1 年支付一個月的工資， 6 個月以上到 1 年的，按照一年算；不滿 6 個月的，補償半個月的工資 3） 勞務(wù)派遣：注冊資本不少于 50 萬元；勞務(wù)派遣單位與勞動者簽訂最少 2 年以上固定期限勞動合同，按月支付勞動報酬。 如建筑公司成見一商廈遲延 10 日交付， 商廈 10 天營業(yè)利潤即為間接損失 約定賠償與法定賠償 1） 約定賠償，當(dāng)約定賠償過分高于損失，或者約定賠償?shù)陀趽p失的，都可 以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整 2） 有約定的，造成損失的應(yīng)按照約定賠償來執(zhí)行。 注：招標(biāo)文件是要約邀請；投標(biāo)文件是要約；中標(biāo)通知書是承諾 注：承諾的內(nèi)容與要約一致，發(fā)生任何實質(zhì)性的改變后，就不是承諾，變成 了新的要約 注：要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，要約撤銷發(fā)生在要約生效之后 注：承諾可以有條件撤回，但是不能撤銷 要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約 受要約人有理由相信要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同 締約過失責(zé)任不同于違約責(zé)任，它有三個構(gòu)成要件，即：該責(zé)任發(fā)生在合同 訂立階段；當(dāng)事人違反誠實信用所要求的義務(wù)；受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失 知識點三：建設(shè)施工合同的法定形式與內(nèi)容（201016） 《合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式 標(biāo)的分類 1） 有形財產(chǎn)：是具有價值和使用價值且法律允許流通的有形物，如貨幣等 2） 無形財產(chǎn)：法律允許流通的不以實物形態(tài)存在的智力成果，如商標(biāo)、專 利、著作權(quán)、技術(shù)秘密等 3） 勞務(wù)：如運輸合同中承運人的運輸行為 4） 工作成果：如承包人完成的建設(shè)工程項目 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣 工時間、工程質(zhì)量、工