【正文】 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置a) 組織機(jī)構(gòu)******生物科技有限公司組織結(jié)構(gòu)圖如下：董事長(zhǎng)總經(jīng)理銷售部工程部財(cái)務(wù)部技術(shù)部管理部辦公室 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度a) 項(xiàng)目開發(fā)期2010年10月至2012。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動(dòng)按鈕，保證設(shè)置間距不大于50米并有2股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，小區(qū)內(nèi)設(shè)不小于4米的環(huán)狀道路。室內(nèi)裝修防火室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在小區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。c) 消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)與原則1) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB500162006]2) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GBJ14090]3) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500842001]4) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5001698]5) 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB5022295]本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營(yíng)的需要。⑤加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。③研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施①建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。⑤建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。③建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。b) 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施安全施工保障措施①選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。③ 固體廢物治理小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小區(qū)內(nèi)主干道及公共場(chǎng)所配置垃圾筒，這些垃圾將由物業(yè)管理公司派專人負(fù)責(zé)收集，送到城市垃圾站處理。② 噪聲治理高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動(dòng)的設(shè)備，在震動(dòng)設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時(shí)可對(duì)相關(guān)部位采取隔音處理。小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。治理措施① 污水治理本工程室外排水體制為雨、污分流。設(shè)計(jì)原則① 建設(shè)項(xiàng)目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國(guó)家和***省有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。c) 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。b) 環(huán)境現(xiàn)狀氣象全年氣候的基本特點(diǎn): 花垣氣候四季分明，年平均氣溫?cái)z氏十六度，年平均降雨量一千四百一十八毫米，年平均日照一千三百二十四小時(shí)，無霜期二百六十九天。 樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。 墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。② 外加保溫隔熱構(gòu)造。建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預(yù)防白蟻、鼠等生物侵害。第五章 節(jié)能節(jié)水措施a) 設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善***省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，JCJ1342001制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。小區(qū)雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。③排水設(shè)計(jì)小區(qū)采用分流制排水。Ⅳ消防系統(tǒng)小區(qū)室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，管徑DN150，并從兄弟河沿江風(fēng)光帶及建設(shè)路兩條市政給水管上接入進(jìn)水管。Ⅱ用水量生活用水量Q=1440M3/D（138M3/H）；室外消防用水量Q=20L/S。使用工具及軟件中國(guó)建科院PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件2005年新規(guī)范版。地下室設(shè)計(jì)地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫存的頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。結(jié)構(gòu)選型：6層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，46層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。Ⅲ、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。e) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ、使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。如：陽光電梯廳、空中內(nèi)庭院、大陽臺(tái)和飄窗等。③ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。建筑戶型特色① 細(xì)化功能，把握尺度營(yíng)造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。d) 建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB500092001]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500072002]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500102002]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500112001]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ9494]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB501082001]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32002《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：93建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn)① 依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。本項(xiàng)目商業(yè)類型齊全，既有臨街商業(yè)街，又有集中商業(yè)、社區(qū)會(huì)所。④ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)了地下陽光車庫，即使在車庫里也可以看見如畫的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū)，延伸到兄弟河岸邊，真正做到景觀的均好性。① 獨(dú)具特色的水系布局。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于***和花垣縣眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積16000平方米，總建筑面積為80000平方米，本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項(xiàng)目能夠站在花垣縣城房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。在住宅的設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目引入了“新都市主義”、“街區(qū)型規(guī)劃”、“仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計(jì)理論，力求將歐洲經(jīng)典藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營(yíng)造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍(lán)本，融合東方居住理念，傾力打造國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，為業(yè)主營(yíng)造高品位、高質(zhì)量的居住氛圍。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由全國(guó)知名的“*******建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所”承接，該設(shè)計(jì)公司接觸項(xiàng)目初期，即被花垣縣城所蘊(yùn)藏的厚重文化所折服，即付傾囊之力用建筑的方式讓明珠雅苑所創(chuàng)造的輝煌得以延續(xù)、綻放的光芒得以升華。第四章 建筑方案a) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（2002年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797《城市規(guī)劃編制辦法》《花垣縣城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》花垣縣2007年城市總體規(guī)劃本項(xiàng)目鄰近的兄弟河沿江風(fēng)光帶設(shè)計(jì)b) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念明珠雅苑，地處被譽(yù)為花垣縣城兄弟河之側(cè)，位于兄弟河?xùn)|岸，“遠(yuǎn)眺峰巒峻秀，近看秀水伊人”，山水皆自然稟賦，屬居家養(yǎng)生之風(fēng)水寶地。政策環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)符合花垣縣城城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了花垣縣政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。臨江觀島，詩情畫意，自然生活，這正是中國(guó)人所追求的理想居家之地。生態(tài)環(huán)境條件風(fēng)水有云：宅居者“藏風(fēng)聚氣，得水為上”,項(xiàng)目在地域上凈水面寬幅長(zhǎng)達(dá)約800米,屬湘江花垣縣城段最為寬闊之地,水脈綿長(zhǎng)而流遠(yuǎn),整體呈江水環(huán)抱之勢(shì),處態(tài)不凡,俯瞰廣遠(yuǎn),吞吐萬匯,斂氣納財(cái),乃物阜人豐之天象,足以世襲湘江千年貴胄氣脈。 張花高速：途徑張家界、永順、保靖、花垣，設(shè)計(jì)時(shí)速80KM。高速公路： 杭瑞高速：途徑瀘溪、吉首、鳳凰，設(shè)計(jì)時(shí)速80KM。各地年平均氣溫≥10 ℃ 的積溫（8%的保證率）為4900——5150 ℃ ，全區(qū)日照時(shí)數(shù)為1273——1642h 。區(qū)境絕大部分地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)山地氣候，日平均氣溫）30 ℃ 的高溫天氣僅見于少數(shù)地勢(shì)較低的山間盆地，整體上顯示出冬暖夏涼的特點(diǎn)。由于新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)影響強(qiáng)烈，在地貌上形成山頂多級(jí)夷平臺(tái)地和河谷多級(jí)階地，并有一些面積不大的山間盆地和河谷平原鑲嵌其中。干流全長(zhǎng)187公里，流域面積2，797平方公里，在州境內(nèi)干流53．5公里，流域面積1，07平方公里。94萬千瓦。武水干流全長(zhǎng)141公里，流域面積3，676平方公里，其中州境內(nèi)為3，624平方公里。沿下經(jīng)矮寨、吉首市區(qū)、抵張排寨會(huì)萬溶江，至河溪會(huì)沱江，始稱武水。水能資源理論蘊(yùn)藏量118萬千瓦，可能開發(fā)量74．83萬千瓦。南北二源在秀山石堤匯合后，下流10余公里經(jīng)大橋村入州境，至隆頭左會(huì)南下的洗車河，下江口右會(huì)花垣河，過保靖縣城后左會(huì)泗溪河、猛洞河、施溶溪，右會(huì)白溪和古丈河，爾后從鳳灘水電廠大壩出州境．經(jīng)沅陵縣城匯入沅江。干流南經(jīng)龍山縣灣塘水電站、重慶市酉陽縣西酬鎮(zhèn)至秀山縣石堤鎮(zhèn)與秀山河匯合。 酉水是沅江的最大一級(jí)支流，自古有南北二源之稱。 沅江全長(zhǎng)1，033公里，流域面積89，163平方公里，發(fā)源于貴州省都勻縣云霧山雞冠嶺，于德山入洞庭湖。地貌形態(tài)的總體輪廓是一個(gè)以山原山地為主，兼有丘陵和小平原，并向北西突出的弧形山區(qū)地貌。 西南石灰?guī)r分布極廣，巖溶發(fā)育充分，多溶洞、伏流；西北石英砂巖密布，因地殼作用形成小片峰，以花垣排吾鄉(xiāng)周圍最為典型。西部與云貴高原相連，北部與鄂西山地交頸，東南以雪峰山為屏障，武陵山脈蜿蜒于境內(nèi)。 花垣氣候四季分明，年平均氣溫?cái)z氏十六度，年平均降雨量一千四百一十八毫米，年平均日照一千三百二十四小時(shí)，無霜期二百六十九天。 花垣縣內(nèi)雄奇挺拔的崇山峻嶺，最高的蓮花山海拔一千一百五十九米。地勢(shì)由南向北傾斜，形成高山臺(tái)地、丘陵地帶和沿河平川?；ㄔh城地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為16—18℃，日照時(shí)數(shù)1300—1800小時(shí)，無霜期長(zhǎng)達(dá)260—310天，自然資源極為豐富。州境山澗盆地多，由于冬季冷空氣難進(jìn)或夜間逆輻射冷卻的影響，某一層次容易產(chǎn)生逆溫現(xiàn)象而生成暖帶，許多地區(qū)生成小“暖區(qū)”。5天，形成不同層次的氣候類型。所以光熱水的配合在后期較差，容易發(fā)生夏秋干旱。從7月中下旬開始，隨著雨季北移，副熱帶高壓西伸北抬，降水明顯減少。 　　三、光熱水基本同季，前期配合尚好，后期常有失調(diào) 　　州境8縣市，4～9月光熱水所占全年比例，就平均而言分別為68．9％、71．%和73．0％。龍山比華容、永順比常德等都相對(duì)要低。41′和平江28176?！　≈菥彻鉄峥偭颗c全國(guó)、全省相比，要明顯低于同緯度的東部地區(qū)。 　　二、降水充沛，光熱總量偏少 　 境內(nèi)位于全國(guó)降水偏多地區(qū)，降水集中期為4～6月(俗稱雨季)，降水量約占全年的41—47％。秋季前段是秋高氣爽，后多秋風(fēng)秋雨。 　　據(jù)8縣市196l～1990年氣象資料統(tǒng)計(jì)：各地春季始于3月中下旬，時(shí)間75天左右；夏季始于5月下旬至6月中旬，時(shí)間110天左右；秋季始于9月中旬至10月初，時(shí)間65天左右，冬季則始于11月中下旬，時(shí)間115天左右，冬夏長(zhǎng)春秋短。8 ℃～2．0℃。 　　日數(shù)少10～17天，寒冷持續(xù)期短16～32天。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（g）＜，對(duì)照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。平均海拔五