房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐論文(參考版)
2025-06-30 14:21本頁面
【正文】 主要參考文獻(xiàn)索引： 劉曉英.《供地政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響》.[中國物價(jià)],2005,8張麗娜.《論房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性》.[商業(yè)經(jīng)濟(jì)],2005,9周云、倪莉.《房地產(chǎn)概論》.北京: 中國環(huán)境科學(xué)出版社,2006宇宏.《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》.北京:人民交通出版社,2008余源鵬.《房地產(chǎn)市場調(diào)研與優(yōu)秀案例》.北京:中國建筑工業(yè)出版社,200614 / 14。 鳴謝： 在此次社會(huì)實(shí)踐中，宋喜民主任給了我們很多幫助，詳細(xì)認(rèn)真的解答我們的問題，給我們指出不妥之處，為我們提出寶貴的意見，在此我們組的全體成員對宋主任表示由衷的感謝。這樣你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困難，你都可以克服，即使遇到失敗那也是短暫的，你完全可以吸收經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，再次站起來。在這期間使我們養(yǎng)成了不管遇到什么困難都不能被它嚇倒，從不輕言放棄的品格。社會(huì)上有各種人群，每一個(gè)人都有自己的思想和自己的個(gè)性，要跟他（她）們處理好關(guān)系還真得需要許多技巧。增長見識(shí)，培養(yǎng)自己的韌性和才干，提高自己。實(shí)踐收獲及其心得體會(huì)：房地產(chǎn)的發(fā)展不僅使從業(yè)人員關(guān)注，也使我們即將進(jìn)入行業(yè)的學(xué)生關(guān)注，更使千千萬萬尚未購房或已經(jīng)購房的消費(fèi)者的關(guān)注?；貋碇笪覀冇盟奶斓臅r(shí)間，采取同樣的方法對我市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了調(diào)查研究。2009年7月起，三期別墅即將辦理交房入住手續(xù)。森林逸城自入市以來，始終受到市場廣泛好評(píng)。是及產(chǎn)權(quán)式公寓、商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、會(huì)所為一體的大型濱海社區(qū)。本項(xiàng)目位于秦皇島市西南，南側(cè)緊臨百畝原生態(tài)森林，社區(qū)富含大量對人體有益的負(fù)氧離子。在這里，售樓小姐為我們主要講述了秦皇島正在建設(shè)的森林逸城項(xiàng)目。實(shí)踐方式：此次調(diào)查我們采取市場問卷調(diào)查方式，通過對市民和房地產(chǎn)從業(yè)人員的詢問了解。但是受外來購房者涌入影響，降價(jià)空間不大，但增幅有望回歸5%至6%的正常范圍內(nèi)。今年二手房市市場上，投資性購房比例明顯上升，占整個(gè)成交量的三成左右，新政策實(shí)施將首先會(huì)使這類購房者下降。商品房銷量也在與價(jià)格的瘋漲同步上升，%，同比增長92%。 秦市房價(jià)呈現(xiàn)暴發(fā)式增長，2010年新春伊始秦市各地產(chǎn)商不斷抬高房價(jià)，不斷動(dòng)搖著買房者等待的信心和耐性，令一些人恐慌地加入搶購大軍。此外，從2009年3月1日起，該市停收了新建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，也就是各類商品房的確權(quán)登記費(fèi)，并將房屋交易手續(xù)費(fèi)減半，所有這些刺激政策都促進(jìn)了商品房和二手房交易量的大幅度增長。1至6月底，全市商品房轉(zhuǎn)移登記量為4266起，%%，而二手房的交易共登記12201起，%，是所有登記類別中上漲幅度最大的一類，達(dá)到了歷年同期的最高水平。目前市民大多持幣觀望，在市場前景不明朗的情況下，開發(fā)商新上項(xiàng)目的熱情也不高。同時(shí)，秦市拉動(dòng)投資的主要支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)，2009年以來投資一直處于下降趨勢。全市房屋銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)逐月回落，%。%。一季度，%，%。2009年3月，秦市新建住宅價(jià)格同比開始出現(xiàn)下降，%，這是近5年來秦市新建住宅價(jià)格首次出現(xiàn)下降。唐山將加快把鳳凰新城建設(shè)成為國內(nèi)一流的中央商務(wù)區(qū)。鳳凰新城的開發(fā)建設(shè)，是唐山市走向現(xiàn)代化的重要窗口，是提升城市功能的重要平臺(tái)，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要選擇，它在唐山“四城一河”開發(fā)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占有非常重要的地位和作用。隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒開始加重。存量房共成交543套，%，%；存量（二手）住房成交均價(jià)為5452元/平方米，與上個(gè)月相比，每平方米上漲了277元。從供需關(guān)系上講，房地產(chǎn)市場仍會(huì)處于賣方市場。2010年，房產(chǎn)商依然十分看好唐山市場。%。其中，同比增長62%。同比增長47%，其中，%。2009年1至11月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1至6月份。商業(yè)地產(chǎn)巨頭不斷入駐，帶動(dòng)了新商圈興起。2008年，唐山第一次躋身“全國GDP3000億元俱樂部”，2009年，唐山GDP全國名列第十九，總量逾3800億元，增長11%，穩(wěn)定快速的增長勢頭再次凸顯了唐山強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。目前我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長趨勢被迫中斷，否則房價(jià)的運(yùn)行趨勢只會(huì)上升，而不可能下降。（六）房地產(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢。以概念吸引購房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性，并被日漸增多的開發(fā)商接受為主要競爭手段。概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質(zhì)量競爭將成為競爭的主要表現(xiàn)。 在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)中。世界各國房地產(chǎn)發(fā)展歷史的共同點(diǎn)就是企業(yè)的規(guī)?；图瘓F(tuán)化，只有少數(shù)十幾家、幾十家大的房地產(chǎn)公司主導(dǎo)了大部分市場。（五）企業(yè)持續(xù)洗牌重組，市場競爭回歸理性房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，也是風(fēng)險(xiǎn)較大的一個(gè)行業(yè)。從2004年開始全國商品房竣工面積增幅大幅回落，銷售面積增幅大于竣工面積增幅，價(jià)格上升較快，供求關(guān)系偏緊。因此，可以預(yù)測，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的需求將在前幾年的基礎(chǔ)上持續(xù)旺盛。在中國當(dāng)前居住水平普遍較低，房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主
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