日本工業(yè)化住宅簡介(參考版)
2025-06-30 10:41本頁面
【正文】 太陽能發(fā)電系統(tǒng)圖太陽能發(fā)電系統(tǒng)操控的“零能源住宅”。覆蓋所有居室的冷暖氣設備、組合設備等項目為您營造無上空間。設置了全景落地窗及內(nèi)部陽臺，外觀看起來也非常簡潔。住宅品質，獲得了認證如：Good Design設計認證、ISO9002品質管理的認證、ISO14001環(huán)境管理的認證、工業(yè)化住宅性能的認證、環(huán)境共生住宅的認證、“零能源住宅”的認證等等。另一個示范單位為：2LDK+DEN，取名“MJ/光井 TASTE MODEL ROOM”，是由建筑師光井純設計。示范單位入口處有帶資料盒的架子，資料盒里面是供參觀者取閱的本示范單位的戶型圖。兩個示范單位均做在博物館室內(nèi)，在進入這兩個示范單位之前的廳里面有一座1：50的大模型，比人還高，且放在臺面之上，需要仰視。我去的時候正在展示的有兩個新的項目，一個是位于品川芝浦中央公園附近的PARK TOWER SHINAGAWA BAYWARD，一個是位于芝浦運河附近的PARK TOWER SHIBAURA BAYWARD。今后的設計可能必須具備靈活的設計方案以滿足客戶的個性要求。設計的商品化開始受人關注，通過設計體制和希望實現(xiàn)自我價值的顧客一起進行住宅設計。也就是說關心自己的家會成為什么樣子。地震情報資料館等設施是現(xiàn)場信息積累的重要載體。從信息積累的角度來看，各個企業(yè)和相關部門的都較好得承擔著各自的職能。通過納得工房還可以靈活運用于對銷售、設計人員的社員教育?！凹{得工房”就是在這個背景下，作為和客戶溝通的新渠道出現(xiàn)了。特別是在設計方面，說明不充分，不能與設計人員會面，預算不對等意見較為多見。這些特長都是工業(yè)化住宅企業(yè)的特長，同時它們也被發(fā)揮在了銷售環(huán)節(jié)上。這關系到住宅設計本身。所以當時的現(xiàn)場設計者并沒有被期待能發(fā)揮和現(xiàn)在同樣的作用。工業(yè)化住宅生產(chǎn)企業(yè)紛紛參加綜合展示場，并在展示場內(nèi)展開競爭，從而也提高了企業(yè)對產(chǎn)品種類和質量不斷的開發(fā)和提高。工業(yè)化住宅面對顧客進行新生活房型宣傳的手段采用了展示場方式。一般從訂貨開始到進入現(xiàn)場安裝，需要間隔40～50天的時間。住宅工廠則在合同簽署后幾天內(nèi)派人到現(xiàn)場澆注鋼筋混凝土基礎，同時把這棟房屋列入工廠的生產(chǎn)計劃。這種形式很有意思，介于國內(nèi)的房展會和現(xiàn)場銷售之間，既可看見完整的現(xiàn)樓產(chǎn)品，又可在一個地方看到許多公司的供應。 各個發(fā)展商和建造商在其中建造各自的產(chǎn)品，展示其設計、材料、技術等。日本的這種工業(yè)化組裝式住宅的銷售方式很有特色，各住宅工廠把房屋樣品建在住宅展示場內(nèi)，供用戶看樣訂貨。而發(fā)展商則要獲取地皮，在上面發(fā)展住宅?！巴匀画h(huán)境共存”為基本主題，研究、開發(fā)著眼于未來，這是大阪千里住宅公園的平面圖及住宅展示情形 日本工業(yè)化住宅的營銷方式日本把工業(yè)化住宅擺到4S店出售：日本的住宅公園和展示場 在日本，房地產(chǎn)商分建造商（MAKER）和發(fā)展商（DEVELOPER）。三澤房屋（Misawa House）著重研究住宅耐久性、住區(qū)微氣候環(huán)境、地球環(huán)境問題、老年住宅等；1962年成立集團，1964年大板系統(tǒng)開發(fā)，1965年設立預制構件工廠，1967年三澤房屋成立。表2： 部分日本民間企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的業(yè)務發(fā)展 機構名稱住宅建設量企業(yè)背景積水住宅（Sekisui House）1989年住宅建設量達170萬戶1960年成立，1961年設立滋賀工廠，開始B型住宅的開發(fā)建設，1971年上市大和房屋（Daiwa House）2000年住宅建設總量為132萬戶1955年成立，1957年建造日本首個工廠化住宅，1961年開始涉足鋼結構住宅和廠房、倉庫、體育館等公建三澤房屋（Misawa House）2001年住宅建設總量為122萬戶1962年成立集團，1964年大板系統(tǒng)開發(fā)，1965年設立預制構件工廠，1967年三澤房屋成立大成建設（Taisei Corporation）2002年住宅建設總量為115萬戶1917年設立，1946年財閥解體，分離出大成建設，1960年開始建造大型酒店、大壩等公建，1969年進入住宅市場 積水住宅 （Sekisui House）著重研究建筑的熱工性能、老年住宅、結構體系和內(nèi)裝部品；1960年成立，1961年設立滋賀工廠，開始B型住宅的開發(fā)建設，1971年上市。這個階段必須解決兩個問題：一是依靠傳統(tǒng)的手工勞動無法短時間內(nèi)解決大量的住宅供應；二是當時沒有足夠的木材滿足日本傳統(tǒng)的木結構住宅建設。 是目前世界最高的住宅設備系統(tǒng)檢測設施第三類是民間企業(yè)。都市住宅技術研究所通過建設城市的實踐，獲取豐富的經(jīng)驗和知識，并對現(xiàn)有城市的狀況進行切實的調(diào)查、掌握，開展必要的調(diào)查研究、技術開發(fā)及試驗。2004年7月1日，舊都市基礎整備團體和舊地域振興整備團體的地方都市開發(fā)整備部門合二為一，成立了獨
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